『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

立地が良いとは？
単に駅から近いと言うこと？

>>342
駅近を含めて生活がしやすく便利ってことでしょう。
学校や金融機関、商業施設が近くにあって、
ゴミゴミした感じじゃないとこ。

343の煽りには乗らないように。

郊外の駅で、ほどほどに便利だと思います。

>>342
>>343

やれやれ・・・

上永谷の中ではＬが一番ゴミゴミしてますが。

敷地が４方道路に面しているところも、土地の価値を
上げています。

本当に良い買い物だったのか、日が経つにつれ疑問になってきた。

ＯＰ会のパンフレットが届きました。
みなさん何か買いますか？
うちは高いので見送りです。
でも見学は行く予定。

うちは良い買物だったと思ってます。
駅直結の物件はなかなか出ませんし、あったとしても
これから発売の物件は高いでしょうから。
とりあえず、昨年の低金利（公庫+財形）を確保して
いるので納得です。

オプション迷いますね。
オーダー家具って高いのですかね。

どう考えても優良物件としか考えられない。
今後数年間は中古でも値下がりしないよ。むしろ上がる。

>352,354
みんな、そう思っているのだから、あえて言うことも無い。
こういうこと書くと、荒らされるよ。（スレ数伸びるけど・・・）

駅直結ゆえの悪い点もあるような気がしますが・・・

やっぱりＯＰ会のパンフレットは、高いんですか？
今、照明を探してるんですが・・・なかなか良いのが見つかりません。
（価格的にもデザイン的にも）
でも、今回のパンフレットでデザイン的に好みのがあって・・・
価格的にはどうなんだろう？？

>356
でもやっぱり駅が近いのは何もも勝る利点だと思います。

どこかにも書いてありましたが、同じドアtoドアで20分と考えた場合、
電車5分+徒歩15分よりも、電車15分+徒歩5分の方が一般的に好まれるらしいです。
私もそう思う一人です。

歩くのって…結構負担でめんどくさい。毎日のことですから。

換気扇のフィルターは、ネットで買えば半額以下なので
内覧会時に枠の大きさを計測して注文しようと思います。

http://www.b-one-co.jp/

>>358
356は万人がそうであるとはいえないということを言ってるのであろう。
ここの購入者じゃないんだとは思うが「最高の立地」と騒いではいるがそれは万人向けじゃない
ってことで、余計な発言は荒れる原因だと思うよ。

言いたい気持ちはわからないでもないが、ここを買った人はみなさん駅近必須の方なんだから
今更そんなことを再認識させる必要もないと思う。
逆にレベルを落とすだけかと．．．

>>360
話題がないから仕方ない。
次はＯＰ会の話題でいきましょう。

Ｗ棟の環２に面した外壁の最上階付近にいくつもライトみたいな通風孔みたいな
出っ張りが見えるんですがあれはなんでしょう？
Ｅ棟には見当たらないですが・・・

駅直結のＬを即金で買った私は完全勝組。
ローン組んでる人が多いのでチョット欝に。

>>363
妄想乙。
虚言癖のあるあなたは＊＊＊み。
と言うか、5回コールド並の完全人生＊＊＊み。
とりあえず契約してから物申せ。

いや５回もいかないよ。２回だね。高校野球の県大会レベル。

５階はゴールドですか。そうですか。ハイ。

その８もあと１００をきりましたね。

しまった・・・私が＊＊＊みです。

>>357
やはりOPは高いですね。
取り付けの手間が省けるのは魅力ですが。

うちが唯一検討してるのはバルコニータイル。
ホームセンターで買った方が断然安いけど、
うちのタイプはバルコニーが微妙に曲線なので
自分でやるのは大変そうなんだよね。

＞３７２
MRで見たけど、OPでも隙間できてませんか？
あれだったらHSでも同じかなと・・・。違いますかね？

タイルは目が大きいタイプがいいですね。
でも正直言って高い。
急ぎでなければ、入居後でも可能なのでとりあえず、ホームセンター
のリホームコーナー等で見積もり（平米数あたりの単価+工賃）
取ってみてはどうですか？
うちも、週末に大船のコーナンで確認してみます。
ネット通販で買って自分で施工が一番安上がりなんだけど。

バルコニータイルを敷くか敷かないかでは見栄えが全然違いますよね。
ホームセンターだったら1000円/ｍ2くらいじゃないですか？
自分で簡単に敷けるタイプだったら施工費もいらないですし。

ここだと、業者施工でＯＰより安いよ。

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/sekouserai-ji-.htm

訂正
1000円/ｍ2→10000円/ｍ2

人気物件は買えなかった連中の妬みで良く荒れますね。
何回目の荒れでしょうか？
暇な方、その１から数えてみませんか？

違います。。。
反応するから荒れるのです。

食付きがいいからでしょう。
他のサイトでここは入れ食いと評判です。

３７９さんへ。私が言いたいことの趣旨は
人気物件スレはそもそも荒れる原因になりそうな書き込みが多いと言っているのです。

「妬み」「人気物件」等のキーワードが既に原因を作ってるように思えるのだが。。。

みなさん、フローリング＆床のコーティングはどうされますか？
窓ガラスのコーティングもするとかなり費用がかかりますよね。。。

バルコニータイルに関しては後付け出来るので
入居後考える予定です。

「人気物件」と勘違いするような人は釣りやすいということ。
ちょっと煽ればすぐに食らいついて来る。

家を長い目でゆっくり完成させていくのも楽しいですよね。
後からと言っていたら結局そのままなの。。ってのもよくある話です。
大きい金額のものは、勢いづいている時に買っちゃう方が後々・・やっておいて置いてよかったね。と思う話です
我が家も、購入時にバルコニータイルを検討しました。が、
ベランダの使い勝手を確認し一年後、ゴミ箱やガーデニンググッズの場所が決まった段階で、必要な部分に敷きました。
やろうと思う気持ちが持続し、尚且つその分の費用を取って置けるのならば後からの方が・・とも思います。

>>384
ココはどう見ても人気物件ですよ。
勘違いじゃありません。お得意の煽りってヤツですか？ははは
自分では「煽ってる」と考えてるようですが、どうみても「妬んでる」としか見えませんよ。
そんな事ばかり書いてると、買えなかったんでしょうね〜。と思われても仕方ないですよ。

＞３８６
ん〜、そう的確に言われては。（＾＾；）

最近売り出したマンションの価格設定は、かなり高く設定されて
いますね。

昨年契約したのですが、立地の希少性から納得はしていたけど
契約当時は割高だと感じていました。
今売り出し開始物件として考えれば、絶妙な価格設定だなと
感じてしまいす。

うちも当時、リストの物件と迷ったんだよね。
現地を見に行ってリストはパスでした。
でも、リストと比較すると高かった。

>388
>最近売り出したマンションの価格設定は、かなり高く設定されて
>いますね。
ん〜、そんなに高いですか？業者は値上がり見越して出し惜しみ
しているという話は聞きましたが。

>>384
そう、人気物件ですよ。ヨイショ。

人気のない物件煽ってもおもしろくないしね〜。
レス付かないので・・・。

我が家にとってベストなマンション。
というだけです。
人気物件？
まあ、ないよりはあったほうがいいかもしれないけど
どうでもいいんじゃないの？
　

早く完売しないかな。

残りはあと何戸？

完売していない人気物件って何？かなり前から先着順になってますよね？
まあ自分が納得して買っているので、良いですけど。

場所は良くても、方角・間取り・価格等いろいろ考えるのでしょう。人気＝掘出し物ではないので。

もう少し安ければと思っていますが、あと1年待っても下がらないでしょうね〜。
マンション価格が上昇していることも考えると逆に上がってたりして。（笑）

もう少し広くて楽しい部屋があれば買いだったのですが。
駅近、上永谷という立地を考えると、もう少し富裕層向けの
部屋を充実させてくれてもよかったのではと思います。

Lの工事看板にプライムが貼ってありますね。
次世代何とかって書いてある。
Lが売れ残っているのにいいのか、あんなこと書いて。

あと半年以上あるから売り切るだろうけど、それがいつ
になるだろう？

>404
じっくりいくんじゃないの？３９９ではないが、玉不足の現在、出し渋りは
あっても売り急ぎはないよ。特に京急は渋ちんだから・・・。

値段が決まっているものを保持していても得にはならないと思うけど。
さっさと売り切って、営業を他の物件に集中した方がいいはず。

>406
売り急いでの値引きはしないってことでしょう。

残ってようが残ってまいがLの資産価値の高さに変わりはありません。

高層階で火災がおこった場合、どうなるんでしょう？又、地震の時、免震構造ではないので、かなり揺れそうな気がするのですが・・・

>409
ここに限らず、高層マンションの火災はどこも危険でしょう。

バーゲンをいつやるかは計算で求まるよ。
抵当権さっさと外して新規借入金引っ張って新しい物件に取りかかったほうがビジネスとしては吉。
値引きしているかどうかは分からんもんね。

>バーゲンをいつやるかは計算で求まるよ。

で、いつからバーゲン？

売れ残りはあと4部屋？

>いつからバーゲン？
この前聞いたらまだ値引きしないって。プライムテラスがあるからそろそろかと
思って聞いたんだけど、今はどこも完成後暫くしてから出ないと値引きはしない
って言われたよ・・・。

売れ残りがあるっていうか、
ツバはついているんだけど、買い換えがうまくいくかいかないかで確定ができなくて
完売！　って言えないだけなのでは？
あまり残りの戸数にこだわる必要はないと思います。

>>415
買い換えがうまくいかない程度でネット公開しないよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

値引きは、竣工後でないとしないですね。
それまで残ってる可能性は少ないだろうけど。
でもキャンセル物件が出れば、放棄した手付け分くらいの
値引きの可能性あるかも。

>416
え！あと４つなの？７つではないんだ。

>>418

住宅情報ナビには最終章2次の当初から
14戸中4つの間取りしか載せてないですよ。

7月の初めで7戸ほど残っていたはずですが、
その後は知りません。

先着順になったってことは値引きありということでしょう。
買い手市場になった、もしくは元が取れて、後は収益よりも時間を重視しだしたってことだから。
金利上昇局面で、焦っているはずの客が食いついてこなかったら値下げしかない。
公に認めるかどうかは別だけどね。

だから、竣工までは値引きはしないと聞きましたよ。
値引きで買いたければ、営業に聞いてください。
来年の春以降でないと無理だし、残ってない可能性もある。
竣工前に値下げする物件は、立地条件等が相当悪いところ
か、値付けが高すぎる場合。
でも値付けは、新規物件の上昇から割高感は薄れてきたよね。

ここを検討しています。
週末にモデルルームに行く予定ですが、あまり残ってないので
間取りの選択余地はないのが残念です。
でも、横浜市内の新築マンションを検討して2ヶ月、結局ここに
戻ってきました。

ここみて値引きあり？と思い、営業に再度確認しましたが、
やはり竣工までは値引きしないそうです。
５％引いてくれたら即買い！！なんだけどね・・。

>>423
残念でしたね。
ここは値引きは難しいでしょう。
値引きなしでもこの立地なら買い手が付く可能性が大きい
から仕方ないね。
値引きを狙えそうなのは、駅から遠い物件の売れ残りです。

４戸のために（？）MR維持するなら、値引きして早く売り切ったほうがいいと思うのだが・・・。
京急さん強気だね〜。

買うほうも売れ残り物件を定価で買う気ないから長期戦ですね。

定価で買う気がある人は既に契約しているでしょうから強気もそんなに続かないでしょう。
駅近っていっても上永谷ですから。

今は定価で売れる可能性もゼロではないから、本気で買う気がある人にだけ内緒で値引きを
提示するって段階ではないでしょうか。

８月の金利は上がるかな？
あと８回金利発表待つことになるけど、どれくらい上がるかな？
うちは、来年3月0.5%くらい上昇と予測しています。

さすがに売れ残り物件を定価では買いたくないな。

値下げして広告出す訳じゃないからね。
本気で欲しいなら営業さんに何度もプッシュして
タイミングを逃さないことよ。

まぁタイミング的に今から探す人がふらっと訪れれば売れるでしょうな。
不人気物件みたいに公（広告）や買いそうに無い人には行うことは無いだろうが通常の交渉は
出来ると思う。

そういう意味で「値引きありますか？」って聞いてもだめだろうね。

普通は
「5％値引きするなら、即金で買うよ」といって営業のホッペを
札束ではたくんでしょう。そういう交渉しないと値引きなんて起こりえない。

いやいや、不人気物件でなくとも値引きはありますよ。
理由は425さんの言うとおりです。
おおっぴらにはやらないけど、大企業勤めでそこそこの収入がある人なら
向こうから持ちかけてきます。

いつの間にか、クレーン無くなったね・・・。

最近、営業さんとローンでフラット35を使えるか聞いた方はいますか？

>>435
フラットを使うのですか？
うちも1年前は、フラットも検討していたど、公庫を選択する
可能性が今となっては大です。（３％以下なら検討）

フラットの金利が1年前より上昇している状況を勘案すると
ほとんどの方（昨年申込みの方）は、公庫を選択するんじゃ
ないですかね。

今、２回に作っている落下防止用網ですが、鳥たちの格好の巣作り場になりそうな予感。。。

＞っている落下防止用網ですが、鳥たちの格好の巣作り場になりそうな予感。。。
マジかに鳥たちの好きな外敵から目立たない木立があるのに？
あんな目立つところに巣は作りませんよ。（笑）

マジっすか？

>439
網に巣を作ったら、一発で雛を取られてしまう・・・。

鳥に聞いてみないと