港北センターヒルズ

こりゃ、売れね〜な。

田の字に７０００万って・・・

近所に住む者ですが、
これまでに、空き地が残土置き場として利用されていたことがあります。
ある日突然、トラックがやってきて、山のようになり、
上から青いシートがかかっていたところもあります。
そういう使われ方をしたので、土壌汚染があるのではないのでしょうか。
ちなみに私が見たところは、牛久保小学校が建設されるはずだった土地ですが、
今、セキスイが住宅開発しているようです。

安物買いをしたセンプレ住民は、駅から高低差無く歩道橋を渡って家路に着き、
センヒル住民は、7000万円も払って駅から階段をくだり、横断歩道を渡って、また登る。

ターゲットは富裕層なんだろうけど、富裕老人にはあまり優しくないねｗ

センプレのデベのセールスの話を思い出しちゃった。
「北の土地？・・ああ、あそこも多分マンションになりますよ。
　もちろん、うちもエントリーしますけどね。
　立地条件からみても、ここよりは、若干、安めの価格設定になるんじゃないかな？」

　ふ〜〜ん・・・若干ね〜・・・・それとも、聞き間違い・・かな・・・？

発表会、参加してきました。情報共有しときます。

まず、価格はみなさんのおっしゃる通り、まだ曖昧にしてました。
「80㎡台5000万円後半」「平均90㎡台の部屋」というのは確実な情報
（トークではなく、資料の情報）。第一期では一番北側の棟（センプレ
から遠い方）の物件は出ません。82.62㎡〜122㎡くらいの物件で、セン
プレ側の物件中心の第一期。

わたしは70㎡台希望なので、第一期は様子見します。強気な価格設定が
どう出るか見ものですな。ちなみにスケジュールも当初よりやや後ろ倒
してるみたいですね。第一期販売開始は、「来年2月〜3月」と営業さん。

ここでも話題になってる都筑小学校については、営業さんから明確に
「ここに住んでもあの小学校に入学できるとは限りません」と言われま
した。購入検討者は、その点覚悟しておきましょう。

あと、土壌汚染については「現在状況を確認中」とのこと。何かしらの
土壌汚染が出たのは事実のようです。11月頭からのモデルルーム案内会
のときにみなさん確認してみてください。

以上。

目の前に小学校があるのに入学できないのは納得いきませんが
それも同じような年代の子ばっかり集まってしまったからでしょうか。
今のセンプレだってまだまだ小学生予備軍が大量にいますからね。。。

この価格でホントに売れるのか。興味津々です。

売価より
原価が知りたい
センターヒルズ

うん・・・なかなかの句だな、我ながら・・・！　季語がない・・・mmmm
残念！！！

センプレで
買えばよかった
後で後悔

269さんに乗ってみました。ちと意地悪？

私はセンターヒルズは安い価格設定になるのは反対です。
センプレみたいに　”安い安い”　と言われたくありませんからね。センプレより安くしないで欲しいです。
ＨＰを見ると今時、団地的な配棟でしかも目の前にセンプレが建っていて何のポイントもアピール
できなさそうな物件です。
でも、センプレより高い物件であれば、センプレよりも意識・気持ちは高く持てますし見下ろせますね。

センプレの抽選が外れたときは落ち込みましたが、逆に今はセンターヒルズがセンプレより
高い価格であることで、センターヒルズのエントランスに堂々と帰る自分を想像したいです。
１００ｃタイプの部屋が希望ですが、倍率が上がらないことを祈ります。
この掲示板に価格批判を書いていない人が、ライバルだと思いますが。

>272
たしかにあの門と門番はかっこいい！！アメリカシリコンバレーのようだね。
あれを「無駄」と考えるか「ステータス」と考えるかで違うんでしょうが。

センプレのＭＲに行ったので価格表が手元にありますが、
７８㎡で３５００ぐらいからありますよ。
８０㎡台は４０００万円台前半がほとんどです。
６０００万超えは１００㎡以上の角部屋上層階のほんの一部です。

センヒルとは同じ広さで１５００〜２０００万ぐらい価格差がありますね。
この価格帯でそこそこ売れるようなら、ファミリーで４０００万以下を
考えてる方はNTはもうムリでしょう。
昨年まで購入を決めた方は運が良かった結果となりましたね。

センプレの抽選が外れてしまった時は落ち込みましたが、
営業の方から北側にマンションができるからとの情報を聞き、我が家にとって
センヒルは「待ってました」の物件だったのに・・・
あまりの価格差で手も足もでません。
第１期は見送り決定ですが、今後小さめの部屋が出てもは倍率が高いでしょうね
人に優しいＮＴでも、マンション購入希望者にとっては厳しい街という実感。

ステイタス
だけじゃだめなの
私の場合

うん、これもマアマアだな。

277さんへ

価格表が入手できたのですか？
ＭＲはもうオープンしたんでしたっけ？
私が見せてもらった価格帯イメージ表より、随分安い感じがしますが・・

＞280さん
277さんが書かれているのはセンプレの価格帯ですよ。
センヒルは1500〜2000万ぐらい価格差があると書かれています。

こんなのは、どうでしょう？

センヒルに
そうしょくなげき
七歩の詩

280です。
勘違いしてました・・・（ちょっと失望）

プチバブル
みんなで待とう
価格破壊
　こんなん出ました！

>七千万あったら区外に戸建買う
というか七千万がセン北に住むのか？

この流れちっともおもしろくないんですけど・・・

価格が決まるのはこれからですよ。いまは、高めの価格を匂わせて反応を見てるだけ。
もちろん、反応がゆおければそのまま行くかも知れませんが。
おそらく、言われてる価格ではさばけないのではないでしょうか。
たぶん、反応を見てどの程度かわかりませんが低い価格で出してくるんじゃないでしょうか。
多少下げても、十分利益はでるでしょうから。
高いと思って、それより低めの価格が出れば飛びつくでしょう。

289さんの意見に水を差すようですが、その流れは今はありえないです。ここら辺の分譲はどこ行っても、強気の価格出しといて一応反応見ますが、一部引いちゃっても残りの購入可なお客が残ってくれればＯＫなので、強気のまま据え置きされます。安く出して倍率高くして振り分けや抽選とかで面倒くさくなっちゃうくらいなら、高く出して確実に買ってくれる人が一人でもいればそれでいいわけですから。さらに来年消費税ＵＰあるかもしれないし、増税前の飛び込み購入者増えてくれば、ますます値下げする理由は無くなりますね。もしかしたらお値段据え置きどころか、強気に値上げして出してくるかもしれませんよ。

＞289さん
私も293さんと同感です。
いろいろなＭＲ見てきましたが、北山田の物件はさすがに手が出せない価格でしたので
諦めましたが、その高い価格でも第一期は完売みたいです。その価格帯を見ているせいか
センヒルの予定価格を見せられたときは、あぁ〜やっぱりという感じで驚きは少なかったです。

やはり、今皆さんが興味があるのは価格設定のようですね。266さんが「80㎡台5000万円後半」とおっしゃっていたので、これを参考に坪単価を出してみました。

80㎡台とあるのできっかり80㎡で、5000万後半をだいたい5800万として計算すると、坪単価は約240万円になります。これは近辺の分譲マンションの坪単価とほぼ同じですね。欲しい広さが決まっている方は、この坪単価から計算してみれば、だいたいの価格は出てくると思います。（ただし実際の価格は、階や日当たりなどで前後すると思いますが）

計算方法は「○㎡÷３．３×坪単価」です。

＞295さん
仮に坪単価２４０万だとすると、南山田のライオンズと同じっていうこと？
しかも南山田は駅からかなり歩いてこの金額。
これは仕様・設備の違い？それとも戸数によるもの？

296です。

289さん、間違えてしまいました。
失礼しました。

＞296さん

いまんとこ、そういうことなんじゃない？

ターゲット港北NT住民じゃないから！！
そんなに心配しなくても、都内の人が買うから安心してください！！
この価格で手が出ない人は、価格の安い今のうちに横浜線へどうぞ！！

＞３００
確かに、それは言える！

価格が高いのはしょうがないよ。
買うタイミング間違えたんだから。

>>303
いっぱいいるよ！！
俺デベだけど
今は都内に住んでる人は高くて買えないもん！！
城南地区に住んでる人は田園都市線・東横線・市営地下鉄の横浜北側物件に。
田園都市線・東横線の横浜に住んでる人は南部線・横浜線に移動してます。

デベソって事なんじゃない？

南武線の感じ間違えてるとこがトーシローっぽいが。

>>297
南山田のライオンズってどこ？
北山田のライオンズ？or牛久保東のライオンズ？