横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「港北センターヒルズ」についてご紹介しています。
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ニュータウンミセス [更新日時] 2006-12-24 00:12:00

注目のセンプレ2、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分



こちらは過去スレです。
港北センターヒルズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-09-02 19:42:00

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ヴェレーナ玉川学園前

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港北センターヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    説明会の図面ではかなり近接していました。
    南側前二棟が特に近いです。
    圧迫感はあるでしょうね。

    土壌汚染。聞きづてなりませんね。

  2. 242 匿名さん

    >センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ
    ホントに?

  3. 243 匿名さん

    ほんとうですか?どんな土壌汚染ですか?
    古くから港北区に住んでいますが、(横浜市が10区しか
    無い時代から。つまり港北区青葉区都筑区港北区
    だった時代から)あのあたりは工場とかではありません
    でしたし。。元々山だった記憶しかない。

  4. 244 匿名さん

    山だったのに、そんな事あるわけない。

  5. 245 匿名さん

    センターヒルズは団地だね。
    もうちょっと工夫したデザインにすればよかったのにと残念。

    どうせならセンタープレイスの第二期として開発やれば良かったのに。
    センタープレイス見た後だとヒルズはちょっとね。

  6. 246 匿名さん

    238 は自分で削除依頼出せ。

  7. 247 匿名さん

    238 のレスについてDeveの方はしかるべき処置をとるべきだ。

  8. 248 匿名さん

    >243、244さんへ
    自然由来の土壌汚染というケースもあります。本当にせよ、デマにせよデベに確認すればわかることです。

  9. 249 匿名さん

    238です。
    土壌については虚偽の情報操作でも悪意を持ったレスでもありません。
    近くに住んでいて、わかっている事実を精一杯書いています。
    具体的な汚染内容はさすがにわかりませんが、港北NTではこれまでも土壌汚染が発見された土地は
    いくつかあります。造成をしてきた旧公団にも開示を求めより良いマンション作りに生かしていただきたいと思っています。

  10. 250 匿名さん

    土壌汚染、気になりますね。
    来月しっかり聞いてみないと!

    それにしても、センプレとの価格差がありすぎて・・・
    245さんも仰っていますが、センプレ2にしてほしかったです。
    管理費や駐車場代も高くなりそうですよね。

  11. 251 匿名さん

    センター南方面の物件では、
    不法投棄を原因とした土壌汚染が発見され、
    とあるマンションの建設が一時中断されました。
    工場がなくても、土壌汚染はされるのです。

  12. 252 匿名さん

    いろいろ大変ですね。。。

  13. 253 素人

    土壌汚染があると、住んでる人にはどんな害があるの?

  14. 254 匿名さん

    土壌汚染の件は削除されていないと言うことは、ホントということ!?

  15. 255 匿名さん

    土壌は、どこでも多少は汚染されています。自然界にも汚染物質は存在するからです。
    問題はそれがどの程度の汚染かということ。
    非常に大きな汚染だったら、必ず県が発表してニュースになると思いますが。
    工場跡地のマンションなんかは、要注意ですが、
    ここは、もともと山だったし、それほど心配はないのではないでしょか。
    とにかくでデベに質問することです。あれば、必ず説明してくれるはずです。
    あいまいにしか説明しないようであれば、そんなマンションは見切りをつけるべきでしょう。

  16. 256 匿名さん

    販売開始時にデベセールスに聞けば、答えなければならない義務があります。
    皆さんで、情報を持ち寄りましょうね。

  17. 257 匿名さん

    今日、発表会?にいってきました。
    高い・・・高すぎる・・・。
    90以上がほとんどで、7000万近くばっかりだと聞きました
    具体的なプランはまだまだ先なんですね

  18. 258 匿名さん

    >257さん
    >90以上がほとんどで、7000万近くばっかりだと・・・

    なかなか笑える価格設定ですね。
    よっぽど施設・設備面で突出しているのかな?>センヒル
    これじゃ「普通の」団塊Jrは撤退ですかね・・・

  19. 259 匿名さん

    >257
    スゲー!!センプレとは明らかに購買層が異なるね。

  20. 260 匿名さん

    ある程度の資金があって港北NTに住みたい。
    でも格安団地みたいな物件ばかりでいまいち購入意欲がわかなかった。
    そんな人たちには待ってましたって感じの物件じゃないの?
    配置はなかり団地だけど。。。

  21. 261 匿名さん

    こりゃ、売れね〜な。

  22. 262 匿名さん

    田の字に7000万って・・・

  23. 263 匿名さん

    近所に住む者ですが、
    これまでに、空き地が残土置き場として利用されていたことがあります。
    ある日突然、トラックがやってきて、山のようになり、
    上から青いシートがかかっていたところもあります。
    そういう使われ方をしたので、土壌汚染があるのではないのでしょうか。
    ちなみに私が見たところは、牛久保小学校が建設されるはずだった土地ですが、
    今、セキスイが住宅開発しているようです。

  24. 264 匿名さん

    安物買いをしたセンプレ住民は、駅から高低差無く歩道橋を渡って家路に着き、
    センヒル住民は、7000万円も払って駅から階段をくだり、横断歩道を渡って、また登る。

    ターゲットは富裕層なんだろうけど、富裕老人にはあまり優しくないねw

  25. 265 匿名さん

    センプレのデベのセールスの話を思い出しちゃった。
    「北の土地?・・ああ、あそこも多分マンションになりますよ。
     もちろん、うちもエントリーしますけどね。
     立地条件からみても、ここよりは、若干、安めの価格設定になるんじゃないかな?」

     ふ〜〜ん・・・若干ね〜・・・・それとも、聞き間違い・・かな・・・?

  26. 266 匿名さん

    発表会、参加してきました。情報共有しときます。

    まず、価格はみなさんのおっしゃる通り、まだ曖昧にしてました。
    「80㎡台5000万円後半」「平均90㎡台の部屋」というのは確実な情報
    (トークではなく、資料の情報)。第一期では一番北側の棟(センプレ
    から遠い方)の物件は出ません。82.62㎡〜122㎡くらいの物件で、セン
    プレ側の物件中心の第一期。

    わたしは70㎡台希望なので、第一期は様子見します。強気な価格設定が
    どう出るか見ものですな。ちなみにスケジュールも当初よりやや後ろ倒
    してるみたいですね。第一期販売開始は、「来年2月〜3月」と営業さん。

    ここでも話題になってる都筑小学校については、営業さんから明確に
    「ここに住んでもあの小学校に入学できるとは限りません」と言われま
    した。購入検討者は、その点覚悟しておきましょう。

    あと、土壌汚染については「現在状況を確認中」とのこと。何かしらの
    土壌汚染が出たのは事実のようです。11月頭からのモデルルーム案内会
    のときにみなさん確認してみてください。

    以上。

  27. 267 匿名さん

    目の前に小学校があるのに入学できないのは納得いきませんが
    それも同じような年代の子ばっかり集まってしまったからでしょうか。
    今のセンプレだってまだまだ小学生予備軍が大量にいますからね。。。

  28. 268 匿名さん

    この価格でホントに売れるのか。興味津々です。

  29. 269 匿名さん

    売価より
    原価が知りたい
    センターヒルズ

    うん・・・なかなかの句だな、我ながら・・・! 季語がない・・・mmmm
    残念!!!

  30. 270 匿名さん

  31. 271 匿名さん

    センプレで
    買えばよかった
    後で後悔

    269さんに乗ってみました。ちと意地悪?

  32. 272 匿名さん

    私はセンターヒルズは安い価格設定になるのは反対です。
    センプレみたいに ”安い安い” と言われたくありませんからね。センプレより安くしないで欲しいです。
    HPを見ると今時、団地的な配棟でしかも目の前にセンプレが建っていて何のポイントもアピール
    できなさそうな物件です。
    でも、センプレより高い物件であれば、センプレよりも意識・気持ちは高く持てますし見下ろせますね。

    センプレの抽選が外れたときは落ち込みましたが、逆に今はセンターヒルズがセンプレより
    高い価格であることで、センターヒルズのエントランスに堂々と帰る自分を想像したいです。
    100cタイプの部屋が希望ですが、倍率が上がらないことを祈ります。
    この掲示板に価格批判を書いていない人が、ライバルだと思いますが。

  33. 273 匿名さん

  34. 274 匿名さん

  35. 275 匿名さん

    >272
    たしかにあの門と門番はかっこいい!!アメリカシリコンバレーのようだね。
    あれを「無駄」と考えるか「ステータス」と考えるかで違うんでしょうが。

  36. 276 匿名さん

  37. 277 匿名さん

    センプレのMRに行ったので価格表が手元にありますが、
    78㎡で3500ぐらいからありますよ。
    80㎡台は4000万円台前半がほとんどです。
    6000万超えは100㎡以上の角部屋上層階のほんの一部です。

    センヒルとは同じ広さで1500〜2000万ぐらい価格差がありますね。
    この価格帯でそこそこ売れるようなら、ファミリーで4000万以下を
    考えてる方はNTはもうムリでしょう。
    昨年まで購入を決めた方は運が良かった結果となりましたね。

  38. 278 匿名さん

    センプレの抽選が外れてしまった時は落ち込みましたが、
    営業の方から北側にマンションができるからとの情報を聞き、我が家にとって
    センヒルは「待ってました」の物件だったのに・・・
    あまりの価格差で手も足もでません。
    第1期は見送り決定ですが、今後小さめの部屋が出てもは倍率が高いでしょうね
    人に優しいNTでも、マンション購入希望者にとっては厳しい街という実感。

  39. 279 匿名さん


    ステイタス
    だけじゃだめなの
    私の場合

    うん、これもマアマアだな。

  40. 280 匿名さん

    277さんへ

    価格表が入手できたのですか?
    MRはもうオープンしたんでしたっけ?
    私が見せてもらった価格帯イメージ表より、随分安い感じがしますが・・

  41. 281 匿名さん

    >280さん
    277さんが書かれているのはセンプレの価格帯ですよ。
    センヒルは1500〜2000万ぐらい価格差があると書かれています。

  42. 282 匿名さん

    こんなのは、どうでしょう?

    センヒルに
    そうしょくなげき
    七歩の詩

  43. 283 匿名さん

    280です。
    勘違いしてました・・・(ちょっと失望)

  44. 284 匿名さん

  45. 285 匿名さん

  46. 286 匿名さん

    プチバブル
    みんなで待とう
    価格破壊
     こんなん出ました!

  47. 287 匿名さん

    >七千万あったら区外に戸建買う
    というか七千万がセン北に住むのか?

  48. 288 匿名さん

    この流れちっともおもしろくないんですけど・・・

  49. 289 匿名さん

    価格が決まるのはこれからですよ。いまは、高めの価格を匂わせて反応を見てるだけ。
    もちろん、反応がゆおければそのまま行くかも知れませんが。
    おそらく、言われてる価格ではさばけないのではないでしょうか。
    たぶん、反応を見てどの程度かわかりませんが低い価格で出してくるんじゃないでしょうか。
    多少下げても、十分利益はでるでしょうから。
    高いと思って、それより低めの価格が出れば飛びつくでしょう。

  50. 290 匿名さん

  51. 291 匿名さん

  52. 292 匿名さん

  53. 293 匿名さん

    289さんの意見に水を差すようですが、その流れは今はありえないです。ここら辺の分譲はどこ行っても、強気の価格出しといて一応反応見ますが、一部引いちゃっても残りの購入可なお客が残ってくれればOKなので、強気のまま据え置きされます。安く出して倍率高くして振り分けや抽選とかで面倒くさくなっちゃうくらいなら、高く出して確実に買ってくれる人が一人でもいればそれでいいわけですから。さらに来年消費税UPあるかもしれないし、増税前の飛び込み購入者増えてくれば、ますます値下げする理由は無くなりますね。もしかしたらお値段据え置きどころか、強気に値上げして出してくるかもしれませんよ。

  54. 294 匿名さん

    >289さん
    私も293さんと同感です。
    いろいろなMR見てきましたが、北山田の物件はさすがに手が出せない価格でしたので
    諦めましたが、その高い価格でも第一期は完売みたいです。その価格帯を見ているせいか
    センヒルの予定価格を見せられたときは、あぁ〜やっぱりという感じで驚きは少なかったです。

  55. 295 匿名さん

    やはり、今皆さんが興味があるのは価格設定のようですね。266さんが「80㎡台5000万円後半」とおっしゃっていたので、これを参考に坪単価を出してみました。

    80㎡台とあるのできっかり80㎡で、5000万後半をだいたい5800万として計算すると、坪単価は約240万円になります。これは近辺の分譲マンションの坪単価とほぼ同じですね。欲しい広さが決まっている方は、この坪単価から計算してみれば、だいたいの価格は出てくると思います。(ただし実際の価格は、階や日当たりなどで前後すると思いますが)

    計算方法は「○㎡÷3.3×坪単価」です。

  56. 296 匿名さん

  57. 297 匿名さん

    >295さん
    仮に坪単価240万だとすると、南山田のライオンズと同じっていうこと?
    しかも南山田は駅からかなり歩いてこの金額。
    これは仕様・設備の違い?それとも戸数によるもの?

  58. 298 匿名さん

    296です。

    289さん、間違えてしまいました。
    失礼しました。

  59. 299 匿名さん

    >296さん

    いまんとこ、そういうことなんじゃない?

  60. 300 匿名さん

    ターゲット港北NT住民じゃないから!!
    そんなに心配しなくても、都内の人が買うから安心してください!!
    この価格で手が出ない人は、価格の安い今のうちに横浜線へどうぞ!!

  61. 301 匿名さん

    >300
    確かに、それは言える!

  62. 302 匿名さん

    価格が高いのはしょうがないよ。
    買うタイミング間違えたんだから。

  63. 303 匿名さん

  64. 304 匿名さん

    >>303
    いっぱいいるよ!!
    俺デベだけど
    今は都内に住んでる人は高くて買えないもん!!
    城南地区に住んでる人は田園都市線東横線・市営地下鉄の横浜北側物件に。
    田園都市線東横線の横浜に住んでる人は南部線・横浜線に移動してます。

  65. 305 匿名さん

  66. 306 匿名さん

    デベソって事なんじゃない?

  67. 307 匿名さん

    南武線の感じ間違えてるとこがトーシローっぽいが。

  68. 308 匿名さん

  69. 309 匿名さん

  70. 310 匿名さん

    >>297
    南山田のライオンズってどこ?
    北山田のライオンズ?or牛久保東のライオンズ?

  71. 311 匿名さん

    まず都筑区は根本的に高い(価格)地域開発をねらって発展をさせようとした地域です。
    過去、ガーデンヒルズ・ファミールガーデン・エステ等その時期の物件価格帯としては
    適正か高かった。モチロン戸建ても平米数規制により高い土地でした。

    それがララ・ルミエラ・センタープレイスとズッコケ価格マンションが販売されたので
    「NTは安い」と思う勘違い平民がこぞってこの地域を希望しただけのことです。
    挙げ句の果てには、3000万円台で!なんて言う、現実を見れないオト**人が登場。

    今は元の都筑区適正価格に戻っただけです。これから買える層だけが買うだけの話です。
    高すぎるという「勘違い民」はスルーして、常識を知らない若者家族が住む町に何を見いだすか
    を考えた方がいいと思います。

  72. 312 匿名さん

  73. 313 匿名さん

    一概に得とは言えませんよ。
    センタープレイス住民は確かに安い物件を買えたのでお得だったでしょう。
    でもNTの人達からは、「あそこのマンションの人ね」風に見られています。
    安物件ということをNT住民は知っていますので。

  74. 314 匿名さん

    >>310
    もちろん、牛久保東です。

  75. 315 匿名さん

  76. 316 匿名さん

  77. 317 匿名さん

    「デベ」が「南部線」の「感じ」間違えてるって。。。
    どうもこのスレに来ている人はおよそセンヒルの予想価格帯にそぐわない下流の人達の集まりのようですね。ギリギリでセンプレ狙えた人達(センヒルはもはや無理)がひがんでいるようにしか思えません。
    あと、センプレ住民のインプレッションは要りませんね!1000万円プラスしてセンヒルに住んでやっとセンプレ同等レベルの生活しか得られないんじゃぁガックシきますよ。
    とにかくセンプレと比較してるようじゃここは検討外でしょ。

  78. 318 匿名さん

    >>313
    そういう風潮、確かにありますね。

  79. 319 匿名さん

    なんというか、批判めいた、揚げ足をとるような発言ばかりで。。。そのような内容は書き込まずに、自分の心の中だけにとどめておきましょう!

    あと、みなさんの興味って価格しかないんですか?周辺環境とか、子育て環境だとか、マンションの管理体制だとか、そういった情報交換希望です。なので、わたしはセンプレの住民の方のご意見をお聞きできるのはとってもありがたいことですよ。

  80. 320 匿名さん

    311さん、お前は俺か!っていうくらい同じ考えのことかいていたので
    ビックリでした!

    ところで環境のことですが
    確かに子育て環境に関しては他に見ないほど最適な場所だと思います。
    逆にいえばそればっかりが目についてしまってちょっとうざいことも。。。
    小学校くらいまではいいけどその後はどうでしょうか。
    公立中の数はかなり少ないので通学時間けっこうかかるところ多いです。
    (徒歩1時間以内が通学圏内とみてるようです)

    それから緑が多い、遊歩道が多いというのもこの地域の売りですが
    そのせいか痴漢、変質者がとても多いです!
    子供が小中学生の頃はしょっちゅう不審者情報の連絡がまわってきてました。
    緑道とかって昼間でもまわりに人が歩いてないと大人でもちょっとこわいです。
    どっかに人がひそんでいてもわかりませんし。。。
    あの有名な公園での事件もまだ犯人つかまってないですしね。

  81. 321 匿名さん

  82. 322 匿名さん

  83. 323 匿名さん

  84. 324 匿名さん

  85. 325 匿名さん

    内装なんて後でいくらでもリフォームできます。
    1000万以上高くてちょっと豪華風味よりも
    1000万安くて駅に近い方が遥かに良い買い物だと思います。
    センプレ素直にうらやましいです。買いたかったなあ
    立地はどうあがいたって換えられませんもの。

  86. 326 匿名さん

    >322〜325
    センプレ住民の方、あなた方は周りからそういう「目」で見られているを
    もう少し「認識」したほうが宜しいかと。
    いくらで買ったかという問題じゃないんですよ。
    「安物」を買ったからそういう目で見られているのです。

  87. 327 匿名さん

    安値で買ったマンションは安値でしか売れません。
    買うほうも安かったのわかっていますから。

  88. 328 匿名さん

    聞いたところによるとセンプレ住民はなけなしのお金をはたいてマンションを
    買ってしまったので、駐車場代が払えずに、構内の違法駐車をする人が多くて
    管理組合ではいつも揉めてるみたいだね・・・。

  89. 329 匿名

    328は馬鹿ですか??

  90. 330 匿名さん

  91. 331 (^−^)

    330さんと同意見です。
    現在都内に在住。こどもの小学校進学のタイミングでこちらの購入を考えています。
    港北NTの住環境をとても魅力的に感じているのですが、このスレを拝見している限り、
    こちらのマンションに興味を寄せられている方のモラルについて考えさせられます。
    個人的には、少々購入金額が高い方が(既存物件の2-3割増程度であれば)倍率も少なくなり、
    希望に叶う物件が購入できるのではないかと考えていますが。
    センプレへの誹謗中傷をなさる方、同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたら
    どうしますか?
    私は間違えなく、センプレを購入します。

  92. 332 匿名さん

    >328
    そのうち小学校でもセンプレ住民は給食代払わなくなったりして・・・。

  93. 333 匿名さん

    >329
    328は馬鹿ですか??
    こういう表現はよくないと思うな。何でそう思うのかをきちんと「文章」を書いてください。
    328はそう聞いたと言っているだけだと思うのですがね。

  94. 334 匿名さん

    >同じタイミングでセンプレとセンヒルが売り出されたらどうしますか?
    お金がなくて、周りからどう見られようと気にしない人はセンプレ、
    お金に少し余裕があり、周りの目を少し気にする人はセンヒル?

  95. 335 匿名さん

    >334

     座布団1枚!

  96. 336 匿名さん

    本当に同時に売り出されたら、殆どセンプレを選ぶに1000ガバス。

  97. 337 匿名さん

  98. 338 匿名さん

  99. 339 匿名さん

    >338
    >センプレは価格/機能比(立地、構造など)で最良物件と思う。
    >センヒルも狙ってます、将来割安と考えられるときがくるかも。
    笑!!見え見えの東急関係者ですね。もう少し分からないように
    さりげなく書いてよ!!

  100. 340 匿名さん

    安物件買って廻りから見下されるのと、高い物件買って安マンション見下すのと
    どちらがいいのかという話かな?

  101. by 管理担当

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ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 神奈川県の物件

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,348万円

3LDK

70.00m²・72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸