港北センターヒルズ

280です。
勘違いしてました・・・（ちょっと失望）

プチバブル
みんなで待とう
価格破壊
　こんなん出ました！

>七千万あったら区外に戸建買う
というか七千万がセン北に住むのか？

この流れちっともおもしろくないんですけど・・・

価格が決まるのはこれからですよ。いまは、高めの価格を匂わせて反応を見てるだけ。
もちろん、反応がゆおければそのまま行くかも知れませんが。
おそらく、言われてる価格ではさばけないのではないでしょうか。
たぶん、反応を見てどの程度かわかりませんが低い価格で出してくるんじゃないでしょうか。
多少下げても、十分利益はでるでしょうから。
高いと思って、それより低めの価格が出れば飛びつくでしょう。

289さんの意見に水を差すようですが、その流れは今はありえないです。ここら辺の分譲はどこ行っても、強気の価格出しといて一応反応見ますが、一部引いちゃっても残りの購入可なお客が残ってくれればＯＫなので、強気のまま据え置きされます。安く出して倍率高くして振り分けや抽選とかで面倒くさくなっちゃうくらいなら、高く出して確実に買ってくれる人が一人でもいればそれでいいわけですから。さらに来年消費税ＵＰあるかもしれないし、増税前の飛び込み購入者増えてくれば、ますます値下げする理由は無くなりますね。もしかしたらお値段据え置きどころか、強気に値上げして出してくるかもしれませんよ。

＞289さん
私も293さんと同感です。
いろいろなＭＲ見てきましたが、北山田の物件はさすがに手が出せない価格でしたので
諦めましたが、その高い価格でも第一期は完売みたいです。その価格帯を見ているせいか
センヒルの予定価格を見せられたときは、あぁ〜やっぱりという感じで驚きは少なかったです。

やはり、今皆さんが興味があるのは価格設定のようですね。266さんが「80㎡台5000万円後半」とおっしゃっていたので、これを参考に坪単価を出してみました。

80㎡台とあるのできっかり80㎡で、5000万後半をだいたい5800万として計算すると、坪単価は約240万円になります。これは近辺の分譲マンションの坪単価とほぼ同じですね。欲しい広さが決まっている方は、この坪単価から計算してみれば、だいたいの価格は出てくると思います。（ただし実際の価格は、階や日当たりなどで前後すると思いますが）

計算方法は「○㎡÷３．３×坪単価」です。

＞295さん
仮に坪単価２４０万だとすると、南山田のライオンズと同じっていうこと？
しかも南山田は駅からかなり歩いてこの金額。
これは仕様・設備の違い？それとも戸数によるもの？

296です。

289さん、間違えてしまいました。
失礼しました。

＞296さん

いまんとこ、そういうことなんじゃない？

ターゲット港北NT住民じゃないから！！
そんなに心配しなくても、都内の人が買うから安心してください！！
この価格で手が出ない人は、価格の安い今のうちに横浜線へどうぞ！！

＞３００
確かに、それは言える！

価格が高いのはしょうがないよ。
買うタイミング間違えたんだから。

>>303
いっぱいいるよ！！
俺デベだけど
今は都内に住んでる人は高くて買えないもん！！
城南地区に住んでる人は田園都市線・東横線・市営地下鉄の横浜北側物件に。
田園都市線・東横線の横浜に住んでる人は南部線・横浜線に移動してます。

デベソって事なんじゃない？

南武線の感じ間違えてるとこがトーシローっぽいが。

>>297
南山田のライオンズってどこ？
北山田のライオンズ？or牛久保東のライオンズ？

まず都筑区は根本的に高い（価格）地域開発をねらって発展をさせようとした地域です。
過去、ガーデンヒルズ・ファミールガーデン・エステ等その時期の物件価格帯としては
適正か高かった。モチロン戸建ても平米数規制により高い土地でした。

それがララ・ルミエラ・センタープレイスとズッコケ価格マンションが販売されたので
「NTは安い」と思う勘違い平民がこぞってこの地域を希望しただけのことです。
挙げ句の果てには、３０００万円台で！なんて言う、現実を見れないオト＊＊人が登場。

今は元の都筑区適正価格に戻っただけです。これから買える層だけが買うだけの話です。
高すぎるという「勘違い民」はスルーして、常識を知らない若者家族が住む町に何を見いだすか
を考えた方がいいと思います。

一概に得とは言えませんよ。
センタープレイス住民は確かに安い物件を買えたのでお得だったでしょう。
でもＮＴの人達からは、「あそこのマンションの人ね」風に見られています。
安物件ということをＮＴ住民は知っていますので。

>>310
もちろん、牛久保東です。

「デベ」が「南部線」の「感じ」間違えてるって。。。
どうもこのスレに来ている人はおよそセンヒルの予想価格帯にそぐわない下流の人達の集まりのようですね。ギリギリでセンプレ狙えた人達（センヒルはもはや無理）がひがんでいるようにしか思えません。
あと、センプレ住民のインプレッションは要りませんね！１０００万円プラスしてセンヒルに住んでやっとセンプレ同等レベルの生活しか得られないんじゃぁガックシきますよ。
とにかくセンプレと比較してるようじゃここは検討外でしょ。

>>313
そういう風潮、確かにありますね。

なんというか、批判めいた、揚げ足をとるような発言ばかりで。。。そのような内容は書き込まずに、自分の心の中だけにとどめておきましょう！

あと、みなさんの興味って価格しかないんですか？周辺環境とか、子育て環境だとか、マンションの管理体制だとか、そういった情報交換希望です。なので、わたしはセンプレの住民の方のご意見をお聞きできるのはとってもありがたいことですよ。

３１１さん、お前は俺か！っていうくらい同じ考えのことかいていたので
ビックリでした！

ところで環境のことですが
確かに子育て環境に関しては他に見ないほど最適な場所だと思います。
逆にいえばそればっかりが目についてしまってちょっとうざいことも。。。
小学校くらいまではいいけどその後はどうでしょうか。
公立中の数はかなり少ないので通学時間けっこうかかるところ多いです。
（徒歩１時間以内が通学圏内とみてるようです）

それから緑が多い、遊歩道が多いというのもこの地域の売りですが
そのせいか痴漢、変質者がとても多いです！
子供が小中学生の頃はしょっちゅう不審者情報の連絡がまわってきてました。
緑道とかって昼間でもまわりに人が歩いてないと大人でもちょっとこわいです。
どっかに人がひそんでいてもわかりませんし。。。
あの有名な公園での事件もまだ犯人つかまってないですしね。

内装なんて後でいくらでもリフォームできます。
1000万以上高くてちょっと豪華風味よりも
1000万安くて駅に近い方が遥かに良い買い物だと思います。
センプレ素直にうらやましいです。買いたかったなあ
立地はどうあがいたって換えられませんもの。

＞３２２〜３２５
センプレ住民の方、あなた方は周りからそういう「目」で見られているを
もう少し「認識」したほうが宜しいかと。
いくらで買ったかという問題じゃないんですよ。
「安物」を買ったからそういう目で見られているのです。

安値で買ったマンションは安値でしか売れません。
買うほうも安かったのわかっていますから。

聞いたところによるとセンプレ住民はなけなしのお金をはたいてマンションを
買ってしまったので、駐車場代が払えずに、構内の違法駐車をする人が多くて
管理組合ではいつも揉めてるみたいだね・・・。

３２８は馬鹿ですか？？

330さんと同意見です。
現在都内に在住。こどもの小学校進学のタイミングでこちらの購入を考えています。
港北ＮＴの住環境をとても魅力的に感じているのですが、このスレを拝見している限り、
こちらのマンションに興味を寄せられている方のモラルについて考えさせられます。
個人的には、少々購入金額が高い方が（既存物件の2-3割増程度であれば）倍率も少なくなり、
希望に叶う物件が購入できるのではないかと考えていますが。
センプレへの誹謗中傷をなさる方、同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたら
どうしますか？
私は間違えなく、センプレを購入します。

＞３２８
そのうち小学校でもセンプレ住民は給食代払わなくなったりして・・・。

＞３２９
３２８は馬鹿ですか？？
こういう表現はよくないと思うな。何でそう思うのかをきちんと「文章」を書いてください。
３２８はそう聞いたと言っているだけだと思うのですがね。

>同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたらどうしますか？
お金がなくて、周りからどう見られようと気にしない人はセンプレ、
お金に少し余裕があり、周りの目を少し気にする人はセンヒル？

>334

　座布団１枚！

本当に同時に売り出されたら、殆どセンプレを選ぶに1000ガバス。

>338
>センプレは価格／機能比（立地、構造など）で最良物件と思う。
>センヒルも狙ってます、将来割安と考えられるときがくるかも。
笑!!見え見えの東急関係者ですね。もう少し分からないように
さりげなく書いてよ！！

安物件買って廻りから見下されるのと、高い物件買って安マンション見下すのと
どちらがいいのかという話かな？

購入者以外から見るとは同じ括りですよ。

通りすがりですが、驚き・・・・。
中古になった時なんて、分譲価格がどうであれ、
立地と築年数・広さ・間取りなどで決まりますよ。
気の毒なのは、後から高い方を買う人に決まっているのですが
それをここまで正当化できるなんて、正直羨ましいです。

ただ、住民層が多少違ってくるでしょう。
実はセンプレの抽選会場に行って、違和感を感じてやめてしまいました。
同じマンションの方とは、合わせないといけない部分が多くなるでしょう？

じゃあ周辺環境についてですけど、
港北NTメイン道路の終点、大きな交差点の角地に建ちますよね、
あそこは夜遅くまで交通量は多く、騒音、排気ガスなど実際にはそれほど環境良いとは言えないと思います。
NTは少し奥まったところに住んでこそ利点を感じられるのでは？
今の季節は緑道散歩すると、とっても気持ちいいですよ！

やっぱりここ、庶民にはむっちゃ高いよ。
今思えば、ララ、ルミエラのころは本当にお買い得だった。抽選があたってれば。・・・・・・・
中古でも買いたい！て思ったけど、
ルミエラなんか、いまだに中古一軒も出てない。
センプレ、センヒルとどんどん高くなっていく。
また港北ＮＴはオレみたいな庶民には手の届かない街になっちゃったのか。

うちは子供いませんが、センプレ買って大満足してます。ＤＩＮＫＳでも快適ですよ。
安かったと思われても当時の地価相場が全体的に安かっただけで、
前にも書いてた人いましたが、こんな立地、生きている限り絶対手放したくないですね。

ほかのマンションも今はそうかもしれませんが、「センプレ購入希望のお客さまがいます」という
チラシが各不動産会社からしょっちゅう入ってきます。
とにかく、センプレで売る物件あったら、どこも抑えたくて必死な感じが伝わってくるようです。

センプレ住民が調子に乗ってますね。
センヒルをご検討の方々、隣にこんな人たち住んでますけどいいですか？

センヒル、購入検討者です。ちゃちゃいれる人は、何を言っても入れてくるから無視！
情報交換しましょう！

さて…、

・周辺に変質者が多い
・センプレの駐車場で事故があった

この2点は気になる話題なのですが、実際はいかがなものなのでしょうか？

あの周辺の利便性と緑の多さから、センヒル購入検討者です。
・確かにセンプレの駐車場出口は事故が多そうですが、実態は？何らか対策している？
・小学校や中学校（中川西中？）の教育環境？

はどうなんでしょうか？

＞中古になった時なんて、分譲価格がどうであれ、
＞立地と築年数・広さ・間取りなどで決まりますよ。
センプレ住民の君よ！！本気でそう思っているのか？
まあチラシがたくさんはいってくるとのことだから、
勘違いしてしまったのかもしれんがね。
そんなことが、起きるのは出物が極端に少ない青山とか麻布の
東京都心の一等地の話だよ。このみたく土地がたくさん余って
いて次から次へと出物が出てくる所でそんなことを考えている
おめでたい人がいるとは・・・。
格安と言うセンプレの価格が分かっているのにセンヒルに近い
価格で買いたいと言うおめでたい人たくさんいれば別ですがね。

>>361
中古マンションについて勉強した方がいいよ。
中古は立地と管理と間取りが全て。
分譲時の価格など全く考慮にはならない。
バブル期のマンションのなれの果てを知らないのか？

中古物件の価格は、新築分譲時の価格決定プロセスとは関係なく立地と築年数・広
さ・間取りなどで決まるといった話は以前、NHKの番組でやってましたよ（その番組
で、新築のケースとして取り上げられていたのは北山田の物件でした）。転勤の可
能性も考慮して、中途売却も視野に入れて検討しているので、隣接の物件がどう影
響するかは気になります。
ただ、他のサイトにあったのですが、仲介業者のチラシはさくらもあるとのことな
ので、必ずしも人気のバロメータとはならないようです。

仲介業者のチラシなんてどこでも入ってるよ。
売れ残りがあって棟内モデルルームがあるマンションにだって
「売り部屋求む」って入ってるしｗ

>362
センプレは地域No1物件になりうる素養はあるけど、
この辺はこれからも相当数の新築案件が出てくるだろうから
中古価格はいやでも新築価格との見合いで抑えられるだろうね。
新築価格が暴騰っていっても良いくらい上がれば別だけど。

そういう意味では現在新築の出物がほとんどない
千代田、港内陸、渋谷南部、目黒北部など
超人気エリアと同じような中古価格推移があるとは思えない。

ヒルズの駐車場の詳細についてきいた方っていますか？
機械式だとは思うんですけど。
センプレの屋外の方みたいだったらイヤだなと・・・
雨の日や荷物の多いときにああいう駐車場だと逆に車使いたくなくなりますよね。

北側棟と真ん中棟の間に駐車場スペースがありました。
階層は聞かなかったけど、機械式＆青空とのことです。
最南棟からのアプローチには、ひさし屋根が付くのではとのこと。

最北棟は目の前が駐車場風景が広がりますｗ

駐車場は、大部分が平置きで一部が機械式と聞きました。
366さんと同じでわたしもひさしつきの通路が出来ると聞きました。
一番駅に近いゲートから各棟へは濡れずに行けるらしいです。

↑
スルーで

369に限らずですが、他の物件の内部事情を詳しく知りもせずに憶測で
書いているように感じたので。憶測でも正確な情報でもあまり他のことを
悪く書くことはどうかと。お隣の物件を売って住みかえを考えている方も
いらっしゃるかもしれません。ネット社会にも今や訴えたり、訴えられたり
ということがありますので。

369は軽い内容でしたが、今までの流れを見てもこうした書き込みが、
板を荒らす元になることが多いので。

369の言う『収入相応の「分」』がある方でしたらお分かりだと思うので
こういった書き込みはしないと思いますが・・・

ヒルズの駐車場、
平置きがあるのはうれしいです。
我が家は車通勤なので機械式は避けたいと思っていますので。
あとはムダに共用施設がないことを願います。

センプレ居住者です。なんか（削除されているレスもあるので？もありますが）だいぶセンプレ
の居住者およびセンプレが誹謗、中傷されている様で、残念です。確かにかなりの倍率の部屋もあり
センヒルに比べれば安く購入できたので、センヒル購入検討の方々に失礼なレスが有ったのかも
しれませんが、センプレ居住者全員がそういう人ばかりでは有りません。ほとんどの方が皆さん常識的な人たちですよ。確かにゴミ出しや駐車の仕方などルール違反は一部でまだ有りますが、管理組合の理事さん達が改善に向けて一生懸命努力もして下さっております。
同じデベが隣接地に造るマンションですから、少し先に港北NTに住み始めた者として、有効な情報を
提供できたらと思います。

敵対してもなんにもメリット無いのにね。

アンチセンプの人がいて話しがヒルズでなくセンプレの住民とのVSスレになっている。
住宅コロセウムの中にスレ作ってそっちでやったら！

>>378
確かにおもしろそうではありますね。
でもそうなってしまうとセンプレ住民は登場しなくなるのでは？

価格表はいつ出るのでしょうか？

３６９さん
そんなに気にしなくても戸建の人から見ればセンプレもセンヒルも一緒ですよ

しかしセンプレ住民からの削除依頼が殺到していますね。
そんなに卑屈になるんだったら、買わなきゃいいと思うんですけれど・・・。