パークタワー横濱ポートサイド　その２

872です。
先週末にＭＲの三井販売員さんが、こちらが何も質問していないのに
「結婚式場は暫定施設で、2012年以降、何が建つかわかりません」
とコメント。
ひょっとして水面下で三井も含めたマンション計画でもあるのかな、なんて
かんぐってしまいました。
このご時世、なんでもアリって感じがしたものですから
ＩＤＣと一体開発もあるかなと・・・

ご質問にお答えします。近隣マンションに住む者です。
私もこちらを検討しているのですが、まさしくその粉塵については
かなりマイナスポイントとなっています。
今のマンションでも、ベランダはお察しの通り、かなりの粉塵がたまっています。
数週間放っておくと積もってくるという具合です。（試しに溜めてみたことがあります）
掃いてみたらこんもり小さな山ができました。
ただ、うちはまだあの道路からは離れていて、道路に面したベランダではないので、
あの大通りに面しているベランダだともっと多量に積もるだろうなと思っています。
ベランダの物干し竿は毎日拭かないとやはり汚くなります。
（ポートサイドはベランダには干せますので。もちろん腰高くらいですが）
同じく、騒音に対してもやはり今よりはうるさくなることが確実なので
二の足を踏んでいます。
そういう意味では、やはり公社の物件の方がずっと条件はいいですよね。
ただ、パークタワーの中身は、皆さんがおっしゃっているよりはいい印象を
持ちました。
公社であのレベルは期待できないと思っているので、悩むところです。
（全くの私見ですが）
洗濯物は乾燥機で乾かすのでいいとは思いますが
毎日気づかないうちにあの粉塵を吸い込んでいると思うと
ちょっと怖くなります。（今も）
でもこの場所は捨てがたいです。
全て完全な物件なんてないですもんね。

結婚式場及びIDCですが、
重要で、短期間での移転が難しい設備を、なぜ、定期借地に設けたのか？
コストに敏感なトヨタが、あの土地を現状のままにしておくか？

なんか、すっきりしませんね。

定期借地なのは結婚式場だけで、ＩＤＣビルは
恒久施設ですが、なにか。

近隣マンションにお住まいの方にお伺いします。
ポートサイド公園には落書きが多かったのですが
週末や平日でも夜間はバイク等の騒音は結構気になる程のものですか？
また深夜、パトカーのサイレンの音は響き渡る地域ですか？
ベイ・クオーターの平日夜の人出はどうですか？
このマンションは二重サッシではないので質問しました。

なんか、一見すると質問のようだけど
よく見るとネガティブキャンペーンのような
書き込みが多いね、このスレ。

結婚式場ですが、定期貸借の後はどこに交渉優先権あるのかご存知の方いらっしゃいます？　現在借りている結婚式場なのか、全くの平等なのかで大分変わってくるかと思います。

実は2年前その結婚式場で結婚したのですが、ここは結婚雑誌にも必ず取り上げられており、非常に人気が高い結婚式場です。　そして悲しいことに値段は強気・・・（＞＜）先日都内にももう一つ系列をオープンしましたし、相当儲かってるとは聞いております。　もし交渉優先権が結婚式場にあるのであれば私見ですが継続貸借される可能性が高いと思っております。　どなたが貸借関係に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

常識的には、これまでに何か大きなトラブルがない限りは
現在の借り手が優先されるでしょう。
地権者側に、近い将来の具体的な開発計画でもあれば別ですが。

仮に別の業者に貸すとなれば、現在の建物の撤去工事と
新しい建物の建設期間中に、土地が丸々ムダになります。
他の借用希望者と平等に競争で、なんてことは有り得ません。
よっぽど他の業者が、現在より格段に多くの賃貸料でも払わない限り。

８８７さんへ
別の近隣住民です。
多分一番、この物件に近い建物に住んでいます。(向きも）
正直言ってバイクうるさいです。昼間はトラックがうるさく
夜はバイクです。
みなとみらい大通りは15号からみなとみらいを抜けて、山下・本牧方面へ行けますので
夜になっても結構車通りは激しく、たまに暴走族（？）のようなバイク集団が
走っていたりします。
窓を開けていたら、テレビの音は聞こえなくなります。
今は賃貸だから割り切っていますが。
パトカーのサイレンの音は全く気になったことがありません。
やはりここは利便性第一の立地です。
少し中へ入れば静かですが、やはりこの物件は道路際ですから。

南西角を検討していますが、
ベイクオターを越えるのは何階からでしょうか？

ベイクオターが７階建なので、１０階かな？と予想はしているのですが
Ｍ．Ｒ．でＣ．Ｇ．を見た人がいたら教えてもらいたいです。

マンション：軒並み１０％以上値上がり　　９月首都圏
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061018k0000m020033000c.html

人気のあるマンションなんだか、不人気なんだかわからないレス状態ですねー
私は俄然、この立地欲しいです。空気なんて都会の空の下に住んでいる限り、ほぼかわらない。
そのための２４時間換気がついているんだし。景色は上層階は、それなりよく、下層階はそれなり。
どうしても、景色がほしいなら、コットンハーバーで頑張ればよかったわけだし、今からなら公社を狙えばよいでしょう。ただし、公社はかなりの倍率になることは、確実なので絶対にこのあたりに欲しい人は、ここしかないでしょう？？
今が買いでないと思える人は、後にすべき。きっと、１５〜２０年後には団塊の世代の方々が、少しずつお亡くなりになり始めたら、土地が余りだしますから、そのときに情勢がどうなっているかで、
ご検討されても良いかと。

MR行ってきました。個人的感想です。
良かった点：天井高い（２．７M）、駅から近い、近所の川原等犬が遊べる場所がある。
　　　　　　公社物件、結婚式場が高層ビルに建て変わる可能性を予測してのビューシステム有。
　　　　　　ゴミ出しが２４時間自由
　　　　　　駅からほとんど濡れなさそう
がっかりした点：外観１・２階を中世風にして全体のデザインを壊している。（好みの問題ですが）
　　　　　　　　いまどき、ダウンライトがオプション、トイレがタンクレスではない、コンロが
　　　　　　　　ガスでIHヒーターは３０万円以上のオプション。
　　　　　　　　カラーセレクトが３通りと書いてあるが、実際は床が違うだけで他のカラーは
　　　　　　　　同じでまったくの手抜きカラーコーディネーション。
　　　　　　　　バスの壁は茶色で奇妙な模様があり、極めて垢抜けない。
　　　　　　　　　　（標準を無地にして、柄はオプションにすべき）
　　　　　　　　私が憧れていた三井にしては、インテリア、デザイン、カラー、機器等々お粗末。
　　　　　　　　係りに聞いたら、「三井の横浜支店が担当したので、田舎くさいのは仕方が
　　　　　　　　ありません。都内の高級マンション仕様ではありません。」と明言されました。
　　　　　　　　”横浜の主婦はレベルが低いので、この程度で十分でしょう”と言われたようで
　　　　　　　　感じがとても悪かったですね。
期待して、張り切って行ったのにちょっとがっかり。今後、横浜の三井物件はパスします。

はあ。それは感じ悪いですね。
パスして正解です。
都内の高級マンションに住みたがる人に限って
地方出身の成金が多いでしょう?（まあ逆立ちしても住めないけど)
浜っこのプライドを持って生きましょうよ!

三井の営業の女性の人は
『ここは事業主が隣に居るんで　力を入れて作りました』て明言してました。
普通そうだろうな・・って思いましたけど。

個人的感想が入りすぎてませんか（笑
（＾−＾）

なんで力を入れているのにゼネコンの設計施工なの？

どういったマンションをつくるのかは
事業主が決めるんでしょ？
パンフにもこういうマンションが作りたかったって長々と書いてあるし
あれはゼネコンが書いているじゃないでしょ？

ゼネコンにまる投げしない　こだわりを実現出来るところが大手デベのメリットだと思う、
高いのは許せないけどね・・。

>「三井の横浜支店が担当したので、田舎くさいのは仕方がありません。都内の高級マンション仕様では
>ありません。」と明言されました。

今から売出しっていうときに、しっかもここ高いと思われてるの分かってるのに、こんなこと言う（明言する）わけないじゃん。　手が届かなかったからってウソはいけないよ。ウソは。