港北センターヒルズ

坪単価でセンプレの1.2−1.5倍？
平均が９０平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋？
ふうーーーー。

ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。

＞田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが１次の人気が高かったので２次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。

事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

センプレの中古狙ってみては？

事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。

>>186さん
　そうします。
>>187さん
免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
　あまりにもギャップが大きく感じますね。

≫188さん
確かにそうですね。田園都市線や東横線と同等の価格帯とも言ってました。
「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
11月初旬のＭＲ事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて（この時はララやルミエラ、タンタと比較して）
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。

いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。

原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。

営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。

センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス

高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。

あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」？

営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。

立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・

さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな？ホントに売れるの？

ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか？今は賑わっているけど。。。

センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか？
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。

センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。　世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。　日本経済はもろいよ。

セン北の価格じゃないね、ここ。

＞198さん
学校側は検討中で、結果は来年9月頃にははっきりするらしいです。

>>200
新価格って事じゃ？

思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
購入は諦めることにします。

近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
希望の間取りとか、価格帯とか…。
そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは？
クオカード５００円分もらっちゃいました。

価格はだいたいは決まっているんでしょう
でもまだ（どれだけつり上げられるか）様子見してる段階なのでは！？

＞＞２０５
そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。

まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
バブルのころの反省はどこえやら。
この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。

あと２年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
また在庫がガサガサ出てきますよ。
みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。

>187さん
別に吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。
土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。
それが売れるという事は、不景気不景気といいながら、相当の割合の人たちが
購入できるだけの底力があるんでしょうね。買えない人たちは、今後程度のいい
中古に殺到する。センプレだって、今売りに出したら８０㎡４５００万なら堅い
トコでしょう。
この半年でデベ仕入れた土地が事業化する来春前後は、まさに新・新価格。
田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ。

１８７じゃなくて２１０の間違いでした。。。

>>209
そこまでつりあがってないし、バブルとはちょっと違う気がする。

>田園都市線で坪２５０万から３００万以下でまともなマンションはかえなくなるよ
田園都市線はね。セン北は田園都市線ではないよ。

>210さん
「まともなマンション」てどういう定義でしょうか？？？
残念ながら「購入するだけの底力」がありませんので高価格の場合自主退場いたします。

センプレの中古って話がよく出ますが、まだまだ先ですよね。
（何人も中古待ちしている状態だと聞いています。）
じっくり待つか、もっと年数の経った中古を探すか、ある程度の高価格の新築を買うか・。
ＮＴをあきらめるという手もあるけど・・・。

>>213
よく読もう。
価格から田都が出てきただけだから。

>>216
??? もう少し詳しく！！

駅直結とはいえ、北山田のマンションが坪２２０万くらいであっという間に売れた
ことくらいデベ側も知ってるだろうし。
利便性を考えてもセンヒルはそれ以上では軽く売れると思ってるだろうね。
よそのデベで聞いたけど、センヒルの土地は、センプレより後に買ってるらしいよ。

＞２１９
あそこで坪２２０？！やはりバブルですな。
はじけなきゃいいけど・・・。

＞２１０　別にに吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。

まるで業者さんみたいな発言ですね。
利益率変わってないって、バブルのころはこの業界はウハウハだったじゃないですか。
臨時ボーナスが出たとこもありましたよ。

＞土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。

取得単価が劇的に上がったのはここ最近でしょ。しかも都心の優良物件だけですよ。

かくして、便乗組みは大儲けというわけか。

>222さん、
全く同感です！！

この掲示板見てると田都が買えないから、港北NTにしようとしている人がいるようだけど、
神奈川県なら駅から１０分以上青葉台より先はNTより安いよ。
NTのこと文句言うなら田都の安いとこを探せばと思います。

いやいや、今って田都沿線よりも港北ＮＴそのものが若いファミリーに人気みたい。
同じような家族ばっかり増えてきてるし。
でも一時のルミエラ、タンタ、センプレみたいに格安では買えなくなってきてるから
少しは年齢層上がってくるかもしれないね。

同感。。

センヒルの価格を擁護するつもりもないし、
スレ違いで申し訳ないけど、
地下鉄開通が延期確実な情勢となった今
タソタとか買っちゃった人ってホントかわいそうだよね。
まあ、北山田もなんだけど・・・

ttp://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html

いやいや、別に地下鉄通らなくなったわけじゃないし。
その時期に買ってない人のひがみですよ。
ルミエラにしろ、ララヒルズにしろ、買った人は大ラッキー。
当時の定価より大幅増で売れそうですよね。
あ、センヒル買えない人は、よかったら５００万乗せで売りますよ。
それが嫌なら、さっさとララ横浜買うしかないですよ。
まあ、すごい倍率で抽選当たるかどうかしらないけど。
賢い人は、もう買ってます。
ここの住民は、今後どこも買えないでしょ。

買える時期には勇気がなくて、買えなくなるとデベのせい。
傷なめ発言には同感レス多数。
ちゃんと将来考えた方がいいですよ。
いや、マジで。

225さん、そうなんです。他の路線の地価がどうであれ、港北NTを含め今後関東にバブルがおとずれようとバブルがはじけようと、この2-3年中に港北NTに住みたいです。もちろん購入時より、中古売却時の価格が上がっていればうれしいに越したことはないですが、我が家は永住予定なので隣の芝は見ずに、支払っていけるだけの自分たちの生活スタイルに合う物件を購入したいと思ってます。そんな心境でセンプレはとっても魅力的だな〜と思ってます。

センプレ住人ですが、この立地は最高っすよ。
ここに住んだらもう他には住めないね。

>223さん
そのとおりです！！
その気持ちがあればきっといいお住まいが見つかりますよ。
お家の購入にはタイミングがあって、５年も１０年も探す
ものではないですからね。

上、２３３さんの間違いです。

以前、港北NT物件購入を検討していた時期もありましたが・・・
結局LALAに乗り換えました。
アッブネ〜　フゥ〜

センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ。センプレはぎりセーフかな。

元々は何があったの？ここ

ここ、団地みたいでやだなー

説明会の図面ではかなり近接していました。
南側前二棟が特に近いです。
圧迫感はあるでしょうね。

土壌汚染。聞きづてなりませんね。

＞センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ
ホントに？

山だったのに、そんな事あるわけない。

センターヒルズは団地だね。
もうちょっと工夫したデザインにすればよかったのにと残念。

どうせならセンタープレイスの第二期として開発やれば良かったのに。
センタープレイス見た後だとヒルズはちょっとね。

238　は自分で削除依頼出せ。

２３８　のレスについてDeveの方はしかるべき処置をとるべきだ。

＞２４３、２４４さんへ
自然由来の土壌汚染というケースもあります。本当にせよ、デマにせよデベに確認すればわかることです。

238です。
土壌については虚偽の情報操作でも悪意を持ったレスでもありません。
近くに住んでいて、わかっている事実を精一杯書いています。
具体的な汚染内容はさすがにわかりませんが、港北ＮＴではこれまでも土壌汚染が発見された土地は
いくつかあります。造成をしてきた旧公団にも開示を求めより良いマンション作りに生かしていただきたいと思っています。

土壌汚染、気になりますね。
来月しっかり聞いてみないと！

それにしても、センプレとの価格差がありすぎて・・・
２４５さんも仰っていますが、センプレ２にしてほしかったです。
管理費や駐車場代も高くなりそうですよね。

センター南方面の物件では、
不法投棄を原因とした土壌汚染が発見され、
とあるマンションの建設が一時中断されました。
工場がなくても、土壌汚染はされるのです。

いろいろ大変ですね。。。

土壌汚染があると、住んでる人にはどんな害があるの？

土壌汚染の件は削除されていないと言うことは、ホントということ！？

土壌は、どこでも多少は汚染されています。自然界にも汚染物質は存在するからです。
問題はそれがどの程度の汚染かということ。
非常に大きな汚染だったら、必ず県が発表してニュースになると思いますが。
工場跡地のマンションなんかは、要注意ですが、
ここは、もともと山だったし、それほど心配はないのではないでしょか。
とにかくでデベに質問することです。あれば、必ず説明してくれるはずです。
あいまいにしか説明しないようであれば、そんなマンションは見切りをつけるべきでしょう。

販売開始時にデベセールスに聞けば、答えなければならない義務があります。
皆さんで、情報を持ち寄りましょうね。

今日、発表会？にいってきました。
高い・・・高すぎる・・・。
９０以上がほとんどで、7000万近くばっかりだと聞きました
具体的なプランはまだまだ先なんですね

＞２５７
スゲー！！センプレとは明らかに購買層が異なるね。

ある程度の資金があって港北ＮＴに住みたい。
でも格安団地みたいな物件ばかりでいまいち購入意欲がわかなかった。
そんな人たちには待ってましたって感じの物件じゃないの？
配置はなかり団地だけど。。。

こりゃ、売れね〜な。

田の字に７０００万って・・・

近所に住む者ですが、
これまでに、空き地が残土置き場として利用されていたことがあります。
ある日突然、トラックがやってきて、山のようになり、
上から青いシートがかかっていたところもあります。
そういう使われ方をしたので、土壌汚染があるのではないのでしょうか。
ちなみに私が見たところは、牛久保小学校が建設されるはずだった土地ですが、
今、セキスイが住宅開発しているようです。

安物買いをしたセンプレ住民は、駅から高低差無く歩道橋を渡って家路に着き、
センヒル住民は、7000万円も払って駅から階段をくだり、横断歩道を渡って、また登る。

ターゲットは富裕層なんだろうけど、富裕老人にはあまり優しくないねｗ

センプレのデベのセールスの話を思い出しちゃった。
「北の土地？・・ああ、あそこも多分マンションになりますよ。
　もちろん、うちもエントリーしますけどね。
　立地条件からみても、ここよりは、若干、安めの価格設定になるんじゃないかな？」

　ふ〜〜ん・・・若干ね〜・・・・それとも、聞き間違い・・かな・・・？

発表会、参加してきました。情報共有しときます。

まず、価格はみなさんのおっしゃる通り、まだ曖昧にしてました。
「80㎡台5000万円後半」「平均90㎡台の部屋」というのは確実な情報
（トークではなく、資料の情報）。第一期では一番北側の棟（センプレ
から遠い方）の物件は出ません。82.62㎡〜122㎡くらいの物件で、セン
プレ側の物件中心の第一期。

わたしは70㎡台希望なので、第一期は様子見します。強気な価格設定が
どう出るか見ものですな。ちなみにスケジュールも当初よりやや後ろ倒
してるみたいですね。第一期販売開始は、「来年2月〜3月」と営業さん。

ここでも話題になってる都筑小学校については、営業さんから明確に
「ここに住んでもあの小学校に入学できるとは限りません」と言われま
した。購入検討者は、その点覚悟しておきましょう。

あと、土壌汚染については「現在状況を確認中」とのこと。何かしらの
土壌汚染が出たのは事実のようです。11月頭からのモデルルーム案内会
のときにみなさん確認してみてください。

以上。

目の前に小学校があるのに入学できないのは納得いきませんが
それも同じような年代の子ばっかり集まってしまったからでしょうか。
今のセンプレだってまだまだ小学生予備軍が大量にいますからね。。。

この価格でホントに売れるのか。興味津々です。

売価より
原価が知りたい
センターヒルズ

うん・・・なかなかの句だな、我ながら・・・！　季語がない・・・mmmm
残念！！！

センプレで
買えばよかった
後で後悔

269さんに乗ってみました。ちと意地悪？

私はセンターヒルズは安い価格設定になるのは反対です。
センプレみたいに　”安い安い”　と言われたくありませんからね。センプレより安くしないで欲しいです。
ＨＰを見ると今時、団地的な配棟でしかも目の前にセンプレが建っていて何のポイントもアピール
できなさそうな物件です。
でも、センプレより高い物件であれば、センプレよりも意識・気持ちは高く持てますし見下ろせますね。

センプレの抽選が外れたときは落ち込みましたが、逆に今はセンターヒルズがセンプレより
高い価格であることで、センターヒルズのエントランスに堂々と帰る自分を想像したいです。
１００ｃタイプの部屋が希望ですが、倍率が上がらないことを祈ります。
この掲示板に価格批判を書いていない人が、ライバルだと思いますが。

>272
たしかにあの門と門番はかっこいい！！アメリカシリコンバレーのようだね。
あれを「無駄」と考えるか「ステータス」と考えるかで違うんでしょうが。

センプレのＭＲに行ったので価格表が手元にありますが、
７８㎡で３５００ぐらいからありますよ。
８０㎡台は４０００万円台前半がほとんどです。
６０００万超えは１００㎡以上の角部屋上層階のほんの一部です。

センヒルとは同じ広さで１５００〜２０００万ぐらい価格差がありますね。
この価格帯でそこそこ売れるようなら、ファミリーで４０００万以下を
考えてる方はNTはもうムリでしょう。
昨年まで購入を決めた方は運が良かった結果となりましたね。

センプレの抽選が外れてしまった時は落ち込みましたが、
営業の方から北側にマンションができるからとの情報を聞き、我が家にとって
センヒルは「待ってました」の物件だったのに・・・
あまりの価格差で手も足もでません。
第１期は見送り決定ですが、今後小さめの部屋が出てもは倍率が高いでしょうね
人に優しいＮＴでも、マンション購入希望者にとっては厳しい街という実感。

ステイタス
だけじゃだめなの
私の場合

うん、これもマアマアだな。

277さんへ

価格表が入手できたのですか？
ＭＲはもうオープンしたんでしたっけ？
私が見せてもらった価格帯イメージ表より、随分安い感じがしますが・・