『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

うちは予算ギリギリで買ってるけどキャンセルはしません。
公庫と財形で金利は、昨年の低金利を確定してるので金利が
上昇してもそれほど問題ないけど。
普通、公庫や財形を押さえて金利を確定させているんじゃ
ないですかね。
公庫や財形で金利押さえてない人は、少数派でしょう。

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>>302
そうですね。
１期購入組みは、公庫の3.06〜3.02％を確保出来ていますから。
私も公庫は昨年申込みで金利確定しているので、今となっては
安心して金利の推移を見守れています。（上がらないほうがいい。）
契約当時は、公庫なんてほとんど使う気なっかったけど、金利が上昇
しだすと、契約から引渡しまで期間が長いマンションの場合、公庫を
申込むメリットを実感しています。

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提携ローン１本で行こうと思っていましたが、来年３月の金利が
かなり上昇しそうで、昨年公庫を申込んでおけばよかったと今更
後悔しています。
長期固定は、４％を覚悟した方がよさそうなので・・・。
１％の差は大きいですね。
短期で勝負するしかなさそうです。

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勝負って、そんな・・・

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目先来年３月では今（０．２５）より０．２５〜０．５０％UPといったところかな？

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同じ価格で比較したら立地がいい。
眺望。
段差のないバリアフリーな生活が可能。
防犯性能が良い。
便利な共用施設ある。
建物が鉄筋コンクリートなので構造が頑丈で耐用年数が長い。

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24時間ごみ出しＯＫ！
ディスポーザーで生ゴミを処理！

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マンションは立地です。

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至便性はもとより資産価値から考えても立地が最重要です。
Ｌの立地は区内近隣マンションの追随を許さない最高の好立地です。

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眺望：Lの眺望ってそんにいいんですか
バリアフリー：戸建でも作れる。Lは入り口の階段がないのか？車椅子用スロープある？
防犯性：全然当てにならない
共用施設；実際には使われていないケースが多い。みんなが好む施設はない。無駄に共益費がかかるだけ
耐用年数；家族構成や環境(例えばIT）が変わるので、同じ家にずっと住む事は不便
資産価値：売るわけじゃないから
立地：カネさえ出せば戸建てでも実現可能。上永谷でも1億出せば問題なし。

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ディスポーザー：環境に優しくない。

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>314
でも今時デスポ付いていないマンション探すのが大変。

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>313
上永谷駅徒歩１分、駅直結の戸建を１億で建てられるか？ん？

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Lと同じく80m2でいいのなら１億もいらないでしょう。

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ぶっちゃけ、マンションのメリットをいくら述べたところで、本音は
「まともな一戸建てを買うお金がないから仕方なくマンション」ですよ。
お金があるならみんな一戸建てを買いますよ。
土地の安い田舎ではマンション買う人なんかいないでしょ？

かく言う私も「お金がないのでマンション派」ですが。

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＞３１８
言い方かえると同じ金額だったら、駅近でいい物件が買えるのがマンションの
メリットですね。上永谷駅近で５〜６千万じゃまともな戸建なんかないよ。
前から売りに出ている丸山台の物件で土地４０坪＋まともな建物で８千万
５０坪＋まともな建物で一億ってとこかな。ここと違って全然売れていな
いみたいだけど・・・。

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それしかメリットないと思う。
いい物件かどうかは別として。

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ひゃー。
久しぶりのLが買えなかった人の妬みレスですか〜？
沸いてきましたね・・・

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ここを買った人って立地重視の人がほとんどでしょう？

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＞317
駅から道路距離80ｍ以内に戸建建てられる土地があるんですか？
それをどうやって駅直結にするんですか？

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この大雨　ちょっとLの下の貯水池心配です。

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逆に遊水池がＬの生命線だと思います。
もし無かったら大雨の時は冠水の危険があるのでは？

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金があってもマンションを選択する人もいます。
戸建が全てではありません。
うちは、戸建も買えるけど利便性を取りました。

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１億カネが余っていたら戸建てを買うな。
そもそもLなんか検討範囲外。

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妄想レスしないでね。
区内ではL買えた人は勝ち組。

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はははは

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勝ち組のスレの割にはロクな奴がいないな。
購入者じゃないのに煽っている奴は論外として、
329や330のような人が本当の購入者じゃないことを祈りたい。

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>>332
同感だな。

まともな人は自分を「勝ち組」だなんて
言わないよな。恥ずかしくて・・・

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仕掛け人312にしてやられたって感じか。。。

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>>335
そういうことだね。。。

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まあ、夢が終わって現実に目覚める時期だから
よかったんじゃないの。

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>>338
だからさあ・・・もう、いいや。

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ホント、キモい奴ばっかだ。。。

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推測ですが、貯水池は一時貯水で満杯になればオーバーフローさせるでしょう。水害にならないと思います。
但し、泥等の除去に費用がかかりそうですが・・（詳しくは知りません。）

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立地が良いとは？
単に駅から近いと言うこと？

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>>342
駅近を含めて生活がしやすく便利ってことでしょう。
学校や金融機関、商業施設が近くにあって、
ゴミゴミした感じじゃないとこ。

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343の煽りには乗らないように。

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郊外の駅で、ほどほどに便利だと思います。

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>>342
>>343

やれやれ・・・

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上永谷の中ではＬが一番ゴミゴミしてますが。

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敷地が４方道路に面しているところも、土地の価値を
上げています。

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本当に良い買い物だったのか、日が経つにつれ疑問になってきた。

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ＯＰ会のパンフレットが届きました。
みなさん何か買いますか？
うちは高いので見送りです。
でも見学は行く予定。

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