横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「港北センターヒルズ」についてご紹介しています。
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ニュータウンミセス [更新日時] 2006-12-24 00:12:00

注目のセンプレ2、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分



こちらは過去スレです。
港北センターヒルズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-09-02 19:42:00

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港北センターヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 162 匿名さん

    >>160
    同じく。
    なんだか、妙にうなづいてしまいますね。

  2. 163 匿名さん

    >160
    同感!!やはり坪250だったら、たまプラか青葉台あたりかな・・・。

  3. 164 156

    >157
    ありがとうございます!!
    楽しみにしてます。

  4. 165 匿名さん

    >>159
    冗談でしょ? NT検討中の人で武蔵小杉に買う人なんて誰もいませんよ。
    住環境が天と地ほど違いますからね。
    武蔵小杉は鉄道利便性だけの街ですから。

  5. 166 匿名さん

    今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。

  6. 167 匿名さん

    センプレ居住者です。センヒルは坪250万もする
    のですか? た、高いですね!

  7. 168 匿名さん

    いま、マンション業界の謀略で、武蔵小杉がオシャレでトレンディで住みたい街ことになってますが、5年前まで住んでたけど、ただの南武線沿いのごみごみした下町の工業地帯でしたよ。
    いまその工場跡地にタワーマンションが乱立してるんだけど、基本的には昔の武蔵小杉のまま。
    横須賀線の駅ができても、東横線のほうがずーと便利だし。新幹線はうるさいし。
    死んでも自由が丘や、代官山にはなれない街。なんで人気なのかさっぱりわかりません。

  8. 169 匿名さん

    >>168 そんなことはここ検討してる皆さんは了解済みですよ。

  9. 170 匿名さん

    おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
    単なるアラシかな。

  10. 171 匿名さん

    説明会に行った方、いらっしゃいますか。

  11. 172 匿名さん

    166です。
    これしかレスしてませんよ。

  12. 173 匿名さん

    確かに坪250万なら青葉区だな。

  13. 174 匿名さん

    説明会いってきました。
    周辺環境の説明が主でした。
    その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
    でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ

  14. 175 匿名さん

    そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
    こりゃ、私は、考えもんだな。

  15. 176 匿名さん

    そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
    資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。

  16. 177 匿名さん

    武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
    比較するのもどうかと・・・。

  17. 178 匿名さん

    営業の方の説明によるとセンプレで80㎡で売り出した価格がヒルズでは70㎡台の価格になる・・ということでした。
    だい
    70㎡台で4000万中位〜、80㎡で5000万前半位と聞きました。
    でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・

  18. 179 匿名さん

    80㎡で5000万前半位だったら全然高くないですね。

  19. 180 匿名さん

    そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
    でも田園都市より高くなるとは思えないような・・

  20. 181 匿名さん

    坪単価でセンプレの1.2−1.5倍?
    平均が90平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋?
    ふうーーーー。

  21. 182 匿名さん

    ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
    説明会でも年配のヒトも多かったような。。

  22. 183 匿名さん

    >田園都市より高くなるとは思えないような・・
    田園都市も高くなります。
    今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
    最近では、某マンションが1次の人気が高かったので2次で値上げしました。
    今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
    私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。


  23. 184 匿名さん

    事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

  24. 185 匿名さん

    資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

  25. 186 匿名さん

    センプレの中古狙ってみては?

  26. 187 匿名さん

    事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万(最多価格帯は5500万くらい)」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
    高級路線というものの、高いですね。

  27. 188 匿名さん

    >>186さん
     そうします。
    >>187さん
    免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
     あまりにもギャップが大きく感じますね。

  28. 189 匿名さん

    ≫188さん
    確かにそうですね。田園都市線東横線と同等の価格帯とも言ってました。
    「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
    立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
    11月初旬のMR事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

  29. 190 匿名さん

    センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて(この時はララやルミエラ、タンタと比較して)
    売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
    この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
    世の中景気いいなぁ。

  30. 191 匿名さん

    いや……いくらなんでも高過ぎ。
    かなり苦戦すると思いますけどね。

  31. 192 匿名さん

    原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
    まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
    それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。

  32. 193 匿名さん

    営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。

    センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
    やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
    買いたいけど、、ちょっと引き気味デス

  33. 194 匿名さん

    高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。

  34. 195 匿名さん

    あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」?

    営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
    年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。

    立地はいいのですが。
    センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・

  35. 196 匿名さん

    さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
    高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
    ないのかな?ホントに売れるの?

  36. 197 匿名さん

    ほんと、、、売れますかね。
    ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか?今は賑わっているけど。。。

  37. 198 匿名さん

    センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
    高いですか?
    プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
    目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。

  38. 199 匿名

    センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
    やり方に不満たらたら。 世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
    買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。 日本経済はもろいよ。

  39. 200 匿名さん

    セン北の価格じゃないね、ここ。

  40. 201 匿名さん

    >198さん
    学校側は検討中で、結果は来年9月頃にははっきりするらしいです。

  41. 202 匿名さん

    >>200
    新価格って事じゃ?

  42. 203 匿名さん

    思っていた以上に高額になりそうで、がっかりです。
    購入は諦めることにします。

  43. 204 匿名さん

    近所に住んでるものですが、今日センヒルの人がアンケートをとりに見えました。
    希望の間取りとか、価格帯とか…。
    そのほかはセンター北の良いところやいつも買い物している場所などでした。
    今頃アンケートをとっているということは、価格もこれから検討するのでは?
    クオカード500円分もらっちゃいました。

  44. 205 匿名さん

    価格はだいたいは決まっているんでしょう
    でもまだ(どれだけつり上げられるか)様子見してる段階なのでは!?

  45. 206 匿名さん

    >>205
    そう考えると、現状提示されている価格帯が「仕方ない」と表明するのは買い手にとって得なことではないですね。市場価格と乖離した価格帯を標準化しようとするデベの戦略には踊らされたくないです。「サンクチュアリー」とかいうキーワードも何となく歯が浮く感じがします。

  46. 207 匿名さん

    >187さん
    >「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万(最多価格帯は5500万くらい)」

    ほんとに、すごい価格ですね・・・
    たった2年前のセンプレの価格表見たら
    正直馬鹿らしくなりますよ。
    そんな値段なら、
    日当たりの良い「センプレ中古」を買って
    「高級に」リフォームしたほうがいいんじゃないかと・・・

    と購入希望者を不安にさせといて
    デベのサプライズ価格(↓)が発表されるんじゃないですか?
    そうなったら、みんな飛びつきそうww

  47. 208 匿名さん

    まあ、高くなるのはここだけじゃないけどね。
    業界全体で秋から新価格って、釣り上げようとしてるよ。ほかも同じ。
    金利先高、地価上昇、デベにとっては絶好のチャンスだからな。
    バブルのころの反省はどこえやら。
    この業界に良心を求めるのが無理なんだろうが。

  48. 209 匿名さん

    あと2年も待てば、供給過剰になって、都心をはじめとして
    また在庫がガサガサ出てきますよ。
    みなさん、バブルで懲りなかったのね・・。

  49. 210 匿名さん

    >187さん
    別に吊り上げようとはしてないでしょ。
    いつの時代も各社利益率は変わってないはず。
    土地の取得単価が劇的に上がってるので、分譲単価が上がるのも仕方ない事です。
    それが売れるという事は、不景気不景気といいながら、相当の割合の人たちが
    購入できるだけの底力があるんでしょうね。買えない人たちは、今後程度のいい
    中古に殺到する。センプレだって、今売りに出したら80㎡4500万なら堅い
    トコでしょう。
    この半年でデベ仕入れた土地が事業化する来春前後は、まさに新・新価格。
    田園都市線で坪250万から300万以下でまともなマンションはかえなくなるよ。

  50. 211 匿名さん

    187じゃなくて210の間違いでした。。。

  51. by 管理担当

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