港北センターヒルズ

ちょっと、レイアウトに工夫が無さ過ぎって感じ。
あっさりしすぎ。？
そのぶんリーズナブルならいいけど。・・・

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っていうかこれまたどう見ても団地だ。。。

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さっき、アド街でここの建設地の横の道路が映っていたよ。
実際のところ、まあ、売れてしまうのでしょうね、全部。

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アド街みて、やっぱ港北NTはいなと思った。
セン北も魅力的。
これから新しいパルコプロデュースのセン北SCもできるし。
値段しだいでは買いたいぶっけ

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24時間オープンのダイエーや東急スポーツオアシスや温浴施設が入った大規模テナントも出来ますよ。
買い物がすごく便利になりますね。
センタープレイスに住んでますが、環境は最高ですよ。

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会員として登録すると、先行してモデルルームに行けるみたいですね。
最近は現地の工事もすごいピッチで進められてます。
セン北のさらなる開発で、今後の注目度はさらに上がりそう。

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サイトに載ってる間取り、間口が異様に狭くないですか？どの部屋も縦長で使いにくそう。
歩行者の出入り口が東側に付くので、センプレの車は出入りに注意ですね。

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センタープレイスと比べセンターヒルズはヤケにセキュリティに気を遣っていますね。

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歩行者の出入り口は小学校側じゃないかな？まぁ両方かもしれないけど・・・
センプレに比べて少しは高級感出すみたいだね。そりゃいいことだ。
少しは、ガーデンヒルズの外壁、外構に近づけてほしいものだ。
その分、価格も高くなるのかな？
間取りも広くなりそうだけど、ほんとサイトの間口、狭すぎーーー！なんで？

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>08さん
他物件の営業さんの話ですが、地価高騰が始まってからの敷地獲得した物件は
ワイドスパンにすると価格が上がってしまうので、細長く・平米数を減らして
価格を下げるような策に出るそうです。

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旧板に投稿してしまいました。のでこちらにも。
重複ご容赦ください。


阪急前パンフレット配布の方の情報によると、
センプレとの明確な区分をして、より高級路線に行くらしい。
センプレ住民とのバッティングをなくすために、やはりその何とかデッキから先には
入らせない導線をとる方向とのこと。道路への上り下りは、確率的に相当高い模様

センプレ比較として、
・駅から少し遠く、直接渡れない。
・目の前はセンプレがあり、眺望が抜けない（抜ける部屋は相当少ない）。
・環境的には、NT内でも有数の交通量のある上り坂交差点であり、
　騒音条件も、大気汚染上も比較的良くない

うーん、高級路線を狙うなら、立地的にセンプレと逆だったのではないかとチョッと首を傾げます。
どうしても目の前にあるセンプレと、比較せざるを得ないですものねぇ

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歩行者もセンプレ内を通るとかなり遠回りだし、階段を使いますよね。
ベビーカーなどの階段を通りたくない人も、駅付近で一階に降り、
横断歩道を渡った方が近いことは近い。

ただ横断歩道を渡ること、センプレの駐車場入り口を横切ることが
気になりますが。

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価格はやはり高くなりますかねぇ・・・

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センプレのモデルルームがあった場所に、今、新しい建物を作ってるようです。
同じデベだし、センプレ２「港北センターヒルズ」のモデルルームかもしれないですね。
ちょっと見た限りでは、センプレの時よりモダンで都会的な感じでしたよ。

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センプレの時より書き込みが少ないですね。
あまり盛り上がらないというか・・・情報が少ないんでしょうか？

早くモデルルームができるといいですね。
楽しみです。

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>>15
そうですよ、センターヒルズのMRです。

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センプレからセンヒルに越す人もいるのかな？

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センヒルか〜（笑）。
その言い方は思い付かなかった。普及したら面白いね。

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センプレ住人です。
昨日ポストに広告が入ってました。
ベランダ面積の記述があったのですが、
85.13㎡の間取りでベランダの奥行き3メートルとすると間口は約6メートルです。
狭いですね。
うちも85くらいですが間口は７メートルあります。


11さんのおっしゃることは正しいようですね。

モデルルーム楽しみです。
インテリアの参考にしようかなと思ってます。

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奥行きは多分センプレ同様、芯々で２ｍ（実際は１．５程度ですが）
ではないでしょうか？
だとしたら、間口は６．４ｍ。
１００平米近いものでも、７．３ｍ
（センプレでは３ＬＤＫ８０平米台で間口８ｍの部屋がありましたよね。）

確かに全体的に間口は狭そうですね。
でも、部屋は広そうですし、天井高はあるかもしれません。

どちらにせよ、早くモデルルームがオープンして欲しいです。

１１５平米のルーバル付、幾らくらいなんでしょう？
西側は静かですし、眺めもいいんでしょうね。

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でも全室南にこだわったのかなんともしょぼい配置ですよね。。。
どの棟からもベランダの先に見えるものはなんともさみしい感じです。
まあ眺望にこだわらない人が買うんでしょうけど。
価格が気になりますね。
北山田のライオンズと同じような仕様だったら相当高くなりそうですけど
標準的なものだったらセンプレよりもちょっと高いくらいか？

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眺望ってどうなんでしょうね。
私もかなり悩んで、結局は妥協したクチですが、住んでみて思ったのは、
眺望の良し悪しって極端でなければあんまり関係ないってことですかね。
買う前には相当気にしましたが。

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No.20です。
ごめんなさい！2メートルですよね。
2メートルとして計算して間口6メートルでした。

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北山田のライオンズの仕様ってそんなにすごいんですか？

あまり高級マンションを見ていないのか、ちょっと見栄えが良くても
数百万も違わないようなものにしかお目にかかったことがないです。

少し高級に見せて、金額上乗せしているのかな？と思っていました。

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>>25
たいしたことないっすよ。

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＞２５
でも北山田です・・。
センター北との比較はね（笑）

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建物としては北山田のライオンズ、立地的にはセンターヒルズということ？

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環境でも北山田だな。センターヒルズはやっぱり、排気ガスと騒音が。

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外から見た方には、騒音があるように思うのでしょうね。
部屋の位置によると思いますが、あの敷地の内側、小学校や幼稚園があるエリアは静かでとても良い環境ですよ。

センター北も車道（バス通り）から見えない場所に、緑豊かな遊歩道があり各公園につながっています。
北山田の裏が遊歩道であるように、センターヒルズも裏側から自然エリアへのアプローチがあり、便利さもあるし私は良い立地だと思います。

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センターヒルズの価格は同じ広さのセンプレと比較して1000万円ぐらい高い様です。
同じ広さなら北山田のライオンズ方が安いです。
でも立地を考えるとセンターヒルズがいいし、迷ってます。

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>>23
私は、眺望はでかい差と思いますけどね。
比較した部屋の眺望がしょぼいか、今が結構まあまあなのでは?

>>27
駅"名"での比較は、よく田舎者かみえっパリがされること(失礼)。
高々となりの駅でよくまぁ・・板が荒れるからやめてください。
ここは、事前にあれだけ看板告知されていた土地です。
暫く前から、建て方も工事予定の看板にバッチリ書いてあった。
皆さんは、日常としてどちらかよりよい生活が出来るか判断されている
ケースが多いと思います。

私もセン北派ですが、>>30さんのいう意見賛成です。
理由は、どうせどこでも眺望は望めそうもないので、せめて西側が抜けて欲しいこと
静かそうだということと、などを考えて前列(南)奥です。
資産価値(駅近)は、断念です。

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>>31
迷う理由が分かりませんね。将来性、利便性、デベの信頼性考えたらどうみてもこっちじゃないの。
北山田とセンター北で比較すること自体が間違ってますよ。

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北山田とセン北は比べようがないけど
物件そのものだったらどうかな？

まだ間取りしかわかんないけどセンプレみたいだったら
ライオンズに軍配あがるけどね。

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>>33
>>デベの信頼性考えたらどうみてもこっちじゃないの。
ホントにそう思っているの？（笑）

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デベの信頼性では明らかにセンヒルでしょう。
比較対象にもならないと思いますがｗ

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>>23
眺望というよりも外からの視線の方が重要。

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考え方は人それぞれと思いますが、戸建てではなくマンションを選択してる
時点で「利便性」を求めるのが普通ではないでしょうか？

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>32さん
たしかに、西側は緑道と小学校ですので、ある程度の高さがあれば眺望は良さそうですよね。
ただ角部屋がどのような広さ＆価格になるか、、、、心配です。

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交通量や騒音はどう考えても北山田の方が悪いです。
車での各方面へのアクセスもあまりよくないし渋滞もひどい。

土台も空洞の上の駅ビルマンションですし、
センヒルとは比較対象にはならないとは思いますが、
時期的にどうしてもそうなっちゃうのでしょうかね。

ただ、センプレとセンヒルの巨大物件集中でセンター北の
どうしようもない子供＆親によるマナー低下は恐いです。

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>>40
>>土台も空洞の上の駅ビルマンションですし、

空洞の上？
地下鉄の直上には建ちませんよ。
私もセンター北派ですが、独断と偏見で評価したところで誰の参考にもなりませんよ。

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>41さん

４０さんではありませんが、空洞の上と言うのは地下一階があることを
さしているのではありませんか？
（地下駐車場など、ライオンズさんは駅に近いからか、地下のある
マンションが多いので。）

地下鉄（駅）の上とは書いてありませんし、ともかく「独断と偏見」
とは少し言い方がきついのではないですか？

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＞交通量や騒音はどう考えても北山田の方が悪いです。
車での各方面へのアクセスもあまりよくないし渋滞もひどい。

北山田に住んでますが、騒音なんてそれほどありませんよ。交通量は誰が見ても3車線のセン北がダントツで勝ちでしょう。W
渋滞なんて、言うほどのものはないし、地下鉄の工事が終わって2車線にもどったらありえないでしょう。アクセスは抜群にいいです。246、第三京浜、セン北、セン南、たまプラーザ、横浜どこへ行くにもストレスを感じたことはありません。

セン北と北山田比較してもしょうがないです。巨大SCが眼と鼻の先で毎日ショッピングをたのしみたい人はセン北いいんじゃないですか、
そんなに便利でなくても、もうすこし落ち着きたいひとは北山田もいいんでは。

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セン北は買い物利便性と教育環境と自然環境の３者が高レベルで得られる希有な立地ですよ。
北山田とは全く比較にならないでしょう。比較するなら同じセン北の物件と比較すべき。

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ここのすぐ近くに住んでるけど立地は確かに北山田とは比較できないくらい。
ただセンプレみたいだったらいまいちかも。
しかも完ぺきなまでの団地配列だし。

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>>43
どっちも良く通るからわかるけど北山田の交通量は工事前から結構すごいよ。
両方の道路がどこからどこにつながってるかってのが原因だと思うけど。

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43さんの意見に賛成です。
ここは、セン北のマンションが気になる人が集まっているんでしょ?
同じ港北NT同士でけなし比較しあうのでなく、それぞれ良さと好みがあるのだから
尊重しあいませんか。

ところで、46さんの意見はある意味あってるけど、実はひと時の時間のこと。
また「すごい」の基準をどこにおいているかにもよります。
事実としては朝晩は道路はガラガラです。すごいの感覚は、週末祝日の昼間の間のことと思います。
NTの道路沿いに、住んでる私が知る事実です。

また車の音って、発信の加速時の音が、一番大きな音を出すんです。
上り坂の大きな交差点をもつセン北は、確実に不利だと思います。
先に書かれていたように、道路沿いではなく中ほどの棟の方が良いと思っています。
棟によって、変な差別化がなければよいのですが・・
とにかくMRオープンが楽しみですよね(^-^)

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町名で決めた。
都筑区中川か都筑区北山田か。
山田は絶対嫌。

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センヒルのモデルルームができたら見に行きたいけど、
前にセンプレＭＲに行ったときに接客された営業マンに
また会っちゃったらヤだなー、と思ってます。同じデベだし、可能性はありそう。
阪急のセンヒル宣伝コーナーにいた販売の男性もセンプレと同じ方でしたしね。
まあ、向こうもいちいち来場者を覚えてはいないと思いますが……。

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新石川〜日吉ラインは違法駐車で実質１車線になってしまうのが問題。
それでおかしな車の流れになっちゃいますね。

大型スーパー系の前に停めて買い物する人なども多く
正直走ってて気分のよくない道です。
センター北もロータリーに停めて
ローゼンいく女性がいますけどね。

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48さん
中川だって、十分田舎くさいのでは。ｗ
ここは、もともと狸が出るような山の中だったから田舎くさい地名ばかりですよ。
地名にこだわる人は、港北NTはやめて田都沿線に行ったほうがいいよ。

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このマンションに入ると都筑小や中川西中？になりますよね？
雰囲気とかレベル的なものはどうなんでしょうか？
知っている方教えてください。

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子供たちが、モザイクとかのゲームセンターなんかに入り浸って遊び場になっているようです。
夜は夜で中高生らしき若者が、モザイクやあいたいあたりのあちこちにたむろしてるし。
小学校や中学のレベルだけでなく、子育ての環境については考えるべきことがあると思います。

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子育ての環境としては最高なんじゃないでしょうか。これ以上の環境はちょっと無いと思いますけど。若者がたむろしてるのはセンター北に限った事じゃ無いですしね。

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自分も環境は最高だと思います。

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操作のためか、この１日で神奈川の全マンションスレに順番に新しい書き込みがされているようですね。
マンションの新旧問わず、昨日の日付けで１分置きくらいに
一言づつたわいないコメントが入れてあるのが不審です。
上に上がる順番を変えたいのか、スポンサー対策かわかりませんが、人為的で不愉快ですね。

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現状歴博通りは幹線じゃないし・・
新石川日吉線の方が昔からの幹線道路。
町工場＆ダンプ道路というべきか。

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区役所通りはそんなに通行量ありませんよ。
北山田よりは子育て環境としても明らかに上でしょうね。

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>>57
道路が太いって事に惑わされてるかと。
違う意味で私は購入しないけどちゃんと見た方が良いよ。

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北山田もここも子育ての環境なんてなんら変わりないと思われ。
ただこっちの方が小学校が近いだけ。

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こちらは小学校と保育園が隣。クリニックなどの医療機関も駅周辺に多いです。
利便性や安全性の面でも子育て環境には最適な場所だと思います。

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マジな検討がはじまるのはもうちょっと後だしねえ。

今はおらが町自慢になってるが、
いざ、はじまっちゃうと今度は新参者は
こっちくるな論調になりそうね。

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道路についてはどっちもどっち。どっちが多い、なんていまさら議論しても意味がない。
とにかくどっちも、港北NTの中では交通量が多くて、廃ガス、騒音からは逃げられないのは間違いないんだから。今後センター中央地区の開発も進んだらさらに増えるし。
ここらを選ぶ人たちは当然そういうことは理解していて、それ以上に便利さが魅力なんだろう。？

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北山田と比較してる人なんているのかな？
港北ＮＴではここ以上の立地もう無いよ。

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結局のところネダンだね。
北山田のモデルのヒトはバカにした態度が気にくわない
東急は、ガツガツしたヒトがぜんぜんいないから価格の
ツリアゲはしないとおもう。80㎡　3500万円なら　そく買い

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＞７０
そりゃないでしょ。
８０㎡なら、４５００万はすると思いますよ。
この秋の新価格のご時勢に・・・。

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センプレは、3800万円くらいからあったんだから、それより駅に遠いのがなんで
高いわけ？
それに、イケイケの大京じゃないぜ。
上品な、ダイヤマークのヒトや東九・阪九、あともう一社どこだっけ？？
とにかく営業マンがいいひとばっかりだから、ココは待ちの選択だね
大京の口車にのったら後悔　まちがいなし

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センプレの3000万円台は東向きや西向きですよ。
今回は南向きのみだし、80㎡で4500万は硬いとおもいます。

会員ページに新しい間取りが公開されていますね。
広い部屋はなかなか素敵な間取りですね。

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>>70
そんなに安い価格が希望ならＮＴは無理でしょ。

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＞72さん
それは地価が上昇しているからです。センプレよりも坪単価が高いようです。
センプレよりも安い物件は平米数が小さくなると思いますが、センプレより安くなるって
いうことはあるのでしょうか。
三菱地所の他のＭＲの営業さんの話でもセンプレよりはかなりの値上げになる予定だと
言っていましたし。

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センプレより安いことはありえないでしょ。
グランシティだってすみれが丘より荏田南の方が高くなってるみたいだし、
ライオンズも北山田よりどう見ても不便な牛久保東の物件の方が高くなるみたいだし・・・。
後発になればなるほど、どんどん価格が上がってる感じだよね〜。
グランシティセンター南があの立地で６５㎡で４７００〜らしいですが、
それを考えるとセンターヒルズは４０００万円台の部屋なんてないと思うけど。

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>70
>72
笑えるくらい物件購入知識と物件常識が乏しいですな。そんな考え持ってるようなら
もうマンション購入という論議から出た方がいいですよ。

まず現時期における物件に対する金銭感覚が貧弱だな。さらに駅からの距離とかセンプレと比べるだけで
価格を算出するなんざ、森を見ないで林を見る人の典型だ。

しっかりと今を見据えて検討しないと、どこのマンションを買うこともできませんよ。

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>76さん

75㎡で4600万〜ぐらいで考えていたんだけど、甘いかなー？
85㎡で7階以上だとやっぱ6000万は超えちゃうのかなー？
ちょっときついです。

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センプレは最上階角部屋100平米弱で5000万台後半でしたよね。
同じ条件なら1000万以上価格アップかな？

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結局業界で今後高くなるって雰囲気つくりがちゃくちゃくと出来上げってるね。
たしかに地価や資材価格は近年上がってるけど、
ここは、はるか前にセンプレと一緒に土地は仕込んでるはず。位置的に言ってもセンプレより安いはず。建設工事だって、ずいぶん前に契約してるだろう。なのにもしあのランドスケープで駅からも遠くなって、眺望ものぞめす、センプレよりずっと高くなるとしたら、どう考えても納得いかないけど。・・・・
金利の先高感と地価の値上がり不安でみんな買っちゃうんだろうな。

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＞８０さん
　いくらそんなこと言っても、これが現実です。
　気持ちはわかりますけど、もう今はセンプレと比較しても何も納得できないと思いますよ。
　納得できなければ、買わなきゃよいだけ。
　北山田のライオンズでも実際坪２２０〜２３０万で売れているわけですから、坪２００万以上の値付けをしてきてもおかしくないと思いますよ。

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５０００万こえちゃったら　こまるなあ・・・　ちょっとしょっくです。　もろもろ込み５００万の頭金しか用意できそうにありません。
みなさんは、どの位用意してます。１０００万円いじょうですか？よかったら教えてください。

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多分5000マン越えだと思いますよ。
80さんの意見と同じで業界内で今なら高く売れるので、破格の値段でくるのは
間違いないです

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やっぱり　そうですか？
５０００万円以内でかえるところないですか？
どうしても港北ＮＴがいいんです。　新横やにっぱの方は嫌だし、ましてや横浜線はぜったいやなんだよね。

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>>84
中古も検討してみたら？

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要望書の集約が始まっているみたいですね。ここで坪２００はないでしょう。
２００だったら、田園都市線でもそこそこのところが買えますよ。
某有名評論家が言うにはあと２年くらいで、また暴落が始まるとのことです。
あまり流れに流されないようじっくり構えましょう！！

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＞86さん
暴落が始まる前に売りたいのですよ
ですから、かなり高いと思いますよ。
ここ以外の物件の情報も収集すればわかりますが、相当高くなってます

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坪２００で買える田園都市線のそこそこのところって、どこ？

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ねーよ

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>88
たまプラ、あざみ野、青葉台の徒歩１０分「程度」物件
及び江田、市ヶ尾、藤が丘あたりの徒歩１０分「以内」物件

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>90
坪２００万以上であれば、田園都市線だけではなく急行停車駅でなければ
東横線でもありますよ。大倉山、綱島、日吉あたりで徒歩１０分以内が・・・。

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綱島とか日吉に買うくらいなら、センター北でしょ。
生活利便性と住環境が違いすぎる。

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＞９２
利便性なら横浜あたりより川崎が上ですけど、世間の評価はね（笑）
住環境と利便性は違いますよ。世間の評価はどちらが上か。
利便性だけだったらここより便利なところはたくさんありますよね・・。

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田園都市線、東横線と市営ローカル線の駅を比べること自体如何なものかと・・・。

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＞90
たまプラはもう坪200じゃ買えないよ10分越えならあるけど
あざみ野青葉台も相当高くなってる。
中古相場もおんなじ

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>綱島とか日吉に買うくらいなら、センター北でしょ

いったいどこの出身の人？
　・・・恥ずかしい・・・・・

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>いったいどこの出身の人？
>　・・・恥ずかしい・・・・・

横から失礼します。出身は関係無いかと・・・。
以前はセンター北等は何もない所で当然綱島、日吉の方が人気でしたが
環境は変わっています。今現在、どちらにもそれぞれの魅力があり、
綱島、日吉辺りが断然良いと言う人もいれば
センター北（港北ＮＴ）辺りが断然良いと言う人もいると思います。
ちなみに私は92さん同様センター北派です。
新しい為街並みが綺麗でどんどん便利になっていますし。

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もはや貧乏人に港北NT内で駅近新築マンションは買えないご時世ですね。

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たしかに面積が広いのでその分お値段も跳ね上がってますよね。
ＮＴの魅力って広さと値段だと思っていたのに。。
ちょっと前までの相場を考えると悔しくて手を出しづらいなぁ。。

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う〜ん、綱島と日吉はとなり駅だけど雰囲気はまた別物ですが。
94さんということがもっともだと。
市営地下鉄が利便性良いと思うのは女子供だけではないかと思いますよ。。。

たしかＮＴは道路が広いからだれでも運転できるし
新しい店もたくさんできてるからそれが楽しみって人も多いとは思いますけど。
子育て終えた世代には年々住みにくくなってきています。

人口がふえてる割には地下鉄が
それこそ東横や田都に比べると全然空いてるっていうのはやはり電車をふだん利用しない
主婦や小さい子供ばっかりだからだとも思います。

センタープレイス同様、ここも同じようなニューファミリーばかりになるんでしょうかね。

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確かに田園都市線あたりと比べるのはどうかと思うけど、
市営地下鉄の駅の住宅地では、北のセン北・セン南、南の上永谷
くらいしかまともなところがない。地下鉄の中ではましなほうだ
と思いますよ。

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>100さん

子育てを終えた世代には、、とありますが、その世代にとって
住みにくいと感じそうな点はどこでしょう？

子供夫婦がＮＴに住んでいて、ちょくちょく顔を出すうちに、
自分たちも住み着いたという話を何件か聞いています。
自然が多く、買い物便利だということが決め手だったと。

自分も年をとってもＮＴに住み続けるつもりなので、
ぜひ伺いたいです。

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＞100さん
とある港北ＮＴ内のＭＲでかなりお年を召してるご夫婦が契約をしていました。
営業の方のお話では年を召したご夫婦が持ち家(戸建？)を売ってマンションに移り住むことが
増えたそうです。港北ＮＴ内でも多いそうですよ。やはり利便性が良いからではないでしょうか。
利便性が良い街を選ぶのに年は関係ないと思います。
私自身も102さん同様、年をとっても住み続けるつもりです。

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利便性は人によってまちまちですよね。都内に会社があったり、都心に用事が多い人は都心が良いでしょうし、定年になって、住む周りが（買物やら、病院など）生活しやすい場所であれば、郊外でもよいでしょうし。因みに、親が先にこの辺りに住んでいて、子供夫婦が都心から親のそばに住む為に港北NTに移り住んだ若夫婦の話は何人も知り合いにいます。（みなさんは子供がいるから親が引っ越してくると思っている方が多いようですが、、）　私の叔母は都心で駅８分のマンションに住んでいますが、私がマンションを購入の際に、必ず、高くても駅近を購入するようにアドバイスされました。しかも一軒家でなくマンションをと。というのは、足が悪くなり、一人で住んでいるので、あまり階段を使わなくてよい生活環境で駅近であまり歩かなくても、買物が出来る場所がすぐあるかどうかが、歳をとってくると大事だと言ってました。年をとると、重い買物袋を持つのも大変ですし、目や反射神経も悪くなるので、車もあぶなくなるとのことです。駅８分でもつらいので、引っ越しを考えているそうです。そういう意味では、港北NTの駅の周辺は階段をつかわなくても、スロープやエレベーターも多いし、とても年配の方々にも良い環境だと思います。公園の緑道を老夫婦が仲良く散歩されている姿をよくみかけます。

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となると港北云々は別にしてセンプレならともかくここは年取ると厳しいかも。。

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>子育てを終えた世代には、、とありますが、その世代にとって
>住みにくいと感じそうな点はどこでしょう？
う○こ座りしながら、ゴミをポイ捨てする常識はずれのヤンママと
駅前にたむろしているチーマーくずれ見たいのがいるところ。
無理やり造った街だからなのか？

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どこだそこ？

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たしかに柄の悪そうなヤンママ多いっすね。それとこの前阪急で館内でツバはきしている
ガキを見たときには唖然、呆然。まあ住みにくいというか、常識はずれの人が多いです。
センプレでも構内違法駐車を繰り返す人や、ゴミだしルールを守らない人が多いそうで
管理組合は困っているらしい。

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108
そんなあなたは港北ニュータウンなんて買わないんでしょうねw

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日吉や綱島はゴミゴミして嫌ですね。買い物もNTの方が便利だしね。

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ここは、港北ＮＴvs日吉、綱島の貶し合いのレス？

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綱島はよくわからないけど、日吉はなかなかいい街だと思う。
坂が多くて、値段が高すぎるけど。

セン北は地下鉄しか走っていないところで劣るけど、緑は多いし、
バリアフリー、（日吉もだけど）買い物便利。

人柄は駅前や商業施設を覗いただけじゃわからない。
（この話題、ＮＴがらみだと必ずでる）
人は移動できるからね。

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港北NTの話をしませんか？
綱島・日吉はここでは全く関係ありません！

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眺望に関してですが、一番南側の棟の物件でもやはり目の前にセンプレがそびえるような眺望になってしまうんですかね？

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>109
いえ、いえ、もう既に済んでます。実態を書いてます。
あなたはそういう光景見かけませんか？

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>114さん。
間にセンプレの駐車場スペースが入るし
段差があるからそんなに気にならないような気がします。

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>114さん
最上階なら、センプレより高い位置にはなるのではないでしょうか？
窓から空が見えるのはどの階までなのか、気になりますよね。
東側からみた完成予想図を見たいです。

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センプレの２階部分位が、センヒルの地面になる感じだと思いますので、窓から空が・・・となると
６〜７階以上かな。

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日当たりとかどうなんでしょうかねぇ
低層階だとセンプレの陰になって洗濯とか困ってしまうのでは？

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センプレとセンヒルの間は、センプレの駐車場があり、相当間隔が空いているので、
圧迫感はそれほど感じないのでは？と思うけど、東側は阪急が有り、南はセンプレ（１０階建て）だから、特に低層階の日当りは余り期待はできないかもしれませんネ。だからわざわざ全戸南向きを
謳っているのかも？

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センプレの最前列買った人うらやましい。

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圧迫感の問題では無いとおもいますが。

毎日、リビングやバルコニーから見える眺めが、旧センプレ団地の外廊下の階段や
センターヒルズ自身の構造を見ることになります。むしろ眺望というよりも
恒常的にお見合いする様な物件がかろうじて目の前に無いという
気持ちを持つ事ができる程度では。

南向きにこだわった配棟のせいで、同じムジナの穴のマンションを見て毎日を過ごすには
決断のいる買い物です・・・・

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最前列の棟は７階建てぐらいなので、最上階でもセンプレで視界が抜けません。
２列目は１０階建てなので、ここの８階以上ならそこそこ眺望も期待できるかも。

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昨日から会員限定の港北センターヒルズプロジェクト発表会の予約が
はじまってます。

先ほど電話したら、9/30、10/1、10/8の3日間はすでに予約いっぱいとのこと。
残ってるのは最終日10/9の午後のみ。

注目度高いみたいですね。
予約希望の方は急いだ方がよいかもしれませんよー。

わたしは10/9で予約しました。
みなさま情報共有お願いします！

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評判の割にはここのスレの盛り上がりは今一ですね・・。

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初期のニュータウン移住者の子供が
そろそろヤンチャになる年月が立ちましたね。
新しい街だからいろいろと気になるのかも知れません。
田園都市沿線の街はもっと複雑な住民層になってますしね。

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>126さん
情報ありがとうございます。

確かに利便性は素晴らしいですよね、センターヒルズは。
周辺音は仕方ないと思います。
北駅からみて手前側の物件と奥側の物件では相当雑音違いそう。。。

静かな環境を求めるなら、駅12分のライオンズですかね。
しかし、物件まで歩いてみましたが、緑に囲まれた遊歩道と言うより、
手入れの行き届いてない雑木林を歩いていくようなカンジで、周辺も
薄暗いし、逆に静か過ぎてわたしは嫌でしたね。

なので、センターヒルズがいいいなぁとは思うのですが、ここの一番
小さい部屋が74.66㎡ってことなので、5000万円は当然覚悟が必要で
すよねぇ。悩みどころです。。。

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>>127
今はまだまだ全然マシな方では？
現在大量にいるであろう２〜３才から小学校低学年が
中高生になる１０年後くらいがどうなるかだな。。。

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126さん、情報ありがとうございます！
購入検討者です。
港北NTは日中にしか訪れたことがないのですが、とてもきれいな町並みと整った商業施設に魅力を感じています。夜の騒音は意外だったのですが、そんなにひどいものなのでしょうか？
8日にMRに行ってまいりますので、また情報シェアをしたいと思います。

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残念ながらＭＲはまだ見られないそうです。
早く見たいですね！

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>>130さん
>夜の騒音は意外だったのですが、そんなにひどいものなのでしょうか？

まあ、ひどいといっても
その人の主観によるのですが・・・
（繰り返しますが、私は音に神経質です。）

私の場合、普通の車の「シャーシャー音（？ｗ）」は、
ほとんど気にならないのですが、時折（突然）現れる
改造バイクや改造マークⅡのマフラー音（ドドドドって奴です）を聞くと、
またそれが「寝入りばな」だったりするとかなりムカつきます。
ま、窓さえ閉めれば静粛ですけどね。

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こんなに便利なのに静かな街はそうないとは思いますけどね。
虫の鳴き声なんかもうずっと忘れてました。

まあ個人的にはこれ以上人が増えると
一気にいろんなバランスが
崩れていくだろうなとは感じてはいますけど。

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私はセンプレの西側寄りの南向きの部屋に住んでいますが、夜はすごく静かですよ。
ホントに虫の声しか聞こえません。
車の音なんてまったくなし。
小学校寄りの住居を購入されれば騒音は気にならないかもしれませんね。

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私もセンプレ南側です。　神社より奥になると車の音はほとんど聞こえません。
強いて言えば、南側の道路に時たま走る車の音くらいです。
いまは虫の鳴き声が心地よいですよ！　緑が多くて、インフラが整っていていい街だと思います。
センヒルも、センプレ同様人気のマンションになるといいですね！

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発表会で価格帯教えてくれるかなー。正式な販売は年末か年明け？
抽選に外れ続けて、気がついたらまわりは坪２５０万ってのが一番怖い。
買えるトコ買っとくか・・・
来年は宮崎台徒歩５分で清水建設がついに坪３２０万！のマンション
出すらしいね。一生家買えんな。

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都筑小はパンク状態にならないのでしょうか？
あそこにプレハブってちょっと無理だと思うのですが。。。

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他のＭＲを見に行ったときにセンヒルの子供たちは都筑小には入れないと
聞いた気がします。もう少し離れた小学校になるとか。うちには小学生が
いないのであまり気にしていませんでしたが、小学生のお子さんがいる
ご家庭は学区を確認された方がいいかもしれませんね。

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みなさま、夜の騒音＆学区などについて色々と情報を下さりありがとうございました！
今週来週は説明会だけで、MRのオープンはまだなのですね。こちらの情報もありがとうございます。
我が家は、小学生がいるので学区については、8日に伺った際に確認してみます。
せっかく小学校が近くていいなぁ〜と思っていたので、もし入れないとしたらちょっとショックですが、プレハブよりはいいかなぁ〜。

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ってことは牛久保小ってことになるのか？
あそこも小規模で良い学校だったのに。

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会員になってHP、パンフ見たけど、コンセプトが明らかにセンプレとは違い高級感が漂ってますね。
センプレが団地だとしたら、マスターゲートなどこちらは高級アパートメントですね。
最初からこういうコンセプトだったのか、価格の面からこうしたのか分かりませんが。
いずれにせよ、ここに住む階層とセンプレ住民の階層は違いそうですね。
私？ここは高くて買えそうにないです（笑）

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センプレより２−３割以上高い価格設定だろうから、多少なりとも高級感出さないと
売れないでしょ。デベが同じなんだから当然のこと。

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んなこと言ったって棟が多い時点で
どんなにカッコつけても
行政上は「団地」なんだけどね。

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パンフを見た感じ、周囲に柵がついているだけという感じですが・・
どこかで高級感を出す期待が残っているのでしょうか？
詳しい方、教えてくださいませ

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>144
柵で囲われてて巡回員が廻っているだけで、アメリカでは高級アパートメントです。
お金持ちの日本人はこういうところに住んでいる人が多いですね。
日本も治安が悪くなっているから、今後こういうところが増えるかもね。

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購入を検討しています。パンフの中に耐震についての記載がないようなのですが．．．。

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>146
１００年コンクリ以外は記載ないですね。少なくとも免震ではなさそうですね。

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小学生の子供がいます。都筑小の評判について教えてください。

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都筑小はもう、満杯じゃないの。？

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＞１４９
公立に満杯なんてないよ！小屋造っても入学させるよ。他に小学校作るのなら別ですがね・・・。

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>150
おたくはデベですね。
売りたいためにガセはいけませんよ。

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満杯はありますよ。巨大マンションの周りの小学校はここはどこも満杯です。
うちの子供は違う学校でしたが、目の前なのに満杯で入れず、市も学区調整を試みましたが先住者の反対であっさり断念されてしまい、わざわざずーと遠い学校の学区にいびつに組み入れられました。
ここではよくあることみたいですよ。

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新浦安もプレハブ建てるかも、って話してましたよ。
ニュータウン系は仕方ないですよね。
後々が気になりますが。

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そうですね、今後気になります。

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残念ながら事前説明会の予約取れませんでした。
参加される方、情報の提供をお願いしますね！

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＞１５５さん
了解です！
私は初日（９／３０）に行きます。
今日営業から確認のTELがきました。

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間違えました
＞１５６さん　でした。。。

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しかし、市営地下鉄の駅で坪２５０ですか・・。
そんな値段出すのなら俺だったら武蔵小杉買うな。
これからの話題性も伸びしろ見ても全然違うしね。

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武蔵小杉は便利な所だけど、
川崎市民になるの嫌なんですよ。横浜市民は。

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>>160
なぜか反論できない。

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>>160
同じく。
なんだか、妙にうなづいてしまいますね。

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>160
同感！！やはり坪２５０だったら、たまプラか青葉台あたりかな・・・。

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＞157
ありがとうございます！！
楽しみにしてます。

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>>159
冗談でしょ？　ＮＴ検討中の人で武蔵小杉に買う人なんて誰もいませんよ。
住環境が天と地ほど違いますからね。
武蔵小杉は鉄道利便性だけの街ですから。

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今セン北に住んでいますが武蔵小杉検討してますよ。

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いま、マンション業界の謀略で、武蔵小杉がオシャレでトレンディで住みたい街ことになってますが、5年前まで住んでたけど、ただの南武線沿いのごみごみした下町の工業地帯でしたよ。
いまその工場跡地にタワーマンションが乱立してるんだけど、基本的には昔の武蔵小杉のまま。
横須賀線の駅ができても、東横線のほうがずーと便利だし。新幹線はうるさいし。
死んでも自由が丘や、代官山にはなれない街。なんで人気なのかさっぱりわかりません。

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>>168 そんなことはここ検討してる皆さんは了解済みですよ。

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おもしろいなあ。160と166と169は、笑ちゃうほど書き癖がいっしょなのに、反対のこと言ってる。
単なるアラシかな。

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説明会に行った方、いらっしゃいますか。

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１６６です。
これしかレスしてませんよ。

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確かに坪250万なら青葉区だな。

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説明会いってきました。
周辺環境の説明が主でした。
その後営業のかたとの話がありましたが、価格はまだボンヤリとしか決まっていないそうです。
でもセンタープレイスよりはやはり高くなるそうですよ

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そうですか・・・センプレよりも高目ですか・・・その幅にもよるけど・・・
こりゃ、私は、考えもんだな。

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そんなに高くなるなら、武蔵小杉と変わりませんよ。
資産価値や将来性、利便性なら、あちらのほうがはるかに上ですよ。

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武蔵小杉とは環境が違いすぎます。
比較するのもどうかと・・・。

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営業の方の説明によるとセンプレで８０㎡で売り出した価格がヒルズでは７０㎡台の価格になる・・ということでした。
だい
７０㎡台で４０００万中位〜、８０㎡で５０００万前半位と聞きました。
でも世の中の情勢が情勢ですからこの価格も上がることもありえますね・・・

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８０㎡で５０００万前半位だったら全然高くないですね。

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そんなものか・・と思いましたけど、、結局はっきりとは決まってないので油断はできませんね。
でも田園都市より高くなるとは思えないような・・

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坪単価でセンプレの1.2−1.5倍？
平均が９０平方以上と聞いていますので大半が6000万円以上のお部屋？
ふうーーーー。

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ヒルズはホント大きめなものが中心ですよね。どのくらいの世代をねらっているのだろう・・
説明会でも年配のヒトも多かったような。。

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＞田園都市より高くなるとは思えないような・・
田園都市も高くなります。
今後はだんだんと売り手市場になっていくと思われます。
最近では、某マンションが１次の人気が高かったので２次で値上げしました。
今、納得できる価格で気に入った物件があれば購入を考えるべきだと思います。
私は今気に入った物件がないのでセンヒルの価格発表まで待ってみるつもりです。

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事前説明会に行って来ました。先に「80㎡で5000万前半」とありますが、私が営業に聞いた所「80㎡で5000万後半から」との事でした。日当たりの良い部屋になると80㎡でも6000万越えなので、我が家はゴディバのクッキーのみ頂いてスゴスゴと退散しました・・・。

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資本主義と言われればそれまでですが、売り手市場であっても、あきらかに買い手の弱みに付け込む値上げは不快。ヒルズがそうでないことを祈ります。買い手を軽視するとしっぺ返しが来るかもしれませんね。

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センプレの中古狙ってみては？

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事前説明会では、私の営業担当の方は「確定ではないが、80㎡台で5000〜6000万（最多価格帯は5500万くらい）」との説明でした。90㎡台で6500万前後、100㎡台で7500万前後。
高級路線というものの、高いですね。

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>>186さん
　そうします。
>>187さん
免震構造ならまだしも、取得コストはセンプレと殆ど変わらない筈なのに、
　あまりにもギャップが大きく感じますね。

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≫188さん
確かにそうですね。田園都市線や東横線と同等の価格帯とも言ってました。
「サンクチュリアというコンセプトと、ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウンにふさわしい」という思いは分るのですが・・・
立地や条件は非常に気に入っているので、何とかならないですかね〜。
11月初旬のＭＲ事前案内会で、仕様とか確認する予定です。

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センプレの時もそうでしたが、散々価格が高すぎて（この時はララやルミエラ、タンタと比較して）
売れるはずがないと叩かれながらもあっと言う間の完売。
この物件も高いと言われながらもやはり全戸完売してしまうんでしょうね。
世の中景気いいなぁ。

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いや……いくらなんでも高過ぎ。
かなり苦戦すると思いますけどね。

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原価がセンプレと同じで、センプレの後背地で駅からもセンプレより遠いのに、よくそんな高い値づけが出来ますね。
まったく、業界は、徒党を組んで、値を吊り上げてる感じだす。デベぼろもうけだな。
それでも、いまのご時世、あせって飛びつく人がいるのかなあ。

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営業のヒトも苦戦はしたくない。。とは言ってましたけど。

センプレとの売り出し方ともなんだかちょっと違うような。。
やけに高級なイメージを感じるので・・価格もいくんだろうなぁ・・
買いたいけど、、ちょっと引き気味デス

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高級路線なら、あの団地風レイアウトもなんとかしてほしかった。

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あの公団風レイアウトで「ランドマークとしてのTop of 港北ニュータウン」？

営業から金額を聞いてさらに引いてしまいました。営業対応は良かったのですが・・・
年配の方も多く、30代の私としては組合運営に不安を感じてしまいました。

立地はいいのですが。
センプレの呪縛が大きいのでしょうか・・・

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さすがに、これだけの金額だすとしたら、みなさんセン北はかわないでしょう。
高級路線狙ったのかもしれないが、場所とのバランス考えて
ないのかな？ホントに売れるの？

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ほんと、、、売れますかね。
ところでニュータウンの将来性ってどう思いますか？今は賑わっているけど。。。

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センターヒルズの小学校学区は、都筑小でなくなる可能性は、
高いですか？
プレハブ建てても受け入れられないとのウワサですが・・・
目の前に学校があるのに、わざわざ遠くの小学校まで行く子もいるみたいなので。

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センプレと同一時期に土地を仕入れたにもかかわらず高すぎる価格設定と思う。買い手を軽視する
やり方に不満たらたら。　世の中良いことばかりじゃないがあまりに非情。
買うとなればローンを最小限に出来なければ危ないと危惧する。　日本経済はもろいよ。

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セン北の価格じゃないね、ここ。

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