今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。
センプレ居住者です。センヒルは坪250万もする
のですか? た、高いですね!
おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。
説明会に行った方、いらっしゃいますか。
166です。
これしかレスしてませんよ。
説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ
そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。
そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。
武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。
営業の方の説明によるとセンプレで80㎡で売り出した価格がヒルズでは70㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
70㎡台で4000万中位〜、80㎡で5000万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・
80㎡で5000万前半位だったら全然高くないですね。
そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・
坪単価でセンプレの1.2−1.5倍?
平均が90平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋?
ふうーーーー。
ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。
>田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが1次の人気が高かったので2次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。
事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。
資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。
センプレの中古狙ってみては?
事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万(最多価格帯は5500万くらい)」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。
センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて(この時はララやルミエラ、タンタと比較して)
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。
いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。
原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。
営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。
センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス
高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。
あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」?
営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。
立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・
さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな?ホントに売れるの?
ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか?今は賑わっているけど。。。
センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか?
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。
センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。 世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。 日本経済はもろいよ。
セン北の価格じゃないね、ここ。
思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
購入は諦めることにします。
近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
希望の間取りとか、価格帯とか…。
そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは?
クオカード500円分もらっちゃいました。
価格はだいたいは決まっているんでしょう
でもまだ(どれだけつり上げられるか)様子見してる段階なのでは!?
>>205
そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。
>187さん
>「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万(最多価格帯は5500万くらい)」
ほんとに、すごい価格ですね・・・
たった2年前のセンプレの価格表見たら
正直馬鹿らしくなりますよ。
そんな値段なら、
日当たりの良い「センプレ中古」を買って
「高級に」リフォームしたほうがいいんじゃないかと・・・
と購入希望者を不安にさせといて
デベのサプライズ価格(↓)が発表されるんじゃないですか?
そうなったら、みんな飛びつきそうww
まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
バブルのころの反省はどこえやら。
この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。
あと2年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
また在庫がガサガサ出てきますよ。
みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。
187じゃなくて210の間違いでした。。。
センプレの中古って話がよく出ますが、まだまだ先ですよね。
(何人も中古待ちしている状態だと聞いています。)
じっくり待つか、もっと年数の経った中古を探すか、ある程度の高価格の新築を買うか・。
NTをあきらめるという手もあるけど・・・。
センプレでも3面窓居室等で少し条件がよい所は坪200万弱は
したと思うのですが。
(うちは結構検討し購入決めたので覚えています。が、結局
倍率付いてはずれましたが。。)
それよりもずっと高い価格になるのということですね。
駅直結とはいえ、北山田のマンションが坪220万くらいであっという間に売れた
ことくらいデベ側も知ってるだろうし。
利便性を考えてもセンヒルはそれ以上では軽く売れると思ってるだろうね。
よそのデベで聞いたけど、センヒルの土地は、センプレより後に買ってるらしいよ。
>210 別にに吊り上げようとはしてないでしょ。
いつの時代も各社利益率は変わってないはず。
まるで業者さんみたいな発言ですね。
利益率変わってないって、バブルのころはこの業界はウハウハだったじゃないですか。
臨時ボーナスが出たとこもありましたよ。
>土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。
取得単価が劇的に上がったのはここ最近でしょ。しかも都心の優良物件だけですよ。
かくして、便乗組みは大儲けというわけか。
この掲示板見てると田都が買えないから、港北NTにしようとしている人がいるようだけど、
神奈川県なら駅から10分以上青葉台より先はNTより安いよ。
NTのこと文句言うなら田都の安いとこを探せばと思います。
いやいや、今って田都沿線よりも港北NTそのものが若いファミリーに人気みたい。
同じような家族ばっかり増えてきてるし。
でも一時のルミエラ、タンタ、センプレみたいに格安では買えなくなってきてるから
少しは年齢層上がってくるかもしれないね。
同感。。
センヒルの価格を擁護するつもりもないし、
スレ違いで申し訳ないけど、
地下鉄開通が延期確実な情勢となった今
タソタとか買っちゃった人ってホントかわいそうだよね。
まあ、北山田もなんだけど・・・
ttp://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html
買いましたが何か?
いやいや、別に地下鉄通らなくなったわけじゃないし。
その時期に買ってない人のひがみですよ。
ルミエラにしろ、ララヒルズにしろ、買った人は大ラッキー。
当時の定価より大幅増で売れそうですよね。
あ、センヒル買えない人は、よかったら500万乗せで売りますよ。
それが嫌なら、さっさとララ横浜買うしかないですよ。
まあ、すごい倍率で抽選当たるかどうかしらないけど。
賢い人は、もう買ってます。
ここの住民は、今後どこも買えないでしょ。
買える時期には勇気がなくて、買えなくなるとデベのせい。
傷なめ発言には同感レス多数。
ちゃんと将来考えた方がいいですよ。
いや、マジで。
貶し合い、煽りあいは楽しくないですよ。
もっと楽しい情報交換の場に。
225さん、そうなんです。他の路線の地価がどうであれ、港北NTを含め今後関東にバブルがおとずれようとバブルがはじけようと、この2-3年中に港北NTに住みたいです。もちろん購入時より、中古売却時の価格が上がっていればうれしいに越したことはないですが、我が家は永住予定なので隣の芝は見ずに、支払っていけるだけの自分たちの生活スタイルに合う物件を購入したいと思ってます。そんな心境でセンプレはとっても魅力的だな〜と思ってます。
センプレ住人ですが、この立地は最高っすよ。
ここに住んだらもう他には住めないね。
上、233さんの間違いです。
以前、港北NT物件購入を検討していた時期もありましたが・・・
結局LALAに乗り換えました。
アッブネ〜 フゥ〜
センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ。センプレはぎりセーフかな。
元々は何があったの?ここ
ここ、団地みたいでやだなー
説明会の図面ではかなり近接していました。
南側前二棟が特に近いです。
圧迫感はあるでしょうね。
土壌汚染。聞きづてなりませんね。
>センターヒルズ土壌汚染が出ましたよ
ホントに?
山だったのに、そんな事あるわけない。
センターヒルズは団地だね。
もうちょっと工夫したデザインにすればよかったのにと残念。
どうせならセンタープレイスの第二期として開発やれば良かったのに。
センタープレイス見た後だとヒルズはちょっとね。
238 は自分で削除依頼出せ。
238 のレスについてDeveの方はしかるべき処置をとるべきだ。
238です。
土壌については虚偽の情報操作でも悪意を持ったレスでもありません。
近くに住んでいて、わかっている事実を精一杯書いています。
具体的な汚染内容はさすがにわかりませんが、港北NTではこれまでも土壌汚染が発見された土地は
いくつかあります。造成をしてきた旧公団にも開示を求めより良いマンション作りに生かしていただきたいと思っています。
土壌汚染、気になりますね。
来月しっかり聞いてみないと!
それにしても、センプレとの価格差がありすぎて・・・
245さんも仰っていますが、センプレ2にしてほしかったです。
管理費や駐車場代も高くなりそうですよね。
センター南方面の物件では、
不法投棄を原因とした土壌汚染が発見され、
とあるマンションの建設が一時中断されました。
工場がなくても、土壌汚染はされるのです。
いろいろ大変ですね。。。
土壌汚染があると、住んでる人にはどんな害があるの?
土壌汚染の件は削除されていないと言うことは、ホントということ!?
土壌は、どこでも多少は汚染されています。自然界にも汚染物質は存在するからです。
問題はそれがどの程度の汚染かということ。
非常に大きな汚染だったら、必ず県が発表してニュースになると思いますが。
工場跡地のマンションなんかは、要注意ですが、
ここは、もともと山だったし、それほど心配はないのではないでしょか。
とにかくでデベに質問することです。あれば、必ず説明してくれるはずです。
あいまいにしか説明しないようであれば、そんなマンションは見切りをつけるべきでしょう。
販売開始時にデベセールスに聞けば、答えなければならない義務があります。
皆さんで、情報を持ち寄りましょうね。
今日、発表会?にいってきました。
高い・・・高すぎる・・・。
90以上がほとんどで、7000万近くばっかりだと聞きました
具体的なプランはまだまだ先なんですね
ある程度の資金があって港北NTに住みたい。
でも格安団地みたいな物件ばかりでいまいち購入意欲がわかなかった。
そんな人たちには待ってましたって感じの物件じゃないの?
配置はなかり団地だけど。。。
こりゃ、売れね〜な。