港北センターヒルズ

会員になってHP、パンフ見たけど、コンセプトが明らかにセンプレとは違い高級感が漂ってますね。
センプレが団地だとしたら、マスターゲートなどこちらは高級アパートメントですね。
最初からこういうコンセプトだったのか、価格の面からこうしたのか分かりませんが。
いずれにせよ、ここに住む階層とセンプレ住民の階層は違いそうですね。
私？ここは高くて買えそうにないです（笑）

センプレより２−３割以上高い価格設定だろうから、多少なりとも高級感出さないと
売れないでしょ。デベが同じなんだから当然のこと。

んなこと言ったって棟が多い時点で
どんなにカッコつけても
行政上は「団地」なんだけどね。

パンフを見た感じ、周囲に柵がついているだけという感じですが・・
どこかで高級感を出す期待が残っているのでしょうか？
詳しい方、教えてくださいませ

>144
柵で囲われてて巡回員が廻っているだけで、アメリカでは高級アパートメントです。
お金持ちの日本人はこういうところに住んでいる人が多いですね。
日本も治安が悪くなっているから、今後こういうところが増えるかもね。

購入を検討しています。パンフの中に耐震についての記載がないようなのですが．．．。

>146
１００年コンクリ以外は記載ないですね。少なくとも免震ではなさそうですね。

小学生の子供がいます。都筑小の評判について教えてください。

都筑小はもう、満杯じゃないの。？

＞１４９
公立に満杯なんてないよ！小屋造っても入学させるよ。他に小学校作るのなら別ですがね・・・。

>150
おたくはデベですね。
売りたいためにガセはいけませんよ。

満杯はありますよ。巨大マンションの周りの小学校はここはどこも満杯です。
うちの子供は違う学校でしたが、目の前なのに満杯で入れず、市も学区調整を試みましたが先住者の反対であっさり断念されてしまい、わざわざずーと遠い学校の学区にいびつに組み入れられました。
ここではよくあることみたいですよ。

新浦安もプレハブ建てるかも、って話してましたよ。
ニュータウン系は仕方ないですよね。
後々が気になりますが。

そうですね、今後気になります。

残念ながら事前説明会の予約取れませんでした。
参加される方、情報の提供をお願いしますね！

＞１５５さん
了解です！
私は初日（９／３０）に行きます。
今日営業から確認のTELがきました。

間違えました
＞１５６さん　でした。。。

しかし、市営地下鉄の駅で坪２５０ですか・・。
そんな値段出すのなら俺だったら武蔵小杉買うな。
これからの話題性も伸びしろ見ても全然違うしね。

武蔵小杉は便利な所だけど、
川崎市民になるの嫌なんですよ。横浜市民は。

>>160
なぜか反論できない。

>>160
同じく。
なんだか、妙にうなづいてしまいますね。

>160
同感！！やはり坪２５０だったら、たまプラか青葉台あたりかな・・・。

＞157
ありがとうございます！！
楽しみにしてます。

>>159
冗談でしょ？　ＮＴ検討中の人で武蔵小杉に買う人なんて誰もいませんよ。
住環境が天と地ほど違いますからね。
武蔵小杉は鉄道利便性だけの街ですから。

今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。

いま、マンション業界の謀略で、武蔵小杉がオシャレでトレンディで住みたい街ことになってますが、5年前まで住んでたけど、ただの南武線沿いのごみごみした下町の工業地帯でしたよ。
いまその工場跡地にタワーマンションが乱立してるんだけど、基本的には昔の武蔵小杉のまま。
横須賀線の駅ができても、東横線のほうがずーと便利だし。新幹線はうるさいし。
死んでも自由が丘や、代官山にはなれない街。なんで人気なのかさっぱりわかりません。

>>168 そんなことはここ検討してる皆さんは了解済みですよ。

おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。

説明会に行った方、いらっしゃいますか。

１６６です。
これしかレスしてませんよ。

確かに坪250万なら青葉区だな。

説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ

そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。

そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。

武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。

営業の方の説明によるとセンプレで８０㎡で売り出した価格がヒルズでは７０㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
７０㎡台で４０００万中位〜、８０㎡で５０００万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・

８０㎡で５０００万前半位だったら全然高くないですね。

そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・

坪単価でセンプレの1.2−1.5倍？
平均が９０平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋？
ふうーーーー。

ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。

＞田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが１次の人気が高かったので２次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。

事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

センプレの中古狙ってみては？

事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。

>>186さん
　そうします。
>>187さん
免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
　あまりにもギャップが大きく感じますね。

≫188さん
確かにそうですね。田園都市線や東横線と同等の価格帯とも言ってました。
「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
11月初旬のＭＲ事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて（この時はララやルミエラ、タンタと比較して）
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。