港北センターヒルズ

280です。
勘違いしてました・・・（ちょっと失望）

プチバブル
みんなで待とう
価格破壊
　こんなん出ました！

>七千万あったら区外に戸建買う
というか七千万がセン北に住むのか？

この流れちっともおもしろくないんですけど・・・

価格が決まるのはこれからですよ。いまは、高めの価格を匂わせて反応を見てるだけ。
もちろん、反応がゆおければそのまま行くかも知れませんが。
おそらく、言われてる価格ではさばけないのではないでしょうか。
たぶん、反応を見てどの程度かわかりませんが低い価格で出してくるんじゃないでしょうか。
多少下げても、十分利益はでるでしょうから。
高いと思って、それより低めの価格が出れば飛びつくでしょう。

289さんの意見に水を差すようですが、その流れは今はありえないです。ここら辺の分譲はどこ行っても、強気の価格出しといて一応反応見ますが、一部引いちゃっても残りの購入可なお客が残ってくれればＯＫなので、強気のまま据え置きされます。安く出して倍率高くして振り分けや抽選とかで面倒くさくなっちゃうくらいなら、高く出して確実に買ってくれる人が一人でもいればそれでいいわけですから。さらに来年消費税ＵＰあるかもしれないし、増税前の飛び込み購入者増えてくれば、ますます値下げする理由は無くなりますね。もしかしたらお値段据え置きどころか、強気に値上げして出してくるかもしれませんよ。

＞289さん
私も293さんと同感です。
いろいろなＭＲ見てきましたが、北山田の物件はさすがに手が出せない価格でしたので
諦めましたが、その高い価格でも第一期は完売みたいです。その価格帯を見ているせいか
センヒルの予定価格を見せられたときは、あぁ〜やっぱりという感じで驚きは少なかったです。

やはり、今皆さんが興味があるのは価格設定のようですね。266さんが「80㎡台5000万円後半」とおっしゃっていたので、これを参考に坪単価を出してみました。

80㎡台とあるのできっかり80㎡で、5000万後半をだいたい5800万として計算すると、坪単価は約240万円になります。これは近辺の分譲マンションの坪単価とほぼ同じですね。欲しい広さが決まっている方は、この坪単価から計算してみれば、だいたいの価格は出てくると思います。（ただし実際の価格は、階や日当たりなどで前後すると思いますが）

計算方法は「○㎡÷３．３×坪単価」です。

＞295さん
仮に坪単価２４０万だとすると、南山田のライオンズと同じっていうこと？
しかも南山田は駅からかなり歩いてこの金額。
これは仕様・設備の違い？それとも戸数によるもの？

296です。

289さん、間違えてしまいました。
失礼しました。

＞296さん

いまんとこ、そういうことなんじゃない？

ターゲット港北NT住民じゃないから！！
そんなに心配しなくても、都内の人が買うから安心してください！！
この価格で手が出ない人は、価格の安い今のうちに横浜線へどうぞ！！

＞３００
確かに、それは言える！

価格が高いのはしょうがないよ。
買うタイミング間違えたんだから。

>>303
いっぱいいるよ！！
俺デベだけど
今は都内に住んでる人は高くて買えないもん！！
城南地区に住んでる人は田園都市線・東横線・市営地下鉄の横浜北側物件に。
田園都市線・東横線の横浜に住んでる人は南部線・横浜線に移動してます。

デベソって事なんじゃない？

南武線の感じ間違えてるとこがトーシローっぽいが。

>>297
南山田のライオンズってどこ？
北山田のライオンズ？or牛久保東のライオンズ？

まず都筑区は根本的に高い（価格）地域開発をねらって発展をさせようとした地域です。
過去、ガーデンヒルズ・ファミールガーデン・エステ等その時期の物件価格帯としては
適正か高かった。モチロン戸建ても平米数規制により高い土地でした。

それがララ・ルミエラ・センタープレイスとズッコケ価格マンションが販売されたので
「NTは安い」と思う勘違い平民がこぞってこの地域を希望しただけのことです。
挙げ句の果てには、３０００万円台で！なんて言う、現実を見れないオト＊＊人が登場。

今は元の都筑区適正価格に戻っただけです。これから買える層だけが買うだけの話です。
高すぎるという「勘違い民」はスルーして、常識を知らない若者家族が住む町に何を見いだすか
を考えた方がいいと思います。

一概に得とは言えませんよ。
センタープレイス住民は確かに安い物件を買えたのでお得だったでしょう。
でもＮＴの人達からは、「あそこのマンションの人ね」風に見られています。
安物件ということをＮＴ住民は知っていますので。

>>310
もちろん、牛久保東です。

「デベ」が「南部線」の「感じ」間違えてるって。。。
どうもこのスレに来ている人はおよそセンヒルの予想価格帯にそぐわない下流の人達の集まりのようですね。ギリギリでセンプレ狙えた人達（センヒルはもはや無理）がひがんでいるようにしか思えません。
あと、センプレ住民のインプレッションは要りませんね！１０００万円プラスしてセンヒルに住んでやっとセンプレ同等レベルの生活しか得られないんじゃぁガックシきますよ。
とにかくセンプレと比較してるようじゃここは検討外でしょ。

>>313
そういう風潮、確かにありますね。

なんというか、批判めいた、揚げ足をとるような発言ばかりで。。。そのような内容は書き込まずに、自分の心の中だけにとどめておきましょう！

あと、みなさんの興味って価格しかないんですか？周辺環境とか、子育て環境だとか、マンションの管理体制だとか、そういった情報交換希望です。なので、わたしはセンプレの住民の方のご意見をお聞きできるのはとってもありがたいことですよ。

３１１さん、お前は俺か！っていうくらい同じ考えのことかいていたので
ビックリでした！

ところで環境のことですが
確かに子育て環境に関しては他に見ないほど最適な場所だと思います。
逆にいえばそればっかりが目についてしまってちょっとうざいことも。。。
小学校くらいまではいいけどその後はどうでしょうか。
公立中の数はかなり少ないので通学時間けっこうかかるところ多いです。
（徒歩１時間以内が通学圏内とみてるようです）

それから緑が多い、遊歩道が多いというのもこの地域の売りですが
そのせいか痴漢、変質者がとても多いです！
子供が小中学生の頃はしょっちゅう不審者情報の連絡がまわってきてました。
緑道とかって昼間でもまわりに人が歩いてないと大人でもちょっとこわいです。
どっかに人がひそんでいてもわかりませんし。。。
あの有名な公園での事件もまだ犯人つかまってないですしね。

内装なんて後でいくらでもリフォームできます。
1000万以上高くてちょっと豪華風味よりも
1000万安くて駅に近い方が遥かに良い買い物だと思います。
センプレ素直にうらやましいです。買いたかったなあ
立地はどうあがいたって換えられませんもの。

＞３２２〜３２５
センプレ住民の方、あなた方は周りからそういう「目」で見られているを
もう少し「認識」したほうが宜しいかと。
いくらで買ったかという問題じゃないんですよ。
「安物」を買ったからそういう目で見られているのです。

安値で買ったマンションは安値でしか売れません。
買うほうも安かったのわかっていますから。

聞いたところによるとセンプレ住民はなけなしのお金をはたいてマンションを
買ってしまったので、駐車場代が払えずに、構内の違法駐車をする人が多くて
管理組合ではいつも揉めてるみたいだね・・・。

３２８は馬鹿ですか？？

330さんと同意見です。
現在都内に在住。こどもの小学校進学のタイミングでこちらの購入を考えています。
港北ＮＴの住環境をとても魅力的に感じているのですが、このスレを拝見している限り、
こちらのマンションに興味を寄せられている方のモラルについて考えさせられます。
個人的には、少々購入金額が高い方が（既存物件の2-3割増程度であれば）倍率も少なくなり、
希望に叶う物件が購入できるのではないかと考えていますが。
センプレへの誹謗中傷をなさる方、同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたら
どうしますか？
私は間違えなく、センプレを購入します。

＞３２８
そのうち小学校でもセンプレ住民は給食代払わなくなったりして・・・。