港北センターヒルズ

徒歩圏内にはゴルフ練習場はないのでは？

そうですか・・・有難うございます。

明日のMRに行ってきます。今からワクワクです。営業さんのお話だと、一部住戸の100万円単位の予定価格をお知らせいただけるとのこと。
また、HP上で引渡時期が平成20年4月⇒9月末日予定に変更になっていた件を確認したところ、
どなたかもおっしゃっていますしたが、やはり土壌汚染の影響だそうです。
MRで何か追加の情報を仕入れたら、またご連絡させていただきます。確認してほしいことなどあればご連絡くださいね。

そう考えると238はえらいな（嘘つきよばわりされてもちゃんと応答してたから）。
教えてくれた情報、悪い情報でも受け止める度量は必要だな。
しかるべき対応さえとってれば良いし、取らせるのが購入検討者のつとめでしょう。
（本来はデベのつとめだが．．．車の運転（だろう／かもしれない）みたいなもんかと）

>>505さん
MRに行かれたら価格はもちろんですが
駐車場の詳細をきいてもらいたいです。
あと、共用施設とか。

汚染土壌の処理費用で、
さらに価格UP・・・かな？

最上階角部屋100平米は7000万円台後半でしょうか？

そのくらいでしょうね、きっと。

>>509さん

たしかセンから北徒歩20分の北山田のマンションがそのくらいの価格じゃなかったでしょうか？なので、徒歩5分のこちらはもっとするんじゃないかと…。

>たしかセンから北徒歩20分（誤）

たしかセン北から徒歩20分（正）
スミマセン…

それって、今いろいろ話題のライオンズでしょ・・・・
あそこは、将来的には場所は、駅徒歩１分ですよ。地下鉄さえ通ればの話だけど。比較にはなりませんよ。

地下鉄開通は反対住民のおかげで無期延期ですが。

>>513
違いますよ。将来的に１分でも関係ありません。マンション価格は現在の地価で全て決まりますから。北山田の坪単価は約210万円、センヒルは240万以上（反響次第でもっと高くなるか？）ですので、この時点で同じ平米数なら北山田よりもこちらのほうが高くなります。ですから>511の意見は間違ってませんよ。

今日、モデルルーム見学に行ってきました。
駅に近いÅ棟の値段ですが、８５平米の１階で５８００万円・・・
さようなら、センターヒルズ

アハハハ・・・・笑える価格設定ですね。
ＭＲ予約、取ってはいますが、当日のテレビ番組を
見てからだな・・・たぶん。

その広さなら５０００万後半でもそんな馬鹿高い設定ではないような気もしますが。。。

明日、ＭＲ見学に行ってきます。値段・・・
最終棟はセンプレの時みたいにお手頃になったらいいなぁって
かすかな期待も虚しく散りそうです
一度リセットして色々考え直さないと駄目ですね　はぁー・・

センヒルを見切って、他物件に決めた者です。516、517笑える会話有難うございました。やっぱり予想通りの価格でしたね。今は港北に住んでいますが、来年4月にはバイバイです。

>516さん
85平米5,800万円ということは、坪単価で225万円。
なら、シーズンンズハウスやステーションレジデンスと同レベルってことですね〜。
それならここを検討した方がお得な気がしてきました。　作りはいかがでしたか？

本日、ＭＲに行ってきました。値段の高さに圧倒されました。
部屋の作りとしては、悪くはないが良くもないというのが素直な感想です。
天井高も245cmと特に高いわけでもなく、オプション満載のＭＲだったので
標準だと更にレベルが下がるんだろうなー。
正直、検討対象から外します。

５２２さん　あなたが誰かってわかりますよ。気をつけたほうがいいですよ。

どうしてわかるのですか？

今日、ＭＲに行った人はたくさんいるはずですが？？？

１階で坪単価230万切るのであれば、2、3階ならばもっと安いし
最上階でも250万は切れそう。
けっこういいかも。
MRに行った方セキュリティ関係はどうでした？

受付に「華」がないですね。受付がおばさんばかりでビックリしました。

523はデベですか？
なぜ522が誰かを知る必要があるんですか？
522さん貴重な情報をありがとうございました。

526さん、受付というか対応してくれた人は綺麗なお姉さんでしたよ。
85㎡も82㎡も、1階が5800万円くらい。2階は非公開で3階も5800万円でした。
それ以外は6000・7000万円以上で、覚える気が無くなりました。
セキュリティは従来からネット等で案内している内容と同じです。
ＭＲはオプションだらけで、部屋の仕切りも完全に変わっているので、イメージしづらい感じでした。つくり自体には不満はなさそうな、しっかりとした感じ。
ＭＲ見学に来た人は、親同伴で親に支払ってもらうだろう20台夫婦、資金面では苦労しそうもない老夫婦等々、全般に品の良さそうな感じでしたね。庶民スタイルは私だけでした・・・

>521さん
>>85平米5,800万円ということは、坪単価で225万円。

は、ライオンズより高いですね。
あそこだと、北山田の南向き角部屋以外の7階87平米までが買えちゃう価格です。
やはり、各種雑誌で書かれているように、マンション価格が値上がりしているのでしょうか。

確かセンヒルの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。
ドカンと値上げですね。
想定以上です・・（はぁ）

>>529
思ったよりも安いじゃないですか。センプレで90平米台7F角部屋だと、5200-5600万ぐらいだった
ように記憶しています。あまり変わりないですよね。もしそうなら、当初予定よりも大分値下げしたんですね。これはお買い得かも。

>>530
　そうですよね・・・あまり変わらないですよね・・・
　どうぞ、お買い求め下さい。

　わたし・・ですか？・・・皆さんの抽選倍率を少しでも下げるために、
　遠慮させていただきます。　

＞529さん
その価格設定おかしくないですか？
１階８５㎡で５８００万なのに、角部屋９０㎡の方が安いなんて・・・？？？

529さんはセンプレとセンヒルを間違えて書いてしまったのでは？
センヒルの90㎡角部屋は6,700万円くらいです。

センプレより1,000万円以上高くなりましたね。
500万円くらい下がってくれたら嬉しいのですが・・・
担当者に懇願してきました。。。

1000万円アップなら安いと思いますよ。
武蔵小杉などはここよりもずっとアップ率高いですけど売れてるみたいですしね。
環境や将来性を考慮すれば「買い」でしょう。

考え次第でしょうが、私も安く感じました。
美しの森の物件も検討していますが、これならほぼ同じ価格のようです。
田園都市線といえども、駅から坂道を15分歩くよりも
買い物がしやすいこっちの方がいいかな〜。

＞５３４
セン北と武蔵小杉比べるのもどうかと？
発展性考えると小杉はレベル（というか、価格・・・）
が違い過ぎます！！

一番安い部屋で坪２２５万か。。。北山田のライオンズは一番安い部屋で
１９５万だった記憶があるから、普通の部屋は２５０万くらいになるってこと？

これが今後のセンター地域大規模物件の基準価格になると思うと、
センプレ買った人は金利も含め底値を掴んだことになりますかねえ。

そうですねぇ。センプレ外れた事、益々残念になってきました。
センヒルは高級感を・・・と言っていたわりに、
玄関ポーチの門扉も角住戸のみになってしまったし、
風呂の内装、ガスコンロもセンプレの方がよかった気がします。
良くなったのはセキュリティー面だけかな？
センプレの中古探せば？と言われそうですね。

でもまあ、売れちゃうんだろうね。
皆そのくらいしそうなことはうすうす感じてたし。
悔しいけどセンプレの中古も５０００万近くしてくることは間違いないね。
買値から５００万アップってことか？

あの〜聞くのがすごく怖いのですが、管理費や修繕積立費、駐車場代はだいたいおいくらくらいになるのでしょう？

529です
>確かセンヒルの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。

お察しの通り誤記です。すいません。
「確かセンプレの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。」
が正しい書き込みです。お騒がせしました。

なんか、購入検討者もどきの様な方がウジャウジャいるように感じられるんだが、
私の気のせいでしょうかね〜？
センプレの開発段階からできる限りの情報を見てきたつもりの私から見ると、
センプレとセンヒルに、大きな価格差が発生するような要素は、殆ど無いと思われますが・・・。
あるとすれば・・・デベの儲け、ぐらいかな・・？

>>543
ハア？
ここって普通は購入検討者がくるところなんでは？
つーか、それが普通でしょ？

価格差に関してはまずセンプレが安すぎというのがありますけど
ここんとこどこも値上がりしているし（原油高の影響もあるみたい）
ヒルズは広さもあるしセキュリティ、高級感もこっちの方が上だと思いますよ
（除　団地みたいな配棟）
まだモデルルームを見てないので設備とかはなんともいえませんがね。

サラリーマンでも買えないほどの金額でもないし
販売開始したら売れ行き好調になるのでは？

>>センプレとセンヒルに、大きな価格差が発生するような要素は、殆ど無いと思われますが

どちらのどの情報を見てそのようなお考えに達したのでしょうか？詳しくお聞かせください。

センター地域大規模物件って駅近だとセンヒルが最後になるのでは？
港北NTでも（ブルーライン　中川〜仲町台　グリーンライン　葛ヶ谷〜北山田）
駅近の大規模物件ってもう大規模用の土地はないのでは？
その意味でも希少価値が高く価格も上がってしまうのかと思います。
75㎡の部屋が4000万台ならば申込もうと思っています。

>>546さん

おっしゃる通りだと思います。セン北に限って言っても、駅近では大規模どころか中規模マンションでさえ建てられそうな土地は皆無に近いです。徒歩圏まで広げてみてもライオンズが立つ牛久保東の土地が最後だったのではないでしょうか？あと残ってるのは駅周りの騒がしい商業地区に少しと、牛久保東１丁目の広大な土地くらいですが、後者は既に戸建分譲が決まってますしね。

まあ、人の価値観は、千差万別。いろいろあっても良いんじゃないですか。
大事なのは、自分自身の価値観だと思います。

低層ならばセンター中央地域にはゴロゴロ土地はありますけどね。

70平米台は幾らくらいでした？

>勿論デベがぼったくっている訳ではなく、そういう時代になったということです
みなさん、バブルでもまだ懲りていないみたいね。
何も高値で買わなくても。また地価は下がりますよ。