『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その８

どこのマンションでもそうですが、
即日完売にするために売れただけしか売ったことにしないです。
1次、２次とか小分けする物件はその手を使っているとみていいでしょう。
売れた戸数を増やすために最終的に購入出来そうもない客とも契約することもあります。
その後、キャンセル物件として売り出すわけです。
売れてもいないのにバラの造花が刺してあるといったデベもいます。
倍率もサクラを使ったりすることがあります。

>>22
で？

10、11＞現在通われている方からのお話なので、過去の話ではありません。
変にプライドが高い人なんていませんよ、とは言ってもそれはあくまで
あなた個人の主観です。
そう受け取る人間も中にはいますよ、ということです。
学年、クラスも違えば、かかわる人間もさまざまですからね。

＞変にプライドが高い人がいますよ、とは言ってもそれはあくまで
＞あなた個人の主観です。

主観の話じゃきりがないと思うけどね。

>>24
プライドの高さなんて数値にできる訳でもなし。
別に個人の主観で語ってもいいんじゃない？
＞学年、クラスも違えば、かかわる人間もさまざまですからね。
↑これだってあなたの主観なのでは？？？

公立の学校でプライドとか、なにを馬鹿馬鹿しい議論をしているのか
イヤなら私立に行けばいいだけ

多くの人は、我が家は中流でプライドは高くないと思っているでしょう。
中流なのでＬを買ったのでしょう。

そのとおりです。

というか、その一人です。

中流って世帯収入どれくらい？
5〜600万位？

26さん、それは主観とは言わないよ。
文面から見ると、十人十色だよ、ということをいっているので。

>>31
それは中流ですらないだろう。
というか、それじゃあＬ購入は厳しいのでは？

うちは、中流ですらありません。
でも買ってるよ。

話が戻ってすみませんが、丸中ってそんなに荒れてるんですか？私が通っていた頃は（随分前）すごく評判良かったのに。実家に帰ると丸中のそばを通ったり生徒を見かけたりしますけど、まじめそうな子ばかりですよ。新しい環境やいろんな情報で不安になると思いますがそんなに心配することは無いと思います！上永谷は環境すごくいいですし、友達も上永谷っていいね〜と言っていました。

息子が丸中３年生ですけど他の中学と比較して悪いようには思えません。
ホームページも良く出来ていますので、一度ご覧下さい。

了解！　見ときます。

参考
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/kounan.htm

＞丸山台中
ホームページの内容の良し悪しは前述の一部の生徒の素行に無関係かと思うが、
図書委員会の「図書便り」には正直驚いた。
見出しといいレイアウトといい、中学生レベルのＤＴＰではない。（右下の図書室カレンダーを除いては）
良く出来てる。恐ろしい中学生がいたもんだ。

毎日のように

ごめんなさい、続きです。毎日のように仕事で上永谷、丸山台を通りますが、今時の中学生って感じで不良って感じの子はいませんよ。
そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。

物件HPによると、残り14戸は最終期2次として
先着順で売るみたいですね。
いよいよここからが勝負ですよ京急さん！
ぜひとも「完売御礼」の文字が見たいものです。

今日、上大岡のタワーマンションに救急車がきて、急病人（？）を運び出していました。
もし、Ｌだったらどうやって運び出すのかな？ちょっとイメージできないな・・・

購入者の方は、既に丸小、丸中に通学されている方が多いのでしょうか？転校組の方いらっしゃいますか？

はい。転校組です。

気が早いのか、最近の休日は家具店ばかり行ってしまいます。
図面を持っていくのですが、ＬＤとかがやはり狭い・・・・
（広さより設計プランに問題があるのか？）
気に入ったソファセットとかカウチの置く場所がなくがっかりすることが多いです。
Ｄテーブルもデザインがいい海外輸入ものだとＬ＝1800とかだし・・・
考えてみればＭＲもＬＤ隣接の和室とかつぶしてたしなぁ。。。
みなさんも家具とか見に行ってます？

うちは、リビングの横の部屋をつぶして、リビング広くするメニュープラン
にしました。
ＬＤがL字型になたので、ダイニングとリビングが分離できていい感じです。
でも１７畳くらいしかないのでやはり狭い。
カウチは、断念しました。
家具屋は、ワールドポーターズが品数が多くていいですね。

ワールドポーターズいいですね！
家具、カーテン、食器類等、そこそこいいものが何でも揃いそう。

チビちゃんがいる家庭の方、幼稚園はどこに入れますか？
近くだと永野幼稚園になりますが、他にもいくつかあるみたいで。
主観的で結構ですので評判などご存知でしたら教えて下さい。

竹の子
http://www.kidslink.jp/takenoko/
日野
http://www.kidslink.jp/hinokko/

うちは、リビングセットとダイニングセット両方は無理。
ダイニングテーブルに小さいソファを置くくらいですね。

幼稚園情報だったら、「ちゅーりっぷ」というサイトが参考になりますよ。

http://www.npo-tulip.com/
「ちゅーりっぷ」はここです。

幼稚園は沢山選べると思いますが人気のところは徹夜覚悟です。
家は永野幼稚園に入れちゃいました。
２月３月ギリギリにでも入れてくれました。
バス停が　バスターミナルで　遠いのが難点です。
何人か入ってくれたらLの目の前当たりにバス停作ってくれないかな〜
と　期待しています。

>>50・52・53
情報ありがとうございます！

>>54
永野幼稚園も有力候補です。評判はいかがですか？

人気の幼稚園とは具体的にはどこなんでしょう。
何か特長があって人気があるんですか？

ミネルバ学園野庭幼稚園が人気あります
制服がとてもかわいく先生とおそろいです
申込みは前日お昼頃から並びます

>>56
ぜっ、前日の昼から並ぶんですか〜！すごい人気ですね。

Ｌに入居される皆様はもう決めてるのかな。
同じ幼稚園の子が多ければ友達も増えて良いのですが。

Ｌのエレベーターメーカーはどこでしょうか？
今回事故のあった「シンドラーエレベータ社」だと問題ですね。

>今回事故のあった「シンドラーエレベータ社」だと問題ですね
日立とか三菱はよく見るけど、シンドラーって初めて聞いた。
日本でそんなに流通しているメーカーなの？

メーカー云々よりもしっかりと保守点検をしてるか？ってことが重要だと思うけど。

確かに　ミネルバは人気ですね
友達が今年　年少さんから入れましたが
兄弟枠だけで　５日制はすべて埋まり
兄弟枠であぶれた子達が２，３日制にも入ったそうで
年中からは取れないと。

　丸山台小学校には　割合的に
永野幼稚園がやはり多い印象です
ミネルバは　一年生ですが　２，３人だった気がします
金井幼稚園　は　泥んこ系　野庭聖佳はお勉強系　と聞きます。
あゆみ幼稚園は　ママ同士仲良いですよ。バス無いから
永野　港南　は　マンモスです。室の木も少し居ますが・・・。

保守を毎年入札で決めていたらしい。
発注側が品質管理も出来ないのに、値段だけで
安けりゃいいと決めるのはいかがなものかと。

>値段だけで安けりゃいいと決めるのはいかがなものかと。
サービスは確かにそうなんだよね・・・。
既製品を値切って買うのとは違うから。そこが難しいところです。

少年野球は野庭イーグルスが良いと思います
現在２年生が１人、５年生が９人、６年生が１人で
そこそこ強いチームです、少しうまければ速レギュラーに
なれるかも？

関東学院幼稚園はイメージとして高級感があるのでは？
どなたか情報お持ちの方情報お願いします

>>61
ありがとうございます！とても参考になります。
大人気のミネルバも気になりますが、
泥んこ系やママ仲良し系も捨てがたいですね。
永野幼稚園は何系になるんでしょうか？

関東学院に高級感はないだろう。
ラグビーが強いだけのウマシカ大学の付属なんて。

小中高と関東学院はお坊ちゃんお穣ちゃんのイメージがありますね。
私の知ってる限りお金持ちの家の子ばかりだし
大学はちょっとどうかと思いますけど。

＞６７
武蔵中・高は凄いけど、武蔵大は？？？
と同じ。わかる？先入観は良くないよ。

>メーカー云々よりもしっかりと保守点検をしてるか？ってことが重要だと思うけど。
メーカに問題アリでしたね・・・。

>>69
でも教育実習生は大本の大学からやって来る〜。

関東学院　友達が通っていたが
みな　弁護士や医者と親が凄かった。
大学までいかせたければ
途中から入ると浮くので
小さいうちからいれれば良いと思うけど。

>72
子供を小さいうちから「関東学院大」に入学させたい
と思う親はいないと思うのだが・・・。

関東学院幼稚園は、受け取り方に大分差がありますね。
一見、付属なので、すごいところ、とかお受験とか受け取られがちですが、
実際には、2、3日前から寝袋もって並ぶような竹の子幼稚園など他の幼稚園に
入れなくて、仕方なく、例年定員割れする関東に入園する、
というお子さんも少なくありません。
私の友人のお子さんもそのパターンです。

至って普通の幼稚園ですが、中にはお誕生会に気合を入れて
ドレスを着てくるお子さんもいるそうです。

そういうお母さんと仲良くなってしまうと大変みたいです。

送迎などの駐車違反も厳しく園が指導しており、マナーは悪くありません。

本当に普通の幼稚園です。
お受験をお考えなら他のところのほうが良いように思われます。

関東学院の幼稚園って、金沢八景以外にもあるの？

今、ここでは野庭の関東学院幼稚園の話をしているのですが…。

最終章２次の販売がいよいよ開始ですね。
残り１４戸です。
夏休みを待たずに完売できるかな？

＞７７
どうですかね〜。１０戸は行きそうなきがするけど、
残り４戸から厳しそうな。
計算したら９７％は販売済みなのね。私は秋まで
引っ張るかなと思っていましたが、次に戦力を
注ぐため計画早めたのかな？

「京急プライムテラス上永谷」の広告入ってましたから
さっさと売り切ってそっちに注力したいということでしょう。
マンションなんか引っ張って業者が得することは何もありません。
一瞬で売れればそれに越したことはないでしょう。

購入者です。だいぶ（ほとんど）出来上がってきましたね。
前から思ってましたが、私は上階の全面格子手摺が気になります。
景観が見えるようにそうしたのでしょうが、足元は景観に
関係ないですよね。電車に乗るときに他のマンションも見ますが
やはり全面格子手摺はほとんど見ません。
プラ貼か外壁＋手摺です。みなさんあまり気になりませんか？

景観重視じゃないですか？
ソファに座りながら景色が見れる。とか

>>８０
風通しが良く、部屋が明るくなっていいんじゃないですか。
うちは、コンクリートの手摺なんでうらやましいですよ。
上永谷駅のランドマーク的存在で、Ｌのカッコイイ外観も気に入ってます。

たしかに。
周りからの目線の関係で低層部がコンクリなのはわかるけど
どうせなら上層部みたいにガラス手摺にすればいいのに。
アルミ格子手摺はないよね。実際見てみるとかなり気になりますね。
やっぱ上下グレードの差別かな？

＞ソファに座りながら景色が見れる。とか
たしかにこれはいいですね。
＞どうせなら上層部みたいにガラス手摺にすればいいのに。
８０さんと８１さんの意見を考えても私もこれがベストです。
何でもう少し下までガラスにしてくれなかったんですかね？
あまりコストアップにもならないと思うのですが・・・。

>84
やはり緑ガラスがいいですね！！

やっぱりみなさんも今更ながらあのアルミ格子にブーイングですか（＾＾）
しかし今時、高層で格子のバルコニーてのも珍しいですよね。
それはそれで住んでみればまた違ってくるとは思いますが。。。
う〜ん。設計意図を知りたい！

ウチはコンクリ手摺なのですが、アルミ格子うらやましいです。
リビングの明るさが全然違うと思います。
外からの視線は必要に応じてブラインドなどでカバーできるけど、
コンクリ手摺をぶち壊すことは不可能なので・・・。

>コンクリ手摺をぶち壊すことは不可能なので・・・。
いやいや、そういうことではなくて、ガラスがいいということです。

ガラス手すりだと外から見たときのマンション全体の感じがかなり違いますね。
アウトフレーム逆梁工法マンションでコンクリ手すりだと巨大な壁みたいな感じですが、
手すりがガラスってだけで全く違う感じになってます。
職場近くのマンションがガラス手すりですが、夕暮れ時などはキラキラしていて凄く綺麗です。
ちょっと憧れちゃいますね。眺望が抜けているとリビングから開放感ありそうですしね。

コンクリやアルミ格子より、やはりガラス手摺がいい！
低層部の目線が気になるなら、、例えば低層部は半透明ガラスで上の方は透明とか。
ガラス手摺にするだけで結構コストアップになったりするんだろうね。きっと
でも、こんなこと実際の外観見るまで全く気にかけなかった・・・

マンション買う時って漠然と買ってしまう人とか多いと思うんですよね。
オレも契約後にこのサイト知ったりしたし・・・
具体的に建ってきて色々指摘されたりして「そんな事もあったのかー」と気づくばかり。
ただ救い?は最低限のスペックはしっかりあって「手堅い買い物だった」と納得できた事。
バルコニーの形状や手すりの種類までなんてトコまで全然気にかけてなかった。
でも一時所得者ってどんな物件でもオレみたいな感じの人が大多数なんじゃないかな?
マンションに限らず住宅購入って二度目三度目となるとより満足度が高くなるのでしょうね。

>91
同感、同感。マンションは青田買いなので、想像することは難しいです。

私はその逆です。初めて大きな買い物で毎日毎日考えてましたよ。モデルルームも５〜６件は
見学に行きました。それでＬに決めようと思ってからEかW、それから駅側か道路側か？
とかどのタイプの部屋にするかとかすごい悩みましたよ。もちろん１４，１５，１６階の
ガラス手摺もです。パンフレットの外観完成予想図で上層階のガラスが気になって
しょうがありませんでしたよ。契約したのは丁度１年前だったのでイメージをふくらます
のはパンフしかなかったもんで・・そのパンフも今では見すぎでシワクチャです。
今は家具選びと電化製品に必死です。それと頭金貯めるのもか・・

私の営業担当の方は手摺について格子・ガラス等についてをすべて先方から教えてくれました。どちらに対しても推奨はありませんでしたが、それでベランダ手摺に差があることが判りました。
とてもしっかりした営業さんでした。

私は2期で契約しましたが、いまさらどうでも良い話ですが、私が色々模索中発覚したのですが、1期契約終了後で1期契約販売対象以外の住戸１戸が2期前に「1期として販売契約済み」になっていました。コネを使って契約orもとの地主or京急関係者でしょうか？

>>95さん
１期です。
よく気がつかれましたね。私も疑問に感じていました。
理由は判りませんし、知ろうとも思いませんが、
確かにそのような事実はあったと思います。

私の営業のかたも色々教えてくれました。ファミマが入ることなど昨年１０月頃に聞いていました。
当時は店舗交渉中のようで掲示板に載せると営業の方に迷惑がかかると思い書き込みはしませんでした。以外に色々な噂がたっていたことに驚きました。

私も営業さんからここには書けないこといろいろ聞いてます。
結局みんな聞いていたりしてね。

>>97
>>98
書き込みの意図がわかりませんが、
営業さんを貶めようとする気が無いのなら
この辺で止めときましょうね。

大人なんですから・・・

>97,98さん
ほとんど売れているのですから、もう言っちゃってもいいんじゃないですか。

馬洗橋の陸橋から見ると、センターモールの形が見えます。
だいぶ出来てきましたね。駅＆馬洗橋の接続工事は年明け
からですかね？つながると今よりも一層かっこいいな〜と
思うのは欲目？

購入者の知合いや仕事の関係等でインテリア製品や家電製品がまとめ買いで安くなる方法があればいいですね。家電のまとめ買いは大幅にやすくなるのでエアコン等は個々の購入でなくまとめ買いしたいですね。（京急のインテリア会は高そうなので。）
インテリアや家電等安くなる関係の方いらっしゃいますか？

今は、社内販売よりもヤ○ダ電気のほうが安い時代。
こまめに底値を探しましょう。

陸橋がつながると上永谷方面への抜け道に使われると思うけど。

>104
そうだよ。それを意図してペデストリアンにするんだから。

最終販売の１４戸完売できたのでしょうか
どなたか情報お持ちの方教えて下さい

ＨＰ更新されてないから、まだなんじゃない？
その前の最終一期でもキャンセルでると思うから
もうひと分張りですね

近隣マンションですが
陸橋からダイレクトに駅に行き来できるから助かりますね。
それも斜めに突っ切る感じになるので近道になる。
しかもファミマもできるみたいで。これも便利この上ないです。
早く完成してもらいたいです。

>>108
通行自由ですのでどうぞ御利用して下さい。

＜お願い＞
歩行者専用なので、自転車では入らないでネ！
それとタバコやガムなのどゴミも捨てないでネ！

まだ　完売してません。
８戸ほど　残っているようです。

あと８戸ですか。
竣工まで半年以上あるので完売するでしょう！

>110
６戸売れたんですか。いよいよ一桁ですね。

ペデストデッキの管理で首が絞まることにならないか心配だ。
近隣の方々、くれぐれもよろしく。

ペデストリアンデッキの清掃、管理ってL住民の管理費だよね？
郊外マンションの提供公園なんかと違って駅前だからゴミなんか多そう。
人の通り道になるし、コンビニもあるからタバコの吸殻、ガムなど結構なことになるのかも。

結局、Ｌのエレベータはどこ製？

駅の構内を自転車が疾走する予感。

>114
でもそのために清掃員雇う訳じゃないから、管理費は変わらんが。
まあ、駅前マンションの宿命ですな。

駅前って、結局利点の方が多い？

>>116
駅の構内まではどうかわからないけど、
とりあえずペデストリアンデッキには自転車は通るだろうね。
スロープ付きの陸橋からダイレクトに繋がってるから自転車でコンビニに来る人も多いんじゃない？
ベビーカー、車椅子通行のために自転車を入らせない障害もつくれないし。
まぁ、地域住民の為に貢献しましょう。

>>119
Ｌの敷地が無料駐輪場にならないよう対策は必要でしょう。

・・・・無料駐輪場
放置自転車の撤去費用とか別枠で予算が必要になる。
駅前マンションの宿命です。