【　Brillia Grande みなとみらい　】その１４

この前、地元不動産会社の営業と面談し、私が契約している部屋について「買った値段は大変に安く、これから評価額については面白くなりますよ」と買う気満々でした。場合によっては売ろうかと思います。そのようなお考えの方はいらっしゃいますか？

＞923
ベイブリッジ見えるＯ棟海側ですが、２０街区次第で考えようかと思っています。

>>923さん
現在の評価とかお聞きになりましたでしょうか。（販売価格に対して何割アップとか）
私は、売却する事は全く考えていませんが、万一、５割アップ位になれば考えるかも。
（まず、あり得ないと思いますけどね）
東京の品川湾岸区域の物件では、３〜４割アップした物件もあるようですよ。

現場見学会を本当にやっているとは思いませんでした。
東京建物さんへの信頼度がまた少しアップしました。

みなとみらいという場所とオーシャンビューの眺望のよい物件に関してはプレミアが付く可能性は大きいとのことです。また東京都心部の新築物件も今後は少なくなっていきますので、相場の上昇が遅れている横浜界隈はこれから需要が上がってくるとのことです。ただし、現状ではMMTさんしか物件価格が参考にならず、これから立ち上がる物件（桜木町モリビル等）次第では坪400の可能性も無きにしも非ずとのことでした。少なくとも皆さんが購入された価格よりは間違いなくあがるようです。

>925さん
現状では１６％くらいのアップは見込めるとのことです。当然利益分には譲渡税や仲介手数料は含まれておりません。また、引渡し前の譲渡は不可です。

坪４００は無理でしょう。
不動産屋にだまされているよ。

「これから安くなります」なんて言っている不動産屋に遭遇したことがありません。

うちも見学会の案内来ないなーと思っていたら、今日ポストに入っているのを見つけました。
まだ届いていないとおっしゃっている方も急がなくて大丈夫ですよ。
全戸参加できるみたいですし、締め切りはまだ先なので。

初めは行く気がなかったけど、案内を見たら行きたくなりました。「ヘルメットの着用をお願い致します」というところがなんだかわくわくしました。

>930
坪400はまず無理だとは思いますが、可能性は0ではありませんよ。場合によってはありえる

>>928,929のby923さん
情報ありがとうございます。
現状で１６％のアップなんですか。まだ、入居もしていないのに。
そんなに上がっているんですか。びっくりしました。
現時点におけるブリ全体の平均的な評価と捉えておけば良いのですね。
あと、坪４００というのは、将来的に高層階のオーシャン側でそのぐらいになるかも
しれない。ということですよね。
評価が上がっているようで、なんとなくうれしいです。

最上階で坪４００はあるかもしれませんね。
とすると中層階では２５０〜３００ぐらいしかならないのでは。

評価額があがるということは固定資産税もあがるということか。ちょっと複雑ですね。

私はこの場所が気に入ってブリリアに住むことにしたので
何パーセントの値上がりとか、坪単価とか、
はっきり言って興味がありません。

1年後の引越が待ち遠しいだけです。

となり大和の賃貸、結構立派ですね。

>938
そうですか？
なんかごちゃごちゃしててすっきりしない感じですけど。
色も濃すぎてちょっとMMに似合わない気がします。
個人個人で感性が違いますね。
その点、ブリリアはデザインすっきりしているし、透明感があってかなり良い。

話題の見学会の案内が届きました。
時間もたっぷりとっていてくれるようなので、
楽しみです。

見学会楽しみ。
もう少し出来上がった頃にもう一度やってもらいたい。

>937さん
うちもそうですが、税金に響くので心配です。

評価額が税金に響くと聞きますが、その幅は、かなり大きいものなのですか？
見当がつかないので、評価額の上昇によって、税金はいくらくらい変わるもの
なのか、分かる方、教えて下さい。

いわゆる売買の評価額と税金の評価額とは全然違いますよ。
中古価格が高くなったからと言っても
税金がそんなに跳ね上がるとは思えませんが・・・

固定資産税をいちいち気にする人が住む街じゃないのですが...

日曜に行きました。
もうキッチンが設置されているお部屋もみえました！
９３７さん、私も1年後の引越しが楽しみです〜
あと2ヶ月もたてば、入居は「今年」になりますね（あたりまえか♪）

>945
いちいち気にしていない人たちが多いから、
購入後にのんびりと「いくらくらい変わるの？」という
した質問が来るのだと思います。

946さん、ありがとうございます。
本当に楽しみですね。
現場へ行っては、「あそこの部屋が我が家になるんだね」と
夫と話しています。
最近は見に行っていないのですが、
工事は着々と進んでいるのですね。

あの・・みなさんもう見学会の案内来ましたか？
うちはまだ来ないんですが。。
オーシャンかパークかで違うんでしょうか？

うちもまだです
花火の動画を見て　入居がますます楽しみになってきました

まだ来ないな

うちもまだです。
まだのお宅が他にもあって少しほっとしました。

よくわかりませんが、契約期別とか。
きっとまもなく到着するとおもいますよ。

うちはオーシャン棟第１期で４日に届きましたよ。

パーク
来てません

オーシャンです。
11/6に来てました。

オーシャン棟一期ですがまだです。

MMTとの距離も十分離れてそうですね。ほっとしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/folder/1430257.html

低層階からメールがとどいてるのでしょうか？オーシャン高層階でまだです（1期）

ブリでは新聞は玄関先まで届けてくれるのでしょうかねぇ
玄関には確か新聞受けがあったような・・・

>963
フォレシスは玄関配達やる予定と聞きましたが、ここはやる予定無いと営業の人が言っていましたよ。
セキュリティの問題もあるしと。
セキュリティの面ではフォレシスのほうが凄いですが、新聞配達入れてしまってはどうなんでしょう。
まぁ、ここは今後の管理組合次第じゃないですか。

玄関配達反対！
新聞配達員がみんないい人とは限らない。

朝刊が玄関まで来てくれると本当に便利なんですが、やっぱり無理でしょうか。。

うちはも、玄関まで新聞配達して欲しい。新聞取りにいくために着替えてエレベーターに乗らないといけないなんて・・・。今後の管理組合での決定によっては可能ですよね。

MMM地域は、全ての新聞の配達を一社が行っているとのことなので（フォレシス検討していたときフォレシスのMRの方が言ってました）、玄関まで配達するとしても、特定の配達会社の人だけだから、悪いことしたらすぐばれるから大丈夫なのではないでしょうか？？

朝刊はやはり玄関にとどけてほしい。でないと、エレベーターが混雑してしまい麻の通勤に差し支えるよ。

着替えずに寝間着のままの人も
けっこういるよ。

マンションはたいていのことは相当の多数決で決まるから、
少数意見の人は大変だね。

MMMもフォレシス同様玄関まで配達みたいですよ。
今住んでるマンションは玄関まで配達にこないので非常に不便です。
パジャマ同然のような人と出会うとうんざりしますし私は玄関まで希望です。

…？私は営業の方に「最終的には玄関までの配達になる」とききましたよ。
みなとみらいは新聞やさんが１つしかないとか。
フォレちゃんは玄関配達になったみたいだし、ブリちゃんもじゃないの？

ここは最高級マンションなのだから、コンシェルジュが新聞を配りにきてくれるんじゃないの？

けっこうセキュリティに関心の強い人が多いと
思うんだけどなぁ。

エレベーターが混雑』確かにそうですね；三つしかないし
配達員は確実なＩＤを持つ人で、警備人に毎朝出入りを（時間含めて）確認させればよいのでは！

↑って説明うけました。
他にも、ピザ、荷物、生協、おすし…いろいろ気になりますね。

高島中央公園は1月に完成するんですよね。
するのか？

初のマンション購入なので、色々と初心者ですが、今売っているAERA見て、管理組合はとても大事、資産価値を高めたり無駄を無くす努力をするのは住民自身なんだと改めて思いました。
皆さん、良いマンションにしましょうね！

新聞屋だけマンションの入館を禁止しても意味はないですね。別に新聞屋にならなくてもあのセキュリティーレベルではマンションに不法侵入しようと思えば簡単にできますよ。逆に毎日同じ人が配達してくれるでしょうからマンションの住人同士よりも顔なじみになるのではないでしょうか？

新聞くらい自分で取りに行きましょう。
住人でない人が廊下をうろつくのは不安です。
ましてや高級マンションの部類にはいるのですから、
空き巣などの標的にされやすいと思います。
反対に1票！

新聞屋が鍵を持っていても、常に誰でも持ち出せるような管理はしないでしょう。配達時以外は厳重に管理されることと思います。今住んでるマンションも玄関まで配達してくれますが、早歩きで風のように通り過ぎて配達していくだけですし、問題ないと思うんですけどね。

＞969 さん
みなとみらいの新聞配達は一社で全紙を扱っています。
ＭＭＴでは夕刊は１階の郵便箱（17：00ごろ）に、朝刊
は各戸の玄関先の新聞入れまで（朝5：30ごろ）配達して
くれます。

全国的に取り決めで、戸数の多いマンションはそのように
なっているようで、ＭＭ地区はみな同じはずです。

最初は夕刊も玄関先まで配達してくれるといいのにと思い
ましたが、郵便のこともあり、勤め帰り、あるいは外出し
ない人でも一日一回郵便箱を見に降りるのは、慣れると
なんでもないですよ。

それよりコープの個人宅配が気になる。
便利だろうけどあの発泡スチロールがねー
高級マンションのイメージが壊されるような。

コープの個人宅配なんて見たことないけど？
あっても出くわすことは皆無でしょう。
郵便、宅配は仕方ないよ。
新聞配達は毎日朝夕のことだから困るんです。

高級マンションとは、何処のことですか。

＞986
ブリリアに決まってるだろ！文面読めよ。貧民が。

あらし

↑988も同類だ。

ブリリアは庶民派マンションですよ、住民として恥ずかしいので
高級マンションなんて言わないでください、あ〜恥ずかしい

たしかに普通のマンションだとおもいます。にっこり。
ただ高級ではないが、「上品」？＆マナーを守れる方が多いことを期待してます。

この世の中、庶民も5、6千万のマンションをポーンと買えるようになったんだ。
私が買った頃は3、4千万くらいが精一杯だったのに、、、。

庶民と思われたい高所得者が多いのでしょうか？？

でもここは、パワークラスばかりだと思うよ！

>993
ポーンと買った人ばかりだったら庶民ではないかもしれないですが、ローン組んで買った人も多いのではないでしょうか。

MMのマンションはどれも高級マンションではないでしょう。（MMTはよく知らないからわからないけど）でも、少なくとも中の上ではあるし、それで十分なんじゃないですか。

急につまんない話になりましたね。無意味な議論なので、やめましょう。

見学会の案内が届きました。
楽しみです。

うちにも今日届きました！、ホッ。
次の週になってました。２回に分けてやるんですね。

＞983さん
ＭＭＴ住人さんでしょうか。情報ありがとうございます。
ＭＭＴで実績があって問題も起きていないようであれば、
そんなに心配しなくていいのかなとも思います。
何れにしても総会で議題に上がって方法を決定する必要が
あるようです。

パワークラスは初代MMTとナビューレだけ。

無知ですいませんが、パワークラスってなんですか？
免震とか耐震とかそういうことでしょうか？

アッパークラス（上流階級）の意味で使っているのだと思います。
ちなみにパワークラスで検索すると　M．M．FORESIS（13階） 掲示板
が出てきました。こちらが出典でしょうか？

「パワークラス」なんて言葉はこの投稿者だけが使っている造語？
というか1006さんの言うように「アッパークラス」を聞き間違えて
使っているのでは？

つまらない話題は止めて、次行きましょう。

気分を変えて次スレいきましょう。

ビューラウンジ（木曜）金曜土曜は有料って皆さん知っています？

知人が住む賃貸の最上階は２４時間開放で原則無料
なのに分譲のブリは↓；
この点も総会で変えられるのでしょうか
屋上とともに是非再検討したいですね

スーパーのテナントは決まりましたか？

その１５へ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9114/

２０００まで書き込めるのでしょうか？

↑２０００までは無理です