【東京建物】ブリリアタワー川崎【JR東日本】

ご親切に本当に、ありがとうございます。
今度、プロジェクト説明会に参加させて頂く予定にしていますので
その際、川崎駅周辺をグルグル見学してみようと思います！

質問です
JR東日本のマンション販売の実績・実力はどうなんですか？
マンション内にスイカを導入するみたいだけど、
今回が首都圏の大型マンションの初物件みたいですね。
デベとしてはまだまだ未知数ですか？
もちろんこれだけの大型物件だからJRだけが事業主でないのは承知していますが。
どうもJR＝マンションのイメージがわかなくて。

小さい子持ちなのですが、幸区周辺はタワーマンションの相次ぐ建設で
急激な人口増加の状態に陥る反面、保育園や幼稚園などの整備が非常に
立ち遅れているように感じます。隣接する横浜市が素晴らしく充実している
とまではいいませんが、川崎市は箱物の建設には非常に熱心なものの、福祉や
教育には昔から非常に関心が薄いようで…。
大人だけなら魅力的なのですが、子育てを考えるとそういった環境不備の状況
が非常に心配に感じます。

西口の発展振りに驚いている者です。

説明会に行かれる方があったら、ぜひ書き込んでください。
パンフでは、単に内装重視じゃないのか？という印象。そしてたぶん本当に坪２５０いきまっせ。

だったら、構造や管理状況の良い築浅中古を目指すのもいいかと思っている。

明日の１０時からの説明会に行ってきます！

皆さんの感想聞かせて下さい。
利便性も整った良い場所のですが、なぜか、間取りを見る限り、あの居室を邪魔する柱だけは、これから建設するマンションには無いような、本当に考えているのか理由があるなら教えて欲しいぐらい疑問です。坪２５０万と噂されていますが、都内でも、この金額出せるなら、気持ちよく手が届く物件、いくらでもあるのではないでしょうか。誤解しないで下さい、私は、かなりブリリア興味持ってますが、最近の高層（主要都市）のものと比較すると、なんか、この柱って住むと、かなり邪魔になると思って納得いく説明聞きたいと思ってます。気分悪くされる方いらしたら御免なさい。

10時からのに行ってきました。
川崎BEって10時からじゃないと開かないのね。
招待状には10:00って書いてあったから、受付とか含めて15分前くらいに行っとかないといかんかなー、と思って待ちぼうけくらいました。従業員入り口の警備員さんにも訪ねちゃったよ。入り口に案内くらい出しておいて欲しい。(´・ω・｀)

価格は出てこなかったですね。

うちも行ってきました。場所が分かりにくかったですね。
大崎の物件よりは質感がありそう。MRが楽しみです。

坪単価、これ、わざと見せているんだよね？(謎)

説明会行ってきました。
坪単価は予定では230〜250万。
外観ですが、デザインの関係でガラス手摺全面に着色がしており、メインは茶色。
上層に行くほど色が薄くなっています。他に白色、透明の部屋もあります。
内装は詳細不明。4色から選択可。
間取りはＨＰを見ての通りアウトフレームでは無く、天井高2.5m。サッシの等級は未定。
地盤は地下40m〜50mの杭工法。以前は社宅。
南西方向に80m級の建物建設予定有り。
現時点で分かっている共用施設はオーナーズスウィート、コモンスタジオ、
プライベートスタジオ。
セキュリティは、住戸玄関を開けた後、暗証番号入力による警報解除が必要。

>>148
　私も全く同じで、警備員さんに10:00前に入れる出入口が無いのか、聞いて
しまいました。
　案内状に書いておくとか、出席確認の電話をする時に説明するとか、案内の
時間を少しずらすとかの配慮に欠けていますよね。

プライベートスタジオ、何に使うのだろう・・・。
ガラス壁だとプライバシー保てそうも無いし。

>150さん
うちは明日説明会いきます。
南西方向にも建物たっちゃうんですか？なんか終わりな気がします。
天井高2.5mというのもイヤだな。

>>151
うむ。
あれだったら「10:20開始　受付の関係上15分前にお越しください。」と書いておけばよい。
というわけで明日以降の10時開始の回の方、10時前に行く必要はないです。

12：30の回に行ってきました。
始まったのは12：50近くから。
書いてある時間に始まると思って早めに行ったのに
やはりかなり待たされました。

駐車場が3階建ての平置きなのは気に入りました。
（1階部分は機械式ですが…）でも、総戸数約350に対して
駐車場が約150台分というのがいまいち。

駐車場いらないけど自転車置き場２台分欲しい。

説明会行った方へ質問。
一回に何人位説明受けるんですか？
皆さん真剣でしたか？

第一回目は40名くらいでした。
説明するテーブルは30卓くらいあったかな？
7月までに2000名の問い合わせがあったと言ってました。

説明会後に現地を見てきました。線路が近すぎるように思います。
これなら少し奥まった場所のほうが・・・・と。

電車の音はいかがでした？
周辺のビル、特にドコモビルからの反響が気になります。

線路側は2重サッシになると言っていました。

閉めている間は部屋でTVをつけていたら、電車の音は聞こえず、
部屋で何も音を出さないと、かすかに聞こえるぐらいだと思います。
窓を開けたらTVの音はかき消されると思いますが…。

南側の公園、寝泊りする人がいないといいけど。

ん〜。
櫻井のおっさん、しきりにマンションの坪単価のことを言っていたな。
このマンションの価格が高くても、他と比べると割安と思わせようとしているのか。
俺の担当者中心価格が5000万ぐらいと言っていたが他の人もそうだった？
みんなラゾーナの価格知っているんだから、あまりかけ離れた価格だと買わんだろうな。

今NHKでやってるTV見てると、今の景気もどこまでのものか。

>>156
自転車は計790台みたいだよ。

モリモトの方はなかなか情報でてこないね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
見比べてみようと思っていたのに。
ブリリアが売れてからにするつもりなのかな。

70m2台で5000-6000万と言ってました。>163
ラゾーナと比べて高級志向を打ち出し、300万位高いのではないかと思われます。

うわ、高！
60m2台の価格聞いた人いますか？

4500万前後だったと思います。

>168さん
167です。ありがとうございます。
4500万前後というと、docomo向低層階(3Fとか)で4000万、まともなレベルの階なら4500万、
30階なら5000万ということでしょうか。
70m2は手が出そうに無いと思っているのですが、60m2でこれではねぇ

>>169
ラゾーナもナビューレも向きを気にしなければ20階以上でも60㎡台は3300万円台で買えたよね。
ここの月々の管理費他の費用が気になるな。
ラゾーナ抽選外れてナビューレは、管理費、駐車場代6万かかるから申し込まなかったけど。

私も今日の説明会に行ってきました。皆さんも気になると思いますが、価格の方は８月（先行）のＭＲの案内の時に多分予定価格を提示されると思いますが、配布のパンフを見ると正式価格発表が１０月になっているので、８、９月のＭＲの来客数、反応を見てラゾーナのときのように数百万単位であげてくるように感じました。
あと、気になったのはパンフに写っていた空撮の建設予定地の写真ですが、朝の撮影らしいですが、ドコモのビルの陰、結構長いですよね。実際にブリリアが建ったとき、結構ドコモのビル影が影響してくるように感じました。

>>170さん
ナビューレと西口再開発地域は違うわな。

私の担当の方は、中低層階で70㎡前半が5000万円以下で買えるところがいくつもあると
言っていました。話している感じでは、武蔵小杉のパークシティ並みの金額なのかなと
想像しているのですが、どうでしょう？

警備員３人も必要かな？　管理費上がりそう。ふらふら散歩でもしてるような気が？

>>173さん
武蔵小杉のパークティ並みの価格って・・・！坪230〜250!
ここの中低層階ではdocomoビルの影響がモロですし

我が家も昨日説明会にいってきました。
営業さんは、70平米で4000後半からとしか教えてくれませんでした。
ラゾーナは坪単価200で、土地の取得費がなかたっかも
同然だったから激安だったといっていました。

とりあえず、先行案内も予約し、ELLE DECO仕様のモデルルームを見てこようと思ってます。

なかなか厳しい価格帯になりそうですね(>_<)
でもこれから中幸町にできるモリモトよりはデベの信用度から言って東京建物の方が上かと思うんで、何とかここで決めたいと思ってます。モリモト予想価格は東京建物を上回ること必至だし…
私も先行予約したので８／２０のＭＲに行ってきますわ。

過去の価格と比べるとかなり高いですが、当時との金利差や入居時の金利を考えると
ラゾーナの類似部屋と比較すると総支払額で1500万円以上は違うでしょうね。
考えたくないけどやっぱ比較しちゃうんだよねー

２年後の金利も怖いしな・・

いつ頃ローン実行なのかな。
今だと2000万、2年後だと1000万のローン。

私はそれでも川崎駅西口エリアを第一希望にしてるので、この東京建物が価格的にもベストと考えて突き進む覚悟ですわ。

インテリアと二重サッシと制震構造は悪くなさそうだけど
床厚と壁厚はどれくらいなんだろ？

駅からデッキで直結なのはいいと思う。資産性は高そうだ。
でも徒歩６分はモリモトと変わらない？
どちらにしても２年後の金利は恐ろしい

三井住友建設というのはどうなんでしょうか？

ここは貧乏人が住むマンションじゃないんですよ。
私は諦めます。自分の身の丈にあったとこに住みます。

モリモトはデザイン性を売りにしてるので価格的にブリリアよりも高くなること必至ですよね。
それとは逆に、資産性としてはペストリアンデッキで改札までつながってるブリリアが上回ってるわけで、総括するとブリリアは買いだと思っています！

つーか、駅からデッキで繋がっていても、線路間際で、なんだか無理やりデッキで繋ぐ感が
ぬぐえない。ならモリモトなのかというと、どっちもどっちだな。しかもモリモトも高そうな
わけで・・
大型ショッピングセンターもできることだし、このエリアなら築浅中古にも分がありそう。

川崎って住みやすいですか？

通勤には便利ですな。
買い物にも便利です。

ただ、ブリリアの位置からだと通学区の
中学校は近いが小学校が遠め。

駅周辺の雰囲気はどうでしょうか？

>>190さん
西口は問題ないですよ。東口、特に京急のあたりと一緒に考えてはダメ
西口駅前に巨大なショッピングセンターができるから、きれいに栄えていくでしょう。