港北センターヒルズ

近所に住む者ですが、
これまでに、空き地が残土置き場として利用されていたことがあります。
ある日突然、トラックがやってきて、山のようになり、
上から青いシートがかかっていたところもあります。
そういう使われ方をしたので、土壌汚染があるのではないのでしょうか。
ちなみに私が見たところは、牛久保小学校が建設されるはずだった土地ですが、
今、セキスイが住宅開発しているようです。

安物買いをしたセンプレ住民は、駅から高低差無く歩道橋を渡って家路に着き、
センヒル住民は、7000万円も払って駅から階段をくだり、横断歩道を渡って、また登る。

ターゲットは富裕層なんだろうけど、富裕老人にはあまり優しくないねｗ

センプレのデベのセールスの話を思い出しちゃった。
「北の土地？・・ああ、あそこも多分マンションになりますよ。
　もちろん、うちもエントリーしますけどね。
　立地条件からみても、ここよりは、若干、安めの価格設定になるんじゃないかな？」

　ふ〜〜ん・・・若干ね〜・・・・それとも、聞き間違い・・かな・・・？

発表会、参加してきました。情報共有しときます。

まず、価格はみなさんのおっしゃる通り、まだ曖昧にしてました。
「80㎡台5000万円後半」「平均90㎡台の部屋」というのは確実な情報
（トークではなく、資料の情報）。第一期では一番北側の棟（センプレ
から遠い方）の物件は出ません。82.62㎡〜122㎡くらいの物件で、セン
プレ側の物件中心の第一期。

わたしは70㎡台希望なので、第一期は様子見します。強気な価格設定が
どう出るか見ものですな。ちなみにスケジュールも当初よりやや後ろ倒
してるみたいですね。第一期販売開始は、「来年2月〜3月」と営業さん。

ここでも話題になってる都筑小学校については、営業さんから明確に
「ここに住んでもあの小学校に入学できるとは限りません」と言われま
した。購入検討者は、その点覚悟しておきましょう。

あと、土壌汚染については「現在状況を確認中」とのこと。何かしらの
土壌汚染が出たのは事実のようです。11月頭からのモデルルーム案内会
のときにみなさん確認してみてください。

以上。

目の前に小学校があるのに入学できないのは納得いきませんが
それも同じような年代の子ばっかり集まってしまったからでしょうか。
今のセンプレだってまだまだ小学生予備軍が大量にいますからね。。。

この価格でホントに売れるのか。興味津々です。

売価より
原価が知りたい
センターヒルズ

うん・・・なかなかの句だな、我ながら・・・！　季語がない・・・mmmm
残念！！！

センプレで
買えばよかった
後で後悔

269さんに乗ってみました。ちと意地悪？

私はセンターヒルズは安い価格設定になるのは反対です。
センプレみたいに　”安い安い”　と言われたくありませんからね。センプレより安くしないで欲しいです。
ＨＰを見ると今時、団地的な配棟でしかも目の前にセンプレが建っていて何のポイントもアピール
できなさそうな物件です。
でも、センプレより高い物件であれば、センプレよりも意識・気持ちは高く持てますし見下ろせますね。

センプレの抽選が外れたときは落ち込みましたが、逆に今はセンターヒルズがセンプレより
高い価格であることで、センターヒルズのエントランスに堂々と帰る自分を想像したいです。
１００ｃタイプの部屋が希望ですが、倍率が上がらないことを祈ります。
この掲示板に価格批判を書いていない人が、ライバルだと思いますが。

>272
たしかにあの門と門番はかっこいい！！アメリカシリコンバレーのようだね。
あれを「無駄」と考えるか「ステータス」と考えるかで違うんでしょうが。

センプレのＭＲに行ったので価格表が手元にありますが、
７８㎡で３５００ぐらいからありますよ。
８０㎡台は４０００万円台前半がほとんどです。
６０００万超えは１００㎡以上の角部屋上層階のほんの一部です。

センヒルとは同じ広さで１５００〜２０００万ぐらい価格差がありますね。
この価格帯でそこそこ売れるようなら、ファミリーで４０００万以下を
考えてる方はNTはもうムリでしょう。
昨年まで購入を決めた方は運が良かった結果となりましたね。

センプレの抽選が外れてしまった時は落ち込みましたが、
営業の方から北側にマンションができるからとの情報を聞き、我が家にとって
センヒルは「待ってました」の物件だったのに・・・
あまりの価格差で手も足もでません。
第１期は見送り決定ですが、今後小さめの部屋が出てもは倍率が高いでしょうね
人に優しいＮＴでも、マンション購入希望者にとっては厳しい街という実感。

ステイタス
だけじゃだめなの
私の場合

うん、これもマアマアだな。

277さんへ

価格表が入手できたのですか？
ＭＲはもうオープンしたんでしたっけ？
私が見せてもらった価格帯イメージ表より、随分安い感じがしますが・・

＞280さん
277さんが書かれているのはセンプレの価格帯ですよ。
センヒルは1500〜2000万ぐらい価格差があると書かれています。

こんなのは、どうでしょう？

センヒルに
そうしょくなげき
七歩の詩

280です。
勘違いしてました・・・（ちょっと失望）

プチバブル
みんなで待とう
価格破壊
　こんなん出ました！

>七千万あったら区外に戸建買う
というか七千万がセン北に住むのか？

この流れちっともおもしろくないんですけど・・・

価格が決まるのはこれからですよ。いまは、高めの価格を匂わせて反応を見てるだけ。
もちろん、反応がゆおければそのまま行くかも知れませんが。
おそらく、言われてる価格ではさばけないのではないでしょうか。
たぶん、反応を見てどの程度かわかりませんが低い価格で出してくるんじゃないでしょうか。
多少下げても、十分利益はでるでしょうから。
高いと思って、それより低めの価格が出れば飛びつくでしょう。

289さんの意見に水を差すようですが、その流れは今はありえないです。ここら辺の分譲はどこ行っても、強気の価格出しといて一応反応見ますが、一部引いちゃっても残りの購入可なお客が残ってくれればＯＫなので、強気のまま据え置きされます。安く出して倍率高くして振り分けや抽選とかで面倒くさくなっちゃうくらいなら、高く出して確実に買ってくれる人が一人でもいればそれでいいわけですから。さらに来年消費税ＵＰあるかもしれないし、増税前の飛び込み購入者増えてくれば、ますます値下げする理由は無くなりますね。もしかしたらお値段据え置きどころか、強気に値上げして出してくるかもしれませんよ。

＞289さん
私も293さんと同感です。
いろいろなＭＲ見てきましたが、北山田の物件はさすがに手が出せない価格でしたので
諦めましたが、その高い価格でも第一期は完売みたいです。その価格帯を見ているせいか
センヒルの予定価格を見せられたときは、あぁ〜やっぱりという感じで驚きは少なかったです。

やはり、今皆さんが興味があるのは価格設定のようですね。266さんが「80㎡台5000万円後半」とおっしゃっていたので、これを参考に坪単価を出してみました。

80㎡台とあるのできっかり80㎡で、5000万後半をだいたい5800万として計算すると、坪単価は約240万円になります。これは近辺の分譲マンションの坪単価とほぼ同じですね。欲しい広さが決まっている方は、この坪単価から計算してみれば、だいたいの価格は出てくると思います。（ただし実際の価格は、階や日当たりなどで前後すると思いますが）

計算方法は「○㎡÷３．３×坪単価」です。

＞295さん
仮に坪単価２４０万だとすると、南山田のライオンズと同じっていうこと？
しかも南山田は駅からかなり歩いてこの金額。
これは仕様・設備の違い？それとも戸数によるもの？

296です。

289さん、間違えてしまいました。
失礼しました。

＞296さん

いまんとこ、そういうことなんじゃない？

ターゲット港北NT住民じゃないから！！
そんなに心配しなくても、都内の人が買うから安心してください！！
この価格で手が出ない人は、価格の安い今のうちに横浜線へどうぞ！！

＞３００
確かに、それは言える！

価格が高いのはしょうがないよ。
買うタイミング間違えたんだから。

>>303
いっぱいいるよ！！
俺デベだけど
今は都内に住んでる人は高くて買えないもん！！
城南地区に住んでる人は田園都市線・東横線・市営地下鉄の横浜北側物件に。
田園都市線・東横線の横浜に住んでる人は南部線・横浜線に移動してます。

デベソって事なんじゃない？

南武線の感じ間違えてるとこがトーシローっぽいが。

>>297
南山田のライオンズってどこ？
北山田のライオンズ？or牛久保東のライオンズ？

まず都筑区は根本的に高い（価格）地域開発をねらって発展をさせようとした地域です。
過去、ガーデンヒルズ・ファミールガーデン・エステ等その時期の物件価格帯としては
適正か高かった。モチロン戸建ても平米数規制により高い土地でした。

それがララ・ルミエラ・センタープレイスとズッコケ価格マンションが販売されたので
「NTは安い」と思う勘違い平民がこぞってこの地域を希望しただけのことです。
挙げ句の果てには、３０００万円台で！なんて言う、現実を見れないオト＊＊人が登場。

今は元の都筑区適正価格に戻っただけです。これから買える層だけが買うだけの話です。
高すぎるという「勘違い民」はスルーして、常識を知らない若者家族が住む町に何を見いだすか
を考えた方がいいと思います。

一概に得とは言えませんよ。
センタープレイス住民は確かに安い物件を買えたのでお得だったでしょう。
でもＮＴの人達からは、「あそこのマンションの人ね」風に見られています。
安物件ということをＮＴ住民は知っていますので。

>>310
もちろん、牛久保東です。

「デベ」が「南部線」の「感じ」間違えてるって。。。
どうもこのスレに来ている人はおよそセンヒルの予想価格帯にそぐわない下流の人達の集まりのようですね。ギリギリでセンプレ狙えた人達（センヒルはもはや無理）がひがんでいるようにしか思えません。
あと、センプレ住民のインプレッションは要りませんね！１０００万円プラスしてセンヒルに住んでやっとセンプレ同等レベルの生活しか得られないんじゃぁガックシきますよ。
とにかくセンプレと比較してるようじゃここは検討外でしょ。

>>313
そういう風潮、確かにありますね。

なんというか、批判めいた、揚げ足をとるような発言ばかりで。。。そのような内容は書き込まずに、自分の心の中だけにとどめておきましょう！

あと、みなさんの興味って価格しかないんですか？周辺環境とか、子育て環境だとか、マンションの管理体制だとか、そういった情報交換希望です。なので、わたしはセンプレの住民の方のご意見をお聞きできるのはとってもありがたいことですよ。

３１１さん、お前は俺か！っていうくらい同じ考えのことかいていたので
ビックリでした！

ところで環境のことですが
確かに子育て環境に関しては他に見ないほど最適な場所だと思います。
逆にいえばそればっかりが目についてしまってちょっとうざいことも。。。
小学校くらいまではいいけどその後はどうでしょうか。
公立中の数はかなり少ないので通学時間けっこうかかるところ多いです。
（徒歩１時間以内が通学圏内とみてるようです）

それから緑が多い、遊歩道が多いというのもこの地域の売りですが
そのせいか痴漢、変質者がとても多いです！
子供が小中学生の頃はしょっちゅう不審者情報の連絡がまわってきてました。
緑道とかって昼間でもまわりに人が歩いてないと大人でもちょっとこわいです。
どっかに人がひそんでいてもわかりませんし。。。
あの有名な公園での事件もまだ犯人つかまってないですしね。

内装なんて後でいくらでもリフォームできます。
1000万以上高くてちょっと豪華風味よりも
1000万安くて駅に近い方が遥かに良い買い物だと思います。
センプレ素直にうらやましいです。買いたかったなあ
立地はどうあがいたって換えられませんもの。

＞３２２〜３２５
センプレ住民の方、あなた方は周りからそういう「目」で見られているを
もう少し「認識」したほうが宜しいかと。
いくらで買ったかという問題じゃないんですよ。
「安物」を買ったからそういう目で見られているのです。

安値で買ったマンションは安値でしか売れません。
買うほうも安かったのわかっていますから。

聞いたところによるとセンプレ住民はなけなしのお金をはたいてマンションを
買ってしまったので、駐車場代が払えずに、構内の違法駐車をする人が多くて
管理組合ではいつも揉めてるみたいだね・・・。

３２８は馬鹿ですか？？

330さんと同意見です。
現在都内に在住。こどもの小学校進学のタイミングでこちらの購入を考えています。
港北ＮＴの住環境をとても魅力的に感じているのですが、このスレを拝見している限り、
こちらのマンションに興味を寄せられている方のモラルについて考えさせられます。
個人的には、少々購入金額が高い方が（既存物件の2-3割増程度であれば）倍率も少なくなり、
希望に叶う物件が購入できるのではないかと考えていますが。
センプレへの誹謗中傷をなさる方、同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたら
どうしますか？
私は間違えなく、センプレを購入します。

＞３２８
そのうち小学校でもセンプレ住民は給食代払わなくなったりして・・・。

＞３２９
３２８は馬鹿ですか？？
こういう表現はよくないと思うな。何でそう思うのかをきちんと「文章」を書いてください。
３２８はそう聞いたと言っているだけだと思うのですがね。

>同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたらどうしますか？
お金がなくて、周りからどう見られようと気にしない人はセンプレ、
お金に少し余裕があり、周りの目を少し気にする人はセンヒル？

>334

　座布団１枚！

本当に同時に売り出されたら、殆どセンプレを選ぶに1000ガバス。

>338
>センプレは価格／機能比（立地、構造など）で最良物件と思う。
>センヒルも狙ってます、将来割安と考えられるときがくるかも。
笑!!見え見えの東急関係者ですね。もう少し分からないように
さりげなく書いてよ！！

安物件買って廻りから見下されるのと、高い物件買って安マンション見下すのと
どちらがいいのかという話かな？

購入者以外から見るとは同じ括りですよ。

通りすがりですが、驚き・・・・。
中古になった時なんて、分譲価格がどうであれ、
立地と築年数・広さ・間取りなどで決まりますよ。
気の毒なのは、後から高い方を買う人に決まっているのですが
それをここまで正当化できるなんて、正直羨ましいです。

ただ、住民層が多少違ってくるでしょう。
実はセンプレの抽選会場に行って、違和感を感じてやめてしまいました。
同じマンションの方とは、合わせないといけない部分が多くなるでしょう？

じゃあ周辺環境についてですけど、
港北NTメイン道路の終点、大きな交差点の角地に建ちますよね、
あそこは夜遅くまで交通量は多く、騒音、排気ガスなど実際にはそれほど環境良いとは言えないと思います。
NTは少し奥まったところに住んでこそ利点を感じられるのでは？
今の季節は緑道散歩すると、とっても気持ちいいですよ！

やっぱりここ、庶民にはむっちゃ高いよ。
今思えば、ララ、ルミエラのころは本当にお買い得だった。抽選があたってれば。・・・・・・・
中古でも買いたい！て思ったけど、
ルミエラなんか、いまだに中古一軒も出てない。
センプレ、センヒルとどんどん高くなっていく。
また港北ＮＴはオレみたいな庶民には手の届かない街になっちゃったのか。

うちは子供いませんが、センプレ買って大満足してます。ＤＩＮＫＳでも快適ですよ。
安かったと思われても当時の地価相場が全体的に安かっただけで、
前にも書いてた人いましたが、こんな立地、生きている限り絶対手放したくないですね。

ほかのマンションも今はそうかもしれませんが、「センプレ購入希望のお客さまがいます」という
チラシが各不動産会社からしょっちゅう入ってきます。
とにかく、センプレで売る物件あったら、どこも抑えたくて必死な感じが伝わってくるようです。

センプレ住民が調子に乗ってますね。
センヒルをご検討の方々、隣にこんな人たち住んでますけどいいですか？

センヒル、購入検討者です。ちゃちゃいれる人は、何を言っても入れてくるから無視！
情報交換しましょう！

さて…、

・周辺に変質者が多い
・センプレの駐車場で事故があった

この2点は気になる話題なのですが、実際はいかがなものなのでしょうか？

あの周辺の利便性と緑の多さから、センヒル購入検討者です。
・確かにセンプレの駐車場出口は事故が多そうですが、実態は？何らか対策している？
・小学校や中学校（中川西中？）の教育環境？

はどうなんでしょうか？

＞中古になった時なんて、分譲価格がどうであれ、
＞立地と築年数・広さ・間取りなどで決まりますよ。
センプレ住民の君よ！！本気でそう思っているのか？
まあチラシがたくさんはいってくるとのことだから、
勘違いしてしまったのかもしれんがね。
そんなことが、起きるのは出物が極端に少ない青山とか麻布の
東京都心の一等地の話だよ。このみたく土地がたくさん余って
いて次から次へと出物が出てくる所でそんなことを考えている
おめでたい人がいるとは・・・。
格安と言うセンプレの価格が分かっているのにセンヒルに近い
価格で買いたいと言うおめでたい人たくさんいれば別ですがね。

>>361
中古マンションについて勉強した方がいいよ。
中古は立地と管理と間取りが全て。
分譲時の価格など全く考慮にはならない。
バブル期のマンションのなれの果てを知らないのか？