今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。
センプレ居住者です。センヒルは坪250万もする
のですか? た、高いですね!
おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。
説明会に行った方、いらっしゃいますか。
166です。
これしかレスしてませんよ。
説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ
そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。
そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。
武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。
営業の方の説明によるとセンプレで80㎡で売り出した価格がヒルズでは70㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
70㎡台で4000万中位〜、80㎡で5000万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・
80㎡で5000万前半位だったら全然高くないですね。
そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・
坪単価でセンプレの1.2−1.5倍?
平均が90平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋?
ふうーーーー。
ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。
>田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが1次の人気が高かったので2次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。
事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。
資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。
センプレの中古狙ってみては?
事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万(最多価格帯は5500万くらい)」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。
センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて(この時はララやルミエラ、タンタと比較して)
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。
いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。
原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。
営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。
センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス
高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。
あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」?
営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。
立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・
さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな?ホントに売れるの?
ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか?今は賑わっているけど。。。
センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか?
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。
センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。 世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。 日本経済はもろいよ。
セン北の価格じゃないね、ここ。
思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
購入は諦めることにします。
近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
希望の間取りとか、価格帯とか…。
そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは?
クオカード500円分もらっちゃいました。
価格はだいたいは決まっているんでしょう
でもまだ(どれだけつり上げられるか)様子見してる段階なのでは!?
>>205
そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。
>187さん
>「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万(最多価格帯は5500万くらい)」
ほんとに、すごい価格ですね・・・
たった2年前のセンプレの価格表見たら
正直馬鹿らしくなりますよ。
そんな値段なら、
日当たりの良い「センプレ中古」を買って
「高級に」リフォームしたほうがいいんじゃないかと・・・
と購入希望者を不安にさせといて
デベのサプライズ価格(↓)が発表されるんじゃないですか?
そうなったら、みんな飛びつきそうww
まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
バブルのころの反省はどこえやら。
この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。
あと2年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
また在庫がガサガサ出てきますよ。
みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。
187じゃなくて210の間違いでした。。。