JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩7分。
クリオ新城ってどうですか？
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
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[スレ作成日時]2010-10-01 12:30:45
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クリオレジダンス新城 フロントコートの最新情報をチェック！
クリオレジダンス新城 フロントコート口コミ掲示板・評判
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473 申込予定さん 2011/03/26 10:58:46
水に関する言葉がある土地は絶対に買っちゃいけないって、ばあちゃんが言ってました。
“浦”安を見てくださいますか。
ここ"新城"は大丈夫ですね。(^^) -
474 匿名さん 2011/03/26 11:43:43
浦安をみたら、地盤の緩いとこに一戸建より、マンションの方が建物自体は安全でしょう。
地盤の緩さはマンション建設反対のいい口実ですよね。反対運動頑張ってください。 -
475 匿名さん 2011/03/26 16:17:28
マンション自体は地盤改良＆支持層まで杭打ちするので、全く問題ないでしょう。
周囲の家はちゃんと地盤改良した上で、ベタ基礎なりで立てているんですかね -
478 購入検討中さん 2011/03/27 01:29:52
他のデベにできないことをやる使命感ではないでしょうか。
⑴地盤の克服
⑵新城のランドマークとなる超高級マンション
⑶利益度外視して、購入者の幸せ
わたくしは良い方向で考えてあげたいです。 -
479 匿名ちゃん 2011/03/27 02:07:48
別に買いたい人がいるんだし、そんなにネガらなくてもいいんじゃない？
住んでから何かあったとしても、それこそわかってて買ったんでしょ？って事なだけだし、
何も無ければそれはそれでいいわけだし。
近隣住民の不安に関しては、既に政治家も巻き込んでる訳だから、
建築中や建築後に何かあった場合に保障してもらうような話になってるんじゃないの？ -
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482 匿名 2011/03/27 13:52:15
また営業が仕事を始めているね。程度の低い書き込み。
だけど売り込みも大変だろう。震災後のこんな時期に、この何かと評判に難がある業者の、この地盤の緩い物件を、わざわざ選んで買いたいという人を探さなくてはならないのは。
でもたまには無鉄砲で冒険好きな人もいるから、そういう人を見つけたら何がなんでも買わせないといけないね。 -
483 申込予定さん 2011/03/27 14:20:09
この素敵なマンションで、新城の街の価値も上がると思います。なんと言ってもあこがれのクリオレジダンスですよ。誘致したがる市町村が多いと聞いてます。
-
485 匿名さん 2011/03/27 14:23:49
メディアを使ってネガキャンペーン頑張っても、マンションは建設。
この何かと評判に難がある業者の物件を買う人でも、
さすがに周辺の地盤の緩い戸建てには住みたくないだろうね。 -
488 匿名 2011/03/27 15:36:55
485さん
頭のネジが緩んでいるんでないか、この人。
地盤のしっかりしたマンションと地盤の緩いマンションの比較の問題なんでしょ。
マンションと戸建を比較したってしょうがないじゃん。 -
489 申込予定さん 2011/03/28 01:34:42
私、住民さんとデベさんが対立してるのちょっぴり残念です。お洒落な高級マンションが立つのって新城にとって素敵なことでは。表参道脇の素敵なアパートみたいにしませんか、新城のレジダンスも。
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490 匿名さん 2011/03/28 04:30:26
↑ ↑ ↑
この先どうなるかわからない現実に直面し、手付金を捨ててでも契約解消すべきか悩んでいる人が大勢いるなかで、幸いにもまだ契約に至っていない人がこんな呑気なことを言うなんて、普通では考えられないことですね。 -
492 ご近所さん 2011/03/28 05:35:49
正直マンションより旗のほうが印象は悪い
ここでの一番の問題は「マンション建設で周囲に被害が及ぶ」だったはず
住民のこの主張はわかるんだが、現地だと
(1)「このマンション、地盤沈下であぶねえぞ」
→大型建造物は固い地盤まで杭を打つらしいし、小学校校舎よりマシかと……
というか、建設反対理由なのか？
(2)「子供はどこで遊ぶのか、公園のないマンション」
→元々公園はなかったはずだし、戸建てでも一緒では？
(3)「町並みを壊すな」
→景観が変わるかもしれないが、アパートなら周囲にもあるし「壊れる」なのか？
むしろあの旗のほうが……
と、とってつけたような内容の旗が多くて違和感がある。
ダンマリ決め込んでいる業者は論外だが、
住民側も屁理屈こねてるようでなんか味方できないんだよなあ……
個人的には２階建ての解体で被害が出るほどの超軟弱地盤なら戸建てより
むしろ基礎工事がしっかりできる中規模以上の建物のほうが向いている気がする -
494 匿名 2011/03/28 13:09:47
影響があった家には同情するし、明和もダメだと思うけど、
公園のネタはさすがにタカリにしか見えない。
あそこがアパートの第１～５プリン荘とか戸建ての建て売り住宅とかになってても
不当な分割だとか言って公園をせびるんだろうか。 -
495 匿名 2011/03/28 13:13:57
まだ、余震も続いているのに、マンション工事を続行している方が、
印象悪く感じる。あのへんは、工事のたびに家の中が揺れていると
聞いたし・・・。毎日、地震のように揺れていたら、気持ち悪くなりそう。
私は、この前の地震だけでも、足が震えたし。
それでも、平気で工事を進めるわけだし。こんなことができる業者なら
どんなに大人しい住民でも、文句言いそう。
いいマンションだとしても、周囲に思いやりのない業者からは、買いたいと
思わない。
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499 匿名さん 2011/03/28 15:00:44
既に建っている小学校がどうこうではなくて、
古い寮を解体する時にこれだけ被害が出た地盤にきちんとマンションを建てられるのかが問題。
建ってしまえばそれまで。 -
501 匿名 2011/03/29 01:02:04
周辺住民はマンションに入居してくるひとと仲良くするつもりなんだろうか。
今でも通りにくいのにのにマンション完成後もあのあたりが険悪なのは俺ヤダよ。
社宅だって元々部外者だったろうから特に人間に問題ないとは思うんだが、心配だ。 -
502 申込予定さん 2011/03/29 03:56:20
私、住民さんとマンション住民は仲良く暮らしていけると思います。素敵なマンションであることみなさん認めてらっしゃるので仲直りできます。新城恒例の夏祭りにぎどんで連帯感(^O^)
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505 匿名 2011/03/29 07:04:02
一つ言えるのは反対派も入居者も明和みたいな糞会社のために必要以上にイヤな思いをするのはもったいないってこと。新城は俺が知る限りではいいところだと思ってるからな。
明和にはきっちり落とし前つけてもらって、入居者は受け入れて仲良くするのが一番得だと思うんだが。
イジメとかはねえよ。反対してるのは周辺住民って言うより隣接住民だからな。
ちょっと離れればマンションよりも物騒な旗のほうが気になる。
マンションできたら反対派より入居者のほうが人数多くなるんじゃない？
反対派は自分たちが思ってるほどには仲間が多くないことを自覚したほうがいいと思う。 -
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510 申込予定さん 2011/03/29 10:29:28
8月には新城商店街の夜店市［ＯＨ！祭ナイトにぎどん」です。反対住民さん、レジダンス住民さん、明和営業さん、みんなで盛り上がりませんか。わだかまりはもうにぎどん(^O^)
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512 契約済みさん 2011/03/29 13:16:56
なんでこんなに紛糾してしまっているのでしょう？
明和さんと隣接住民の皆さんとの話しで、建築の際に何かあったら修繕するなどの話しって無いのでしょうか？
子どものいじめなどは論外です。いじめをするような子どもを育ててはいけません。
私は、新城は人のつながりや良さに魅力がある町だと思っています。
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513 匿名さん 2011/03/29 13:24:00
度々登場する購入予定（NO502とか489とか）さん。業者の人とは言え、このレス酷すぎませんか。益々反対する人の気持ちを逆なでしますよ。こういう投稿は逆効果だと思いますが・・。
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514 匿名さん 2011/03/29 13:26:39
Googleマップのストリートビューで見ると、富士通社宅って随分贅沢な作りだったんですね。
ミニ戸建乱立よりマンションの方が景観には壊さない気がするのは私だけでしょうか？
ミニ戸建てにしても解体時の地盤沈下は起こったでしょうし。
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516 匿名 2011/03/29 13:45:52
513さん
正面から中身で勝負することができないので、中身からっぽのレスを大量に投稿してわけがわからないようにしようという作戦でしょう。質でダメなら量で行け、というわけ。寒い・・・。 -
517 匿名 2011/03/29 17:00:33
>>512さん
自分は「工事によって生じたと認められる損害に対しては明和は補償する」
とか明和が言ったと聞いています。
一応最低ラインは満たしていますが、明和は早々に住民を説得することを諦め、工事を開始しました。
たぶん明和には建てないという選択肢はなく、どうしても「なにも起きない」とは言えない、
それではいくら補償するといっても住民が認めるわけがないので話し合いするだけ時間の無駄だと思ったんでしょう。
もちろん住民はたまったものではありませんが、明和は住民に黙ってもらうにはさっさと工事を終わらせるしかないと信じているのでそのまま工事は続行、現在に至ります。
勝手な推測ですが大方こんな感じだと思います。
住民の懸念材料はマンションの存在自体よりもあくまで建設工事、明和にとってはこれが最善の手だったのでしょう。 -
522 匿名さん 2011/03/30 00:40:11
>>517
この手の「工事によって生じたと認められる損害に対しては明和は補償する」という言葉は、「明和がそう認めた場合」という意味ですよ。
自発的に認めることなどするわけがないので、これは「何も補償しない」というのと同じ意味です。最低ラインなど満たしていません。契約的な文言にはそういう落とし穴が一杯あります。
「もちろん住民はたまったものではありませんが、明和は住民に黙ってもらうにはさっさと工事を終わらせるしかないと信じているのでそのまま工事は続行、現在に至ります。」
これは、おそらくその通りでしょう。
住民と業者の信頼関係が一番重要です。業者が住民からまったく信用されていないのがトラブルの根本原因でしょう。そう推測します。
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523 匿名 2011/03/30 02:45:13
施工の小柳さんも納期/竣工期日があるからね。
せっかく明和に貰った大掛かりな仕事をやめたくないよね。
明和に現場は大丈夫か？と確認されれば、『大丈夫です。きちんと竣工させます』と返事して工事は続行。
そもそも売り主は明和だが
現場にいるのは小柳(施工会社)だよ。 -
525 ご近所さん 2011/03/30 05:49:24
新城住民（駅から徒歩圏内）ですが、隣の区の話ですのでどうでもいいです。
つまり、新城住民全てがこのマンションを殊更問題視しているわけではないということです。 -
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526 匿名 2011/03/30 09:35:08
同じ新城でも、その場所に住んでいるわけではないのだから、
温度差は当然でしょう。
だから問題視云々を語るのは、どうかと思う。
結局、その場所に住んでいる人しか、実際のところわからないし、
傍から見て、仲間が多いとか、少ないとかも、わからない。
でも、同じ町に住んでいるのなら、気持ちよく住みたいと思うし、
業者も住民も歩み寄れればいいなと思う。けど、業者側には、そんな気持ち
ないのかなとも思う。でなければ、まだ、地震の恐怖が残っている中で
工事は進めないだろうから。
-
528 匿名さん 2011/03/30 14:55:12
大手とか、そんなの関係ない。
工事のたびに家が揺れる。地震の起こる前なら、まだ、ガマンもできる。
でも、あのひどい地震から、神経がまいっているところに、毎日家が揺れる。
揺れないのなら、いくらでも工事してもいい。別にマンションが建つのは
仕方ないと思うから。でも、朝の８時過ぎから、夕方の５時くらいまで
揺れて続けるのは、勘弁してほしい。
もう少し、間をあけて工事を始めてくれれば、良かったのに。
マンション建設にそれほど反対する気持ちはなかったけど、今は反対したい。
-
530 匿名さん 2011/03/31 03:47:36
＞朝の８時過ぎから、夕方の５時くらいまで
至って健全な時間の工事にまで文句をつける住民。
＞工事のたびに家が揺れる
揺れない家を建てれば。
地盤のゆるいとこに家を建てたのは自己責任。
うちのすぐ横でも新築マンションの工事をやってるけど、工事の音はすれど揺れなんてない。 -
532 匿名さん 2011/03/31 04:33:07
＞地盤のゆるいとこに家を建てたのは自己責任。
その地盤のゆるいところにマンションを建てて売ろうとしている業者がいる。
そこを買って入った住民があとで困ったことになっても、
地盤のゆるいとこに建ったマンションを買った人の自己責任、
というわけ。
＞うちのすぐ横でも新築マンションの工事をやってるけど、工事の音はすれど揺れなんてない。
あなたの近所は地盤がいい証拠。隣の新築マンションはきっと地震に強い。
-
533 匿名さん 2011/03/31 04:38:09
地盤がどうであれ工事のせいで壊れたのは事実だし、現在工事の騒音や揺れで迷惑してるのは事実だと思うが…
検討者も業者も自分勝手なやつばかりだな… -
534 匿名 2011/03/31 06:56:12
隣の工事で家が壊れたって、要は自分が対策とれてませんでしたって宣言しているようなもんだろ。
地盤が特に悪いなら、特にしっかりした対策をとる必要があっただけのこと。
マンション本体の工事ならともかく、社宅の解体を普通にやってて被害が出てるのならそう思われても仕方がないよ。 -
535 匿名 2011/03/31 07:52:35
＞地盤が特に悪いなら、特にしっかりした対策をとる必要があっただけのこと。
そこに建てようとしているマンションは特にしっかりした対策がとられているのかな。建設を請け負っているのは大きなマンション建設の経験がほとんどない中小の業者ということだし・・・。 -
536 匿名さん 2011/03/31 08:09:46
五階建のマンションを建てるには充分の実績でしょう。
施工会社：小柳建設株式会社
施工実績：n-oyanagi.com/sk_kentiku.html -
537 匿名 2011/03/31 09:48:05
小柳は建設の技術が十分かどうかは知らないけど、特にたちの悪い会社というわけではないらしいよ。
だけど明和の言うことにはひたすら従わなくてはいけないから、こんな悪いイメージになってしまったんだね。可愛そうに。 -
538 匿名 2011/03/31 10:12:05
地盤が緩いところの土木工事は得意みたいだからむしろいいのでは？
地上部分の建物ははわからんけど。
たぶん穴掘りさえ終わってしまえば、そんなに心配する必要はなくなると思う。
地上部分の工事になれば揺れも今より少なくなると思うよ。 -
545 匿名 2011/04/01 01:46:27
ここは確か、地盤が悪いから金がすごくかかるが特殊な工法でやる必要があると言っていたんじゃないか？ 施行会社が逃げて解体業者として雇われただけの小柳が本体まで受けてから、そんな話はまったく聞かれなくなったような・・・。
-
548 匿名さん 2011/04/01 04:06:13
地盤が局所的にプリンで地震が心配と言うが、支持層は20m位のところにあるわけだし
タワマンではなく低層5Fで構造が壁式構造という事から考えると地震について、
それ程心配すること無いんじゃない？
＜参考資料＞
●「壁式鉄筋コンクリート構造の被害は一般に小さく、ほとんどが無被害または
軽微に属する被災程度である。これは震度7の地域についても言え、すぐ近くの建物が
被災度判定上大破や倒壊であっても、壁式鉄筋コンクリート構造にはほとんど被害が
見られないといった事例は数多くある」
（出所：社団法人日本建築技術者協会編 平成7年阪神・淡路大震災建築震災調査委員会
中間報告より抜粋）
-
550 匿名さん 2011/04/01 09:44:18
そんなことないよ。
知ってる人のマンションは玄関に大きなひびが入ったとのことだった。深度５でそれだよ。深度７だったらそれじゃすまないことは明らか。それに浦安みたいに液状化したとこがどうなったかはみんな知っているだろう。それも震度５で起きたことだよ。震度７だったらもっと色んな場所で液状化が起きるだろうし。 -
554 匿名 2011/04/02 03:56:12
５５３さん
ネット収集情報だと、今回の地震でのマンションのヒビなどの被害
・築年数不明、東京都区内、水道が止まったある地域、壁式構造かは不明→玄関脇の柱や外壁にヒビ
・築年数不明、福島県、壁式構造かは不明→玄関ドアが完全に閉まらなくなる
・築年数不明、仙台市、一階部分駐車場、ラーメン構造→壁のヒビと玄関の歪みおよび一部建物の傾斜
・築３７年、新宿から徒歩４時間の距離、壁式構造かは不明→階段と玄関付近の壁に十数センチの細いヒビ
・築４０年、一階に駐車場、六階建て、ラーメン構造→玄関外の廊下にヒビ多数
それから阪神の話を正確にすると、地盤に左右されたのは一般の戸建て家屋だそうです。
軟弱地盤上では戸建てほどの大きさの建物が共振を起こしやすかったこと、および戸建て住宅では基礎工事水準をビルほどに高くできないことが原因でした。
昭和５７年以降の建築基準法にもとづいてに建てられたビルは被害が少なかったものの、それ以前の建物では損傷を受けるもの多く、これは今回の地震でも同じだったそうです。 -
555 匿名 2011/04/02 04:02:33
あーだこーだ言っても、地盤が基礎の基礎!浦安だってマンション売るとき液状化についても対策は完璧みたいに言って売ってました。でも実際は…
簡単な頭整理したらわかるよ。
-
556 匿名 2011/04/02 04:27:58
でも実際には…ちゃんと建てた建物は大丈夫だったみたいだね
道路ドロドロは対象地域広すぎて仕方がないかって感じ
そんなことより心配すべきことがあるんだが、まだ誰も気づいてないようだ。 -
559 匿名 2011/04/02 07:40:16
心配すべきことって、ひょっとして明和がボーリング調査の結果を絶対に公表しようとしなかったことと関係があるのかな。
工事開始前の一時期、支持層が２０ｍだと思ってボーリング調査したら予想と違ってすごく困った結果が出てあわてている、というようなうわさが流れたこともあった。問題ないなら堂々と公表すればいいのになぜ隠したのだろう。
不安なことがあると言われるとそのことかと思ってしまう。 -
561 契約済みさん 2011/04/02 12:48:07
地盤や耐震などの事を調べてみました。
大きい地震が来た際に一帯が液状化する可能性はあると思います。しかし、マンションの建て方や低層であることから建物自体は大丈夫なのだろうと思われます。また、液状化によって力を逃がし、倒壊を免れるケースもあるようです。
一番恐いのは建物倒壊で、これは命に関わります。
しかし、液状化にしても超大規模な地震が来たらその可能性がありますよという話しです。震度5程度に耐えうることは今回の地震で分かりました。
地震は起こる場所が被害の程度に大きく影響します。被害の予測ができない要素も多く、今大丈夫だろうと思われている所でも被害が出る可能性は多分にあります。いわば、当たりどころの問題です。過度に地震を恐れるのならば、関東には住めません。
また、これだけ騒がれたら、逆にヘタなものは作れないだろうとも思います。
地下を掘り、杭を打つ作業は地盤に関わらずやはり揺れるようです。
http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/jiban0.htm
-
562 匿名 2011/04/03 03:07:50
>>561
甘いな。今度の地震や福島原発の事故から何も学んでいない。
「いわば、当たりどころの問題です。過度に地震を恐れるのならば、関東には住めません。」
この「地震」を「津波」や「原発」に、「関東」を「三陸」や「福島」に置き換えてみたまえ。
「また、これだけ騒がれたら、逆にヘタなものは作れないだろうとも思います。」
そんなことを簡単に期待してはいけない。東電はちゃんと原発の安全対策をやってくれるているものと福島の人たちは信じていたのだ。だが実際には不十分な対策しかしていなかった。
三陸の人たちや福島の人たちもこういう甘い考えで住んでいた。そして今度の被害を受けてしまったのだ。彼らを責めることはできない。身にしみて感じる機会がなかったのだから。日本人全体がそうだったのだから。
しかし、今は日本人は目の当たりに学んだばっかりだ。「考えたくないような怖いことも現実に起こる」ということを。
だから、いやなことからは目をそらし楽観して呑気に過ごしていてはいけない。東海地震や直下型地震は本当に起こりうる。日本人の多くはそれを身にしみて学んだのだ。怖いことが起こる可能性を直視し、それが起きたとき、自分が受ける被害が最小限になるように準備をしておかねばならないのだ。
マンションの場合で言えば、今までは立地や間取りなどを優先して選んできた。耐震性を第一に考えるという人は少なかったはずだ。
これからは、耐震性を最優先の判断事項にすることだ。情報をできる限り収集し、物件を厳選し、自分で納得の行く判断をすることだ。できる限りのことをした人としなかった人の違いはどこかに現れる。 -
563 匿名 2011/04/03 03:59:37
まあ同感!
あと、建物は頑丈とか言ってるひとがいるが、
倒壊免れても、安全に住める状態で残っていなければ何もならない!たとえ自分の建物だけちゃんと残っても周辺が液状化や沈下でひどい状況だったら住める状態と言えますか?住む場所は地域目線でも考えなくてはならないと思います。 -
564 匿名 2011/04/03 04:38:40
マンションは必ずしも倒壊だけが怖いわけではないという、大変参考になる記事がネットにあったので転載します。
[転載開始]（少し簡略化して編集しています）
今回の太平洋沖地震では地震保険という仕組みの枠を大きく超えた支払いが想定され、保険会社の経営を脅かす事態が懸念されています。
果たして保険会社はこの甚大な数の保障案件について公平明朗な被害査定・認定をしてくれるのか？
今後、地震保険という商品が存続するのだろうか？
ちょっと気になります。
これまでは比較的平穏に暮らしていた関東圏の人々も、地震の恐怖をリアルタイムに体験して考え方や取り組み方を改めさせられた人も多かったと思います。
もし自分の住んでいるマンションに「全損」もしくは「半損」という被害が出たら、建て替えや大規模修繕という議案で住民の議決を得るのは大変なことでしょうね。
住民の考え方・習慣・経済事情・・・
これらを皆同じ方向に向けて話し合うことの難しさ。
普段の良好な近所付き合いが豹変し、意見の相違で憎しみ合いに発展することもままあります。
例え自分の住居は使えると主張しても連結している長屋では運命共同体ですから、建て替えとなった場合にはまた多額の費用を捻出しなければなりません。
それでもその場所に新ローンを組み増しして住みますか？
いや、支払いができますか？
そう遠くない時期に予想される関東・東海エリアの大地震。
もし発生したならばその被害は今回の比ではないでしょう。
築十年程度ならほとんどの人がローンを抱えているはず。
地震保険ではその被害額をカバーできません。
それどころか新たなローン（組めたらの話ですが）を加えて２重債務のような生活を余儀なくされるかもしれません。
その時あなたはこれまで通りの収入を確保できますか？
勤め先は存続してますか？
それでも戸建ての場合は自分の判断で動けます。
しかし集合住宅の場合はそうはいきません。
大規模修繕または建て替え決議となった場合、費用負担に耐えられるでしょうか・・・
（￣▽￣；）私は絶対にムリぃ～
[転載終了] -
565 申込予定さん 2011/04/03 06:26:16
心配症の方、大丈夫ですよ。
マンション倒壊しても、明和さんは倒れません。
定評あるアフターサービスで住民をサポートしてくださるでしょう。不安な時代には見るべきは売主です。 -
by 管理担当
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
[PR] 神奈川県の物件
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
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