D'グラフォート千里中央契約者の方へ　3

駅近ということですね。
千里中央まで信号なしの道を徒歩で行けます。
材料費高騰前の建物なので、利便性が高い割に価格は高くないと思います。
駐車場は機械式の2000円から自走式の24000円くらいまで色々あります。
免震ということで揺れに強いと思いました。
新築当初から住んでいますが、揺れらしい揺れは１度もありません。

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何といってもここの強固な地盤は魅力でしょう。
豊中市ＨＰのハザードマップ見てください。
Ｄグラ一帯は液状化の可能性も低く地盤が固いです。
その証拠に、大手企業の事務センターがひしめいています。
昨年でしたか大正製薬が創業100周年記念事業として、
大阪支社をＤグラのすぐ近くに移転させています。
管理会社なんてどうにでもなることですが、地盤はどうにもなりません。

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駐車場自体はとても安いですよ。私は2000円で借りています。駅近なのに驚きです！
はじめ駐車場に管理人さんが常駐しているのには驚きました。普通マンションには居ませんよね。
まるでどこかの有料駐車場みたいです。日替わりのようで何人もいます。
頭を下げる人やら、ヨっみたく片手上げる人やら、寝てる人やら。いったい何のために居るのか謎です。
ゴミをしているので清掃の人達かもしれませんが？でもここは２４時間ゴミだしOKです。
手を上げるだけなら私個人としては、あの人たち必要だと思いません。管理費の無駄だと思います。

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情報ありがとうございます。
たしかに信号なしで駅までいけるのはメリット大ですね。
日常生活に駅周辺は欠かせないですから。
免震構造の建物というのも初めて知りました。
24時間ゴミだしOKもいいですね。
駐車場は人件費削ればもっと安くなりそうですね！

先日、日本住宅流通にも問い合わせてみたんですが、駅近だけに高いですね～。
・嫁は真南向きが譲れない
・私は80m2以上が譲れない
この2つだけでも、相場価格で予算内は厳しいようです。。。

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機械式駐車場が地上ではなく地下にあって2000円～というのはかなり魅力かと。地上の機械式は劣化が激しい。

駐車場の管理人さんは、座っておられるだけではありませんよ。
地下に24時間ゴミ出しＯＫのゴミドラムが設置されているので、ゴミ収集車が回収にきたときゴミドラムの裏を開けて収集車を誘導したり、住民が無造作に置いた大型ゴミをきちんと整理したり、段ボール箱が効率よく積めるように片づけてくださったり、駐車上に不審者がいないか巡回したり、ヘッドライトつけっぱなしの連絡をしてくれたり、色々やってくださってます。
何で大型ゴミがあんなにきれいに積まれているのか、何で段ボールがあんなに整然と積まれているか、皆、駐車場の管理人さんがやってくださっているのですよ。

駐車場は各契約者が持つリモコンで出入りしますが、２台続けて入ることも可能なのでこのマンションに関係ない車が入ってきて来客用に置くこともできなくはありません。有人の駐車場というのはそれらの抑止力にも充分になっていると思いますよ。
有人の駐車場は、このマンションの資産だと思います。

ここはタイル張りのマンションなので、それもグッドポイントになります。タイル張りじゃないとこは数年で見栄えがガクンと落ちます。

5件ほど物件が出てますが、新築時からさほど下げてないみたいですね。とにかく全物件をみられては？階も結構な判断ポイントになりますよ。
同じマンションの住民さんになられることをお待ちしています。

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私も駐車場の有人管理体制は、このマンションの大きな資産だと考えています。
大規模なマンションですし、地下駐車場＆24時間ゴミ集積可（深夜帯は閉鎖）というシステム上、
外部から不審者が出入りする可能性も低くありません。
（実際、管理人が居る時間帯の駐車場出入り口は簡易なチェーンのみですが、
　　　　　　　　　　　　　　深夜帯はチェーン＋強固なシャッターが閉まります）
また住民であっても、その辺にちょっと仮駐車するマナー違反な人も出て来ると思います。
そこに管理人が居る意味合いは大きく、その存在を心強く感じています。

　
ちなみに管理会社を過激に批判しているのは、ごく一部の住民だけですよ。
新築当初から住んでいますが、特に不満を感じたことはありません。

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618です。
みなさん、いろんな情報ありがとうございます。

タイル貼りがやはりいいですよね。ポイント高いです。
管理会社の件は住んでみないとわからないですが、経験上では会社を変えなくても管理人が変わるとマンションを管理する姿勢も変わったのでなんとも言えないですね。
駅近なので物件価格も下がりにくいんでしょうね。
ちなみに、小学校・中学校はどこの校区になりますか？

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中学校区が９中のままだといいんですけど、８中にかわっちゃうとレベル下がるのかなあ。
それとも西丘小が移動するのに併せて８中のレベルがあがるのかな？

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　管理会社批判は一部の人とありますが、理事になってみるとわかりますよ。とてもいい加減で質問にたいしても
真摯な回答がありませんでした。あたふたして何話しているのかすら分からない。話にもならないですよ。
改善するには、どうすればいいのでしょうね。もっとみんなの声を管理会社に届けなくてはなりませんね。
この住みよい環境を持続させるために住民の声を聞ける管理会社に変えていきたいものです。

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今は西丘小、第９中が校区という理解でいいんですかね？

マンションの管理組合で理事になると大変ですよね。
ここは戸数も多いですから、更に大変ですよね。

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西丘小学校、移動するのですか？
校舎の改築かと思っていました。
ご存知の方、教えて下さい！

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場所の移転ではなく、西丘小は九中から八中へ校区変更される話があるのです。

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西丘小学校の件は、はっきりしたら、掲示板にでも報告してくれるでしょう。

近隣情報も、もっと知りたいですよね。

消防署は移転決定みたいですし。

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中学校の質を気にするような人は私立に行かせるのでは？
８中と９中がどういうふうに捉えられているかは住民として理解していますが、
私立の中高一貫校との違いに比べると誤差範囲と思います。

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D棟　東側　10階付近
いまだにベランダでタバコ吸ってる輩がいる。

迷惑なのでやめて下さい。

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>629さん

酷いようなら部屋番号をコンシェルジュに言うか、ここで晒すかどちらかですよ＾＾

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先日、内覧させていただき、気になっていたマンションですが、最上階で三輪車でもなく、女児自転車が２台？並んでいる世帯あり、最近ずっとあると聞きました。駐輪場空いてるとききましたが玄関ポーチ内でなく、廊下にモノを並べるモラルの低さにがっかり・・・購入、賃貸で考える場合も近隣上下左右にそういう世帯あれば、要注意！ときいてますので、気になりました。生活費削減の為マナー違反？一生住みたいし、上下左右が一生同じと代わらない訳ではないですが、現在、事前に気になるのは・・・・やはりあと引くかな・・・検討中。

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結構前からの住民なんですが、このマンションのインターネット環境について教えてください

マンションの元に入っている回線は光ファイバ？どこの？ＮＴＴ、ＩＯ、ＪＣＯＭ・・・

プロバイダはどこ？

以上の点なのですが・・・私は朝早く出て夜遅く帰宅します　　休みも中々とれないのでコンシェルジュさんに

訊くことが出来ないのでここで教えてもらえたら・・・と思って質問あげてみました

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>632さん

光は「ＵＣＯＭ」ですよ。

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最近入居した者です。

皆さん、タクシーで帰宅する際に行き先をどのように伝えていますか？

特に大阪市内から新御堂筋で来る時など、一体どこで側道に入ればいいのやら、さっぱり分かりません。

どうかお知恵をお貸し下さい。

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私がタクに乗るときは「千里中央、新千里西町」って告げる
側道への分岐は新御堂を右側車線を走っていてもらい桃山台の駅を過ぎてすぐに
左車線は「池田」と 右車線「↑真っ直ぐ箕面←左斜め茨木・千里中央」と青い表示板がでてきます
その「千里中央」です　　わかるかなぁ

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参考になりました、ありがとうございます！

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千里中央駅近で中古を探しています。教えてください。
この物件は戸数が多いですが、エレベーターはスムーズに乗れますか？朝はなかなか来ないとかだと、毎日のことなので気になります。
あと、ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？
それと、この物件はここが素晴らしいというところも教えてほしいです。
いろいろ書きましたが、よろしくお願いします。

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エレベーターは意外に問題ないです。
朝のラッシュ時に多少混む程度です。

24時時間ごみ出しＯＫです。

免震、タイル張り、地下駐車場は2000円～借りられる、信号なし3、4分で千中まで行けるのがメリットだと思います。
管理会社はイマイチだね。

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きょうもまた、Ｄ棟の１３階でたばこ吸っている不届き者がいた

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しょうがない輩ですね。出て行って欲しいです。

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やっぱりこのマンション、エントランスホールが暑い！！
なんとかならんのかな！

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千里中央でマンション購入を検討しています。
女性が夜遅くに帰宅するため、出来るだけ駅から近いことが希望です。
現在新築分譲中の物だけではなく、中古も視野に置いています。

このマンションは駅からのアプローチの途中で、夜10時以降の人通りや暗さはどのようになっているでしょうか？
駅の反対側の上新田あたりと比べての人通りも、教えていただけますと幸いです。

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>642さん
なかなか回答がないようなので、私に分かる範囲で・・・

新千里西町１丁目はオフィスビルが建ち並ぶエリアですので、
土日と平日ではまったく人の流れが違います。
平日なら多少遅い時間帯でも人通りが途切れることは無いと思いますが、
土日は午後８時でもかなり寂しい感じです。
賑やかな駅前エリアから帰って来ると、余計にそう感じますね。
街灯は十分に有るし、駅からは遊歩道なので「怖い」と感じるほどでは
無いのですが。。

ただ、このような「感じ方」は人それぞれの感覚なので、出来るだけ
ご自身で確かめられるのが良いと思いますよ。

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643様

千里住民ではないので、助かりました。
やはり、週末の夜に現地を歩いてみようと思います。
詳細にありがとうございます。

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千里中央全体、東町、西町、北町、上新田と平日の夜でも、人並みがある感じとはいえないと思います。電車降りて、同じ方向に歩き、同じ方向マンション住まいなんてほんのわずかですよ。朝は、西町のビル界隈へのお勤めや学生さんで、人通りは多いといえますが、どの程度を思われてるかわかりませんが、住宅街へ週末夜歩いてる方ほとんどないように思います。からと言って、事件じみた事は聞きません。私は、あえて車の通りがある北側の駐車場の方を利用します。仕事帰り買い物をする事もからですが・・・もともと高齢化を避ける為に駅近辺にマンションを建ててる状況の始まりですから、働いて電車を利用し夜遅く歩く方の数が、他の地域に比べ少ないと思いますよ。

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共用廊下からよく見えるんですが、やっぱり１３階のＤ棟のベランダバルコニーでタバコを吸っている男性を見かけます。
直接は言いにくいので、管理室の方か自治会の方が注意をしていただきたいのです。
自分の部屋の中には煙を入れたくないのか、うちわで扇ぎながら吸っていた日もあります。
小さな小さな火の粉が洗濯物に飛んできたら…と思うと危険です

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６４６さんへ。フロントに要望書がありますので、管理事務所に提出。
もしくは、フロントの要望書入れに投函されますようおすすめいたします。
対象の近隣のお部屋にお手紙を入れて下さると思いますが。

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地下駐車場でスピードを落とさないで走ってるおばさん、急いでるのわかるけど危ないよ。
スピード抑制の板も関係ない。自分さえ良けりゃ人の迷惑なんて関係ないって感じ。
人を撥ねても罪さえ感じないんじゃないかな、あの外車に乗ったおばさん。

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ロビーの張り紙見ましたが、夜中の３時に音楽？エレキギターの音？ひどいですね。
どこの棟かご存じの方はおられますか？

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私も夜中の３時から５時頃、テレビのような音が聞こえます。C棟の北東角部屋です。
上階の方か下階の方か分からないので、なかなか要望書に書く事が出来ません。

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次回の総会　議案14号にNTT光導入のための工事が上がっていますが、
これまでのUSENの光ファイバーは、NTT導入後も使えるのでしょうか？

使えなくなったら、共益費に含まれていた回線料が自己負担になりますよね？

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誰も書き込まないですね
話は全然違って・・・、いま私困ってます。

冷蔵庫の調子が悪くて、ヤマダ電機に新しいのを
見に行ってきたんですが大きいのが欲しくて・・・
でも、マンションの部屋の玄関と廊下は、なんとか
幅がＯＫなんですが、キッチン入口で
キッチンのカウンタと壁の間が狭くて入りそうにないのです(>_<)

皆さんのところで大きい冷蔵庫を搬入した方っていますか？
ほんで、どうやって搬入したのか教えてください。
お願いします。ちなみにここは１４階です。

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大きい冷蔵庫って入らないですよね。
引越屋さんが、困ってました。
うちは、電気屋で買い換えました。

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>>657
キッチン入口狭いですよね。
私は引っ越しの時に大きい冷蔵庫は通らないかもと思い、通路の幅を測り通れる大きさのを店員さんに確認して買いました。

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先週マンション近くで不審者が出たらしい情報知ってる方いらっしゃいますか？

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よくガス湯沸し器の「ボー」という音が聞こえてきます
近所迷惑な程の音でびっくりします
おうちの人は気づいているのかな？

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ん・・・・・・・？

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山田兄弟歯科以外で定期健診がおすすめな歯医者をありませんか？
最近引っ越してきまして、歯医者に行ったのですが、簡単に言えばレントゲンとられてガリガリされておわりだったので。
えっ？なにこれ？？と思いまして。
しかも一回目はレントゲンをとって先生がちょろっと見て終わり。
二回目は衛生士さんが歯の状態を見て歯間ブラシの使い方がどうたらで終わり。
三回目はガリガリされて終わり。
その3回めも上の歯と下の歯をわけられそうになったので、予約がないなら上も下も両方して下さいと頼んだくらいで。
8ヶ月の娘がいるので、そんなに頻繁に定期健診のために3回も通ってられません。
引っ越す前に通っていたところは、一時間かけて丁寧にして下さり、最後は毎回フッ素をして下さいました。
料金は3000円くらいです。
これが普通だと思っていたので、なんだか納得がいかず。。
良かったところは完全個室でベビーカーで診察室に入れるところくらいでした。
ですが、エレベーターがないので抱っこ紐とベビーカーで通わないといけなくて面倒でした。
千里中央には沢山の歯医者があるので、みなさんのオススメの歯医者を教えて下さい。

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山田兄弟歯科はたくさん先生がいますので、ハズレに当たったかも・・・です。

村尾先生はいい先生ですよ！女医で優しく、丁寧で上手です。
難点はなかなか予約が取れない先生です・・・。

他の歯医者でダメだった私が最後まで通えたのは村尾先生のおかげです。

一度、予約されてみては？

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