ザ・千里タワー The Senri Tower（その１０）

＞みなさん薄々気づいていると思いますが、住んでみるとホント最高ですよ。

住民版で投稿してもいいと思うのだが、まぁそれはいい。

医者じゃなくて労働者？

同じ医師免許を持っていても医者はね、経営者と労働者に別れるんだよ。大半がプチブルの労働者だがね。

それから博士号やら専門医やらタイトルばかりに気を取られ、一般のニーズに応えられない医者が多いことに驚かされる。

一般のニーズって何？
なんでも屋を期待しても難しいよ。
日本にはまだ本当のスーパージェネラリストはいないからね。
「その分野」の一般のニーズに答えられる資格が
認定医であったり専門医だからね。

一般のニーズに応えられない医者は、言葉のキャッチボールができない医者だろう。
例）元某大学教授、開業して失敗←近所の評判が悪かったようだ。

認定医、専門医制度も学会存続のための制度と化している点がある。
位を授けるから、金を納めろ...
それから学会が多すぎる。
厚生労働省で廃止を含めた議論をしないといけない。

ドクタワー。

毒タワー

独タワー

それにしても、ここの柱座屈事件の真相は迷宮入り？
それとも監督官庁だけに知らせているのか？

監督官庁・・・こいつら、税金で生活している上に他人事だから適当に、一番楽な手続きとっただけ。

真相追求という面倒なことはしない連中。デベもそれを理解しているから強気。

座屈のせいで、後から余計な修繕費や管理費が加算されることってないですか？もし不具合があった時に、直接的・間接的な原因が座屈なら、売主は保証してくれるんでしょうか？

ない。絶対ない。10年たてば瑕疵担保責任もなくなり、それ以降何が起きても自己責任です。
マンションはこれでもめる。一部の裕福な立て替え派と、その他大勢の修繕派にわかれ言い争いになるのです。

前途多難タワー。

瑕疵担保責任は20年だよ。10年よりはマシ。

瑕疵担保期間20年ね～。どうして？

その頃に色々と不備が明らかになってくるから。
ケチったパイプの腐食や、ケチった電気配線の不備とか、安物の床や壁の寿命とかが切れる頃。
タイマーみたいなモノで、誠意や真心のない所は、20年持てばよいと考えて建てているから。

中国の借地権の方が使い勝手がいいな。
古くなったらお国が回収してくれんだから。
責任の所在もはっきりしている。
都市部の家主不在問題なども起きない。

>柱座屈事件の真相は迷宮入り？

あれ？真相は購入者には説明済みだよ。
野次馬には迷宮入りかな？

それとも他に何かあるの？
疑えばきりがないけどね。
君の出生の真相のように。

近いうち、長周期振動を考慮した新耐震基準が成立しそうですね。建築分野で長年指摘されていたタワマンの弱点がやっと公式に問題として認識され、対策の義務化がなされる見込みです。
施工不良に加えて新耐震基準に不適合とは、かなり厳しい立場に立たされますね。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

早ければ新年度前半からの義務化を目指す。

⇒新築タワマンを待つことにしました。

ここも計画当初は素晴らしい物件だと思いましたが、今はちょっとイタイ物件になってしまった。残念ですね。

ここの免震構造は長周期振動の影響を受けないって本当ですか？

誰がそんなことを？免震装置は建物の固有振動数を長周期側に振る傾向があることは建築学の常識。

免震構造が逆に倒れる要素になることもあるぞ。

千里火山が噴火したら、どこも終わりだよ。

そうかな？大地震を経験したタワマンは、まだないので未知の世界。

未知の世界には足を踏み入れない方がいい。
ここの座屈の長期的影響も未知の世界。

僅か一ヶ所の充填漏れで、既に一度大きく傾いてしまったわけだが、その後遺症の検証は行われたのだろうか？また定期的な点検は行われているのだろうか？

一度あちらこちらに裂け目ができたものが、当初の強度を保てるとは到底思えないのだが・・・。

そういう意味では、ずっと気になる物件だ。

住んでから起こっていたらと想像すると未だに怖い。

そんなに心配なら自分の目で確かめてきなさい。
誰に許可をとっていいのか知らんけど。
共用部分だから管理組合？

533さん
御心配おかけして申し訳ありません。
この際、是非オーナーになられて、
色々な疑問に対する回答を知る権利を
取得されることをお勧めします。

お金がないなら、オーナー希望だけでもいいでしょう。

ここのオーナーになんかなりたくない。野次馬の立場で色々書き込みたい。入居している方々には悪いが、
こうなることは覚悟の上ですよね？

↑最低。

すみません。
野次馬というより、本当は金が無く買えなくて妬んでるだけです。
「最低」なんて言わないでください。

こんなとこ、金があっても買わない。ストレス解消対象物件。

何か言えば、妬み、妬みと言われてストレスが溜まる。

金があれば、ここを買った。

将来性のない地域の不動産は買わない。
金があっても大阪の不動産は買わない。

大阪の良さを理解できない奴は、他所を買え！

ただし、ここは大阪の恥。

恥タワー

しっかし、よく続くねぇ。
同じような書き込みをくりかえしくりかえし。
同じ人間？
また2,3カ月したら見に来るよ。

懲りタワー

春にはオーナーが変わるとか。

今のオーナーって、どこ？

高炭水化物摂取が高中性脂肪血症と関連することが知られています。
糖尿病や冠動脈疾患の観点からはゆっくり吸収され食後の急激な血糖上昇を抑制する低GI食品が望まれます。

GI：グリセミック・インデックス

ストレスと不規則な生活で、お腹ポッコリメタボ肥満になると、タワマンの階段の上り下りが大変になるので食生活にはお気を付け下さい。特にボリボリ間食する人は要注意ですよ～。

太っタワー

中古出てましたね。東向きだけど、高層階がかなり安い。

あれは、中古なの？

もうじき売れ残りは全部中古になるね。3年目に突入で。

完全な垂直で建っていません。たしか１～２ｃｍ傾いています。たったこれだけです。

資産価値の下落に怯えてストレスを抱え、老化現象がはじまっている方はいらっしゃらないでしょうか？

アンチエイジングには個々人の栄養評価がとても重要になってきます。ちまたには、いろんな製品・商品があふれていますが、これさえ飲めばアンチエイジング！っていう都合の良いものはありません。

日常生活のみでは筋力は1年間で１％ずつ衰えるといわれています。寝たきりだと、2日で１％、宇宙だと1日で１％衰えるといわれています。アンチエイジングに一番いいのは運動です。

1日20階分の階段の上り下りで健康を維持するのもいいでしょう。

中古の詳細教えてください。
どこを探したらたどり着きますか？

ヤフー→不動産

>558
中古買うの？他人が気に入らなくて出て行く住戸。。。困っタワー。

555さん
ここは座屈とよんでるけど、充填剤詰め忘れによる、それより上部柱の落下と、その落下柱の下部柱への衝突による衝撃破壊という状況やから、あんまり床は傾かんかったかもね。

中古物件、Yahoo不動産では5200万円になってるが、新築販売時はいくらだったんだろう？

今日新築の折り込みも入っていましたので、同じ東側のプランを元に41階ですので、5700万円ぐらいでは？
交渉しだいで5000万円ぐらいで購入出来るの可能性も？
仲介手数料も上限が決められていますが交渉次第で半額も可能では？

４１階東向き８０，５２㎡３ＬＤＫ５２００万で大京の仲介会社が出していますね。

新築時、6150万円。

人が使った後の物件ということで　×０．８

事故があった物件ということで　　×０．８

よって4割引きぐらいか。。

↑安い☆

でも、中古は価格から１～２割引は当たり前ですから、もっと安くなる。

ここは、中古だけでなく新古物件もあるんではないですか。

でも本当に２ｃｍ床、傾いているの？

事故の事はもう変わらない 変えられるのは価格だけ すでに新古物件かつ事故物件であることをかんがえれば4割引きくらいが妥当と思うが、みなさんはいくらなら検討しますか

１割引きなら即買いでしょ。

いやいや2割引じゃないと

いろいろな将来的なリスクとここ２年くらいの利便性を考慮して・・・

まぁ４割引きなら買いかな・・・じゃなきゃ賃貸だな。

賃貸は割高。まぁ、すぐ飽きるタイプなら別だが。

この仲介物件は、ひょっとして事業主が在庫処分で出したのでは？

空き家を子会社に売らせるという手もあるが。

やっと売れタワー。

そういう貴方も書いちゃっタワー

リーマンショックがなかったら売れてたかもね。
さすがに今の時代、曰くつきの物件に何千万もかけられないよ。
賃貸で月15万ぐらいで味見する程度にはいいかも。

とりあえず、借りタワー。

まだ売ってるんですね。
新築が売り切れない時点で中古が出るのは、あまり状況としては良くないですね。
売り主も入居者のために頑張って売り切ってあげればいいのにね。

ほんと、このマンションの事故で千里の名にとどめの一撃をくわえたな。
リーマンショックもあったけど。

いつまでもみんなが覚えているのかと思ったけど、
普通の人はもう関心なくなってるみたい。
覚えてるのはここにいる特殊な人間だけみたいだよ。

＞特殊な人間
執着してタワー。

現実的には千里の人は大概覚えてますよ。だって素敵なマンションですもの。
一度目のことだけなら契約をしていた可能性はありますがガラスの時にその自信を失くし、でも気になってます。
住んでみたいけど怖いなとずっと繰り返している感じです。

買いたい人　＜　買いたくない人　＝　売れ残る

需給の結果。それだけ。

安いリバーも高いキタハマも、お客様がその値段で買いたいかどうかだけ。

結婚相手をを選ぶとしよう。　
顔で選ぶか性格で選ぶか、さらには親の資産。
まあ全て総合してですかね。

総合的に見てここは売れ残ってる。

バツイチ、事故車、曰く付き物件

と言うと、そんな事は無い、他に言う事ないの？

と、火消しは必死やろうけど（ま、売るのが仕事のサラリーマンなら当然か、、バブルの最高値でも今が買い時って言ってたやろうし）

バブル期には、頑張っタワー

いつまでも火種を絶やさぬよう、必死なのはなぜ？

心情を察すると、可哀そう。

売れ残ってるんだから、ほっといたら？

もう、忘れタワー。でも、思い出しタワー。

ポキっていっちゃタワー～
そんなんあっタワー～

ちょっとまねして見ましタワー

中古情報見たけど、買う気はおこらんなぁ。

もうすでに大阪市内に新築タワマンも続々と建設されてるし…

というより同じ千里タワーなら新築物件買った方がいいんとちゃう？

まねされタワー。

外から見る千里タワーはやはり目立つし素敵です。住むのは不安ですけど。

とりあえず、賃貸にしタワー。購入するかは迷っタワー。

タワーの高層階は病気になるよ。

ここのタワー事故がなければ千里の相場は1割上昇していた？！

皆様はタイヤの基本的な見方をご存知ですか？
タイヤサイズ表記は一部例外を除き、統一されています。
１．タイヤ幅：タイヤのトレッド面の幅
２．へん平率：タイヤ幅に対する高さの比率
３．リム径　：タイヤの内径ですね。ホイールサイズです。
４．タイヤの構造：Ｒだとラジアル
５．ロードインデックス：そのタイヤが支えられる荷重。数値が高いほど能力が高い。
６．保証最高速度：そのタイヤで保証される最高速度。アルファベットが進むほど高い速度に耐えうる。。。

などなどタイヤ交換するときは愛車のタイヤサイズを把握していることは必須ですね。カーショップや整備工場で交換するときは、現在装着しているタイヤ側面記載のタイヤサイズをメモしておきましょうね。

さて、ここまではタイヤの話でしたが・・・これはマンションにおいても同じことが言えます。マンションをリフォーム、修繕するときにそのマンションの正確なスペックがわかっていないと、誤差が発生して結果、コストもかかり快適な空間が損なわれてしまいます。ご自身の区分所有している部分だけでも完璧に把握するようにしましょう。

事故さえなければ、憧れのタワーだったのに。

千里の相場とここは関係ないでしょ。相場は需要が増えて下落しただけ。昔はマンション用地なかったもの。

少なくなったね～　

減っタワー。