港北センターヒルズ

ここを見てると協調という内容のものが見られないのが不思議ですね。
誰かいてもおかしく無いと思うがそういう人の集まりになるのだろうか．．．．。

目くそ鼻くそ・・・

昨日、10万円単位の価格が聞けるということで相談会に行ってきました。
前回に比べてかなり人が減っていました。前回の100万円単位の価格を聞いて且つＭＲが期待していた仕様ではなかったので、あきらめた人が多いのかしら？
思ったより人が少ないから、事前案内会の追加開催を行っているのかもしれないと疑ってしまいました。

＞もう買ったんだから、隣のマンションのスレみに来ないでよ・・。
って書かれてますが、センプレからセンヒルに移ろうと思っているひとが結構いるようです。
センプレに住んでいる親戚に聞いたのですが、少くとも1割強は、センヒルへ移るようです。
（そうなるとセンヒルの2割以上は旧センプレ住民になってしまいます）
センプレは低価格マンションでしたが、住んでいる人は、低価格しか買えなかった人ではなく、
くじ運の強い人だそうです。
そしてなぜか、くじ運の強い人ほどお金持ちが多く、永住を考えてでなく、とりあえず
駅から近いし、当面の住居として購入しているようです。
新築なのに標準の装備が気に入らないとリフォームしたり、高級車を所有しているようで、
気に入った物件があればすぐに買いかえることも可能な人が周りに何人かいるようです。
センヒル検討者はそんなラッキーパワーを持った人たちが参入してくるので、価格に関係なく、
人気のある部屋はなるべく避けた方がいいです。
またその分ごっそりとセンプレの空きが出るので、中古でもニュータウンの駅近に住みたい人は
今の内から不動産屋に中古の空き待ちの登録をしておいた方がいいですよ。

↑やっぱり・・・なんですね。

>くじ運の強い人ほどお金持ちが多く、永住を考えてでなく

「ラッキーパワー」ですか、新説ですね。
バブル前でも50倍前後、バブル頃は数百倍から1000倍超えの倍率って、港北NTやその近辺のちょっと人気のマンションではそんなに珍しい話ではなかったけれど、皆さんそんなにお金持なんかねえ…。ごく普通の人達のようですけれど。

検討あきらめ組ですが、このスレ突っ込みどころ満載で面白！
いつも見てますので皆さん頑張ってください！！

この勢いだと、年内には間違いなく次スレ立ちますが、
半分以上は、センプレ住人によるセンプレ話題のお陰ですね。
これからもご協力、お願いいたします。

＞センプレに住んでいる親戚に聞いたのですが、少くとも1割強は、センヒルへ移るようです。
笑わせてくれるね〜。俺の周りには一人もいないよ。やはり安かったからセンプレ買ったんだよ。
センヒルはライバルですね。

今日も富士山がきれいです。
センヒルって部屋から富士山見えるのかなー？

恐らく見えそうなのは、最西中層以上と、真ん中列の棟上層階のみです。

>やっぱセンプレって人気物件だったんだな
そうだね、チープな造りだけど、セン北の
駅近では高くて買えないと思っていた人
にも手の届く値段だったからね。
そういう人には人気があったね。

MRの見学行ってきました！！営業さんはひたすら「センプレとは比較になりません」
「センプレで比較になるのはA棟だけです」「あとのセンプレはみんな日当たり悪いですよ」
「その点センヒルは奥が高くなるので、日当たりはいいです！！」
確かにセンプレのA棟以外は日当たり悪いけど、同じデベなんだからそこまで言わなくても
・・・と言う感じでした。買う気も失せました・・・。

センプレはA,B,C,E,Fはかなり日当りいいんじゃないかな。
C,E,Fは南斜面で段差があるので1階＝A,B棟の3階相当です。
これってセンヒルと同じ条件なのでは・・。
棟の間隔はむしろセンプレのほうが広そうだし。Gの前は狭いですけど。
しかし自分達の分譲したマンションをそこまでこき下ろすってあんまりいい気分じゃないですね。
次の物件売るときはセンヒルこき下ろしてたりして。

>821
センプレの方もA以外は日当たりが悪いと言ってました。
特に秋ごろから日照時間が短くなるにつれ、かなり
悪くなったと・・・。

>820
センプレをさんざん馬鹿にしているスレは意外とセンヒルのデベ？の投稿だったりして…。

ＭＲに行かれた方、センプレよりココが勝ってると思われるところって
どんなところですか？あれだけ価格差があると、やはり何か見出せなければ
イマイチ踏ん切りつきそうもないかな〜と思うんですが。
せめてガーデンヒルズのようにエレベーター２戸１設計で中住戸も両面バルコニー
なら・・・と思いますが・・・普通のどこにでもありがちな田の字マンションですよね。

掲示板なのでいたしかないですが、少し有意義なものにしましょうよ。

センプレってルミエラの後だったからちょっと高く感じたのかも。
でも、センプレと同時期に販売していたセン北、セン南の駅近小規模物件は
センプレと同じような価格帯だったよ。
センプレだけが特別に安かったわけじゃないよ。

去年までに決めた人は運が良かっただけ。

日当たりの件が出ていましたが、モデルルームに行くと
パソコンで8時〜16時までシュミレーションしてくれます。
それで検討されてはいかがでしょうか。

買える人は買います。（買えます？）とは言え、結局　いい部屋は抽選になるのでしょう。
高くてもいいから、買いたいな！

センプレの話はもうどうでもいいよ。（もう変えないので）センヒルの最近の情報ってないのでしょうか？

センターヒルズ近くに住んでいる者です。
駅までは、センタープレイスの敷地内を利用させて頂いており感謝しております。
センタープレイスは、安マンションですかね。立派なつくりだと思って通っていますが。
安いという比較対象が、センターヒルズであるならば、言いかえるとコストパフォーマンスは、センタープレイスが優れているとも言えるのではないでしょうか。

住んでいる場所や車等の所持品で人を判断することは無理ではないでしょうか。
古く狭い家に住んでいても、現金は豊富な人って結構いますよね。
新しく広い家に住んでいても、すべて借入金。前者の方が心に余裕がありますよね、きっと。

センタープレイス、センターヒルズそして近隣住民がいいコミュニティをつくりあげていくことを願っております。
かしこ。

>>860
デベの売り文句を見る限り望みは薄いかもしれない。。。。

センプレの上層階は平均で5000〜6000万です。棟によって値段が違いますけどね。

１期Ａ棟南西角部屋の１階が7000万円台って言うのはビックリしました。
１階でこの値段だったら上層階はどのくらいまで上がってしまうんでしょう。

＞８６６さん
まじすか！

センヒルのような高級マンションの隣に住めて嬉しいな。
3年後にセンプレも高く売れれば嬉しいな。
そして都心回帰できれば嬉しいな。

>>871
2行目まで可
3行目不可

>3年後にセンプレも高く売れれば嬉しいな。
>そして都心回帰できれば嬉しいな。
無いね。所詮ここは「市営地下鉄」駅・・・。

>>870
いいな！デベ丸儲けってか？
おれなら、センヒル買うより、デベになりたい。

>>876
売り出し価格はそうだろう。
でも同じ時期に同等の条件の物が出たら安くて近い方買うだろうな。
出来上がってみないとセンヒルの雰囲気わかんないけど同一価格でも今見れる情報の中
だったらセンプレの方が分があるんじゃないかな。

高いだけの価値があるものに仕上げてもらうしかないね。

センプレとの比較はもういいです。
販売終わって入居もしてるんだから。
今検討中の人はセンヒルが気に入れば購入すればいいだけの話し。

高くても買える人には買えるんだし
その値段出してもセン北が好きならここに決めれば良いし。
同じ値段なら他沿線が良いというなら買わなきゃいいし。

たまたま同じデベでとなり同士で比較されてるから荒れちゃってるけど
知り合いが購入した某タワーだって一期と最終期ではだいぶ値上がりしてるみたい。
今ってそういう時期なんだから、しょうがないんじゃね？
そういう中で購入しなくちゃならない人もいるわけだから。

＞876さん
ホントですか？私も大手不動産会社の友人から聞いてますが、発売当時の価格よりもその時の相場の方が重要みたいですよ。なので中古物件の場合、発売当時の価格はあまり関係ないのでは？　バブルの時のマンションが当時の価格のまま売りに出されても見向きもされませんよね！？
同等のマンションの場合に価値の算定は、最寄り駅の利便性（都心へのアクセス時間、終電の時間、商業施設の集積具合）×最寄り駅へのアクセス（絶対的な距離、移動経路の環境）×築年数で値段が決まると聞いてます。この観点ではセンヒルとセンプレは同等の価値と言えそうです。
マンションの質は規模、構造、管理内容、セキュリティーで決まります。セキュリティーはセンヒルの方が断然優れているようですが、値段差を考えると相場でつりあがってる感が否めません。
中古で同じような価格と間取りの物件がでたら迷わずセンプレの方を買っちゃう気もします。

>>878
しょうがないよ。。。
営業でさえ比較して売ってるんだから。

センプレとセンヒルは距離的にはそんなに変わらないけど、
バリアフリーで道路を横断することなく、駅やＳＣに行ける
ってのが大きいですね。
一応、センプレも２４Ｈ有人管理のようですし。
これは中古出てくるの待ったほうがいいかな・・・

港北ニュータウンのセンター地区なら将来的な地価下落は考えにくいでしょう。

商業施設の開業や地下鉄４号線の開通も織り込んだ高価格になっていると思うの
ですが、中古で売却する時の売り易さを考えれば田園都市沿線のマンションより
はこちらではないか？と思います。

>>882
>>港北ガーデンプレイスは、なぜいまだにあんなに人気があるので
港北ガーデンプヒルズor港北ガーデンホームズの間違いでは？

↑
港北ガーデンヒルズの間違い。

港北ニュータウン内で一番資産価値が高いマンションは港北ガーデンヒルズです。

・・と港北ガーデンヒルズはアピールしたいところですが
高いのは丘の標高のみで、築１０数年、
バブルの高値づかみで現在価値は厳しい〜です。
かっては田都線に近くバス便もあり隣のセンター北より良かったんだが
今となっては隣のセンター地区がうらやましいです。

いくら値段がハイクラスでも、団地配置の共用廊下の田の字マンションだったら、
高級以前の話でしょ。

団地配置、共用廊下の田の字マンションもそうですが、設備も問題。
外壁が100mmで、カセット式のエアコンではなく、浄水器や食洗機（コンベックも？）がオプション、バスが80平米台で1418サイズ、トイレもタンク式便器・・・etc.
これで今どき高級マンションと言えるだろうか、と考えてしまった・・・

>>891
比較の仕方がセンプレベース。
センヒルも棟・向き・階によって価値変わるし。
やるなら、もっと具体的に！

＞＞890さん

今週末ＭＲ見学組です。
カセット式エアコンはまだしも、これでは普通のマンション以下じゃないですかっ。
事実ならショックです・・・

立地と地下鉄問題は微妙ですが、設備・仕様・コストパフォーマンスで見るとあちらのほうが・・・
やはり、ここは立地だけで勝負なのでしょうか？

マンションは立地と管理といいますが、ここまで値が張ると設備・仕様もそれに似合ったものがほしくなりますよね。

セン北は非常に気に入っているだけに、かなり悩ましい年末になりそうです。

>>８９２

　いや、あそこは羊羹型だから。全部同じでいい。

浄水器や食洗機（コンベックも？）ってオプションなの？
センプレってすらデフォルトで付いてた気がするけど

戸境壁は２００なのね、ここ。
あとは．．．．普通っぽいね（天井高とバルコニー奥行きが微妙）。
食洗機はともかく今時浄水器がオプションってのは高級志向じゃない物件にしても驚きだが。

浄水器は標準だよ！　誰ですか、こういうガセネタを流すのは？？？

この掲示板もう駄目だね。
言論統制してるからねｗ

>>898
でも、あとは合っているんでしょ？

誰か、センヒルのどこがハイクラスなのか教えてくれ！！

トイレもタンクレスじゃないんですね・・・

価格。