ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

２９４さん。
内覧会ですが、

①エントランスホールで受付する。
②プレイングアリーナで、設計図書と施工の異なる点の説明を受け新しい図面を交付される、住宅性能評価で数値が変わったところの説明を受ける、西側に新しく立つことになったマンションの説明を受ける。
③自分の部屋に行き、施工の不具合などの確認を施工者立会いで行う。何か不具合があれば、その場で指摘し、チェックシートに記入する。
④一旦、プレイングアリーナに戻り、再内覧会の日程決め、共有部分確認のための順路図をもらう、ケーブルテレビや新聞業者が来ているので何かわからないことがあれば聞くなど。
⑤共有部分の確認に行く。ここで駐車場での車の出し入れ方法の説明を聞く。ロッカーの説明を受ける。

こんな感じですよ。

どなたか不動産取得税がいくらになるか試算された方いますか？

私は軽減措置で払う必要がなくなると思っていましたが、売主さんから教えていただいた固都税の金額から固定資産税評価額を計算し、取得税を計算すると、土地は軽減措置で支払う税額はゼロですが、建物が１２００万円の軽減措置を考慮しても、結構高いです。

評価額が２０００万円だと軽減後８００万円ですから、３％税率で２４万円ですよね。
もちろん１２００万円の軽減措置が無くて税率も本来の４％（でしたっけ？）だったら、すごい税額になるんですけど。。。

結構お金かかりますね。

やっぱりカーテンはシスコンなんかに頼まず、自分で探すしかないですね。
シスコン割引少なすぎますし、見積で出してくるサイズも無茶苦茶ですし、信頼できません。

３０１さんありがとうございました。
西側に立つマンションとは？線路を挟んだ長谷工のことでしょうか？
何階建てでしょうか？

私も西側に建つというマンション、気になります！
どの辺りでしょうか？

富士通ゼネラルのところの、久末交番の横の物件のことですか？

300さん、新横浜駅行きですか。そうかもしれませんね。羽田空港行きのバスが出ても採算が取れませんよ。

西側のマンションとは、追加の説明書をみると、さくらファーストレジデンス（仮称、久本三丁目、地上７階建）とあります。あの辺の変の地理には詳しくないのですが、以前より問題となっている線路の向こうの富士通ゼネラルの跡地に建つものではなさそうです。

西側のマンションは結構近い場所です。
ただし、公開空地が結構あるから、１、２階以外は気にならないのでは？！という位置です。詳細は以下の通り。

・メインエントランスの目の前
・南武線沿いで、こちら（線路のタワー＆パークス）側
・昔ローソンがあったビルとメインエントランス前のバス停の間

富士通ゼネラルのところとは別物です。

羽田空港行きのバスはありえなさそう。
普通に、↓この経路で60分で羽田着きますので、採算とれないでしょう。
溝の口→（JR南武線：20分）→川崎→（徒歩で京急に乗換：8分）→京急川崎→（京急：15分）→羽田空港

ちなみに、東急バスだと、たまプラーザ、渋谷、新百合ヶ丘、日吉から直行バスが出ていますね。


新横浜駅行きのバスはマンション前のバス停からだと、35〜40分ってとこで着きますね。
（溝の口まで移動）→（田園都市線）→あざみ野→（横浜市営地下鉄）→新横浜
だと50分はかかるので、ダイヤさえピッタリ合えば便利かも♪

８階ですが、気にならない程度かなあ・・。
心配です

>>293さん
共有部は自由に見ることができますよ。
私は10:00からの組だったのですが、
共有部分は何時に見てもOK状態でした。

自分の部屋も、2度、3度夕方まで見れましたので、採寸など便利でした。

>>309さん
私はRウィングなので、内覧会の時の印象だけで書き込みますが、
公開空地と別の一戸建てがあるので、結構距離が離れていて、
８階ならほとんど気にならない気がします。

296です。
近くで色々配っている業者が居るのですね。
気をつけないといけないですね。ありがとうございました。

私はLウイングですが、西側のマンション建設の音とかがしばらく気になることになるでしょうか。。
そのマンションの1Fがコンビニとかになれば便利かも…

ケータイの電波状況は、あまり心配しなくてよさそうですね！
安心しました。皆さま、情報ありがとうございました。
私は今日、第7期の抽選で部屋の確保ができました。
よろしくお願いいたします。

購入者ですが、このマンション、廊下の天井高がとても低いように感じます。
（間取りによって違うのかもしれませんが・・）
確認しなかったのですが、廊下の部分は何メートルでしょうか？

建築士です。

ちょっと大きめのサイズの契約図面を契約時にもらっていませんか？　図面に記載の様々なマークの説明が記載されている脇に、各部屋、ウォークインクローゼット、トイレや廊下の天井高が記されております。ご覧ください。

一般的には、ゆとりのある天井高は、居室では２５００、廊下では２２００以上と言われています。３１５さんのお部屋の廊下の天井高は、２２００より若干低いのではないでしょうか？

廊下の天井は、給排気管などを通している場合が多いので、居室に比べて低くなるのはやむをえません。

また、廊下の天井高が低い場合でも、それ自体が廊下の通行の妨げにはならないと思います。いくら大きな体の人だとしても、２１００程度あれば十分でしょう。ただ、このマンションのように居室の天井高が２５００あると、廊下との天上高の差が大きくなります。この場合、居室と廊下をさえぎるドアがあれば、そのドアの高さは居室側ではなく廊下側の天井高に合わすしかないため、居室から廊下側を見た際の空間的なゆとりや開放感が目減りしてしまいます。

もし、あまりにも気になるようであれば、設備図面を入手して詳細を確認すればよいかと思います。その図面の内容によっては、将来的に、若干天井高を上げるリフォームも可能かもしれませんね。

はじめまして。私も第七期募集の購入予定のものです。
マンションの耐久性はコンクリート強度はもちろんですが、配管のメンテナンスのしやすさが重要だと書籍にありました。今更ながらなのですが、当マンションでどうなっているのか存知の方いらっしゃればお教えいただけませんか？

高強度コンクリート

その骨格である躯体部分には、先進の技術と厳重な品質管理から生まれる最大で60N/mm2の高い圧縮強度を持つコンクリ−トを使用。
（一部を除く）また、中性化による劣化が起こりにくく、内部の鉄筋も錆びにくい特性を備えています。
※N/mm2…（ニュートン）=コンクリート強度の単位
※N/mm2とは約10kg／1cm2のことで、1cm2に約10kgの力が加わっても壊れない強度のことです。数値が大きいほど、耐久年数が長くなります。
（物件ホームページより）

>>317さん
その手の内容はＭＲ等で確認された方がよろしいかと。
何せ、ここの方々は購入予定／購入者ではありますが素人ですので。。。

皆さんは、溝の口駅まで歩くときは、どの道路を利用する予定ですか？
私は、最短距離の南部沿線道路をひたすら直進しようと思っていますが、
ＭＲの担当の方が、やたらと違うコースを勧めるもので…