パークタワー横濱ポートサイド　その２

>>299様
５行目のＭＬの意味を教えてください。

294さん、私も気に入りました。

モデルルームの70平米のようなプランの部屋の
抽選に応募しようと思っています。
もう一つの候補のグローブタワーのMRも見てきましたが、
やっぱりこちらにしようと思います。

中層・低層のセレクトプランができなくなるまで引っ張った
販売側の考えは腹が立ちますが、仕方が無いと諦めます。
商売とはいえ、ひどいですよね。
自分が働いている会社が値下げの努力を必死でしている
ことを考えると、なんだかなぁって思ってしまいました。

HPにモデルルームの場所が載ってませんが、
どこにあるのでしょう？
ちなみに事前予約もないようですが、どうやって
行けばいいのでしょうか？

モデルルームはゲントの少し先にありますよ。ＭＲの一般公開はまだなので
事前に会員登録して、招待券をもらった人しか見られない状態です。
気になっていたのは北向きの小さな部屋は賃貸かどうかということなの
ですが、分譲賃貸なら良いのですが、賃貸と分譲が混じると管理組合の
運営上どうなんだろうかと思っていました。その辺の情報はありますか？

TOWERSLOGを更新しました
現地は免震装置を施工中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください

やっぱり、地震には免震装置でしょ！

やっぱりポートサイドからはよい眺めですね
　　↓
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

３０６さん

賃貸の話は全くありませんでしたよ。
シングルの方を狙っているようです。
結構リーズナブルでした。

ＭＲみてきました。
なんとなく腑に落ちない売り方に思え・・・。
強気の販売、というより、事前会員の反応見て価格設定しようとしているのかな、
という気がしてきました。
だったら、価格設定高すぎ！って顔しとけばよかった。
高層階は内装セレクトできる分、価格上乗せになるのでしょうか？
早く価格知りたいですね。

後になればなるほど、値を上げられる。
それを良とする現在の経済情勢が癪に障ります。
恐らく、もっと工事仕掛時期を遅らせれば・・・・・ということでしょうか。

３０６さん、３１０さん、

５０平米と書いていても４５平米でしたね。注意です。
あー、でも、モデルルームを見た感じ、この建物は
結構開放感ありますよねえ。。。

現地を見ると、マンション建設地の隣のスペースが駐車場になっていますよね。
あそこはずっとあのままなのでしょうか。

営業担当者の話しでは、オフィスビルができるそうです。

モデルルームの予想図では周辺の雑踏は排除しがちだからね。

ポートサイド中央の歩道橋に立つと、騒音がすごくて
いくら景色が良くてもあの騒音を聞きながら生活するかと
思うと、どうかなと思います。
窓が防音になっていても、やはり窓を開けたい季節には辛いですよね。
何階くらいまでいけば、騒音が和らぐのでしょうか。
眺望のよいところはやはりあのみなとみらい大通りに面しているので
気になります。
排気ガスもすごそうだけど
それも上にいけば、ましになるのでしょうか。
場所はとても魅力的なのですが。

音は、上に抜けます。
騒音は上のほうが気になるでしょう。

騒音は、距離の二乗に反比例するのでは？
１０階は１９階の４倍の騒音が予想されます。

あの程度の騒音を気にするようでは甘ちゃんですね
駅そばマンションは諦めて田舎に引っ越すしかないよｂｙｂｙ

byby・・・？
なんだコレ？

隣は２０Ｆのオフィスビルが立つはず、もう工事はじまってんじゃない

>>322
モリモトのオフィスは工事始まりましたね。加えて、三井がこのマンションの隣接地（BQ側）17-8階建てのオフィス・商業ビルを建てる計画があります。。ただ、パークタワーはその辺も織り込み済みの設計になっているので大きな影響は無いと思いますが、、

>>314
２年前の建築説明会で時間貸駐車場には商業＋オフィス棟建設計画の説明がありました。
スポーツジムなども入る予定と三井不動産が説明していました。

３１４です

みなさん、情報をありがとうございました。
街の中なので仕方がありませんが、周辺環境に関しては
入居後も落ち着くことはなさそうですね。
一生どこかで工事してそう・・・。
ただ、ＭＲを見た限りでは気に入ったので、前向きに検討してみます。

＞325さん

そうなんです。みなとみらいからこの地域は、終戦からずーっと工事をしています。
良くはなっていると思うのですが、
横浜の欠点と言えば唯一、工事が延々と続いて（この先も）、
落ち着きどこらが無いということでしょうか。

今もポートサイドに住んでいますが
本当に工事だらけ！！
お昼時は一種異様な雰囲気に・・・。
この先も思いやられます。
場所的にはやはり、みなとみらいに住むよりも
みなとみらいを眺めつつ、の方が好きです。
横浜駅周辺の方が便利ですし。
ただ、やはり騒音が・・・。

排気ガスは大丈夫ですか？

結局のところ、価格設定はどのくらいなのでしょうか？

価格や騒音、排ガスも気になりますが、場所的には魅力はありますね

排ガスって、何階くらいまで直に影響受けるのでしょうか。
あと、音は上に上がるっていいますが、実際のところはどうなんでしょう？
単純に、音源に近いところの方がうるさいのでは、って思えるのですが・・・。
タワーマンションにお住まいの方、いかがお考えですか？

よく言うというか、実際、音はそうです。
高速などのそう高温など全てが攻撃してきますので、お覚悟を。
JCTを完全に背面に持ってこないと偉い目に合います。

そもそも、この程度の環境で「騒音が云々」言うような人が
都心部の超高層マンションを買おうと考えること自体が間違い。

おとなしく郊外の低層マンションにしときなさい。

そりゃそうだ

＞333さん
ＪＣＴってなんですか？
教えてください。

頭のいい>>304に
もっと頭を使いなさい。　ジャンクションのことでしょ。
　　って書かれるヨ。

タワマンは気圧差を考えて換気口以外の気密性は高いから、
窓を閉めてる限りは騒音は気になりません。
少なくても高層階はね。

やっぱり窓を開けない限りなんですよね〜。
でも、考えてみたら、窓を開ける季節ってかなり多いよね。
やっぱり共働きで昼間いない家庭向きなのかなあ。
おっと、郊外の低層マンションへ行きなさいって
書かれちゃう！

332さん、333さん、338さん情報ありがとうございます。
都心部の高層買いたいので、ガマンします〜
あとは、高層階の価格設定とにらめっこですかねえ。

ＪＣＴ？ あなた運転免許持ってないね。まあいいんだけどさ

ここは窓開けたりした開放的な生活を想定していないから
実生活で騒音とかは気にならないでしょう。低層階は気になるかもね？

うむ低層階は致し方ないかな・・
あれだけ大通りに面していればね。
しかも交差点だから、車の発進時の重低音はとても気になるものなんだよね。
低層階の魅力は、立地条件にかぎりますな。
それと5-6階を越えさえすれば、案外みなとみらいの夜景がきちんと見えちゃうところ

価格についてお話ってありましたか？
モデルルーム行った方教えて下さい。
高いだろうと覚悟はしてますが、いくらぐらいで出してくるのかな〜って待ってます。

正確な価格は、まだ、発表されていませんが、６〜７０００万円台が中心価格帯になるようですよ。

「夫婦二人で住むのにだいたいどの位の値段から？」
って聞いたら、
「正式ではないですが、6500くらいからではないかと・・・」
だって。広さは聞いてないけど。

高っ

高けっ

庶民はC3街区待ちですな。

C3の方が良いと思うけど！

景色だけはね。

ｃ３のほうが早く完成するし、待つ価値あり。

そんなに高いんじゃ、MMのミッドスクエアのこれから出るのを
買う方がずっとお買い得ですね。。。
でも、個人的にはみなとみらいに住むよりも、横浜駅近の方が
いいと思うんですが。

すみません、C3街区ってどの建物のことですか？

コットンハーバー

公社じゃないの？

YCAT跡の公社物件でしょう。
眺望や騒音は絶対あちらの方が上ですね。
ただ、公社物件というのがいかんとも。
公団の分譲と同じレベルだと思うとやはりちょっと・・・。

内装（クロス、床材、水まわり、等）はYCATの公社だと劣るのですか。

当物件のモデルルーム行かれた方、内装どうでした？
内装は陳腐という２９３さんや、良いと感じない２９８さんがいる一方
気に入ったとうい２９４さんもいらっしゃるようで、、、。
具体的な意見があるとありがたいのですが。

クロスは平凡。フローリングはワックス不要だが高級感なし、木のぬくもりもなし。水マワリは意見が分かれると思うが、個人的には陳腐。キッチンはディスポーザーの蛇口が別にあり、浄水器は一般の蛇口と一体型。洗面所の２ボウル洗面台も平面的でベタッとした感じで期待はずれ。トイレはアプリッコットだか、いま流行のトルネードではなく、掃除が楽とは言えない。バスの蛇口やシャワーも魅力なし。エアコンの配管が廊下ではなく部屋のなかを大きく走っていて、見た目にもがっかり。

クロスは塗り壁風で好き。フローリングはあたたかみがあっていいと思う。
水マワリはウッディーな感じで今までにないおもしろさ・・・という印象を受けました。
というわけで、感じ方は人それぞれだから、ご自分の目で確かめましょう。

三菱地所のマンションギャラリー(ナビューレ、フォレシス、タワーズ、ＭＭＴ)を見た人は価格と仕様に驚くでしょう。
キッチンはタカラ、コンロはリンナイ、普通の洗面ボール、1480㎜のビューバス、ペアガラス、
カセットエアコンなし、外廊下、外観のカラー。
19階までの低層階用エレベーター(105ｍ/分）、高層階用ＥＶでも180/分。

内装は普通ですね。
取り立てて悪くもないですが、高級でもないです。

もう売れてしまった物件に比べると割高な感じはあります。

言われているとおり、「ぬりかべ」のようでした。絵画などが映えるクロス。
キッチン天板は木目調でまさにウッディー。
面白いが、大理石調のほうが飽きが来ないかも。
好みはそれぞれ。確かにそうです。

価格強気ですね・・・・

MMでは内装に高級感がある物件から売れていっていたが…。
ここも高級感で打ち出した方がよかったんじゃないかな。

内装見るとがっかりしますよ。ＭＭＭと同じ様に、高級感がなく割高感が先走って高級志向のお客にはそっぽ向かれちゃうんでしょうか？だから、販売延期して、見比べられないようにしてたんですかね？外観は個性的でいいなあと思うんですが・・。

MMMは立地が良いからいいけど
ここはどうだろ？

というか、立地はむしろ、こっち（パーク）の方がよい。
ドコモの巨大電波タワーが、すぐ頭の上にあったり
１階にTSUTAYAが入って、深夜までヨソの人間が同じ建物内に
大量にたむろするような場所が「立地が良い」なんて、とてもとても・・・

モデルルーム見ましたが、ごく普通という印象でした。
Nの時も見学（抽選で外れました）したんですが、それと
比較すると確かに、自分なりの選択の余地もないし、
安っぽい印象を受けました。環境が違うにで一概に値段が
高いと言い切れるかは分かりませんが、それでも高いなと
思ってしまいました。

眺望のＣＧはいかがでしたか？
特に南側の場合、Ｎはどんな感じに見えるのでしょうか？

しかしたったの一年でこんなに状況が変わるとは…
ナビューレは割安でした。
いまはちょっとしたバブル的状況ですよね

>>367
神奈川区で排ガス
最凶ですね

神奈川区ならナビューレが良かった・・・
みなとみらいならフォレシス
明らかにバブル、割高、
冷静になればありえない価格だと思う。

>>369
南側は当初Nの正面になるのかと思いましたが、本物件は微妙に斜めになっていますので
そんなに気にする必要はなさそうですよ。そこら辺は三井も考えたのでしょう。建築現場に
行くとすでに基礎部分が作られていますので、どういう向きになっているのか分かり
ますよ。

Nの時より掲示板の書き込みが非常に少ないですよね。この物件の人気がない
ということなんでしょうか？？

価格、内装、仕様、眺望のどれをとってもＮと比較にならない。
昨年の「パークタワー横浜ステーションプレミアム」のがまだマシ。
へたなことを書くとすぐ削除されちゃうからね。

商売だからと分かっていても、発売時期遅延したり
なんかな〜
Nなんて今思うと破格ですね

確かにＮは安かったです。Ｎも最初は高くて、会員に公表された後、５００万くらい下がりました。
最初は皆高いとの印象だったのでは？その分かもしれませんが、管理費がバカ高かったです。
こちらは、まだ正式な価格と管理費が出ていないので何とも言えませんが・・・。
モデルルームを見に行った印象は空いているなと感じました。倍率低いかな、と期待している
のですが。

Ｎの管理・修繕積立費って、いくらぐらいだったのですか教えて下さい。
７０㎡ぐらいでスタート２５０００円ぐらいでしょうか？

>>373
ご返事ありがとうございます。
微妙に斜めということはやはり部屋からでもＮが
視界に映るということですか？
ＰＴはＮと比べて高さが低い分(最高階でもＮの35〜36Ｆ程度かな）
視界の点はやはり気になりますね。
あと、基礎部分を工事中とのことですが、ＨＰだと、建物が歩道から
ある程度セットバックしているように見えるのですが、実際はどの程度
間隔を取っているのでしょうか？

>>378
７０平米で３５０００円〜だったと思います。

>>380
そりゃ高いですね

ここも管理費結構高いこと言ってました。管理員の勤務時間は8時〜16時です。
まあ、管理費や修繕積立金が高いことが一概に悪いとは言えませんが。

>７０平米で３５０００円〜だったと思います。
やっぱNも10年に一度ぐらい修繕積立一時金30万ぐらい徴収されたりするのかな？

Ｎは当時すぐに管理費値上げするみたいな話でしたよ。
私は外れたのでその後は知りませんが・・。
＞＞３７９
視界には嫌でも入ると思います。どこの場所を購入してもＮか建築予定の公団が
視界に入っていましたよ。
歩道橋からのセットバックは結構していたように感じましたが・・・。

>>380

私は正式なリストを持ってますが
Ｎの管理費は「90平米で」3万3千円ですよ。
（それでも、かなり高いのは確かだけど。）

あんまり適当なことをい書かないように。
便乗値上げ狙いですか？

Nの管理費は60平米で23000円-、70平米で27000円-、80平米で31000円-、90平米で35000円-、
100平米で39000円-。それに修繕積み立てが4000円-8900円ってところでしょう。
あとは、インターネットやオプティキャストで1500円くらい取られます。
ここも、この間の販売予定額では、ほぼ同じくらいの管理費だったと思いますよ。
修繕費は、確認したほうが良いですね。普通に考えたら10000円以上は必要だと思うので、
何年かに一度、数十万円徴収されるか、段階的に金額がアップすると思います。
契約時に詳しい説明がありますが、事前に確認しておけば安心ですね。

ナビューレの話が出ると盛り上がりますね。
つまりナビューレよりあらゆる点で割高な物件、ということですか。
倍率、低いかもしれませんね。
よろこぶべきなのか・・・

Ｃ３街区の分譲が29階建てって聞きましたが
ほんとですか？
南〜南東の眺望はかなり悪くなりますよね。

さすがにこの立地だと、ある程度倍率つくでしょう。

価格しだいで倍率つくか決まるでしょー。
高ければ、どこかみたいに販売が長引く予感。

でも結局売れちゃうんだよね〜

378さんは管理・修繕積立費がいくらと聞いているので、380さんの
答えはほぼ正しいのでは？
Ｎの70平米で管理費、修繕積立金合わせて月額34000円台〜。
インターネット、オプティキャスト代を足すと月額35000円を超えたはず。

じゃ高いよ〜
勝手も賃貸の様な感じ

まだ価格でないし
公社をまつか

公社っていつ発表になるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

ちなみにポートサイドは90㎡台の南東角部屋27Fで8500万でした

工事のほうは10月中旬から始まるけどね。

>ちなみにポートサイドは90㎡台の南東角部屋27Fで8500万でした

ポートサイドロア壱番館？
あれ竣工何年？

>396

すいません、書き方が変ですね。
8500万円はパークタワー横浜ポートサイド(当物件)

へぇ。安いじゃん。

価格発表されてないのだから、８５００万円台ということでしょ。

角部屋90平米台ので、低層階だとおいくら位でしょうか。
10階くらいまでで。
ちなみに公社の物件はまだ発表されないけれど
もう工事は始まるらしいですよ。
10月着工と書いてあります。

＞＞４００
３階東南角部屋６０００位じゃないのかなぁ。