港北センターヒルズ

>今ここを買わないともう港北ＮＴ徒歩圏内の大型物件は買えない訳です。

新築にこだわらなければ幾らでもありますから、焦らなくても大丈夫です。

70㎡台の部屋はD・E棟のみですね。
エレベーターのすぐ脇の部屋でその出っ張りの分だけ、部屋が狭く作ってある。

多分人がたくさん通るから、廊下に面した寝室側は物音がきになるかもしれませんね。
いま発表されてる価格を参考にすれば、75㎡の部屋も5200〜5300万くらいいくでしょうね。

>高いか安いかはさておき、今ここを買わないともう港北ＮＴ徒歩圏内の大型物件は買えない訳です。
営業さんの煽り文句みたい。
この価格出すほどの価値が港北にあるの？　分からない…
この価格出すなら、もう少し待って都内とかに買ったほうがいいような気が…

来年の春や秋に発売されるマンションは新・新・新価格になること間違いなし。
ここ５年内に買いたければ早い方がいいでしょ。まだあがり始めなんだから。

このセンヒルの価格を見ると、高いと諦めた北山田の物件が安く感じる。
グリーンライン開通延期でもめているようだけど、開通したら徒歩1分。
センヒルは徒歩5分でこの価格。北山田、諦めたのは失敗だったかな。

>>567
駅からだけの時間でいったら北山田だけど
買い物、その他はセン北の方が絶対にイイと思いますよ。

港北ニュータウンにあまり土地勘がないのですが、センヒルの購入を検討している者です。近くにお住まいの方に教えて頂きたいのですが。先週土曜日の夜７時半頃セン北の駅前広場を通ってみたら、人通りがほとんどなく、閑散とした感じでした。駅前だしデパートなどの商業施設もあるのでもう少し賑やかなイメージをもっていたのですが

>>567
私も北山田を諦めて後悔組です。
北山田が高かったのでここを見てからと思ったのですが、ここのMRを見てもいまいちピンとこなかったし、入居開始も半年遅れるし、何よりも北山田より高い・・・。
営業対応はＬより良かったんですけどね。

北山田は今となっては通勤手段に難ありですが、仕様・意匠・駅直結という面で購入意欲を煽るインパクトがありました。

しかし、センヒルも諦めたらさらに後悔しそうなので、慎重に検討していきたいと思います。

わたしもモデルルーム見にいきましたが、オプションの多さと現実離れした間取り変更で、本来の部屋が全然イメージ出来ませんでした。今時の流行かもしれませんが、いったい誰を対象に売りたいの？って聞きたくなります。ファミリー層の主婦としてはキッチン、リビング、子供部屋、収納はきっちり抑えたいところなのに。本気で購入を検討して前のめりの気持ちで行っただけに、買う側の立場に配慮のないモデルルームにがっかりしました。

センターヒルズはセンプレの高級版と聞いていましたが、
やはりこんなもんでしたね。
駅から直結でないし。
こうなるとセンプレより何処が勝ってるのかな。
価格とセキュリティ以外に。

築年月。

(５６９の続きです。途中で間違って送信してしまいましたので。）
先に書きましたように、夜７時頃でも休日の駅前は人気がない印象を受けたのですが、平日は逆に通勤、通学で人通りも増えるのでしょうか？小学生の子供を１人で塾に通わせるのに、少し不安を感じたので、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

確かに、夜は駅前にしたら人通りは無い（まったくないわけではなく、ぱらぱらと常に人はいるはずです。）ほうだと思います。ただ、電車の乗り降り時期は人が溢れるように駅から出てきますので、心配するほどではありません。だからこそ、駅前なのにとても静かな環境をとても気に入ってます。ただ、駅から5分ほど歩くと、場所によってはとても暗い感じはありますよね。マンションが出来ると、マンションまでの人通りは変わりますから、かなり夜遅くならない限りは、電車の乗降にあわせると心配するほどではないと思います。阪急は電車より、車でくる人が多いので、そう思ったのかもしれません。昼間は絶え間なく人通りがありますよ。家族で住んでいる人が多いので、特に休日の夜はすぐに家に帰る方が殆どなのでは、、

北山田の奴は商業地域でこっちは住宅地域ですしねえ。
ゴージャスで駅直結とか賑やかさとか求めるなら
もはや都心の小規模とかタワーマンションのほうが全然安いですね。

そもそもこの辺の物件の購入者は
利便性よりも自然が多いとか静かとか優先だと思いますが。

でもセンヒルにはマンションの顔とも言うべき立派なメインエントランスがあるよ。
かっちょいいエントランスがあってこそ、マンションへ帰りたくなるものです。
また人を呼べるってもんです。

しかしセンプレにはメインエントランスが無い。
あっても到底エントランスとは呼べないショボーンとしたものです。

だからマンションのデザイン・質は少なくともセンヒルが上。

高級路線はわかるけど・・・それならなんで、免震構造にしないのかな？
そうすれば、センプレの価格がどうのこうのと、誰も言わないと思うんだけどね。

＞５７８
確かに・・・。セキュリティとエントランスには魅力を感じますが、
免震にすれば差別化できたのにね・・。

>>576

>>そもそもこの辺の物件の購入者は
>>利便性よりも自然が多いとか静かとか優先だと思いますが。

たしかに。
でも、利便性と環境のバランスで判断すると北山田も負けていないんですよね。

北山田は、駅直結でありながら、エントランスから歩道を使って1分以内に芝生のある大きな公園、北側には せせらぎ？のある緑道があります。
北山田は駅前なので、静かさではセンヒル（場所にもよりますが）ですが、駅直結の利便性を持ちながら、近くに緑があるという「希少性」を考えると北山田も捨てがたいです。センヒルも駅から歩いて5分、公園も歩いて５分？なので、めちゃくちゃな差はないですが。

センヒルのほうが高かったことや、北山田は将来地下鉄が開業したら資産価値が高くなるということを点を考慮すると、やっぱり北山田を諦めなかったほうがよかったのかな？と後悔したりします。

ただ、北山田はもう東側しか空いていないということなので、その時点で北山田を諦めるしかないですけどね。
地下鉄もいつ開通するか分からないし。
そう割り切って、今はセンヒル高級団地で検討するしかないんだ！と自分に言い聞かせてます。。。

北山田の南側低層階と東側は2期以降と聞いています。
我が家はセンヒルとその北山田を天秤にかけて悩んでいます。

　　もう何でもいいけど、　　“山田”　　はヤダ。

センター北界隈は小さいお子さんがいる家庭が多いのでやはり
夕飯時には家に帰るんだなぁと感じます。
平日の昼間のにぎわいはすごいですけどね。

北山田はパチンコ、放置炎上自動車、いかさま外車屋、渋滞
のイメージがついちゃってるので・・・

というかあの道はどうしても
昔ながらの小さな町工場が点在する道路の香りは抜けないよね。

正直、安普請している感じは否めないね。
構造を詳しく書いた冊子も入ってたけど、建設会社に勤める
オレにとっては、たいしてお金をかけてる感じはしない。
今では当たり前にどこのデベでもやってる事をわざわざ記載
しているだけ。いまどきスパイラルフープでもないし。
　ただ、建築費を削ってもこの価格なわけだから、近所に住
むオレにとっては、セン北はもう永住の地じゃあなくなって
しまったってことよね。子供が出来る前にひっこさないとｗｗ

地下鉄開通は無期延期ですよ。
環八や成田のように数十年延期になる可能性もありますからね。
北山田の物件はセン北徒歩20分ですよ！
全く比較にならないでしょう。

〉587
地下鉄ができないわけないじゃん。
多少遅れそうだけど。
モデルルームも高級感あったし。
高値づかみの団地よりよさそうだね。
頑張れ営業さんｗｗ

>>576
おいおい、ここより全然安い都心の小規模物件やタワマンが
あったら教えてくれｗ。
まさか中央区の東の外れとかにあるペンシル型ワンルームマンション
とかじゃあるまいな？

おれもしりたい。ぐたいてきに。

　かちどきついんたわー、しながわのかんきょうのわるいほうのたわーぐん、ほかにもいろいろ。

>>585
イメージ悪くしようと必死だったのだが、なんだかいまいちだった・・・

>>588
日吉〜日吉本町は開通の目処が立っていませんよ。
反対住民とは相当もめてるみたいだから何年先になるか...
それ無くても北山田の物件の方がどう見ても割高でしょう。

>>593

センヒルは80平米台で5700、北山田は80平米台で4900。
どっちが割高？

>>594
北山田がもちろん割高
立地が全然違う

そんなに差があるんですか！
隣町なのに800万ですか！
595さんは立地の差といいますが、比較対象が田園都市線や東横線ならまだしも、これは誰がみても明らかに割高ですね。

センヒルは全棟南向きですが、北山田の８０平米台は同じ南向きで比べてますか？

>>596
駅徒歩5分と徒歩20分では1.5倍ぐらい差があってもおかしくありませんけど。
センヒルは駅徒歩5分の割に割安。もう一方は駅徒歩20分の割に割高。
そういうことです。

>>598
地下鉄開業したら逆転です。

↑　煽り・荒らしと分類。乗るな。

＞＞６０１さん
同意。

ここはセンヒルの掲示板でしょ。
妙に北山田擁護派が多いですね(笑

地下鉄はセンター北〜中山の部分開業でしょう。
センター北〜日吉間は用地買収がいつになるかですけど、
他の事例見てると数年〜10年以上遅れることは考えておいた方がいいですね。

>>妙に北山田擁護派が多いですね(笑

北山田擁護派が多いのは、北山田を買いたかった人（もしくは検討した人）がセンヒルに流れてきているからでしょう。私もその一人ですが。
センヒルの全容が明らかになってから、北山田と比較してみようと思っている人、案外多いのでは？
なので、比べてしまうのはしょうがないですね。タイミングも同じなので。
それにしても、この板に限った話しではないですが偏りのない意見交換って難しいですね・・・

599の"一言さん"、
近くの物件によく出没されるようですね。

たまに面白い一言突っ込みがあったりしますが、
荒らさない程度にお願いしますね。

604さん、
私も同じくです。北山田は駅直結・内装が魅力的。
センヒルは大規模・共用施設の質・マスターゲートなどのエクステリアが魅力的ですが、
価格（駅直結を考慮すれば）・内装は北山田が勝っていると思います。
ただ、せっかくの駅直結の部分がいつになるかわからないなので検討から外しました。
センヒルの内装があと少し洗練されていたら、絶対買いなんだけどなぁ〜。オプション満載の営業さん泣かせのMRに内装の自信のなさを感じてしまいました。

５６９です。センター北の駅前広場の人通りについてお伺いしたのですが、コメント頂いた方々、どうもありがとうございました。

普通は商業地域の駅直結よりも
徒歩10分以内の住宅地域のほうが価値は高いけど
なぜかが北山田物件を推すねえ。そっちのスレじゃないのに。

正直どっちも売れ残りそうな気もするけどね。
この価格だとたまプラーザ物件を選ぶ人も多そうですし。

確かに！　<<608
駅前、駅直結っていっても市営地下鉄だからな。。。
東急とかと全然便利さが違うから同じくらいの価格ならたまプラの方がいいかもね。

でもNTは若いファミリーが住みたいNO1らしいから
無理してでも買っちゃうのか？

>>608

北山田とセンヒルの比較は別にして、
マンションの価値、駅近よりも駅から遠い方が上だなんて、本気で言ってますか？
よほどプレミアム性のあるマンションなら別ですが。

駅直結で商業地域は賃貸にしたり売るつもりならいいが
一般的には駅近の住宅地域の方が住居としての価値やランクは上。

資産価値なら北山田、
永住ならセンヒル。
そういうこと。