匿名さん
[更新日時] 2006-12-17 23:43:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他(地番)、神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー&パークス田園都市溝の口口コミ掲示板・評判
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>559
あと何戸残っているか、よく知っている人は、購入者ではなく、売り主ですよ。
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568
匿名さん
>556
はあ?って
販売状況に興味があるのでしたら売り主に聞いてくださいって事だと思いますよ。
別に株やって毎日の売買に一喜一憂してるわけじゃないので購入者は毎日売れ行きをチェックしてないし出来ません。
565さんは初期は東側から売り出して最近は西側の販売を今力を入れているんじゃないかなぁ〜ということを言っているのではないでしょうか?
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569
匿名さん
566って、564に対するレスでしょ?投稿時間も近いし。。。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
>>559さん
モデルルームへ行って、売れ行き状況の掲示板をみるか、
営業マンの方に聞いてみるのが一番確実だと思います。
掲示板には当マンション全ての部屋番号が記されていて、
そこに赤いバラがついていたら契約済み(もしくは契約中)、
ピンクのバラだと商談中です。
また、その掲示板には今期販売中の部屋に限り、販売価格も
掲示されてますよ。
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572
匿名さん
期分けが細かすぎて、外部からは残りの戸数は追っかけられないよね。
10期までやるというのが本当なら、あと90戸ほど(残3期×3次×10戸)くらいかな?
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573
匿名さん
>>570
別に難しくもなんともなくて、きちんとアンカーを付けることを常識として知っておけばいいだけだと思いますよ。
「>>レス番号」ね。
言うまでもないけど、不等号は半角で2つ。
>がいっこだったり、>全角だったりすると、うまくリンクしませんから。
って、ネット掲示板の常識だと思うんだけどなぁ。
個人的にはレス番にさん付けも不要と思ってます(紛らわしいだけ)
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574
匿名さん
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575
匿名さん
>>573
>ネット掲示板の常識だと思うんだけどなぁ。
余計な一言。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
JR某武蔵S駅に
何か間違えてしまったお客さんに向って
『常識でしょ!?』って言い方をする。
態度の大きな駅員がいます。
良くあそこまで偉そうな態度がとれるのか・・・疑問。
あっそっか!
きっと、とっても偉いんだな。うん。
話しが逸れてすみません。
戻しといて下さい。
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578
匿名さん
初心者とかあまり掲示板見ない人はアンカーの意味すらしらないよ。
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579
匿名さん
ここはそう人も歓迎する為に初心者用の板もあるので暖かい目でみよう!
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580
匿名さん
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581
匿名さん
エレベータの能力が心配です。
恐らくピークは7:30〜8:30ですよね
(我が家は上記に2名乗車します)
一往復/機5分とすると1時間で12往復/機、3台で36往復
定員は9名ですので324人/時
荷物用も駆使しないと処理できないのでは・・と思います。
通勤時は、奇数回のみ停止するなど対応が必要なのかなぁ
(後ろ向きな発言ですみません)
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582
匿名さん
>>581さん
うちのカミさんも、その点は心配しております。
ただ、どうなんでしょう。581さんの試算が正しいとして
ピーク時の1時間で324人(=1棟分)運べるんですから、
意外と大丈夫なんじゃないかなと私はのんきに考えてます。
共稼ぎの方もいるかも知れませんが大抵、働き手は一戸に
1人だと思いますし、中にはもっと早朝に出かける方、
あるいは、このマンションはお金持ちの方もいらっしゃる
ようなので、自家用車通勤の方、さらにはリタイアした年配
の方もいらっしゃると思いますので。
あと、LR棟とも北側の部屋の人は、北側エレベータを使う
ようになると思いますよ。殺風景なエレベータですが、広い
のでむしろ南側のエレベータより気分は良いと思うので。
ただ、あまり混んで特に高層階の方に影響が出るようでしたら、
管理組合の議題としてかける必要はあるかも知れませんね。
また、購入者同士の話になってしまいまして、申し訳けありませんでした。
今住んでいるマンションもその程度の割合ですが、
スムーズにいってますし。むしろ、
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583
匿名さん
582です。
後半の2行は消し忘れです。すみません。
今住んでいるマンションもその程度の割合(戸数/エレベータ基数)ですが、
スムーズにいってます。むしろ、誰も乗ってない時もあるほど。と書こうと
してました。
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584
匿名さん
エレベータについては、同じ時間にどのくらいの人数が集中するか分から
ないので難しいですね。
581さんの条件だとしても、5分間に27人以上が集中しなければ、5分以上は
待たないってことでしょ。
エレベータのプログラムにもよるので、かなり安易な皮算用ですけれど。。。
勤務地や学校までの距離も色々でしょうから、意外と集中しないのではない
ですかね。
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585
匿名さん
>>581さん
計算に少し間違いが・・・
L棟、R棟があるので、3台でなく、6台でしょう
さらに、北側の荷物用もありますしね
でも、確かに、高層階・中層階などにエレベータの使用を分ける方がいいかもしれませんね
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586
匿名さん
昨日、アートと契約しました。かなり前、初めて電話がかかってきた時の態度は最悪でしたが、
金曜日にフリーダイアルで見積もり変更のお願いをした受付の女性と昨日の営業マン、
言葉遣いも態度も知識もすべてよかったですね。
特に昨日の営業は久しぶりに「できる営業マン」に会いました。
安い業者はいくらでもありますが、今回のような一斉入居はかなり大変ときいてます。
幹事会社に頼むのが最善の方法に違いありません。
しかし、この書き込みを読むとアートに対して悪い話ばかり。
正直僕も他の業者にするつもりだったのですが...
やはり、営業や受け付けの態度、言葉遣い、質が大きな要素だということを実感しました。
僕も営業職、改めて認識されました。
しかし...実際の引っ越し作業時はその営業マンではなく、他の作業員が来るわけで...
こればっかりは...わからないですね。
ちなみに、家族4人、宮前区、ダンボール90箱、食器・水周り梱包、6時間解梱...
これにアートで取り扱っている電化製品を購入しました。ここがポイントです。
こうすることによって純粋な引っ越し代は約24万円でした。
あと、ダンボールですが、新品ではなく使用済みを頼むとかなり安くなります。
まだ決めていない方、参考にして下さい。
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587
匿名さん
引越し屋さん決めました。
家族2人、千葉県、トラック1台、エアコンなど移設なしで7万円でした。
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588
匿名さん
>>586
ってアートの自作自演っぽい、と感じてしまう私は考えすぎ?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>586
その内容で24万円はちょっと高すぎる気がしますが、
営業さんの魅力が勝ったのですね!
僕も営業職、見習いたいです。
この人に任せられる、となればお金云々ではないですし、そこに持込む力量が営業には必要だと再認識しました。
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592
匿名さん
>>591
586さんは、水回りの設備も移設に加えているので、
少々高くついてしまったのではないですかね。
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593
匿名さん
アートは高くて有名ですからね。
その分仕事は良いと聞くので選択肢としては有りでしょう。
うちはいつもサカイです。競合させると必ず一番安くしてくれます。
私の周りの知人達はアリさんが一番という人が多いです。
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594
匿名さん
そうですね。仕事の質と量と値段の問題でしょう。どこにポイントを置くのかでしょう。
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595
匿名さん
今回、アート、ダック、アリとローカルの激安引越屋で比較しましたが、
アリは見積依頼したのに当日来ませんでした。
ここは、2年前も電話で他社の価格を伝えても、まったく取り合ってくれませんでしたね。
支店によって違うんでしょうけど。
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596
匿名さん
格安引越し屋さんは作業員の質がこわい…
他のスレみてるとヤンキーみたいなのがいるとかいないとか…
あまり安いからといってへんな作業員に建物内に入られるのも不安です。
わが家はアート・日通・ヤマトに見積もり依頼しました。そういう意味では信頼があるかなと…。
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597
匿名さん
すごく楽しみだった引越し。なんだか面倒になってきた って人います?
今住んでいるところが長かったせいかな?
内覧会にいって部屋の狭さにこんあはずじゃとおもったことかな?
わかりません。
すごいネガティブですいません。
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598
匿名さん
面倒というか、現在の住まいに愛着心が芽生えてしまい
嬉しさ半分、悲しさ半分、というのはある。
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599
匿名さん
部屋を狭く感じる人多いですよね。
建物や敷地、共用施設が広いから、
相対的に狭く感じるのでしょうか。
私は玄関と廊下が狭く感じましたが、
部屋自体はそれ程狭いとも思わない。
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600
匿名さん
>>597
物を置いてみないとわからない場合もあります
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601
匿名さん
もしかしたら、本当に狭いのではないのでしょうか?
3㎡くらい狭かったりして・・・
怖い(~_~;)
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602
匿名さん
おもっていたより本当に狭かったです。
南のタイプなのですが、仕切りがおおすぎというのかなんというのか。
そうですね。物をおいてみるとまたちがうのかもしれません。
ただ本当にブルーになっていて、突然夫とやめる?と言い合う始末。
あ〜まずい。
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603
匿名さん
南をかったのですが、仕切りがおおすぎるというのか、そんなのわかったつもりですが、
実際とイメージにずいぶんギャップがありまして。
夫と やめる?と言い合うことも。
まずいな〜
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604
匿名さん
購入を決めましたが、5月の関係者外の方が飛び降りてお亡くなりになった事件に関して
説明は受けましたが、少し不安もあります。何か情報ご存知のかたがいれば、お伺いしたいのですが・・・
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605
匿名さん
私は逆で、思ったより広かった印象です。
70m2台の部屋で、もっと狭いと思っていました。
婚約者と一緒に「広いね〜」と言い合ってましたよ。
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606
匿名さん
>604
説明を受けたならそれ以上の情報は無いと思います
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607
匿名さん
>>602
南のタイプは高い部屋ですもんね。
うちは南西ですが、想像通り「狭かった」です^^;
想像以上ってことはなかった。
どうやら物がないと部屋って狭く感じるみたいですね。
>>604
これ以上どんな情報があれば満足するのでしょうか。
書きつつ思いましたが、うちは説明すら受けてない・・・
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608
匿名さん
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609
匿名さん
実際は75㎡クラスの間取りの方は、床面積(内法、壁の内側)は70㎡無くなってるんじゃないですかね。
プランの専有面積表示は壁心(壁の中央)での表示ですから。
高層タワーマンションは、中低層階の同じ専有面積表示のマンションより床面積は小さくなるって聞きますよ。
65㎡クラスは下手したら、床面積60㎡無いかも?皆さん不動産登記の時に判りますね。
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610
匿名さん
608は、時系列を勘違いをしての間違いレスです。
過去レスを読んでいて、現在のものと勘違いし、
回答してしまいました。
投稿者本人ですが、現在削除依頼中です。
悪意のあるものではありません。
大変、失礼しました。
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611
匿名さん
バルコニーに、フローリングと同系色もしくは明るい色のタイルを敷けば、
広く感じるみたいですよ。
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612
匿名さん
私は先週末に内覧会でした。
既に再内覧を受けられた方、
内覧会での指摘事項はきちんと直っていましたでょうか?
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613
匿名さん
再内覧しました。大半はきちんと直ってましたが、
バルコニーの手摺りについていた傷は、交換用の部品が
まだ来ないため、そのまま。したがって再々内覧に。
なら、まだ部品がこないので再内覧の日程を変更しますか、
ぐらいの電話が欲しかった。
リビングの床も壁際のきしみ音は最初だけで、じきに消える
とのことだったけど本当かな。
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614
匿名さん
戸境壁部分で壁心というのは理解できますが、うちは住居の中に太い柱が通ってる部屋タイプなんで、表記面積と登記上の内法面積にどれくらいの差があるのかどきどきしています。
実は契約時、パンフ表記されている面積(82.09m2)はその柱を含んだ面積かどうか確認したんですよ。
その際、営業マンは「含まれていません」ってはっきり答えたんですよね(口頭で)
気になっているところだし、こちらは2名で聞いているのだから間違いない。
そして重説時、別の営業マンでしたが、同じことを訊ねると「含まれている」とorz
ごねたけど、結局「言った」「言わない」になって。
まあだったら判押さなきゃ良かったのかも知れないけど、結局は押してしまったんですけどw
未だに騙されたって思ってますw
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615
匿名さん
>>614
うちと同じタイプの部屋です。
重説の時こちらから質問したら、「含まれている」と言われてとても損した気分になりました。
内覧はもう済ませましたが、家具がないせいか、とても狭く感じました。
他のマンションなら75㎡くらいですよね。
それより気になったのは騒音です。
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