『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

Ｌは早く完売して、新規の「京急プライムテラス上永谷」の販売に専念したいとこですよね。
ところで今度のプライムテラス上永谷は何故オール電化なのかな？Ｌもオール電化にすれば工事費がかなり安くあがったはずなのに。電磁波の問題？

>222
オール電化の方が工事費安いの？

ガスの配管より電気配線のほうが安いらしい。ただ温水槽の設置場所が必要かも。トランクスペースは温水槽の計画だったのかな（勝手な解釈）？

>224
そうなんだ。だったらオール電化の方が良かったかな？

販売戦略上、高年齢層の顧客に配慮してオール電化は見送ったらしいよ。
年齢が高くなるとオール電化に対する拒否反応が強いみたいね。
プライムテラスはおそらく若い世代がターゲットなので、
はやりのオール電化にしたんじゃないかな？

>>226
なるほど。納得。
駅近狭小部屋大規模マンションのＬとしては高年齢層の顧客の需要が大きいですからね。

>226
でも、高年齢層にはガスよりオール電化の方が安全だよね。
オール電化のマンションはそれを売りにしてるよ。

>>２２８
高齢者は新しいものに拒否反応示す人が多いんじゃないかな。
使い方もなかなか覚えられないし。オール電化は若い人が好みそう。

最近書き込み少ないね・・。もう残ってないのかな？

１０月のローン申込会まで予定はないので、話題は少なくなるね。
財形（5年固定1.59％）と公庫（35年固定3.02％）で金利は確定しているので
今は何もやることなしです。
来年1月の金消契約会までに、この金利より下がる可能性はもうなさそうですね。
残念。

>>230

先日MRに遊びに行った時点では残り7戸（Wが2戸・Eが5戸)だったよ。
商談中の方もいたので完売は近いかもね。

８月にインテリアのオプション会があるそうですね。
何を販売するんだろう？

>２３３
何か案内きましたか？インテリアだったららカーテンとか照明とかじゃないですかね。

6月のオプション会の案内に書いてあったけど。
詳細については、不明です。

住宅ローンは、皆さん提携を使う予定ですか？
うちは、契約時東京三菱で申込みしたのですが、勉強不足でまだなにも決めていません。
フラットを使う人は少ないのでしょうか？

そうか！　ターゲット対象が比較的高齢だったから、
ベランダを格子中心にしたんだろう。
いやあ、なんか納得した。そうかそうか。

>237&238
笑（＾＾）

みんな元気か〜？
どこに行っちゃったんだよ〜！

この物件のスレは比較的荒れてないですか？
Ｌウイングが買える様な金持ちほどストレス溜まってる？
それとも買えないやつらが荒らしてる？
まあどうでもいいや。
かく言う私は買えない貧乏人。

>>241
最近はすっかり平和。良いことですね。

ところで店舗の残りのテナントはまだ決まらないのかな？

平和というか販売物件自体忘れられてるんだと思う。
ま、静かで良いけど。

>243
もう、ほとんど残っていないしね。

荒れてるところはもっとひどいよ

どこが荒れてる？
ちょっと見たいから教えて

246さん＝241さんですか？

随分前の話題なんですが。幼稚園のことです。どなたかまだ見てないでしょうか。

ミネルバの野庭とあゆみ幼稚園で迷ってます。
あゆみは遠くないですか？
車で送り迎えですよね？こちらは、先着順で並ばなくていいと書いてあるのですが
ということは抽選？それとも面接？
いずれにしろ申し込めても駄目な場合があるということですよね？

>>248

うちもまだ迷ってます。
やはり近くに住んでないと情報を集めるのも大変ですよね。
とりあえず１年様子みて２年保育にしようかな。

幼稚園どうして　並ぶところと並ばないところの格差が激しいのか
わかりません。
幼稚園のキャパの問題かとおもいますが　ミネルバの人気は
やはり施設充実でしょうか？
　

248です。
この２つのどちらかだけという訳ではないんです。
つい先日、近所の（上永谷周辺ではない）幼稚園を見学してみたら
思っていたより人数が多く、園の隅っこの目の届かないところでうろうろしている子が
いて、やっぱり自分で見に行かないとわからないなあと思ったところなのです。

この2つもこれから見に行って、もしかしたらやっぱりやめようと思うことになるかも。
ちなみに、野庭は保育内容が気に入りました。

２４９さん同様、やっぱり近くにいないというのは色々大変なので
これと思うものがなかったり、あまり並ぶのが大変そうなら、2年保育を考えます。
引越してからなら、未就児のためのクラスにも参加しやすいし。

ちなみにみなさんはやっぱり近いほうがいいですよね。
遠いところではどの辺りまで候補になるんでしょうか？

幼稚園は親が徹夜して並んで入園した幼稚園が良いとは限りません。
親が徹夜で並んで入園させるだけで、体力のある親の子が入園するだけでしょう。
別に英才教育している訳でもなく通常の幼稚園と中身は大差ないです。
経験者ですが、徹夜して並んだ幼稚園でも悪ガキはいるし、言葉が悪い子もいます。
試験や面接による入園ではないので頭脳明晰な園児がいる訳で無いです。

２年保育は危険ですよ。３年保育でほぼ定員になってしまい、２年の枠がごくわずかになる場合があります。

＞大幼稚園は親が徹夜して並んで入園した幼稚園が良いとは限りません。
同感です。大学までストレートでいける幼稚園ならまだしも、小学校
すら行けませんから。東大や六大学にストレートで行けるのなら、
もう一度うちも並びますけどね（笑）。結局３年間普通の教育を受けて
現在は公立の小学校に通って成績も普通です。色々な噂とかあって並び
ましたけど、並ぶ価値は？ですね。

並んだから、公立の小学校に通って成績も普通で済んだのかもしれないですよ。
幼稚園は集団生活に慣れるとか、目的ってそういうことでしょう。
悪ガキ、言葉が悪い子は親の躾の問題で、それでも徹夜で並ぶくらいの親の方が
躾には関心があると思いますから平均的にはいい子が集まると思いますけどね。

＞悪ガキ、言葉が悪い子は親の躾の問題で・・・
並ばない幼稚園は躾が悪い幼稚園とはいえません。この子達もどこか後にどこかの学校に行きます。
しかし小学校で幼稚園の優劣で差が出ることは無いです。
大体親の子に対する希望は皆同じです。「良い幼稚園に入園させて〜良い大学を卒業させる。」
躾の基本は家庭です。あまり幼稚園にこだわらなくてもいいと思います。

>並んだから、公立の小学校に通って成績も普通で済んだのかもしれないですよ。
小学校の成績なんて全然あてになりません。普通で十分です。
昔天才、今凡人って一杯見てます。学校でも会社でも。

三月末に引渡しで、引越し期間が約1ヶ月半らしい。
ゴールデンウイークあたりまではかかる計算になるね。

事後リフォーム案内がきましたが、「京急不動産を使ってください。」とのことでしょうか？
きっと価格は高めでしょう。

248です。
レスをありがとうございました。
え〜、私は人が並ぶ、並ばないを基準に選ぶわけではないので、だからどうという考えは
ないです。
女の子だし、手を出したりもしない子なので、乱暴な子や躾のなってない（乱暴なこと
してもいけないことだと教えてない親も見かけるので）子がなるべくいない幼稚園がいいなあ
とは思ってますが、こればっかりはわからないし。

でも目が行き届いてない幼稚園は困るし、説明会で集まる保護者の様子なども
選ぶ目安になると思っています。

幼稚園はなるべく近くが良いですよ。経験から。
子供が一人ならその子にかかりっきりになれますが
小学校に通う上の子と幼稚園の下の子　両方の付き合いや行事
お稽古　結構大変です。
結局どの幼稚園に通っても　受験しなければ丸山台小学校
だし。
それから説明会と普段の保育はぜんぜん別物なので
気をつけてください。

２６１さん、ありがとうございます。
そうですよね、近いほうがいいですよね。

説明会は保護者を見に、保育は見学でしっかり見ようと思います。

２５３さんもありがとうございました。
そこが問題なんですよね〜。
入れないことを心配して、あんまり気の進まない幼稚園に3年入れるのも・・・。
年少で入れずに未就児の集まりのほうに参加することにすると、年中から優先的に入れる
ような（これも要確認ですね）話も聞きます。
いずれにしろ、まずは見学ですね。

もう幼稚園の話題は飽きてきた！

だからって無料駐輪場ペデストリアンデッキの話題も勘弁！

３基のエレベータは全て各階止まりかな？
効率良く動けばいいが、待ち時間が多いと嫌になる。

子作りに励んでください

内覧会は半年後でしょ。

>268
それまで目新しい話題はないよ。

参考までに内覧会の確認事項を知っているかたいますか？
水平器等を購入して確認する必要があるでしょうか？
（パチンコ玉を転がして傾斜確認する人は今はいないと聞きます。）

>270
ご参考までに
ttp://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

今更と言われそうですが、来客用駐車場２台って少なすぎますよね。
皆さん、来客があった場合どうされますか？

イトーヨーカードー駐車場か近くの１００円パーキングを予定しています。

駐車場　本当にすくないですね。
現在　夢庵を使用していますが　デッキがつながると尚使いやすい。
有料になったりしたら　大変です。

>現在　夢庵を使用していますが　デッキがつながると尚使いやすい。
あ〜あ、言ちゃった！！穴場だったのに。有料化間違いましだな。オ＊＊さん・・・。

>夢庵
気づかなかった！すばらしい〜
ヨーカードー駐車場より近いぞコレ。

来月は、インテリアＯＰ会ですね。
確か、８月１９日〜２７日の間です。

来客用駐車場って無料ですか？

基本的な質問でごめんなさい。ペデストリアンデッキって、還２をまたぐんですか？

地下鉄の駅とＬの間ですよ。

＞２７９
今、馬洗橋の陸橋は還２をまたいでいます。
その馬洗橋の陸橋とつながるので、結果的に
駅から還２の向こう側まで信号なしで行けます。
便利だよね〜。

上永谷周辺の焼肉屋さん、行って良かったお店はありますか？
値段的、お肉のレベル、お店の雰囲気等、教えてください！

あと、寿司屋さんも！

あと何戸残ってるのかな。
最近MRに行った方いますか？

そういえば今日西側のクレーンが撤去されていることに気がついた。

７／４更新の物件概要では残り（販売戸数）「１４」となっています。
完売までにはもうひと頑張りですね。

残り７戸と営業に聞いたのですが？

>287
それだいぶ前の話では？

>>288
7日前に確認した時の残数です。
先週の週末は、契約でモデルルームもにぎやかでした。

ＨＰの情報はもはや適宜更新されなくなったのでしょうか？

＞２９０
何の情報ですか？建設状況なら更新されていますが・・。
販売状況は最終期売り出して、あとは先着順とのことなので、
更新はしないんじゃないですかね。

10月には提携ローンの申込みです。
提携外のローンを組まれる予定の方はいますか？
うちは、勉強不足でいまのところ提携の全額変動です。

うちは、とりあえず、金利４％で予算立てしています。
提携外ももちろん検討中です。
フラットが４％以内なら想定の範囲内！

２９２さん勉強した方が良いですよ。
目先の金利の低さで全額変動金利は危険だと思います。
もっとも３年程度で完済する予定なのであれば話は別ですけれど。

>>294
変動は、金利が魅力なんですよね〜。
長期が４％近い金利になることを想定した場合、
ホントまよいますよね！
昨年公庫や財形を申し込まれた方々がウラヤマシイ。
先が読めないのが辛いとこですね。

元利均等の場合、金利が低い変動を選んだ方が元金が減るのが早いですよね。
長期固定の場合どうしても金利が高いので元金がなかなか減らないと思います。
ウチはなるべく繰上げ返済を併用して少しでも早く元金を減らそうと思い変動を選ぶつもりでいます。

>>296
変動を使う場合だと、横浜銀行の変動金利キャンペーン
全期間1.2％優遇なんで、提携の1.0％よりお得です。

http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/index.htm

変動だと金利上昇時に元金が減らないリスクがあるので、
金利上昇に備えて、繰上げ返済をどれくらい出来るかが
鍵になりますね。
うちは、公庫+財形（長期固定と短期のミックス）の予定です。
来年１月（公庫の金消契約時）の金利しだいでは、銀行融資に
切り替え予定。
長期金利が、3.02％が選択の分かれ目、３％切って欲しい！！

担当営業も異動し、ＭＲへも行っていないので情報不足なのですが。金消契約は１月ですか？

いよいよあがってきましたね。
あがり出すとバネがはじけるように一気にあがりそうだ。

まぁ、今が低すぎるので正常に戻るという受け止めをしたほうが良いのでは？
この異常な超低金利を期待し、ギリギリの予算で買った人には今からでもキャンセルをお勧めします。

うちは予算ギリギリで買ってるけどキャンセルはしません。
公庫と財形で金利は、昨年の低金利を確定してるので金利が
上昇してもそれほど問題ないけど。
普通、公庫や財形を押さえて金利を確定させているんじゃ
ないですかね。
公庫や財形で金利押さえてない人は、少数派でしょう。

>>302
そうですね。
１期購入組みは、公庫の3.06〜3.02％を確保出来ていますから。
私も公庫は昨年申込みで金利確定しているので、今となっては
安心して金利の推移を見守れています。（上がらないほうがいい。）
契約当時は、公庫なんてほとんど使う気なっかったけど、金利が上昇
しだすと、契約から引渡しまで期間が長いマンションの場合、公庫を
申込むメリットを実感しています。

提携ローン１本で行こうと思っていましたが、来年３月の金利が
かなり上昇しそうで、昨年公庫を申込んでおけばよかったと今更
後悔しています。
長期固定は、４％を覚悟した方がよさそうなので・・・。
１％の差は大きいですね。
短期で勝負するしかなさそうです。

勝負って、そんな・・・

目先来年３月では今（０．２５）より０．２５〜０．５０％UPといったところかな？

同じ価格で比較したら立地がいい。
眺望。
段差のないバリアフリーな生活が可能。
防犯性能が良い。
便利な共用施設ある。
建物が鉄筋コンクリートなので構造が頑丈で耐用年数が長い。

24時間ごみ出しＯＫ！
ディスポーザーで生ゴミを処理！

マンションは立地です。

至便性はもとより資産価値から考えても立地が最重要です。
Ｌの立地は区内近隣マンションの追随を許さない最高の好立地です。

眺望：Lの眺望ってそんにいいんですか
バリアフリー：戸建でも作れる。Lは入り口の階段がないのか？車椅子用スロープある？
防犯性：全然当てにならない
共用施設；実際には使われていないケースが多い。みんなが好む施設はない。無駄に共益費がかかるだけ
耐用年数；家族構成や環境(例えばIT）が変わるので、同じ家にずっと住む事は不便
資産価値：売るわけじゃないから
立地：カネさえ出せば戸建てでも実現可能。上永谷でも1億出せば問題なし。

ディスポーザー：環境に優しくない。

>314
でも今時デスポ付いていないマンション探すのが大変。

>313
上永谷駅徒歩１分、駅直結の戸建を１億で建てられるか？ん？

Lと同じく80m2でいいのなら１億もいらないでしょう。

ぶっちゃけ、マンションのメリットをいくら述べたところで、本音は
「まともな一戸建てを買うお金がないから仕方なくマンション」ですよ。
お金があるならみんな一戸建てを買いますよ。
土地の安い田舎ではマンション買う人なんかいないでしょ？

かく言う私も「お金がないのでマンション派」ですが。

＞３１８
言い方かえると同じ金額だったら、駅近でいい物件が買えるのがマンションの
メリットですね。上永谷駅近で５〜６千万じゃまともな戸建なんかないよ。
前から売りに出ている丸山台の物件で土地４０坪＋まともな建物で８千万
５０坪＋まともな建物で一億ってとこかな。ここと違って全然売れていな
いみたいだけど・・・。

それしかメリットないと思う。
いい物件かどうかは別として。

ひゃー。
久しぶりのLが買えなかった人の妬みレスですか〜？
沸いてきましたね・・・