パークタワー横濱ポートサイド　その２

南側の歩道に面している部分は建物との間に何か植栽等を
植えるのですか。見た感じ結構ぎりぎりまで建てるようですが。
また、階高ってどの程度でしょうか？店舗階はさすがに高く
取っているんでしょうね。

>>481
4000万台で家族３人は無理でしょう。
5000あれば低層で７０ｍ2いけるよ。

現地でジックリ観察してきたけど、南西の角を除けば
そんなにＮの存在も圧迫感にならないように思えました。

むしろ、距離は離れるけどC-3地区に建設される28階建ての方が
位置関係からすると眺望への影響は大きいと思う。
Ｎは近いけど、南西角を除けば視界をさえぎるという感じじゃない。

毎日横を通っていますが、ナビューレさんはそんなに気にならないと
思います。
ところで、まだ事前案内会に行っていないのですが
角部屋の低層（１０階くらいまで）はおいくら位でしたか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授下さい。
東南角部屋９０Fというタイプです。
よろしくお願いします。

>>486

>401
>３階東南角部屋６０００万
とありますが。。。

やはり価格が高いですね。事前案内会はもう週末は予約は取れないといわれました。

三井の人間はかなり強気ですし、Ｎを買っとけばよかった。

>>487

３階は・・・・歩道デッキと至近で同じ高さになりますよ？
海は全く見えず、替わりに通行人の顔が良く見えますが・・・・

>>489

そうしたかったが、抽選倍率高杉で撃沈。

そうですよね、３階はあり得ないですね。
っていうか、３階から住居なんですか？

>>491

>3階だけ安いのかな？
>4階以上だと急に高く高くなるとか。

その可能性は高いですね。

４階では、あまり状況は変わらないように思えるので
たぶん５階くらいから、一気に上がるんじゃないかな。

ナビューレでも、ある階を境に1000万くらいドーンと上がってた。
おそらく、ベイクォーターの壁に眺望を遮られるかどうかで
大きく変わったのでしょうね。

ほんと庶民は手が出せないな。品川の湾岸エリアより高いよー。

私が電話で聞いたのは10階相当で80㎡で5000万代だと。

品川の湾岸物件は、そもそも首都高隣接、幹線道路も隣接、食肉市場が近接
モノレールも隣接、窓の外は殺風景な倉庫街・・・・という物件が
多数ありますからねえ。平均価格は、ここよりも安くて当然かも。

ここも、やれ首都高が近いだの（200ｍは離れてるのに？）
幹線道路に面しているだの（広いけど交通量はたいしたことないよ？）
いろいろ言われてるみたいだけど、都内の実情を知らないんでしょう。

あるいは、郊外の低層マンションと比べてるのかもしれませんが
そんなんと比べられてもね。

>>495

３階で6000万だったら、５階で6100万は有り得ないですね。

１階あたりの眺望の変化が少ない中層以上でも、普通は
ひとつ階が上がると、値段は60万円くらいは上がりますからね。

この物件の場合、３階か５階かでは、まさに眺望が劇的に変わるから
３階が6000万なら、おそらく５階は6700〜6800くらいは行くかと。

秋価格って凄いですね。
本当にそんな値段で売れるのかなぁ

>>498
秋価格でも、第一期即日完売御礼とかになったりして。
販売延期が功を奏し、三井さんの利益倍増するはずです。

ＭＭ周辺の需要も、そろそろブレーキが掛かって
落ち着いてくると期待してたんだが・・・・
実際、MMMの販売状況とか見てるとね。

まあ、ここは横浜駅が至近という
（しかも近い将来には屋根付きデッキで直通！）
物件として「普通に」超強力な武器を持ってるからなぁ。

ＭＭとか、眺望とか、そんな物に関係なく
これだけでもマンションとして非常に有利なワケで。

皆さんのご意見とても参考になります。それにしても高くしてきましたね、三井は。

ここは東京の湾岸エリアの約倍の長さ(４９メートル）の杭を打ち込んでいるようですが
液状化の問題を皆さんはどうクリアしてお考えですか
意見を聞かせてくださいね

５０２へ、こうゆう人間に限って、たとえ申し込んでも年収ではねられるやつなんだよね。
買う気がない、買えないんだから、やめましょう。

>>500
MMMは第三期で一気に盛り返してきましたね。
秋価格を見据えると、割安に思えるからでしょうか

東南角部屋は、Ｃ３の２９階建てにさえぎられて
大桟橋付近がほぼ見えなくなると思うのだが
この高値、いかがなものなのか

>>505
そんなこと言っている間に完売し
来年のマンションでは更に高い価格になりますよ。

>503
本気で検討している者です。同じく本気で検討してる方に真面目にその辺をどう考えているか
正直意見を聞きたかっただけです。

>>507
杭の長さが倍なら、安全も倍なのでは

>>506
冬価格や来年の春価格のＭＳが売られる頃には
「あの秋価格は安かったのになぁ〜」と
言われているのでしょうか！？！？

＞５０９
＞比較的古く、〜〜〜

みなとみらい２１と比較してという意味でしょうか？

>>502
ロアの所の地盤を見てくれば分かりますよ。

ロアに住んでるんですが・・・
地盤っていうか、あのぼこぼこの話ですか？
どういう意味なのでしょうか。
地盤とは関係ないのではないかと思うのですが。

あのぼこぼこの話ってなんですか？

ここは秋価格などと設定して価格を高くしていますが、内装はとてもお粗末なものでしたよ。
三菱さんの方がよかった。駅近というだけの価格出してるだけでしょう。それにしても....
ＭＲ見に行かれた方、ご感想おきかせくださいませ。

ロアの辺り一帯の道路や通路がぼこぼこと凹んでいることですよね？

先日、MRに行って来ました。皆さんがここでおっしゃっている通り、内装にはガッカリしてしまいました。何なんでしょう？あの内装は…。好みもあるのでしょうけど、私はちょっと…って思ってしまいました。購入したいと思っていたのですが、今は内装のお粗末さにどうしようか？検討中です。

いま一人想う

>>516
内装のお粗末さを実感されたようですね。
この物件は内装のお粗末さを実感できた階級のかただけが、買うことができるマンションです。
購入検討中とのこと、ぜひ候補に入れておいてください。

MRに行って、当マンションの内装に満足されたかたは、
ここを買うのを見送られたほうがいいと思います。
もっといろんなMRを見てください。まだこのマンションに手を出すクラスではありません。

>>517

かんちがいくん。いちどかうんせりんぐうけたほうがいいよ。

>>516
MMMとどっちが内装ショボイですか？

皆さんショボイとおっしゃいますけれど、言われているほどショボクないです。シンプルすっきりで美しく良いですよ。リビングが広く見えるアイランドキッチンも気に入りました。わたしは買いです。

なんだか業界の方がいますか？

お粗末さを実感できる階級ってあるんだーふーん。
私はお粗末だったと実感しましたよ。
Ｎみてあれは買う気にはなれない。

消費者の購買気力あげてくださいよ。

ディスポーザーと食洗機は標準でしょうか。

内装がお粗末って、具体的にどこをどんな風にお粗末に思うのかを
カキコして欲しいです。お粗末お粗末って、そんなカキコ内容のほうがよっぽどお粗末なのでは？

そもそも内装という言葉が少し違うのでは？
仕様と言った方が適切のような。
それとも本当に内装なのですか？

今までが安すぎたんだと思います。
ナビュなんかは底値だったんですよ。
株をやっている方なら分かると思いますが、底値で買える事なんて稀な事ですよ

だからといって、内装、躯体がグレードダウン。しかも外廊下ですよ。
眺望、日照、立地すべてNに劣り、価格だけが上昇。
馬鹿にしすぎていやしませんか。

>>526
だったらなぜ、あなたはその時Nを買わなかったのですか？
後からあの時は安かったのにと不満を言うのは甘えですよ。
経済は生き物です。
ここも一年後に、安かったのにと愚痴らないでくださいよ。

ミニバブル崩壊は近そうですね。

地価上昇は始まったばかりです。
バブル崩壊後、１０数年下げ続けたのですから

土地だけではなく、資材、燃料、人件費軒並み上がっていきますよ

>>522
ディスポーザー標準
食洗機オプション