港北センターヒルズ

>>40
>>土台も空洞の上の駅ビルマンションですし、

空洞の上？
地下鉄の直上には建ちませんよ。
私もセンター北派ですが、独断と偏見で評価したところで誰の参考にもなりませんよ。

>41さん

４０さんではありませんが、空洞の上と言うのは地下一階があることを
さしているのではありませんか？
（地下駐車場など、ライオンズさんは駅に近いからか、地下のある
マンションが多いので。）

地下鉄（駅）の上とは書いてありませんし、ともかく「独断と偏見」
とは少し言い方がきついのではないですか？

＞交通量や騒音はどう考えても北山田の方が悪いです。
車での各方面へのアクセスもあまりよくないし渋滞もひどい。

北山田に住んでますが、騒音なんてそれほどありませんよ。交通量は誰が見ても3車線のセン北がダントツで勝ちでしょう。W
渋滞なんて、言うほどのものはないし、地下鉄の工事が終わって2車線にもどったらありえないでしょう。アクセスは抜群にいいです。246、第三京浜、セン北、セン南、たまプラーザ、横浜どこへ行くにもストレスを感じたことはありません。

セン北と北山田比較してもしょうがないです。巨大SCが眼と鼻の先で毎日ショッピングをたのしみたい人はセン北いいんじゃないですか、
そんなに便利でなくても、もうすこし落ち着きたいひとは北山田もいいんでは。

セン北は買い物利便性と教育環境と自然環境の３者が高レベルで得られる希有な立地ですよ。
北山田とは全く比較にならないでしょう。比較するなら同じセン北の物件と比較すべき。

ここのすぐ近くに住んでるけど立地は確かに北山田とは比較できないくらい。
ただセンプレみたいだったらいまいちかも。
しかも完ぺきなまでの団地配列だし。

>>43
どっちも良く通るからわかるけど北山田の交通量は工事前から結構すごいよ。
両方の道路がどこからどこにつながってるかってのが原因だと思うけど。

43さんの意見に賛成です。
ここは、セン北のマンションが気になる人が集まっているんでしょ?
同じ港北NT同士でけなし比較しあうのでなく、それぞれ良さと好みがあるのだから
尊重しあいませんか。

ところで、46さんの意見はある意味あってるけど、実はひと時の時間のこと。
また「すごい」の基準をどこにおいているかにもよります。
事実としては朝晩は道路はガラガラです。すごいの感覚は、週末祝日の昼間の間のことと思います。
NTの道路沿いに、住んでる私が知る事実です。

また車の音って、発信の加速時の音が、一番大きな音を出すんです。
上り坂の大きな交差点をもつセン北は、確実に不利だと思います。
先に書かれていたように、道路沿いではなく中ほどの棟の方が良いと思っています。
棟によって、変な差別化がなければよいのですが・・
とにかくMRオープンが楽しみですよね(^-^)

町名で決めた。
都筑区中川か都筑区北山田か。
山田は絶対嫌。

センヒルのモデルルームができたら見に行きたいけど、
前にセンプレＭＲに行ったときに接客された営業マンに
また会っちゃったらヤだなー、と思ってます。同じデベだし、可能性はありそう。
阪急のセンヒル宣伝コーナーにいた販売の男性もセンプレと同じ方でしたしね。
まあ、向こうもいちいち来場者を覚えてはいないと思いますが……。

新石川〜日吉ラインは違法駐車で実質１車線になってしまうのが問題。
それでおかしな車の流れになっちゃいますね。

大型スーパー系の前に停めて買い物する人なども多く
正直走ってて気分のよくない道です。
センター北もロータリーに停めて
ローゼンいく女性がいますけどね。

48さん
中川だって、十分田舎くさいのでは。ｗ
ここは、もともと狸が出るような山の中だったから田舎くさい地名ばかりですよ。
地名にこだわる人は、港北NTはやめて田都沿線に行ったほうがいいよ。

このマンションに入ると都筑小や中川西中？になりますよね？
雰囲気とかレベル的なものはどうなんでしょうか？
知っている方教えてください。

子供たちが、モザイクとかのゲームセンターなんかに入り浸って遊び場になっているようです。
夜は夜で中高生らしき若者が、モザイクやあいたいあたりのあちこちにたむろしてるし。
小学校や中学のレベルだけでなく、子育ての環境については考えるべきことがあると思います。

子育ての環境としては最高なんじゃないでしょうか。これ以上の環境はちょっと無いと思いますけど。若者がたむろしてるのはセンター北に限った事じゃ無いですしね。

自分も環境は最高だと思います。

操作のためか、この１日で神奈川の全マンションスレに順番に新しい書き込みがされているようですね。
マンションの新旧問わず、昨日の日付けで１分置きくらいに
一言づつたわいないコメントが入れてあるのが不審です。
上に上がる順番を変えたいのか、スポンサー対策かわかりませんが、人為的で不愉快ですね。

現状歴博通りは幹線じゃないし・・
新石川日吉線の方が昔からの幹線道路。
町工場＆ダンプ道路というべきか。

区役所通りはそんなに通行量ありませんよ。
北山田よりは子育て環境としても明らかに上でしょうね。

>>57
道路が太いって事に惑わされてるかと。
違う意味で私は購入しないけどちゃんと見た方が良いよ。

北山田もここも子育ての環境なんてなんら変わりないと思われ。
ただこっちの方が小学校が近いだけ。

こちらは小学校と保育園が隣。クリニックなどの医療機関も駅周辺に多いです。
利便性や安全性の面でも子育て環境には最適な場所だと思います。

マジな検討がはじまるのはもうちょっと後だしねえ。

今はおらが町自慢になってるが、
いざ、はじまっちゃうと今度は新参者は
こっちくるな論調になりそうね。

道路についてはどっちもどっち。どっちが多い、なんていまさら議論しても意味がない。
とにかくどっちも、港北NTの中では交通量が多くて、廃ガス、騒音からは逃げられないのは間違いないんだから。今後センター中央地区の開発も進んだらさらに増えるし。
ここらを選ぶ人たちは当然そういうことは理解していて、それ以上に便利さが魅力なんだろう。？

北山田と比較してる人なんているのかな？
港北ＮＴではここ以上の立地もう無いよ。

結局のところネダンだね。
北山田のモデルのヒトはバカにした態度が気にくわない
東急は、ガツガツしたヒトがぜんぜんいないから価格の
ツリアゲはしないとおもう。80㎡　3500万円なら　そく買い

＞７０
そりゃないでしょ。
８０㎡なら、４５００万はすると思いますよ。
この秋の新価格のご時勢に・・・。

センプレは、3800万円くらいからあったんだから、それより駅に遠いのがなんで
高いわけ？
それに、イケイケの大京じゃないぜ。
上品な、ダイヤマークのヒトや東九・阪九、あともう一社どこだっけ？？
とにかく営業マンがいいひとばっかりだから、ココは待ちの選択だね
大京の口車にのったら後悔　まちがいなし

センプレの3000万円台は東向きや西向きですよ。
今回は南向きのみだし、80㎡で4500万は硬いとおもいます。

会員ページに新しい間取りが公開されていますね。
広い部屋はなかなか素敵な間取りですね。

>>70
そんなに安い価格が希望ならＮＴは無理でしょ。

＞72さん
それは地価が上昇しているからです。センプレよりも坪単価が高いようです。
センプレよりも安い物件は平米数が小さくなると思いますが、センプレより安くなるって
いうことはあるのでしょうか。
三菱地所の他のＭＲの営業さんの話でもセンプレよりはかなりの値上げになる予定だと
言っていましたし。

センプレより安いことはありえないでしょ。
グランシティだってすみれが丘より荏田南の方が高くなってるみたいだし、
ライオンズも北山田よりどう見ても不便な牛久保東の物件の方が高くなるみたいだし・・・。
後発になればなるほど、どんどん価格が上がってる感じだよね〜。
グランシティセンター南があの立地で６５㎡で４７００〜らしいですが、
それを考えるとセンターヒルズは４０００万円台の部屋なんてないと思うけど。

>70
>72
笑えるくらい物件購入知識と物件常識が乏しいですな。そんな考え持ってるようなら
もうマンション購入という論議から出た方がいいですよ。

まず現時期における物件に対する金銭感覚が貧弱だな。さらに駅からの距離とかセンプレと比べるだけで
価格を算出するなんざ、森を見ないで林を見る人の典型だ。

しっかりと今を見据えて検討しないと、どこのマンションを買うこともできませんよ。

>76さん

75㎡で4600万〜ぐらいで考えていたんだけど、甘いかなー？
85㎡で7階以上だとやっぱ6000万は超えちゃうのかなー？
ちょっときついです。

センプレは最上階角部屋100平米弱で5000万台後半でしたよね。
同じ条件なら1000万以上価格アップかな？

結局業界で今後高くなるって雰囲気つくりがちゃくちゃくと出来上げってるね。
たしかに地価や資材価格は近年上がってるけど、
ここは、はるか前にセンプレと一緒に土地は仕込んでるはず。位置的に言ってもセンプレより安いはず。建設工事だって、ずいぶん前に契約してるだろう。なのにもしあのランドスケープで駅からも遠くなって、眺望ものぞめす、センプレよりずっと高くなるとしたら、どう考えても納得いかないけど。・・・・
金利の先高感と地価の値上がり不安でみんな買っちゃうんだろうな。

＞８０さん
　いくらそんなこと言っても、これが現実です。
　気持ちはわかりますけど、もう今はセンプレと比較しても何も納得できないと思いますよ。
　納得できなければ、買わなきゃよいだけ。
　北山田のライオンズでも実際坪２２０〜２３０万で売れているわけですから、坪２００万以上の値付けをしてきてもおかしくないと思いますよ。

５０００万こえちゃったら　こまるなあ・・・　ちょっとしょっくです。　もろもろ込み５００万の頭金しか用意できそうにありません。
みなさんは、どの位用意してます。１０００万円いじょうですか？よかったら教えてください。

多分5000マン越えだと思いますよ。
80さんの意見と同じで業界内で今なら高く売れるので、破格の値段でくるのは
間違いないです

やっぱり　そうですか？
５０００万円以内でかえるところないですか？
どうしても港北ＮＴがいいんです。　新横やにっぱの方は嫌だし、ましてや横浜線はぜったいやなんだよね。

>>84
中古も検討してみたら？

要望書の集約が始まっているみたいですね。ここで坪２００はないでしょう。
２００だったら、田園都市線でもそこそこのところが買えますよ。
某有名評論家が言うにはあと２年くらいで、また暴落が始まるとのことです。
あまり流れに流されないようじっくり構えましょう！！

＞86さん
暴落が始まる前に売りたいのですよ
ですから、かなり高いと思いますよ。
ここ以外の物件の情報も収集すればわかりますが、相当高くなってます

坪２００で買える田園都市線のそこそこのところって、どこ？

ねーよ

>88
たまプラ、あざみ野、青葉台の徒歩１０分「程度」物件
及び江田、市ヶ尾、藤が丘あたりの徒歩１０分「以内」物件

>90
坪２００万以上であれば、田園都市線だけではなく急行停車駅でなければ
東横線でもありますよ。大倉山、綱島、日吉あたりで徒歩１０分以内が・・・。

綱島とか日吉に買うくらいなら、センター北でしょ。
生活利便性と住環境が違いすぎる。

＞９２
利便性なら横浜あたりより川崎が上ですけど、世間の評価はね（笑）
住環境と利便性は違いますよ。世間の評価はどちらが上か。
利便性だけだったらここより便利なところはたくさんありますよね・・。

田園都市線、東横線と市営ローカル線の駅を比べること自体如何なものかと・・・。

＞90
たまプラはもう坪200じゃ買えないよ10分越えならあるけど
あざみ野青葉台も相当高くなってる。
中古相場もおんなじ

>綱島とか日吉に買うくらいなら、センター北でしょ

いったいどこの出身の人？
　・・・恥ずかしい・・・・・

>いったいどこの出身の人？
>　・・・恥ずかしい・・・・・

横から失礼します。出身は関係無いかと・・・。
以前はセンター北等は何もない所で当然綱島、日吉の方が人気でしたが
環境は変わっています。今現在、どちらにもそれぞれの魅力があり、
綱島、日吉辺りが断然良いと言う人もいれば
センター北（港北ＮＴ）辺りが断然良いと言う人もいると思います。
ちなみに私は92さん同様センター北派です。
新しい為街並みが綺麗でどんどん便利になっていますし。

もはや貧乏人に港北NT内で駅近新築マンションは買えないご時世ですね。

たしかに面積が広いのでその分お値段も跳ね上がってますよね。
ＮＴの魅力って広さと値段だと思っていたのに。。
ちょっと前までの相場を考えると悔しくて手を出しづらいなぁ。。

う〜ん、綱島と日吉はとなり駅だけど雰囲気はまた別物ですが。
94さんということがもっともだと。
市営地下鉄が利便性良いと思うのは女子供だけではないかと思いますよ。。。

たしかＮＴは道路が広いからだれでも運転できるし
新しい店もたくさんできてるからそれが楽しみって人も多いとは思いますけど。
子育て終えた世代には年々住みにくくなってきています。

人口がふえてる割には地下鉄が
それこそ東横や田都に比べると全然空いてるっていうのはやはり電車をふだん利用しない
主婦や小さい子供ばっかりだからだとも思います。

センタープレイス同様、ここも同じようなニューファミリーばかりになるんでしょうかね。

確かに田園都市線あたりと比べるのはどうかと思うけど、
市営地下鉄の駅の住宅地では、北のセン北・セン南、南の上永谷
くらいしかまともなところがない。地下鉄の中ではましなほうだ
と思いますよ。

>100さん

子育てを終えた世代には、、とありますが、その世代にとって
住みにくいと感じそうな点はどこでしょう？

子供夫婦がＮＴに住んでいて、ちょくちょく顔を出すうちに、
自分たちも住み着いたという話を何件か聞いています。
自然が多く、買い物便利だということが決め手だったと。

自分も年をとってもＮＴに住み続けるつもりなので、
ぜひ伺いたいです。

＞100さん
とある港北ＮＴ内のＭＲでかなりお年を召してるご夫婦が契約をしていました。
営業の方のお話では年を召したご夫婦が持ち家(戸建？)を売ってマンションに移り住むことが
増えたそうです。港北ＮＴ内でも多いそうですよ。やはり利便性が良いからではないでしょうか。
利便性が良い街を選ぶのに年は関係ないと思います。
私自身も102さん同様、年をとっても住み続けるつもりです。

利便性は人によってまちまちですよね。都内に会社があったり、都心に用事が多い人は都心が良いでしょうし、定年になって、住む周りが（買物やら、病院など）生活しやすい場所であれば、郊外でもよいでしょうし。因みに、親が先にこの辺りに住んでいて、子供夫婦が都心から親のそばに住む為に港北NTに移り住んだ若夫婦の話は何人も知り合いにいます。（みなさんは子供がいるから親が引っ越してくると思っている方が多いようですが、、）　私の叔母は都心で駅８分のマンションに住んでいますが、私がマンションを購入の際に、必ず、高くても駅近を購入するようにアドバイスされました。しかも一軒家でなくマンションをと。というのは、足が悪くなり、一人で住んでいるので、あまり階段を使わなくてよい生活環境で駅近であまり歩かなくても、買物が出来る場所がすぐあるかどうかが、歳をとってくると大事だと言ってました。年をとると、重い買物袋を持つのも大変ですし、目や反射神経も悪くなるので、車もあぶなくなるとのことです。駅８分でもつらいので、引っ越しを考えているそうです。そういう意味では、港北NTの駅の周辺は階段をつかわなくても、スロープやエレベーターも多いし、とても年配の方々にも良い環境だと思います。公園の緑道を老夫婦が仲良く散歩されている姿をよくみかけます。

となると港北云々は別にしてセンプレならともかくここは年取ると厳しいかも。。

>子育てを終えた世代には、、とありますが、その世代にとって
>住みにくいと感じそうな点はどこでしょう？
う○こ座りしながら、ゴミをポイ捨てする常識はずれのヤンママと
駅前にたむろしているチーマーくずれ見たいのがいるところ。
無理やり造った街だからなのか？

どこだそこ？

たしかに柄の悪そうなヤンママ多いっすね。それとこの前阪急で館内でツバはきしている
ガキを見たときには唖然、呆然。まあ住みにくいというか、常識はずれの人が多いです。
センプレでも構内違法駐車を繰り返す人や、ゴミだしルールを守らない人が多いそうで
管理組合は困っているらしい。

108
そんなあなたは港北ニュータウンなんて買わないんでしょうねw

日吉や綱島はゴミゴミして嫌ですね。買い物もNTの方が便利だしね。

ここは、港北ＮＴvs日吉、綱島の貶し合いのレス？

綱島はよくわからないけど、日吉はなかなかいい街だと思う。
坂が多くて、値段が高すぎるけど。

セン北は地下鉄しか走っていないところで劣るけど、緑は多いし、
バリアフリー、（日吉もだけど）買い物便利。

人柄は駅前や商業施設を覗いただけじゃわからない。
（この話題、ＮＴがらみだと必ずでる）
人は移動できるからね。

港北NTの話をしませんか？
綱島・日吉はここでは全く関係ありません！

眺望に関してですが、一番南側の棟の物件でもやはり目の前にセンプレがそびえるような眺望になってしまうんですかね？

>109
いえ、いえ、もう既に済んでます。実態を書いてます。
あなたはそういう光景見かけませんか？

>114さん。
間にセンプレの駐車場スペースが入るし
段差があるからそんなに気にならないような気がします。

>114さん
最上階なら、センプレより高い位置にはなるのではないでしょうか？
窓から空が見えるのはどの階までなのか、気になりますよね。
東側からみた完成予想図を見たいです。

センプレの２階部分位が、センヒルの地面になる感じだと思いますので、窓から空が・・・となると
６〜７階以上かな。

日当たりとかどうなんでしょうかねぇ
低層階だとセンプレの陰になって洗濯とか困ってしまうのでは？

センプレとセンヒルの間は、センプレの駐車場があり、相当間隔が空いているので、
圧迫感はそれほど感じないのでは？と思うけど、東側は阪急が有り、南はセンプレ（１０階建て）だから、特に低層階の日当りは余り期待はできないかもしれませんネ。だからわざわざ全戸南向きを
謳っているのかも？

センプレの最前列買った人うらやましい。

圧迫感の問題では無いとおもいますが。

毎日、リビングやバルコニーから見える眺めが、旧センプレ団地の外廊下の階段や
センターヒルズ自身の構造を見ることになります。むしろ眺望というよりも
恒常的にお見合いする様な物件がかろうじて目の前に無いという
気持ちを持つ事ができる程度では。

南向きにこだわった配棟のせいで、同じムジナの穴のマンションを見て毎日を過ごすには
決断のいる買い物です・・・・

最前列の棟は７階建てぐらいなので、最上階でもセンプレで視界が抜けません。
２列目は１０階建てなので、ここの８階以上ならそこそこ眺望も期待できるかも。

昨日から会員限定の港北センターヒルズプロジェクト発表会の予約が
はじまってます。

先ほど電話したら、9/30、10/1、10/8の3日間はすでに予約いっぱいとのこと。
残ってるのは最終日10/9の午後のみ。

注目度高いみたいですね。
予約希望の方は急いだ方がよいかもしれませんよー。

わたしは10/9で予約しました。
みなさま情報共有お願いします！

評判の割にはここのスレの盛り上がりは今一ですね・・。

初期のニュータウン移住者の子供が
そろそろヤンチャになる年月が立ちましたね。
新しい街だからいろいろと気になるのかも知れません。
田園都市沿線の街はもっと複雑な住民層になってますしね。

>126さん
情報ありがとうございます。

確かに利便性は素晴らしいですよね、センターヒルズは。
周辺音は仕方ないと思います。
北駅からみて手前側の物件と奥側の物件では相当雑音違いそう。。。

静かな環境を求めるなら、駅12分のライオンズですかね。
しかし、物件まで歩いてみましたが、緑に囲まれた遊歩道と言うより、
手入れの行き届いてない雑木林を歩いていくようなカンジで、周辺も
薄暗いし、逆に静か過ぎてわたしは嫌でしたね。

なので、センターヒルズがいいいなぁとは思うのですが、ここの一番
小さい部屋が74.66㎡ってことなので、5000万円は当然覚悟が必要で
すよねぇ。悩みどころです。。。

>>127
今はまだまだ全然マシな方では？
現在大量にいるであろう２〜３才から小学校低学年が
中高生になる１０年後くらいがどうなるかだな。。。

126さん、情報ありがとうございます！
購入検討者です。
港北NTは日中にしか訪れたことがないのですが、とてもきれいな町並みと整った商業施設に魅力を感じています。夜の騒音は意外だったのですが、そんなにひどいものなのでしょうか？
8日にMRに行ってまいりますので、また情報シェアをしたいと思います。

残念ながらＭＲはまだ見られないそうです。
早く見たいですね！

>>130さん
>夜の騒音は意外だったのですが、そんなにひどいものなのでしょうか？

まあ、ひどいといっても
その人の主観によるのですが・・・
（繰り返しますが、私は音に神経質です。）

私の場合、普通の車の「シャーシャー音（？ｗ）」は、
ほとんど気にならないのですが、時折（突然）現れる
改造バイクや改造マークⅡのマフラー音（ドドドドって奴です）を聞くと、
またそれが「寝入りばな」だったりするとかなりムカつきます。
ま、窓さえ閉めれば静粛ですけどね。

こんなに便利なのに静かな街はそうないとは思いますけどね。
虫の鳴き声なんかもうずっと忘れてました。

まあ個人的にはこれ以上人が増えると
一気にいろんなバランスが
崩れていくだろうなとは感じてはいますけど。

私はセンプレの西側寄りの南向きの部屋に住んでいますが、夜はすごく静かですよ。
ホントに虫の声しか聞こえません。
車の音なんてまったくなし。
小学校寄りの住居を購入されれば騒音は気にならないかもしれませんね。

私もセンプレ南側です。　神社より奥になると車の音はほとんど聞こえません。
強いて言えば、南側の道路に時たま走る車の音くらいです。
いまは虫の鳴き声が心地よいですよ！　緑が多くて、インフラが整っていていい街だと思います。
センヒルも、センプレ同様人気のマンションになるといいですね！

発表会で価格帯教えてくれるかなー。正式な販売は年末か年明け？
抽選に外れ続けて、気がついたらまわりは坪２５０万ってのが一番怖い。
買えるトコ買っとくか・・・
来年は宮崎台徒歩５分で清水建設がついに坪３２０万！のマンション
出すらしいね。一生家買えんな。

都筑小はパンク状態にならないのでしょうか？
あそこにプレハブってちょっと無理だと思うのですが。。。

他のＭＲを見に行ったときにセンヒルの子供たちは都筑小には入れないと
聞いた気がします。もう少し離れた小学校になるとか。うちには小学生が
いないのであまり気にしていませんでしたが、小学生のお子さんがいる
ご家庭は学区を確認された方がいいかもしれませんね。

みなさま、夜の騒音＆学区などについて色々と情報を下さりありがとうございました！
今週来週は説明会だけで、MRのオープンはまだなのですね。こちらの情報もありがとうございます。
我が家は、小学生がいるので学区については、8日に伺った際に確認してみます。
せっかく小学校が近くていいなぁ〜と思っていたので、もし入れないとしたらちょっとショックですが、プレハブよりはいいかなぁ〜。

ってことは牛久保小ってことになるのか？
あそこも小規模で良い学校だったのに。