港北センターヒルズ

>100さん

子育てを終えた世代には、、とありますが、その世代にとって
住みにくいと感じそうな点はどこでしょう？

子供夫婦がＮＴに住んでいて、ちょくちょく顔を出すうちに、
自分たちも住み着いたという話を何件か聞いています。
自然が多く、買い物便利だということが決め手だったと。

自分も年をとってもＮＴに住み続けるつもりなので、
ぜひ伺いたいです。

＞100さん
とある港北ＮＴ内のＭＲでかなりお年を召してるご夫婦が契約をしていました。
営業の方のお話では年を召したご夫婦が持ち家(戸建？)を売ってマンションに移り住むことが
増えたそうです。港北ＮＴ内でも多いそうですよ。やはり利便性が良いからではないでしょうか。
利便性が良い街を選ぶのに年は関係ないと思います。
私自身も102さん同様、年をとっても住み続けるつもりです。

利便性は人によってまちまちですよね。都内に会社があったり、都心に用事が多い人は都心が良いでしょうし、定年になって、住む周りが（買物やら、病院など）生活しやすい場所であれば、郊外でもよいでしょうし。因みに、親が先にこの辺りに住んでいて、子供夫婦が都心から親のそばに住む為に港北NTに移り住んだ若夫婦の話は何人も知り合いにいます。（みなさんは子供がいるから親が引っ越してくると思っている方が多いようですが、、）　私の叔母は都心で駅８分のマンションに住んでいますが、私がマンションを購入の際に、必ず、高くても駅近を購入するようにアドバイスされました。しかも一軒家でなくマンションをと。というのは、足が悪くなり、一人で住んでいるので、あまり階段を使わなくてよい生活環境で駅近であまり歩かなくても、買物が出来る場所がすぐあるかどうかが、歳をとってくると大事だと言ってました。年をとると、重い買物袋を持つのも大変ですし、目や反射神経も悪くなるので、車もあぶなくなるとのことです。駅８分でもつらいので、引っ越しを考えているそうです。そういう意味では、港北NTの駅の周辺は階段をつかわなくても、スロープやエレベーターも多いし、とても年配の方々にも良い環境だと思います。公園の緑道を老夫婦が仲良く散歩されている姿をよくみかけます。

となると港北云々は別にしてセンプレならともかくここは年取ると厳しいかも。。

>子育てを終えた世代には、、とありますが、その世代にとって
>住みにくいと感じそうな点はどこでしょう？
う○こ座りしながら、ゴミをポイ捨てする常識はずれのヤンママと
駅前にたむろしているチーマーくずれ見たいのがいるところ。
無理やり造った街だからなのか？

どこだそこ？

たしかに柄の悪そうなヤンママ多いっすね。それとこの前阪急で館内でツバはきしている
ガキを見たときには唖然、呆然。まあ住みにくいというか、常識はずれの人が多いです。
センプレでも構内違法駐車を繰り返す人や、ゴミだしルールを守らない人が多いそうで
管理組合は困っているらしい。

108
そんなあなたは港北ニュータウンなんて買わないんでしょうねw

日吉や綱島はゴミゴミして嫌ですね。買い物もNTの方が便利だしね。

ここは、港北ＮＴvs日吉、綱島の貶し合いのレス？

綱島はよくわからないけど、日吉はなかなかいい街だと思う。
坂が多くて、値段が高すぎるけど。

セン北は地下鉄しか走っていないところで劣るけど、緑は多いし、
バリアフリー、（日吉もだけど）買い物便利。

人柄は駅前や商業施設を覗いただけじゃわからない。
（この話題、ＮＴがらみだと必ずでる）
人は移動できるからね。

港北NTの話をしませんか？
綱島・日吉はここでは全く関係ありません！

眺望に関してですが、一番南側の棟の物件でもやはり目の前にセンプレがそびえるような眺望になってしまうんですかね？

>109
いえ、いえ、もう既に済んでます。実態を書いてます。
あなたはそういう光景見かけませんか？

>114さん。
間にセンプレの駐車場スペースが入るし
段差があるからそんなに気にならないような気がします。

>114さん
最上階なら、センプレより高い位置にはなるのではないでしょうか？
窓から空が見えるのはどの階までなのか、気になりますよね。
東側からみた完成予想図を見たいです。

センプレの２階部分位が、センヒルの地面になる感じだと思いますので、窓から空が・・・となると
６〜７階以上かな。

日当たりとかどうなんでしょうかねぇ
低層階だとセンプレの陰になって洗濯とか困ってしまうのでは？

センプレとセンヒルの間は、センプレの駐車場があり、相当間隔が空いているので、
圧迫感はそれほど感じないのでは？と思うけど、東側は阪急が有り、南はセンプレ（１０階建て）だから、特に低層階の日当りは余り期待はできないかもしれませんネ。だからわざわざ全戸南向きを
謳っているのかも？

センプレの最前列買った人うらやましい。

圧迫感の問題では無いとおもいますが。

毎日、リビングやバルコニーから見える眺めが、旧センプレ団地の外廊下の階段や
センターヒルズ自身の構造を見ることになります。むしろ眺望というよりも
恒常的にお見合いする様な物件がかろうじて目の前に無いという
気持ちを持つ事ができる程度では。

南向きにこだわった配棟のせいで、同じムジナの穴のマンションを見て毎日を過ごすには
決断のいる買い物です・・・・

最前列の棟は７階建てぐらいなので、最上階でもセンプレで視界が抜けません。
２列目は１０階建てなので、ここの８階以上ならそこそこ眺望も期待できるかも。

昨日から会員限定の港北センターヒルズプロジェクト発表会の予約が
はじまってます。

先ほど電話したら、9/30、10/1、10/8の3日間はすでに予約いっぱいとのこと。
残ってるのは最終日10/9の午後のみ。

注目度高いみたいですね。
予約希望の方は急いだ方がよいかもしれませんよー。

わたしは10/9で予約しました。
みなさま情報共有お願いします！

評判の割にはここのスレの盛り上がりは今一ですね・・。

初期のニュータウン移住者の子供が
そろそろヤンチャになる年月が立ちましたね。
新しい街だからいろいろと気になるのかも知れません。
田園都市沿線の街はもっと複雑な住民層になってますしね。

>126さん
情報ありがとうございます。

確かに利便性は素晴らしいですよね、センターヒルズは。
周辺音は仕方ないと思います。
北駅からみて手前側の物件と奥側の物件では相当雑音違いそう。。。

静かな環境を求めるなら、駅12分のライオンズですかね。
しかし、物件まで歩いてみましたが、緑に囲まれた遊歩道と言うより、
手入れの行き届いてない雑木林を歩いていくようなカンジで、周辺も
薄暗いし、逆に静か過ぎてわたしは嫌でしたね。

なので、センターヒルズがいいいなぁとは思うのですが、ここの一番
小さい部屋が74.66㎡ってことなので、5000万円は当然覚悟が必要で
すよねぇ。悩みどころです。。。

>>127
今はまだまだ全然マシな方では？
現在大量にいるであろう２〜３才から小学校低学年が
中高生になる１０年後くらいがどうなるかだな。。。

126さん、情報ありがとうございます！
購入検討者です。
港北NTは日中にしか訪れたことがないのですが、とてもきれいな町並みと整った商業施設に魅力を感じています。夜の騒音は意外だったのですが、そんなにひどいものなのでしょうか？
8日にMRに行ってまいりますので、また情報シェアをしたいと思います。

残念ながらＭＲはまだ見られないそうです。
早く見たいですね！

>>130さん
>夜の騒音は意外だったのですが、そんなにひどいものなのでしょうか？

まあ、ひどいといっても
その人の主観によるのですが・・・
（繰り返しますが、私は音に神経質です。）

私の場合、普通の車の「シャーシャー音（？ｗ）」は、
ほとんど気にならないのですが、時折（突然）現れる
改造バイクや改造マークⅡのマフラー音（ドドドドって奴です）を聞くと、
またそれが「寝入りばな」だったりするとかなりムカつきます。
ま、窓さえ閉めれば静粛ですけどね。

こんなに便利なのに静かな街はそうないとは思いますけどね。
虫の鳴き声なんかもうずっと忘れてました。

まあ個人的にはこれ以上人が増えると
一気にいろんなバランスが
崩れていくだろうなとは感じてはいますけど。

私はセンプレの西側寄りの南向きの部屋に住んでいますが、夜はすごく静かですよ。
ホントに虫の声しか聞こえません。
車の音なんてまったくなし。
小学校寄りの住居を購入されれば騒音は気にならないかもしれませんね。

私もセンプレ南側です。　神社より奥になると車の音はほとんど聞こえません。
強いて言えば、南側の道路に時たま走る車の音くらいです。
いまは虫の鳴き声が心地よいですよ！　緑が多くて、インフラが整っていていい街だと思います。
センヒルも、センプレ同様人気のマンションになるといいですね！

発表会で価格帯教えてくれるかなー。正式な販売は年末か年明け？
抽選に外れ続けて、気がついたらまわりは坪２５０万ってのが一番怖い。
買えるトコ買っとくか・・・
来年は宮崎台徒歩５分で清水建設がついに坪３２０万！のマンション
出すらしいね。一生家買えんな。

都筑小はパンク状態にならないのでしょうか？
あそこにプレハブってちょっと無理だと思うのですが。。。

他のＭＲを見に行ったときにセンヒルの子供たちは都筑小には入れないと
聞いた気がします。もう少し離れた小学校になるとか。うちには小学生が
いないのであまり気にしていませんでしたが、小学生のお子さんがいる
ご家庭は学区を確認された方がいいかもしれませんね。

みなさま、夜の騒音＆学区などについて色々と情報を下さりありがとうございました！
今週来週は説明会だけで、MRのオープンはまだなのですね。こちらの情報もありがとうございます。
我が家は、小学生がいるので学区については、8日に伺った際に確認してみます。
せっかく小学校が近くていいなぁ〜と思っていたので、もし入れないとしたらちょっとショックですが、プレハブよりはいいかなぁ〜。

ってことは牛久保小ってことになるのか？
あそこも小規模で良い学校だったのに。

会員になってHP、パンフ見たけど、コンセプトが明らかにセンプレとは違い高級感が漂ってますね。
センプレが団地だとしたら、マスターゲートなどこちらは高級アパートメントですね。
最初からこういうコンセプトだったのか、価格の面からこうしたのか分かりませんが。
いずれにせよ、ここに住む階層とセンプレ住民の階層は違いそうですね。
私？ここは高くて買えそうにないです（笑）

センプレより２−３割以上高い価格設定だろうから、多少なりとも高級感出さないと
売れないでしょ。デベが同じなんだから当然のこと。

んなこと言ったって棟が多い時点で
どんなにカッコつけても
行政上は「団地」なんだけどね。

パンフを見た感じ、周囲に柵がついているだけという感じですが・・
どこかで高級感を出す期待が残っているのでしょうか？
詳しい方、教えてくださいませ

>144
柵で囲われてて巡回員が廻っているだけで、アメリカでは高級アパートメントです。
お金持ちの日本人はこういうところに住んでいる人が多いですね。
日本も治安が悪くなっているから、今後こういうところが増えるかもね。

購入を検討しています。パンフの中に耐震についての記載がないようなのですが．．．。

>146
１００年コンクリ以外は記載ないですね。少なくとも免震ではなさそうですね。

小学生の子供がいます。都筑小の評判について教えてください。

都筑小はもう、満杯じゃないの。？

＞１４９
公立に満杯なんてないよ！小屋造っても入学させるよ。他に小学校作るのなら別ですがね・・・。

>150
おたくはデベですね。
売りたいためにガセはいけませんよ。

満杯はありますよ。巨大マンションの周りの小学校はここはどこも満杯です。
うちの子供は違う学校でしたが、目の前なのに満杯で入れず、市も学区調整を試みましたが先住者の反対であっさり断念されてしまい、わざわざずーと遠い学校の学区にいびつに組み入れられました。
ここではよくあることみたいですよ。

新浦安もプレハブ建てるかも、って話してましたよ。
ニュータウン系は仕方ないですよね。
後々が気になりますが。

そうですね、今後気になります。

残念ながら事前説明会の予約取れませんでした。
参加される方、情報の提供をお願いしますね！

＞１５５さん
了解です！
私は初日（９／３０）に行きます。
今日営業から確認のTELがきました。

間違えました
＞１５６さん　でした。。。

しかし、市営地下鉄の駅で坪２５０ですか・・。
そんな値段出すのなら俺だったら武蔵小杉買うな。
これからの話題性も伸びしろ見ても全然違うしね。

武蔵小杉は便利な所だけど、
川崎市民になるの嫌なんですよ。横浜市民は。

>>160
なぜか反論できない。

>>160
同じく。
なんだか、妙にうなづいてしまいますね。

>160
同感！！やはり坪２５０だったら、たまプラか青葉台あたりかな・・・。

＞157
ありがとうございます！！
楽しみにしてます。

>>159
冗談でしょ？　ＮＴ検討中の人で武蔵小杉に買う人なんて誰もいませんよ。
住環境が天と地ほど違いますからね。
武蔵小杉は鉄道利便性だけの街ですから。

今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。

いま、マンション業界の謀略で、武蔵小杉がオシャレでトレンディで住みたい街ことになってますが、5年前まで住んでたけど、ただの南武線沿いのごみごみした下町の工業地帯でしたよ。
いまその工場跡地にタワーマンションが乱立してるんだけど、基本的には昔の武蔵小杉のまま。
横須賀線の駅ができても、東横線のほうがずーと便利だし。新幹線はうるさいし。
死んでも自由が丘や、代官山にはなれない街。なんで人気なのかさっぱりわかりません。

>>168 そんなことはここ検討してる皆さんは了解済みですよ。

おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。

説明会に行った方、いらっしゃいますか。

１６６です。
これしかレスしてませんよ。

確かに坪250万なら青葉区だな。

説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ

そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。

そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。

武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。

営業の方の説明によるとセンプレで８０㎡で売り出した価格がヒルズでは７０㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
７０㎡台で４０００万中位〜、８０㎡で５０００万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・

８０㎡で５０００万前半位だったら全然高くないですね。

そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・

坪単価でセンプレの1.2−1.5倍？
平均が９０平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋？
ふうーーーー。

ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。

＞田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが１次の人気が高かったので２次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。

事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

センプレの中古狙ってみては？

事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。

>>186さん
　そうします。
>>187さん
免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
　あまりにもギャップが大きく感じますね。

≫188さん
確かにそうですね。田園都市線や東横線と同等の価格帯とも言ってました。
「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
11月初旬のＭＲ事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて（この時はララやルミエラ、タンタと比較して）
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。

いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。

原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。

営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。

センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス

高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。

あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」？

営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。

立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・

さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな？ホントに売れるの？

ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか？今は賑わっているけど。。。

センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか？
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。

センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。　世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。　日本経済はもろいよ。

セン北の価格じゃないね、ここ。

＞198さん
学校側は検討中で、結果は来年9月頃にははっきりするらしいです。