『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

２６１さん、ありがとうございます。
そうですよね、近いほうがいいですよね。

説明会は保護者を見に、保育は見学でしっかり見ようと思います。

２５３さんもありがとうございました。
そこが問題なんですよね〜。
入れないことを心配して、あんまり気の進まない幼稚園に3年入れるのも・・・。
年少で入れずに未就児の集まりのほうに参加することにすると、年中から優先的に入れる
ような（これも要確認ですね）話も聞きます。
いずれにしろ、まずは見学ですね。

もう幼稚園の話題は飽きてきた！

だからって無料駐輪場ペデストリアンデッキの話題も勘弁！

３基のエレベータは全て各階止まりかな？
効率良く動けばいいが、待ち時間が多いと嫌になる。

子作りに励んでください

内覧会は半年後でしょ。

>268
それまで目新しい話題はないよ。

参考までに内覧会の確認事項を知っているかたいますか？
水平器等を購入して確認する必要があるでしょうか？
（パチンコ玉を転がして傾斜確認する人は今はいないと聞きます。）

>270
ご参考までに
ttp://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

今更と言われそうですが、来客用駐車場２台って少なすぎますよね。
皆さん、来客があった場合どうされますか？

イトーヨーカードー駐車場か近くの１００円パーキングを予定しています。

駐車場　本当にすくないですね。
現在　夢庵を使用していますが　デッキがつながると尚使いやすい。
有料になったりしたら　大変です。

>現在　夢庵を使用していますが　デッキがつながると尚使いやすい。
あ〜あ、言ちゃった！！穴場だったのに。有料化間違いましだな。オ＊＊さん・・・。

>夢庵
気づかなかった！すばらしい〜
ヨーカードー駐車場より近いぞコレ。

来月は、インテリアＯＰ会ですね。
確か、８月１９日〜２７日の間です。

来客用駐車場って無料ですか？

基本的な質問でごめんなさい。ペデストリアンデッキって、還２をまたぐんですか？

地下鉄の駅とＬの間ですよ。

＞２７９
今、馬洗橋の陸橋は還２をまたいでいます。
その馬洗橋の陸橋とつながるので、結果的に
駅から還２の向こう側まで信号なしで行けます。
便利だよね〜。

上永谷周辺の焼肉屋さん、行って良かったお店はありますか？
値段的、お肉のレベル、お店の雰囲気等、教えてください！

あと、寿司屋さんも！

あと何戸残ってるのかな。
最近MRに行った方いますか？

そういえば今日西側のクレーンが撤去されていることに気がついた。

７／４更新の物件概要では残り（販売戸数）「１４」となっています。
完売までにはもうひと頑張りですね。

残り７戸と営業に聞いたのですが？

>287
それだいぶ前の話では？

>>288
7日前に確認した時の残数です。
先週の週末は、契約でモデルルームもにぎやかでした。

ＨＰの情報はもはや適宜更新されなくなったのでしょうか？

＞２９０
何の情報ですか？建設状況なら更新されていますが・・。
販売状況は最終期売り出して、あとは先着順とのことなので、
更新はしないんじゃないですかね。

10月には提携ローンの申込みです。
提携外のローンを組まれる予定の方はいますか？
うちは、勉強不足でいまのところ提携の全額変動です。

うちは、とりあえず、金利４％で予算立てしています。
提携外ももちろん検討中です。
フラットが４％以内なら想定の範囲内！

２９２さん勉強した方が良いですよ。
目先の金利の低さで全額変動金利は危険だと思います。
もっとも３年程度で完済する予定なのであれば話は別ですけれど。

>>294
変動は、金利が魅力なんですよね〜。
長期が４％近い金利になることを想定した場合、
ホントまよいますよね！
昨年公庫や財形を申し込まれた方々がウラヤマシイ。
先が読めないのが辛いとこですね。

元利均等の場合、金利が低い変動を選んだ方が元金が減るのが早いですよね。
長期固定の場合どうしても金利が高いので元金がなかなか減らないと思います。
ウチはなるべく繰上げ返済を併用して少しでも早く元金を減らそうと思い変動を選ぶつもりでいます。

>>296
変動を使う場合だと、横浜銀行の変動金利キャンペーン
全期間1.2％優遇なんで、提携の1.0％よりお得です。

http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/index.htm

変動だと金利上昇時に元金が減らないリスクがあるので、
金利上昇に備えて、繰上げ返済をどれくらい出来るかが
鍵になりますね。
うちは、公庫+財形（長期固定と短期のミックス）の予定です。
来年１月（公庫の金消契約時）の金利しだいでは、銀行融資に
切り替え予定。
長期金利が、3.02％が選択の分かれ目、３％切って欲しい！！

担当営業も異動し、ＭＲへも行っていないので情報不足なのですが。金消契約は１月ですか？

いよいよあがってきましたね。
あがり出すとバネがはじけるように一気にあがりそうだ。

まぁ、今が低すぎるので正常に戻るという受け止めをしたほうが良いのでは？
この異常な超低金利を期待し、ギリギリの予算で買った人には今からでもキャンセルをお勧めします。

うちは予算ギリギリで買ってるけどキャンセルはしません。
公庫と財形で金利は、昨年の低金利を確定してるので金利が
上昇してもそれほど問題ないけど。
普通、公庫や財形を押さえて金利を確定させているんじゃ
ないですかね。
公庫や財形で金利押さえてない人は、少数派でしょう。

>>302
そうですね。
１期購入組みは、公庫の3.06〜3.02％を確保出来ていますから。
私も公庫は昨年申込みで金利確定しているので、今となっては
安心して金利の推移を見守れています。（上がらないほうがいい。）
契約当時は、公庫なんてほとんど使う気なっかったけど、金利が上昇
しだすと、契約から引渡しまで期間が長いマンションの場合、公庫を
申込むメリットを実感しています。

提携ローン１本で行こうと思っていましたが、来年３月の金利が
かなり上昇しそうで、昨年公庫を申込んでおけばよかったと今更
後悔しています。
長期固定は、４％を覚悟した方がよさそうなので・・・。
１％の差は大きいですね。
短期で勝負するしかなさそうです。

勝負って、そんな・・・

目先来年３月では今（０．２５）より０．２５〜０．５０％UPといったところかな？

同じ価格で比較したら立地がいい。
眺望。
段差のないバリアフリーな生活が可能。
防犯性能が良い。
便利な共用施設ある。
建物が鉄筋コンクリートなので構造が頑丈で耐用年数が長い。

24時間ごみ出しＯＫ！
ディスポーザーで生ゴミを処理！

マンションは立地です。

至便性はもとより資産価値から考えても立地が最重要です。
Ｌの立地は区内近隣マンションの追随を許さない最高の好立地です。

眺望：Lの眺望ってそんにいいんですか
バリアフリー：戸建でも作れる。Lは入り口の階段がないのか？車椅子用スロープある？
防犯性：全然当てにならない
共用施設；実際には使われていないケースが多い。みんなが好む施設はない。無駄に共益費がかかるだけ
耐用年数；家族構成や環境(例えばIT）が変わるので、同じ家にずっと住む事は不便
資産価値：売るわけじゃないから
立地：カネさえ出せば戸建てでも実現可能。上永谷でも1億出せば問題なし。

ディスポーザー：環境に優しくない。

>314
でも今時デスポ付いていないマンション探すのが大変。

>313
上永谷駅徒歩１分、駅直結の戸建を１億で建てられるか？ん？

Lと同じく80m2でいいのなら１億もいらないでしょう。

ぶっちゃけ、マンションのメリットをいくら述べたところで、本音は
「まともな一戸建てを買うお金がないから仕方なくマンション」ですよ。
お金があるならみんな一戸建てを買いますよ。
土地の安い田舎ではマンション買う人なんかいないでしょ？

かく言う私も「お金がないのでマンション派」ですが。

＞３１８
言い方かえると同じ金額だったら、駅近でいい物件が買えるのがマンションの
メリットですね。上永谷駅近で５〜６千万じゃまともな戸建なんかないよ。
前から売りに出ている丸山台の物件で土地４０坪＋まともな建物で８千万
５０坪＋まともな建物で一億ってとこかな。ここと違って全然売れていな
いみたいだけど・・・。

それしかメリットないと思う。
いい物件かどうかは別として。

ひゃー。
久しぶりのLが買えなかった人の妬みレスですか〜？
沸いてきましたね・・・

ここを買った人って立地重視の人がほとんどでしょう？

＞317
駅から道路距離80ｍ以内に戸建建てられる土地があるんですか？
それをどうやって駅直結にするんですか？

この大雨　ちょっとLの下の貯水池心配です。

逆に遊水池がＬの生命線だと思います。
もし無かったら大雨の時は冠水の危険があるのでは？

金があってもマンションを選択する人もいます。
戸建が全てではありません。
うちは、戸建も買えるけど利便性を取りました。

１億カネが余っていたら戸建てを買うな。
そもそもLなんか検討範囲外。

妄想レスしないでね。
区内ではL買えた人は勝ち組。

はははは

勝ち組のスレの割にはロクな奴がいないな。
購入者じゃないのに煽っている奴は論外として、
329や330のような人が本当の購入者じゃないことを祈りたい。

>>332
同感だな。

まともな人は自分を「勝ち組」だなんて
言わないよな。恥ずかしくて・・・

仕掛け人312にしてやられたって感じか。。。

>>335
そういうことだね。。。

まあ、夢が終わって現実に目覚める時期だから
よかったんじゃないの。

>>338
だからさあ・・・もう、いいや。

ホント、キモい奴ばっかだ。。。

推測ですが、貯水池は一時貯水で満杯になればオーバーフローさせるでしょう。水害にならないと思います。
但し、泥等の除去に費用がかかりそうですが・・（詳しくは知りません。）

立地が良いとは？
単に駅から近いと言うこと？

>>342
駅近を含めて生活がしやすく便利ってことでしょう。
学校や金融機関、商業施設が近くにあって、
ゴミゴミした感じじゃないとこ。

343の煽りには乗らないように。

郊外の駅で、ほどほどに便利だと思います。

>>342
>>343

やれやれ・・・

上永谷の中ではＬが一番ゴミゴミしてますが。

敷地が４方道路に面しているところも、土地の価値を
上げています。

本当に良い買い物だったのか、日が経つにつれ疑問になってきた。

ＯＰ会のパンフレットが届きました。
みなさん何か買いますか？
うちは高いので見送りです。
でも見学は行く予定。

うちは良い買物だったと思ってます。
駅直結の物件はなかなか出ませんし、あったとしても
これから発売の物件は高いでしょうから。
とりあえず、昨年の低金利（公庫+財形）を確保して
いるので納得です。

オプション迷いますね。
オーダー家具って高いのですかね。

どう考えても優良物件としか考えられない。
今後数年間は中古でも値下がりしないよ。むしろ上がる。

>352,354
みんな、そう思っているのだから、あえて言うことも無い。
こういうこと書くと、荒らされるよ。（スレ数伸びるけど・・・）

駅直結ゆえの悪い点もあるような気がしますが・・・

やっぱりＯＰ会のパンフレットは、高いんですか？
今、照明を探してるんですが・・・なかなか良いのが見つかりません。
（価格的にもデザイン的にも）
でも、今回のパンフレットでデザイン的に好みのがあって・・・
価格的にはどうなんだろう？？

>356
でもやっぱり駅が近いのは何もも勝る利点だと思います。

どこかにも書いてありましたが、同じドアtoドアで20分と考えた場合、
電車5分+徒歩15分よりも、電車15分+徒歩5分の方が一般的に好まれるらしいです。
私もそう思う一人です。

歩くのって…結構負担でめんどくさい。毎日のことですから。

換気扇のフィルターは、ネットで買えば半額以下なので
内覧会時に枠の大きさを計測して注文しようと思います。

http://www.b-one-co.jp/

>>358
356は万人がそうであるとはいえないということを言ってるのであろう。
ここの購入者じゃないんだとは思うが「最高の立地」と騒いではいるがそれは万人向けじゃない
ってことで、余計な発言は荒れる原因だと思うよ。

言いたい気持ちはわからないでもないが、ここを買った人はみなさん駅近必須の方なんだから
今更そんなことを再認識させる必要もないと思う。
逆にレベルを落とすだけかと．．．

>>360
話題がないから仕方ない。
次はＯＰ会の話題でいきましょう。