コットンハーバー【マリナゲートタワー】その９

お金かかりますよ、絶対に。かからないとか他のマンションとさほど変わらない
なんていう理由が見つかりません。
塩害対策してるといっても普通の町のマンションより腐食は絶対にあるわけですし。

大きさが異な建物が複数あるマンションの大規模修繕はもめることが多いけど、ＭＧＴのように単独であれば組合員が負担する費用は等分なので文句の出しようがないのでは？
海近物件の維持費がかかるのは始めから分かっていたことなんだし、今更心配するのもおかしな話でしょ。
ゴンドラだって設備として設置していたら維持管理の責任は管理組合が負わなければいけないんだし、それよりは工事請負業者に負担してもらう方がいいでしょ。
これだけタワーマンションが増えればそれだけニーズも増える訳で、専門に行う業者の競争とかも発生して今後は適正な価格になると思うね。

>>237さん、こんにちは

宴会担当、いいですね。
私が理事をやっているときも、理事会メンバーでの飲み会を何度か企画しました。
もちろん私費で！
住人同士で仲の良い知り合いを増やすには理事会等の役員になるのが一番の近道です。
楽しいコミュニティが作られると良いですね。

問題は、積立金を増額したり一時金を徴収する場合、払えなくなる人が多少いらっしゃいます。
世帯数が多いとその比率が上がります。
その方々の対応に苦慮します。

塩害塩害言うけど、海岸沿いの人に比べれば
だいぶ軽くない？
海岸線のように波が打ち寄せているわけではないんだし

２４７さん。
それはあまいと思うよ。
住んでいないとあまり感じないかもしれないけど、住んでみると痛感すると思うよ。
まあ、住んでからそれになれるしかないと思う。

>２４５さん

殺伐とした書き込みが多い中、とてもほっとするような返信をいただきありがとうございます！
入居後もそうですが、この場でも、あまり喧々囂々とするのも何ですし・・・。

１０年後に３０万円を一時金徴収されるよりは最初から毎月の修繕積立金が2500円アップの方がいい。

>249さん、こんにちは

ここで発言されている方が、すべて入居者とは限りませんから
失礼な発言やけんか腰の発言はスルーしていいんじゃないかと思います。

以前にＢＢＱの話題が出ていましたが、企画としては良いと思います。
ただマンションの敷地等で行うのは消防法的にも問題がありますから、
適切な場所（例えばキャンプ場等）で行えばいいと思います。
以前に住んでいたマンションでも住人によるキャンプや花見の企画を
実施したことがありますが、多くの参加者があって賑やかでしたよ。
火を扱わないのであれば、敷地内や公園で野外パーティでも良いと思います。
私が理事になったら、未収金問題やマナー問題だけでなく、このような住人間
の親睦を図った楽しい行事も企画していきたいと思っています。
その時にはよろしくお願いします。

>>247さん
コットンハーバータワーズSEA EASTの建物はめちゃめちゃ近くてちょと怖い。
MGTはどうでしょうね。でもね、塩害っていったら湾岸から内陸へ１ｋｍぐらい
までは台風の後に樹木の葉が落ちたりするからね。横浜湾岸物件なんてどこでも同じ。

台風と言えば、湾岸のマンションに住んでいる方から聞いた話ですが、台風の後には窓ガラスとかに塩がこびりつくそうですよ。

＞２５１さん

こちらこそ、
どうぞ宜しくお願い申し上げます！

>>253さん
そうでしょうねえ。
バルコニーなどは住人が意識を持ってこまめに清掃したほうがよいのでしょうね。
あとは慣れるかどうかですね。

＞２５２さん、２５３さん
そういうことは、全て承知で購入しています。

あ、私も購入者です。

潮で掃除が大変なんだよ〜、とか、車が錆びるんだよねー、と、にっこり言える
ような豊かな生活にしたいものです。

えっ、私は落選者です。

全然承知してないで購入して
しまった！！……
なんて人もいるんだろうね。

予算ぎりぎりで購入する人ってどの位いるのだろう？
うちは、積立修繕金は何年か経ったら３万位上がっても
良い様にローンの支払いの計算をしています。
上がった時に払えなくて滞納する人がいないといいな。

ボードウォークからの景色って、道路ができたら随分変わっちゃいそうですよね。
みなとみらいが見えて最高かと思ってたけど、ちと残念。
私は申し込み前に気がつきましたが、購入した人の何割くらいが気がついているのでしょうか？
パンフの写真とか、ちとずるいですよね。。。

いつのまにか台風時の話にすりかわってしまっていますが、
台風の後は海だろうが山だろうが窓汚れるじゃん。

「9月に街開き」の案内が届きました。
同封されているポストカード、良い写真ばかりで、ワクワクします。

ただ、>>263 さんもおっしゃっているとおり、
道路ができたら二度と見ることのできないような写真ばかりでしたが＾＾

現在、横浜湾岸物件に住んでるものです。
海からの距離は500ｍほどですが、低層階なので海は直接は見えません。
3年程住んでて、風が強いと思うことはありますが、塩害というのは
感じたことは無いです。
3年程度じゃわからないのかもしれないですが。。

>>255さん

管理規約によると、ベランダでの放水は禁止されているんですよね。
今のマンションは禁止されていないので、まめに掃除しているんですが
ＭＧＴではどのように掃除しようかと思案中です。

＞２６２さん、こんにちは

修繕積立金や管理費は、できればスライド式じゃあない方がいいですよね。
物価上昇分の値上げは仕方ないと思いますが...

バルコニーは防水のための塩ビシートが張られますよね。
でも管理規約では、コンクリートは透水性があるから水撒きNG。
実際のところ水播きしてもOKだと思うんですけどどうなんでしょう。

掃除のために水を使う程度なら問題ないと思うんですけど。
バルコニーにプールを置いてお子様を遊ばせるとか、そういうのは明らかにNGでしょう。

>265さん、
工事発注、なども含めてまだもめることもあるでしょう！　再度工事着工が遅れるようなことがある
と港湾の将来ビジョンの見直しなどがあったりして、又も工事が長引く、、、、、こんなことで5年
位遅れると転居後も少しは景観を堪能できるんですが、、、　なんちゃって！！！！！！

>バルコニーにプールを置いてお子様を遊ばせるとか

これは危ないので絶対に止めてもらいたいですね。
あと、ベランダでＢＢＱや喫煙をするのも遠慮してもらいたいです。
管理規約では火気厳禁ですから禁止されているはずですしね。

表札って、形状をオリジナルなものに変えてもいいんでしょうか。
玄関をでたらしこは共用施設なんですよね。

「しこ」ではなく、「そこ」でした。

止水の観点から言えばバルコニーは問題ありません。台風の時などバルコニーが水浸しになると思いますが
支障がないと思います。管理規定で禁止事項となっている理由は、バルコニーで水を使った際に何かの拍子で
屋外に撒き散らしてしまう、水遊びをしていて玩具などを外に放り投げる等の場合他の場所へ被害が及ぼすと
想定されます。水が漏れるので禁止するとの意味合いではありません。但し、シート防水は、相手が塩ビシート
ですので傷をつければ穴が開きますし、紫外線による劣化（硬化）が起こりますので１０年過ぎれば（１０年保証のため）上に再度防水を行う必要があります。ベランダで使う椅子、テーブルなどは識マットを引いて使うか
パイプ椅子のような荷重を点ではなく面で分散させるような注意が必要となります。
維持メンテナンスに関して話題にあがってますが、改修工事の際には、住居面に対しては、バルコニーのリブ付パネルの塗装、階段室の壁？であればゴンドラ必要。多分、縦格子の様なパイプであれば大きな仮設工事も必要
がなくリーズナブルな工事ができると考えます。EVホールの壁はガラス？
詳細な外部仕様が解らないのでハッキリとは言えませんが、外壁はバルコニーから塗装が可能で脚立があれば
施工可能である。むしろ、各住戸内に工事の際入れるかの方が問題である。

コットンハーバーブログにも載ってますが、ベイクォーターがオープンしましたね。
早速行ってきましたが、とてもお洒落で夜景も最高でした。
気になるコットンも、ギリギリ見えてました！
コットンからも（たぶんちょっとですが）ベイクォーターが見えるってことですね。
9月の街開きが楽しみですね！

ところで、>>265さん、街開きは9月の何日頃なのでしょうか？
ウチにはまだ案内が来てないようなので、他にも情報があればぜひ教えて下さい！

272さん、こんにちは

表札のオプションとかありますよね。
その範囲であれば良いのかも知れません。
担当氏に確認された方が良いと思います。
よく壁掛けのような紐で吊すタイプの表札を見かけますが、アレって風が強い日には
カンカンと音がうるさいんですよね。
ＭＧＴは超高層マンションなので風も普通よりは強いでしょうから、壁掛けタイプは
避けた方が良いかも知れません。

>274さん

以前にテーブルセットをバルコニーに置くと言い張っていた方がいらっしゃいましたが
防水シートを破る可能性があるのであれば、やはり置けないですよね。

ＭＧＴ夏祭り第二弾はどうでしょうか？

9月2日から、新コンセプトモデルルームオープンですね。
みなさん、見に行かれますか？
私は、購入後も、しょっちゅうMRに通っていて・・・
また来たな〜と思われてるんじゃないかと、ついコソコソしてしまっています。
でも、行きたいな！

>279さん

私達夫婦も購入後に何度もＭＲに行っていますよ。
家具のレイアウトを決めたりするのにＭＲでイメージする方が楽しいですから。
しかし行く度に入居が待ち遠しくなります。

ＭＧＴ夏祭り、明日がファイナルですね

お隣のコットンはもう建物は完成したのでしょうか？
ＭＧＴの近くから見るとタワーにしては意外と低く感じます。
横幅があるからでしょうか？

SEA EAST は完成したようですがタワー型ではなく通常型のようです。
来月から入居開始です。

そういえば、今建設中のみなとみらいへの道路は、自転車も通行不可なんでしょうか？
車だけと聞いた記憶が・・・。

購入後でもＭＲに行っている人は多いんですね。

>>284
MM地区に入るあたりでは歩道も併設されるようですし、余程のことがない限り自動車専用道になることはないでしょう。
他の場所の大きなバイパスでも自転車が通れないよいうところはほとんどありません。

自動車専用ですよ、営業に確認しています。

最初は歩道付きません。
車線が増えたら歩道ができるようです。

最初は車線が少ないの？
ほとんど橋梁なんだから段階的に車線を増やす意味が分からない。
歩道がつくような道路で自動車専用、なんてアリ？

MMから市場までは歩道付きです。
市場からCHまでは自動車専用です。
もしかしたら後から歩道がつくかもしれません。
歩道がついたらMMがとても近くなって便利です。
自転車でサイクリングなんて気持ちよさそう。

自動車専用だろうが、俺はＭＭまで自転車で走るよ。
自動車通行量はそれほど多くないから大丈夫。

歩道は後からでもいいから、自動車専用なんてセコいこと言わずに
普通の車道としてくれれば堂々と自転車で走れていいのになぁ

自動車専用なの？
原付はダメなの？
高速道路なんだ？

本牧から川崎方面に行くのには都市高速、みなとみらいか、横浜の
東口を通っている道のどれかを通るしか無いので、地下道でスルー
できる臨港幹線道路は商業車やトラックが多いのでは無いかと心配
してます。

ちなみに以下の資料の１番の意見・回答を見ると『車道のみ』と
書かれており『徒歩による往来はできません』と書かれています。
この文だけから想像すると、自動車専用道路では無いので、徒歩は
ダメですが自転車はＯＫのようです。
＃もし別の資料に自動車専用道路と書かれていたら、すみません。
　http://www.city.yokohama.jp/me/kanagawa/koutyou/mati.html

ちなみに自転車は軽車両なので、歩道では無く車道を走るのが正解
です。『自転車歩道通行可』の標識がある歩道は走れますので、
みなとみらいの歩道を自転車で走るのはＯＫです。
　http://www.bicycle-file.com/jm_q&a_1.htm

今日はＳＥの方々が内覧会で入って行くのを見かけました。
楽しみにしてたけど、内覧会の書き込みが無くて残念。
自分の部屋からの眺めはどうでしたでしょうか？
ぜひ感想などを聞かせてください。

>>295さん、
http://www.cotton-harbor.com/gallery/index.cgi
コットンの入居者HPに写真がいくつか載っているようですよ。
参考にされてみては。

スゴスギ

内覧会の感想は入居者HPの掲示板には出てるよ。

一つの部屋のバルコニーから、ベイブリッチ〜横浜港〜みなとみらい全て見れるなんて羨ましい！
SWの中央角部屋はもっと凄いのかな？

ノースドックの大型風車はいつから建てるの？

大型風車は年内完成の予定？
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/furyoku/index.html
きっと超巨大で迫力あると思うよ。

MGTに対しての、風車の影響はないのでしょうか？（騒音、振動、景観）

あるわけないだしょう。
なにを煽っているのでしょう。
在るとしたら、もっと他のことでしょう。
気にすることは全くありません。

騒音はほとんどないですよ。
実際に稼動している風車を見たことありますが、あんなでかいのが
静かに回っているのはちょっと奇妙でした。
Ｇタイプからだとベイブリッジの左３，４割ぐらいに重なるかもしれません

V80-2.0MW
http://www.vestech.co.jp/pro/v80.html

しかし風車って良くも悪くも
そんなに話題にするようなことか？

そりゃ大型風車はＣＨＴにとってはシンボルになるね。
ベランダからベイブリッジと風車が一緒に目に入るんだよ。
どこにこんな借景のあるマンションがありますか。
ま、入居しない人には、この凄さはね・・・・・・・・

風車の風切り音は、結構問題になってます。
少しの時間だとあまり気になりませんが（私もそうですが）、
一定間隔の音（羽根車の回転数は一定のため）を聞き続けていると
いらいらするそうです。
といっても、半径1km内に住居がある場合ですが。
あと、M社の風車（ここは違いますが）はブレードが何本も飛んでますので、
要注意です。

このマンションに洗車スペースってありますか？
海に近いからまめに洗車も必要だと思いますが、マンション内に設備が
ない場合、近隣に洗車場があるかご存知の方いらっしゃいますか？

ブレードが飛ぶって、、下に人がいたら大変ですね。
ベイサイドマリーナ向かいのＭ社工場には巨大な風車がありますが、
ブレードがいかにも重そうです。
No.302さんの教えてくれたサイトの中に横浜近辺の高度別風状マップ
が載っていて３０ｍよりも８０ｍの方がデータ的にも風が強い事が
表れていて興味深いです。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/furyoku/windmap/index.ht...

ありがとうございます。
風切音ですか・・・ちょうど距離は１ｋｍくらいですね。
いまさら心配しても購入後なので、しょうがないですね・・。

すみません。コットンハーバー地区の街開きは何日かご存知の方いますか？
９月頃とは聞いたのですが。

>>311さん

洗車スペースは、サービス車用駐車場とバイク置き場の間に一台分のスペースがあります。
洗車用の水栓もありますのでご安心を。
駐車場使用細則によると洗車スペース使用料は１回５００円で２時間以内のようです。

>>315
ありがとうございます。
パンフ見ても気づきませんでした。

風きり音は殆ど気にならいでしょう。
扇風機のように自分で回って風を切るのではありませんので。

>>314
ウチに来たポストカード付きのチラシには、
「いよいよ９月に街開きです」としか書いてなかったような気がします。

購入検討者です。
ここは最近よくありがちなフロントサービス（宅配便取次ぎ、クリーニング取次ぎ等）
はありますか？

購入検討者です。
ここは、最近よくあるフロントサービス（クリーニング取次ぎ、宅配便取次ぎ等）
はありますか？

>319, 320,
MRへ行ったのですか？　パンフレットを見つついろいろ質問してみて下さい。

>315さん

ひゃぁ〜、洗車が５００円ですか。ＧＳで頼むよりは安いけど、
セルフで５００円ってのは高いのではないでしょうか・・・。

ところで、入居まで２年もありますが、
このようなスレって、入居直前まで続くものなんでしょうか。

また、この２年間の間に、購入者に対して、何かしらのサービス（借り入れ相談とかでなく）は
あるものなのでしょうか、例えば、今回の夏祭り、とか、購入者を集めてのイベントみたい
なものとか。なにぶん、マンション購入が初めてなもので、契約後の流れが
よくわかりません。

>313さん
>いまさら心配しても購入後なので、しょうがないですね・・。
と言う前に、三浦半島、東京湾などの風車の周辺に行ってみて下さい。どの位の距離で、どの位の
音がするか、体験してみてからですよ。

ポストカードは、とっても安っぽいものでしたね（笑）
もう少し厚紙使ってもいいですよね。

>>322さん

確かに少々高い気がしますね。
しかしセルフの洗車場の場合、高圧洗浄ができる水道を使う場合は１０分で
５００円ですから、２時間で水道が使い放題で有れば妥当な金額かも。
また一台分しかスペースがないので日曜日とかには混雑が予想されます。
サービス車用のスペースも臨時に使用できるようにすれば、多少の緩和が
出来るかも知れません。
これらを含めて管理組合が発足したら要検討項目になるかも知れませんね。

第三期は何階が残っているかご存知の方教えてください。

３６、３３、３０、２７、２４、２３、２１、２０、１８、１５、１４階が分譲されています。
登録状況は分かりません。

328さん、早速にありがとうございます！

階数によって部屋数も違っています。
モデルルームで確認できますので、実際に行ってみられると良いと思います。

ネタが尽きたね〜

＞３２５
あれをポストカードとして実際に使う人っているのでしょうか？

ＭＧＴの管理会社であるＪＦＥアーバンプラスについてご存じの方はいらっしゃいますか？
管理の質等の情報がありましたらお願いします。

＞３３２さん

いないでしょうね。
既に棄ててしまいましたよ。

>>333さん
売主に野村不動産も入っているので、管理会社も野村系と勝手に思い込んでました。
確かに物件概要にＪＦＥアーバンプラスって書いてあります。
管理会社のHPを見るとマンション管理59棟（5,102戸）とありますので、大手と比較
するとかなり少ない気がするのですが、ちょっと心配ですね。
どなたか詳細情報お持ちでしたら教えてください。
http://www.jfe-up.co.jp/company/company01.html

もう何度もMRに行ってて今更なんですが、営業さんの名刺を見たら会社名が入っていません
でした。
ここの営業さんはどこの会社の従業員なんでしょうか？

バイトですね

＞＞３３６さん
ＪＦＥと三菱と野村の三社の営業マンが行っているのでＭＧＴの名刺になっているようです。
ＭＧＴとは別の名刺を貰えませんかとお願いすると頂けましたよ。

スミマセン、ＣＨＴ購入者です。
街開きの案内ってＭＧＴの方だけに送られているのでしょうか？
ウチには来ないのですが・・・。

その案内には、期待しない方が良いですよ。

その案内には、期待しない方が良いですよー。

街開きの案内というより、「コットンハーバー地区の近況をお知らせします」みたいな感じで、
ポストカード型の写真が数枚送られてきて、その中に「9月に街開きします」という一文が
書いてあっただけです。特に細かい情報は何もありません。ただのパンフみたいなものです。

送られてきた写真を見ると、「やっぱり、いいなあ。早く住みたいなあ」と思えるものでしたが、
ポストカードとしては使い物になりません（笑）
あと、どうしても橋梁が気になりました。