ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

300さん、新横浜駅行きですか。そうかもしれませんね。羽田空港行きのバスが出ても採算が取れませんよ。

西側のマンションとは、追加の説明書をみると、さくらファーストレジデンス（仮称、久本三丁目、地上７階建）とあります。あの辺の変の地理には詳しくないのですが、以前より問題となっている線路の向こうの富士通ゼネラルの跡地に建つものではなさそうです。

西側のマンションは結構近い場所です。
ただし、公開空地が結構あるから、１、２階以外は気にならないのでは？！という位置です。詳細は以下の通り。

・メインエントランスの目の前
・南武線沿いで、こちら（線路のタワー＆パークス）側
・昔ローソンがあったビルとメインエントランス前のバス停の間

富士通ゼネラルのところとは別物です。

羽田空港行きのバスはありえなさそう。
普通に、↓この経路で60分で羽田着きますので、採算とれないでしょう。
溝の口→（JR南武線：20分）→川崎→（徒歩で京急に乗換：8分）→京急川崎→（京急：15分）→羽田空港

ちなみに、東急バスだと、たまプラーザ、渋谷、新百合ヶ丘、日吉から直行バスが出ていますね。


新横浜駅行きのバスはマンション前のバス停からだと、35〜40分ってとこで着きますね。
（溝の口まで移動）→（田園都市線）→あざみ野→（横浜市営地下鉄）→新横浜
だと50分はかかるので、ダイヤさえピッタリ合えば便利かも♪

８階ですが、気にならない程度かなあ・・。
心配です

>>293さん
共有部は自由に見ることができますよ。
私は10:00からの組だったのですが、
共有部分は何時に見てもOK状態でした。

自分の部屋も、2度、3度夕方まで見れましたので、採寸など便利でした。

>>309さん
私はRウィングなので、内覧会の時の印象だけで書き込みますが、
公開空地と別の一戸建てがあるので、結構距離が離れていて、
８階ならほとんど気にならない気がします。

296です。
近くで色々配っている業者が居るのですね。
気をつけないといけないですね。ありがとうございました。

私はLウイングですが、西側のマンション建設の音とかがしばらく気になることになるでしょうか。。
そのマンションの1Fがコンビニとかになれば便利かも…

ケータイの電波状況は、あまり心配しなくてよさそうですね！
安心しました。皆さま、情報ありがとうございました。
私は今日、第7期の抽選で部屋の確保ができました。
よろしくお願いいたします。

購入者ですが、このマンション、廊下の天井高がとても低いように感じます。
（間取りによって違うのかもしれませんが・・）
確認しなかったのですが、廊下の部分は何メートルでしょうか？

建築士です。

ちょっと大きめのサイズの契約図面を契約時にもらっていませんか？　図面に記載の様々なマークの説明が記載されている脇に、各部屋、ウォークインクローゼット、トイレや廊下の天井高が記されております。ご覧ください。

一般的には、ゆとりのある天井高は、居室では２５００、廊下では２２００以上と言われています。３１５さんのお部屋の廊下の天井高は、２２００より若干低いのではないでしょうか？

廊下の天井は、給排気管などを通している場合が多いので、居室に比べて低くなるのはやむをえません。

また、廊下の天井高が低い場合でも、それ自体が廊下の通行の妨げにはならないと思います。いくら大きな体の人だとしても、２１００程度あれば十分でしょう。ただ、このマンションのように居室の天井高が２５００あると、廊下との天上高の差が大きくなります。この場合、居室と廊下をさえぎるドアがあれば、そのドアの高さは居室側ではなく廊下側の天井高に合わすしかないため、居室から廊下側を見た際の空間的なゆとりや開放感が目減りしてしまいます。

もし、あまりにも気になるようであれば、設備図面を入手して詳細を確認すればよいかと思います。その図面の内容によっては、将来的に、若干天井高を上げるリフォームも可能かもしれませんね。

はじめまして。私も第七期募集の購入予定のものです。
マンションの耐久性はコンクリート強度はもちろんですが、配管のメンテナンスのしやすさが重要だと書籍にありました。今更ながらなのですが、当マンションでどうなっているのか存知の方いらっしゃればお教えいただけませんか？

高強度コンクリート

その骨格である躯体部分には、先進の技術と厳重な品質管理から生まれる最大で60N/mm2の高い圧縮強度を持つコンクリ−トを使用。
（一部を除く）また、中性化による劣化が起こりにくく、内部の鉄筋も錆びにくい特性を備えています。
※N/mm2…（ニュートン）=コンクリート強度の単位
※N/mm2とは約10kg／1cm2のことで、1cm2に約10kgの力が加わっても壊れない強度のことです。数値が大きいほど、耐久年数が長くなります。
（物件ホームページより）

>>317さん
その手の内容はＭＲ等で確認された方がよろしいかと。
何せ、ここの方々は購入予定／購入者ではありますが素人ですので。。。

皆さんは、溝の口駅まで歩くときは、どの道路を利用する予定ですか？
私は、最短距離の南部沿線道路をひたすら直進しようと思っていますが、
ＭＲの担当の方が、やたらと違うコースを勧めるもので…

南武線沿いの道路を直進するつもりです。
基本はＫＳＰからのバスを利用するつもりですが。

バス、夜10時半までというのは早すぎます・・・。
深夜は100円くらいで終電までバス走って欲しいです。
購入してから「駅から遠すぎたかな」とちょっと後悔しています。

>>315です。
建築士さん、ありがとうございます。
ちなみに私が購入した間取りはＭＲ（ナチュラル床）と同じです。
あの廊下、低いと感じませんでしたか？

あの立地はチャリ最強です。
溝の口も100円で気軽に駐輪できますし。

内覧会では、懐中電灯やメジャーなどは貸していただけるのでしょうか？
やはり自分で持って行くのでしょうか？
とても緊張します。

脚立は貸してくれました。
あとの小物は自分で用意するものだと思います。

>>325
大京の内覧会係に連絡して事前に言っておいたら懐中電灯とバケツは用意しておいてくれましたよ。
メジャーはチェックに立ち会う施工会社の担当の方が持っていたので（七つ道具なのかも）その場でお借りできました。

西側に建設されるマンションって
７Ｆ建。ワンルーム３１戸及び店舗。完成は１年後だそうです。
やっぱり２４時間営業のコンビニがほしい。

先日内覧会行って来ました。
立会人の方に同行してもらいました。
同行してもらってよかったです。チェック48箇所。部屋は狭いほうでそれですので、
大きい部屋の方は大変では?
それから、アーバンホワイトの方、床の色って気になりませんか?
3列ごとに下の接着剤(?)が染み出てて、縞模様になってます。
デベの人に言ったら、他の色でも出てますが、白が一番目立つと。
これは避けられないって言われちゃいました。でも目立ちませんか?
慣れるような慣れないような・・・ちょっと残念です。。。

うちは80㎡強の部屋ですが、指摘したのは１４箇所でした。
同行した建築士さんも、「内外装ともにすばらしい仕上がり。とても良いマンションですね」と言っていましたよ。

西側の７階建てマンションより、富士通ゼネラル工場跡地に立つマンションの方が気がかり。
まだ解体工事中のようですが、果たして何階建てができるのやら。
結構広い敷地だけに心配です。

富士通ゼネラル工場跡地に立つマンション、川崎市の新しい条例？で、高層マンションではないと聞きましたよ。
長谷工だから第二のスニーカータウンですかね？

窓を開けると、南武線の電車の音より、富士通ゼネラル工場の操業音の方が耳障りですね
工場の土地を一部売って、そこにマンションが建つのだから、富士通ゼネラルから騒音が聞こえたらクレームが付きそうな気もするが・・・？

西側だと、南武線の音はどの程度気になりますか？
内覧会などでご存知の方がいらしたら教えてください。

>>332さんは東側でしょうか？

　建築士です。
　富士通ゼネラルが長谷工に売ったのは、１６，０００平米程度。
　川崎市で、用途地域が工業地域の場合、容積率は２００％、建蔽率は６０％ですので、これで計算すると、１フロア２０戸、居住階が２〜１７階で総戸数３２０戸という感じですね。長谷工マンションはＴ＆Ｐに比べれば階高が低いので、Ｔ＆Ｐの１５〜１６階相当の高さでしょうか。

　川崎市の高さ制限に関する条例ですが、すでに施行されているものはいくつかありますが、このエリアは該当しません。
　皆さんのおっしゃっているお話は、工業地域や準工業地域の容積率が高く、高層建物が建てやすいエリアであることを問題にした川崎市が容積率や建蔽率を下げることや直接的に高さを制限する方法などにより、マンション戸数を減らそうとする川崎市の動きを捉えたものですよね。議会で話題になっているようですが、まだ条例にはなっていないと思います。いずれ条例になるにしても、すでに解体工事をすすめている長谷工マンションについて言えば、建築許可を取るのは時間の問題で、マンションは立つでしょう。

　新聞報道によれば、土地代として長谷工が富士通ゼネラルに支払った額は、７６．７億円。つまり、平米当たり４８万円。
　路線価で１３−１５万円（平成１８年度）の場所に４８万円とは、驚きです。３倍以上です。よっぽどこの土地がほしかったにしても、溝の口で路線価の３倍以上で購入なんて、異常です。
　長谷工のように経営危機が長く取りざたされ、取引銀行に経営支配されている会社では、土地価格が上昇し始めた今、もっと価格が上がってしまったときのことを考え、借金をしてどんどん土地を買いあさります。かなりリスクがありますが、やむを得ないのでしょうか。
　しかし、それにしても７６．７億円を３２０戸で割っても、１戸あたりの土地代が２４００万円ですからね。いくらなんでも高すぎますね。
　これに、今後の土地価格上昇分、金利、利益を全部で２５％程度入れて３０００万円。これに販管費、建物代を加えて、５０００〜５５００万円。分譲価格は７０平米程度で４５００〜５０００万円、９０平米程度で６０００〜６５００万円程度かな。あの場所で長谷工のマンションでこの価格は高すぎません？

３３２さん。

工場の騒音の件ですが、Ｔ＆Ｐの重説にも、この地域は都計法の工業地域に該当し、周辺の工場の操業に伴い、騒音・振動・臭気等が発生する場合もあり、これらが休日や夜間に及ぶこともありうること、住民はこれに対して何ら異議を申し立てないものとすると書かれています。

富士通ゼネラルの敷地に立つとなれば、それに見合っただけの対策工事はされて当然ですが、重説にも騒音などに関して記載されるのは間違いないでしょう。

たしかに、３３２さんの言うとおり、この長谷工マンションの入居者は騒音に悩まされるでしょうね。長谷工が施工するとなれば、まともな対策工事はできませんので、なおさらでしょう。

スニーカータウンと言われる新築マンションが、溝の口にありますが、入居前に日経新聞社の印刷工場ができましたよね。１ヶ月前くらいの日経新聞に一面使った大きな広告も出ていました。「そんな話は聞いていない」と反対する入居者が多いようですが、当然ながら重説に記載されているわけで、大変ですね。工場そのものの騒音というより、早朝（深夜）に搬送用のトラックが多く出入りすることになり、かなりうるさくなりそうです。

３３３さん。
うちは東側高層階ですので、参考になるかわかりませんが、電車の音は全く聞こえませんでした。
気密性が非常に高いので、開口部をすべて閉めてしまえば、西側でもほとんど聞こえないかと思いますよ。
ちなみに音は壁をつたってまっすぐ上にあがりますので、５Ｆでも３０Ｆでも音の大きさに違いはほとんどありません。振動には差はありますけど。

また、設計図書に記載されていますが、サッシュの遮音性能等級は、西側と東側で異なります。西側がＴ３で東側がＴ２でしたね。遮音性能等級はＪＩＳによる４段階評価でＴ４が最も遮音に優れています。西側だと、かなり外の音がシャットアウトされると思いますよ。

>334さん、336さん
東側購入者の332です。
重説に、「周辺工場の操業に伴い、騒音・振動・臭気等が発生」とあり、気にはしてましたが、いやはやこれ程とは。
見通しが甘かったようです。
マンション近くの工場（南武線のマンション側）については、大きな音が出ていないと認識してました、というか、東側の部屋までは聞こえないと考えてました。
しかし、南武線の向こう側の工場までは、知恵が回りませんでした。

富士通ゼネラルに関しては、勝手に期待してるんです。
駅から遠いとはいえアクセスの良い場所だし、敷地の一部を売ったということは、工場撤退とまではいかなくても、生産ラインを廃止し、設計機能だけを集約するのではないかな、と。
じゃないと、長谷工マンションの住人が怒るでしょ？
私が働いている会社は、黒字決算とするため、工場敷地の一部をデベに売りました。
そして、マンションから苦情が出ないように、というか生産機能を他地区に集約するため、生産ラインを廃止し、設計機能のみを残しました。
富士通ゼネラルもそんな風にならないかな？　淡〜い願いです。

内覧会行ってきました！シスコンさんに頼んだものが搬入されている場所にはやはり、傷が多かったですね。ロビーはホテルのようで感動しました。ミニシアターも思っていたより立派でした。ゴルフレンジは？？？自分でボール持参して、打って、拾ってというものでした。コースへ出る前日に少し練習したいという方向きですかね・・・一番気になったのはエレベーターのボタンがでかすぎ！！！多すぎ！！！でした。もう1点気になったのは共有部分の汚れと仕上げの雑さ加減です。最後に清掃がはいると言っていたのでそれに期待です。

私も内覧会行ってきました。
３３９さんと同じでミニシアターの雰囲気は立派だと感じました。
ただ、３３０さんと違い、自分の部屋はキズや汚れを除いても
４０程度ありました。
一緒に同行して頂いた設計事務所の方には、「三井住友さんの物件と
しては多い」と言われました。
ちなみに同行して頂いた方は、この物件の内覧会同行は２回目との
ことでしたが、前回は良好だったとおっしゃていました。
やっぱり同じ物件でも部屋によって全然違うのでね。

溝の口か新城のマンションだよ。始めからわかっていたことじゃないの。
後から来た住人が、周辺工場がうらさいのなんのって、オかしいんじゃない？

エレベーターのボタンが大きくて位置が低いという話が出ていますが、あれはユニバーサルデザインというやつではないですかね？
友人が住む今年３月に完成したマンションに遊びに行ったときも同じボタンで、「最近は見やすく大きいボタンにしているんだな」と感心したものです。

さすがにあのサイズのボタンが３２個も並ぶと低い位置までいってしまうなので、２列にすればよかったのにとは思います。幅がなくてむずかしいのかな。

携帯で気になることがありました。
高層棟なのですが、ドコモでアンテナ2本、お風呂場なんかだと1本（かろうじて）でした。
機種はN701です。
住みだして繫がらないようなら買い替えも検討しないといけませんね〜〜

今日から引越しの見積もり始めました。
もうすぐ入居って感じですね。

>>343さん
携帯関連業界で働いているエンジニアです。

携帯キャリアの電波調整って、結構頻繁に行っていますので、
入居時にはまた変わっていると思います。改善していると良いですね。

それで駄目でも、追加アンテナのような商品があるので（もちろん携帯キャリア純正品）、電波状況が悪ければ、管理組合を通して共同で購入する手もあると思いますよ。

＞３３９
多すぎって３２より多かったのか？！

なに？エンジニアさんNodeBいじってるの？
ちょっと調整しておいてよ。

>339
部外者と思われる。だってシスコンに頼んだものは入っていなかったですよ。
期限付きオプションはゼネコンの施工だということを認識していないだけかもしれませんが。

アートさんで引越しの見積りをしていただきました。いろいろなところで見積もって最終的に決めよう！と思っていたのに、アートさんのみで決めてしまいました。早とちりした感もなきにしにもあらず。。。なんですが、まっいっか！と。みなさんはもうお
決めになられましたか？

アートさん、高くなかったですか？
いろいろ個人差（荷物、距離）はあるんで一概に比較はできないでしょうけど。

引越しの見積りはまだですが，アートさんは高いイメージがあります。

今日アートさんに見積もりに来てもらいました。夫婦二人、現在の間取りは2DKで場所は高津区内、引越しの時間帯は午後、1台のエアコン移設費込みで52500円でした。最初は63000円の提示額で、「即断して頂いてこの値段です。後日ですと7万になります」と言われたので、「即断は出来ないので、結構です。他の業者さんで42000円というところがありましたので。」と答えたところ、52500円になりました。みなさんも多少ハッタリ利かせてみてください。安くなるはずですよ。

あと昨日内覧会に行ってきました。一級建築士の叔父を連れて行きましたが、「特に問題はない。丁寧に仕上がっている」とのことでした。ただ、うちは西側の80Cなのですが、午後3時には西日がリビングの半分くらい入ってくるため、やはりピュアリフレは必要かと思いました。もちろんシスコンにはお願いしませんが...。

>最初は63000円の提示額で、「即断して頂いてこの値段です。後日ですと7万になります」と言われたので

笑える。んなわけないのにね〜。営業の常套手段ですね。ｗ
実際は、後日４万５千円（値段は適当）とかまで下がるんですけど。自分の値下げ幅の下限は言わないでおくのが鉄則。

まぁ アートでやれば手数料とか払うんだろうから高くなりますよね。
１件で３時間もエレベーター使えるなら他の業者でも全く問題ないかと思います。ただ引越しは安かろう悪かろうでは困りますから しっかりと見極めないと。

内覧行ってきました。
内乱業者氏に言われたのですが、正面玄関から上を見ると、左右一部屋づつくらい、バルコニーの壁に白いシミができていました。
コンクリートに水がしみこむとこうなるので、あまり良いことではないです、管理組合ができたら業者さんと相談して下さい、と言われました。
また、託児所の天井（だったかな？）付近にもひびがありました。
自分の部屋は良い出来だったと思います。
音は確かに大きめかも。
まぁ、溝の口ってどんなところかは長年住んでしってますので、いわゆる想定の範囲かな、といったところです。
以上、ご報告です。

Ｌウィングですが、南武線の音、すごく聞こえました・・・
窓開けられないですねこれは。
閉めればまったく聞こえないのですがね。

>>357
南武線より小学校のきゃぴきゃぴした声の方がよっぽどうるさかったですね。

個人差の問題でしょうが、
私はLウィングの購入者ですが、あの程度の音であれば、十分窓開けて生活できると思います。
会話がしづらいわけでもなし、テレビの音量を上げないと聞こえなくなるわけでもないですし。

引越しの話になりますが、うちは早朝8時からなのですが前日持ち出しになるので
どうしてもその分高くなると業者から聞きました。
やっぱりそんなものなのでしょうか？

>>358
会話しづらいくらい電車の音凄かったです。
逆に小学校の子供の声は全く聞こえませんでした。
うちはＬウィングの一番端っこで、南武線に一番近い部屋なのです・・・・。

＞＞359さん
管理の都合で朝からになったのに高くなるなんて不公平ですね。

>>359さん

引越しの移動時間等を考慮して時間の要望を出されなかったのですか？

今からだと、週末や早い日は難しいでしょうが、日付が妥協できるなら空いている時間に
変更はできるようですよ。相談してみては如何でしょう。
抽選後は早い者勝ちのようなので早めに相談された方がよいかと。。。

実は、気になって入居説明会の際に聞いたのですが、朝一は前日からトラックに積み込んで
おくことになるので高くなる(近地の方は損、遠地の方は必然的に泊まりになるので影響なし)、
夕方は安いって言ってました。
話を聞く限り、平日の夕方が一番安いのかなという風に感じましたが。

>>359さん
我が家は今の住まいを朝８時出しで１１時〜１４時に引っ越しです。
ＳＫＩ社から当日は無理と拒否されました。３ＬＤＫ〜３ＬＤＫの間取り同じで宮前区からの引っ越しです。ＳＫＩ社は引き取りと搬入が同じ日なら１０万切ってました。が、ＳＫＩ社は前日搬出しないと無理！というのにＡＴ社は当日出来るというので、お願いしてしまいました。こちらは１５万弱・・・今思えば、ホテルに泊まってＳＫＩもよかったかなぁ〜〜と。ちょっと反省^^;

私は先日アート社に見積もりをして頂いたのですが、
１１時〜１４時の引越しで当日積み込みは無理と言われました。

>>364
うちも11時〜14時ですが、アートで当日積み込みです。
ただし、車で５分の距離です。
現在２ＤＫに夫婦と小さい子供で住んでいます。アートの見積もりで８万弱でした。
予算より安いところまで値切れたので、めんどくさいから即決してしまいました。

わが家も11時からですが 当日でやってもらいます。アートは当日は無理と言われましたが別の会社でOKとの事。ちなみにトラック２台距離は20キロはあると思います。価格もまずまず。少なくともアートよりはかなり安かった。その業者には11時ちょうどには着かないかもしれないけど14時までには終わりますと言われ決めました。

フジ月９ドラマの記者会見、洗足学園でやってたけど
洗足が舞台なのかな？

漫画では桐朋が舞台みたいですけれど、ドラマ撮影は洗足なんですかな？

マンガもドラマも見ないから知らない。
ドラマの撮影なんてどうでもいいのですが・・・。
他で聞いて下さい。

玉置くんて誰ですか？

のだめカンタービレ♪のことですか？玉木宏？

内覧会行ってきました。
家具がないからか、とても狭く感じました。

>>353
シスコンに頼まないのを自慢しているようで、実は貧乏なんてね（ニヤリ）

>>373さん
家具がないと広く感じるものだと思ってました。
ちなみに３７３さんはどのタイプの部屋なんでしょうか？

373です。
８Ｃの部屋です。

静かですねぇ…
引き渡しまであと一ケ月半。
あとどのくらい残ってるんでしょうか？

今日のマンションのチラシを見ると価格が少し上がってましたね。
今、何階位を売り出しているのかな？
そう言えば昨夜、エンジェルリングが点灯してました。
あの白い光り…Christmasシ-ズンだと良さげじゃないかな〜。
以前、あれをみて笑ってる人がいたらしいですよね。
私は別に笑いはでませんでしたが、
必要とも思わないです。
ともあれ引越しが近くなってきました。引越しの見積り うちはこれからです。
シスコンにはカ-テン、照明、エアコン、ガラスフィルム、表札、ミラ-を頼みました。
再内覧会の時はまだついていないのかな？
引越し楽しみです！

>>366さん
　トラック２台で距離20㎞とのことですが、引越代はいくらぐらいの見積もりだったのでしょうか。よろしければ、教えて下さい。

366です
エアコン２台の移設，消費税こみで14万位でした。ちなみに大手でしたので信頼できそうです。
また他の会社と違い即決を迫らなかったのも決め手でした。

購入検討者です。実際、現地に行かれた方、西向きの部屋の日当たりはどうでしたか?
西日よりもそちらが気になります。

先日アートで見積り依頼をし、その場で即決してしまいました。その後、ここの掲示板を見て、
高いのでは？と思い始め，アートへ相談したところ、五万円ほど値引いてもらえました。
値引いていただいても決して，安いとは言えない値段でしたが，他社とそれほど差は無かったので、
決断できました。

381さん
西向き高層階購入者です。先日内覧会へ行ってきました。AM10:00からの内覧でしたが、
思っていたより、明るく、正午前には部屋の中まで日差しがはいってきてました。
日当たりは良いと思います。

相談しなかったら５万も高かったって事ですか〜！
なんだかちょっと恐い…

>>383さん
ありがとうございます。参考になりました。

私も西向き購入者ですが、キッチンの付近まで光は差し込んでましたよ。
善し悪しだとも思いますが、結構日照量は多そうですね。
ご報告です。

東向きは

値段がいきなり５万円も下がったりするんですね。
アートの営業さんはじめ、関係業者がここを見ているからなのかね。

即決を迫ると、逆効果だって事も理解下さいね。＞業者の皆さん

我が家は即決すれば１５万から１万引きってアートは言ってました。でも、それは、交渉の第一段階ってことなのでしょうね！？即決したら「お客様＝カモ」かもしれせん。
アートと５キロ圏内で同じ間取りでエアコン取り外し取り付けなしで、１５万で納得していたのですが・・・アートと他社との差が５万あったのは・・・よくある話！？なのでしょうか。とすると＝この掲示板のことをネタに値引きをしなきゃ損！？でも、２０キロでも５キロでも人件費は変わらないとかいいそうですねぇ〜でも、
まだ、キャンセル費用が発生することはないですよね。がんばりましょう！

条件がわからないので、高いとも安いともいえませんが、
昔引越しの営業をしていた経験からすれば、最初に提示する価格で決めていただける場合の利益率は、とても言えないくらい高いです。ぼったくりですよ。

粘り強く交渉しましょう。

＞＞366さん
ありがとうございました。うちもT&Pから20㎞程度の距離なので大変参考になりました。

内覧会の立会い業者はどこで頼みましたか？
実際に立会ってもらいよかったという感想を持たれた方、
業者の名前orWebアドレス教えていただけませんでしょうか？

我が家はまもなく再内覧会（確認会？）です。
指摘事項がちゃんと直っていますように。

ところで、内覧会時感じていたようなことを他スレで見かけました。
このマンションはどうなるんでしょうね。
コンシェルジュいるから大丈夫？？

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/3553/

ソファーの置いてある広いロビーの使いみちって？？？ by 匿名さん 06/09/26(火) 09:53
マンションのエントランス内に、ソファーが置いてある広いロビーがあります。
静かに本でも読んでいるのならまだしも、そのスペースで連日特定の子供達が宿題したり（消しゴムくず散らかしっぱなし）、お菓子を食べたり（菓子くずや空き袋散乱）、ゲーム音を響かせながらゲームをしたり（しかも盗電しながら）、鬼ごっこをしたりしています。しかもだらしのない格好でソファーに寝そべったり、靴を履いたままテーブルの上に足をのせてたりで来客時に恥ずかしい思いもしました。自分達で資産価値を傷つけて、廻りの住人達に迷惑をかけているのに開き直る親達に情けない思いで一杯です。住人の中には常識の通用しない人間もいるのでこういったスペースの使いみちについても規約を作る必要があるかもしれませんね。
皆さんのマンションでは、どうでしょうか？こういった問題の解決策を教えて下さい。

このマンション、もう棟内モデルルーム確定ですか？
販売が遅れているのが気がかりでしたが・・・・

この掲示板では「10期まで売る予定だ」などと言っていましたが、売れ残りも予定通りだったのでしょうか？
まあ溝口と郊外で、駅徒歩10分以上、なぜタワーにする必要があるのか、良くわからない物件ではありますが。。。

394は荒らし？
売れ残りなら、なぜ価格が上がるの？
物件に自信があるからこそ、小出しにしてるのでは。
自信がなければ逆に、売り焦って一気に販売するよ。

＞＞393さん
そういう問題が出てくるかも知れませんね。
願わくば規約など作らずに済むよう、住人皆さんの常識レベルが“普通”であることに期待しています。T&Pはキッズルームもあるので、大丈夫だと思いたいですね。

394さんは荒らしではないのでは？
この感想は私の周りでもよく聞きましたから。
値段が上がっているんですか。知りませんでした。

販売価格上がってるんですよ。
私が買った部屋より面積も階層も下の部屋の方がいま、高いんです。
購入者の方なら、モデルルームへ行って確かめてみていただくと分かりますよ。

398です。書き損じました。
私が買った部屋と面積・ルームタイプが同じで、階層が下の部屋なのに、高いと言いたかった。
歳をとると、キーボードになかなか慣れませんで、失礼致しました。

＞399さん
ちなみにどのくらい上がっていたのですか？
モデルルームで売れ行きどうでしたか？（バラからの判断で）

バラは契約済みではなく、販売活動済みの印だそうです。
私が買うとき担当者が言ってました。
バラがついてても欲しい部屋があったら言って下さい。裏で見てきます（スタッフルーム）といわれびっくりしました。実際いくつかあげたら半分ぐらい空いていて？でした。
バラでは判断できませんよ。
実際担当者に聞いたほうがいいのでは。
ちなみに入居が始まったらだんだん値下げする予定だそうです。
売れなかった部屋ですから仕方ないのでしょうね・・・。

この場所でタワーというのは確かに理解できない。

３９４さん、前出の建築士です。

「駅から遠くてなぜタワーなのか」という質問に、お答えします。

不動産会社は、駅から近くても遠くても、タワーを作りたいのです。そもそもタワーは人気があり、戸数が多くなることによるメリットもありますからね。

しかし、駅から遠い場所では、都計法の定めによる用途地域の制限のため、容積率や建蔽率を限界まで使ったとしても、タワーマンションを立てられないのです。都計法は、郊外の低層住宅地エリアに高層建築物が立たないように制限を加えているわけです。

Ｔ＆Ｐの敷地面積は、約２万平米です。こんな広い敷地を持つマンションは、日本全国探し回ってもほとんどありません。当然ですが、敷地面積が広ければ、高層マンションを建てやすくなります。また、これだけ広い敷地のため、公開空地を設けることを条件に、容積率が法定の２００％から２８９％に緩和されています。それで、タワーが建てられたのです。もともと用途地域が工業地域であり、容積率が高いこともラッキーだったのでしょう。

なお、駅から近い場所は、用途地域が商業地域であることが多いため、そもそも容積率が高く、敷地面積がそれほど広くなくても、タワーマンションを建てやすいのです。

建築士です。

売れ残りについてですが、これは予定通りです。むしろ、売主は、全戸数売り残して、竣工時にすべて売ればよかったと思っているでしょう。これだけ周辺相場が高騰しているわけですから、当然ですよね。

私が試算したところ、みなさんが１〜２年前に購入した価格の平均１６％増程度でも、今なら購入者が見つかります。横須賀線の新駅設置や川崎市営地下鉄の開通で便利になる武蔵小杉の場合、１年前に比べて２５％程度分譲価格が上昇しています。売主は強気ですし、全く売り急ぐ必要がないのです。

９／１２付日経新聞によると、首都圏での分譲マンション着工戸数（販売戸数ではない）が、５〜７月で３ヶ月連続して３割以上減となったと記載されていました。要するに、３ヶ月前に比べてたったの３分の１しかマンションを作っていないのです。企業リストラが一巡し、好立地の用地が枯渇していることに加え、不動産会社がより収益性の高い賃貸オフィス事業に力点をおき始めているのが原因です。

一方、ローン金利は上昇し、消費税は増税見込で、住宅ローン減税の優遇幅も減り、購入者はどんどん焦る必要があり、需給バランスは崩れています。価格は今後も高騰することは間違いありませんね。

本日付の住宅新報（業界新聞）に記載がありましたが、首都圏では中古市場が異常なほどの活況を見せています。中古市場が活況するときは、新築マンションも間違いなく活況しており、売り手優位となります。

売れ残っているのは、売りたくないからですね。売り渋りです。

現在検討し、悩んでいます。現在駅近に住んでいるため、この徒歩１３分というのがネックになっています。ただ施設は充実しているので妻は気に入っているのですが、マンションに住んでいる友人たちに話を聞くと、施設なんて使うの最初だけだよ。惑わされるなといわれます。
皆さんは悩まれなかったですか？
ここのマンションのここが良かった！という点がありましたら是非聞かせてください。