９月よりＭＲオープン予定
所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分
【その１】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
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[スレ作成日時]2006-06-15 11:44:00
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207 匿名さん
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4
> 住戸は専有面積50平方メートル台から110平方メートル台まで、
>基本タイプが27タイプ、そのバリエーションまで含めると77タイプがある。
>標準価格帯は70平方メートル台で5000万円台だ。坪単価は最低で170万円台、
>最高で300万円台、平均で240万円台になる。
Ｎは申込み登録数が思わしくなかったためか、住戸に
よっては後から大幅値下げがあったみたいですね。
ＰＴの土地は三菱から買ってるんだろうし、あのへんは壷単価９５万ぐらい
らしいから、そうすると１０億を専有面積比率で分ければいいのかな？
平均４００万が土地代プラスになる？ Ｎと比較してグレード低いってのと土地代
差し引いてもやっぱＮの価格並か少し下回るぐらいでないと。
「土地代がかかってますので」「横浜超高層最終期」「今後マンション価格あがりますから」
とか言ってもＮより高かったら明らかに割高だと思うな。
でも眺望がばっちりの高層と安価で駅近だけがメリットの最下層はいいかもね。
それとあそこ固定資産税（専有面積と立地条件による）も高そう。5年後で４０〜
６０万ぐらい行きそうでないですか？
中層はあらゆる面でなんだか中途半端だな。
とりあえずはやくＭＲ。
過去レスに詳細な価格予想がありましたね。
マンハッタンみたいなとこならビルの隙間から見える海もよさ気なもんだが、
ＰＴはちょっとねぇ。比較の対象にもなりませんが。
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by 管理担当
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