コットンハーバー【マリナゲートタワー】その９

ＭＧＴの高層階に入居予定なんですが、携帯電話はやっぱり繋がらないのでしょうか？
担当氏に聞いてみたらＦＯＭＡ用のアンテナは設置されるようなのですが私のはＡＵなんですよね。
何か対策とか考えていらっしゃる方がおられましたら教えてください。

わたしはボダフォン。気になります。

日曜日にＭＲに行ったら、Ａタイプの方が模様替えで入れませんでした。
秋バージョンにモデルチェンジするそうです。
来週には見られるようになっているのかな？

9月2日（土）から新コンセプトモデルルームオープンだって。
どんなんなんだろね。行ってみようかな。

修繕積立金の変更ですが入居時点の積立金は販売会社が試算した金額です。
実際はその通りにしていたら足りなくなると言うのが実感です。
特に修繕費が倍額になった訳ではなく、それらは数社の合見積により当初の試算より減額されています。ところが、３，４、５年と年が経つと計画にない補修箇所が発生してきます。
防水工事や共有施設破損など自然発生、人為的発生などいろいろです。
入居後、修繕費の運用管理は自治会で行うことになりますが、状況を見ないと判断できません。増額も覚悟はしておいた方がよいと思います。

新築マンションの修繕積立金は、殆どの場合、公庫の最低基準である100円/㎡に設定されています。
この金額は修繕積立基金を含んでいるので、修繕積立金だけだと60円/㎡ぐらいになっています。
本来、修繕積立金はマンションの設備や規模で変わるはずなのですが、どこの場合もほぼ変わらない
金額設定になっていることに問題があります。
なので、早々に見直しをしないと大変なことになる訳です。

管理組合経験者です。現在のマンションは管理組合設立後早々に積み立て計画の見直しをしました。
私は初期の積立金なんかあってもあてにならないと考えてましたがやはり
ちゃんとある程度のリスク回避（余剰金）も含めて、長期修繕計画を練り直すとやはり
かなり足りなくなるのが現実でした。修繕内容も中身をちゃんと検討すると結構変更せざる
を得なくなります。デベに確認したところ、販売戦略上多少安くなっているのはしょうがない
といってました。（有名なデベです）マンション管理センターやいろいろな業者に
見積もりを取って計画をしなおしました。その時に参考にタワーマンションの修繕についても
聞いて見ましたが前例がなくあくまでも今までの中低層を参考にしているため実際に
超高層マンションの場合どのような修繕と費用が発生するかはわからないとのことでした。
ですので今回の物件も修繕計画は見直され、上がる方向で修正されるんだろうなと自分は
考えています。マリーナの管理費と修繕積み立て、ちょっと安すぎか？とも思ってます。
スケールメリットなんでしょうかね。

>229さん、おはようございます
理事長経験者です。

私も管理費と修繕積立金が安すぎではないかと思っています。
たしかにスケールメリットもあるでしょうが、超高層マンションならではの
割増分を考えると、それも詳細に確認してみる必要があると思います。

ただ、管理費は安いことは良いことだと思います。
しかしＭＧＴの長期修繕計画は第一期で見直しが必要だと思います。
あの計画は参考事例でしかなく、いくつかの問題点があります。
１．エレベータの交換費用が計上されていない
２．配管設備の交換費用が計上されていない
３．タワーパーキングの買換費用が計上されていない
４．説明会の内容では一時金徴収(３０万、４０万)が予定されている

実際に長期修繕計画の詳細な内容を見ていないので、今の段階では詳しくは
申し上げられませんが、早急に見直しが必要と考えています。
駐車場料金が最低ラインより上の金額が徴収されていることから、大幅な
値上げは必要ないのではないかと予想しております。
しかし駐車場料金等の使用用途や計画の詳細如何によっては、大幅な値上げ
のリスクもあると思います。

第一期は重要かつ責任の重い役割を担うことになると思いますので、理事会
経験者や立候補者によって務めていただけると嬉しいです。

管理組合って、立候補者がいない場合はどうやって組織するんですか？

例えば各階ごとに１部屋づつ抽選して選出します。
選出された人は１年間の任期で各種職種に任命されます。
普通１回やると後は１０年まわって来ません。

マンションは管理が命ですから買った後が大切ですよね。
現在居住中のマンションは戸数が60戸程度ですので比較的住民同士顔が知れていることもあり
ゴミだし、駐輪場、バルコニー、共用部の利用、マナーなどルールを破る人はいませんでした。
管理費や修繕積み立ての滞納もありませんでした。
コットンやマリーナのように住人が増えるとこれらマナーを守らない人や滞納者が必ず
出てきますので管理組合がより重要になってきますね。

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21日のベイクォーターのプレオープン招待状もたったので行ってきました。
MM地区へのロケーションは半端じゃなくいいです！！！
これがＭＧＴの高さから見れると思うと身震いしてきます。

>231さん、こんにちは

管理規約によるとＭＧＴの役員の数は理事が９名、監事が１名の１０名で構成されることになっています。
一般的には輪番制によって１年任期で交代するのが多いですが、マンション管理指針等によると立候補と輪番制を組み合わせ２年任期で１年毎に半数交代が望ましいとされています。
どのような仕組みで理事を決めるかは初代理事によって決められると思います。

>２３２さん、２３６さん　ありがとうございます。

となると、私のような若輩者が重責を担う可能性もあるわけですね・・・。
重要事項説明会の時の内容程度しか、マンションのことを分かっていない者が、
初代になってしまったら大変です・・・（ってことはないんでしょうけど）。

ＭＧＴの宴会担当ぐらいなら、氷川丸でも貸しきって頑張ります。
蛇足でした。

本当に蛇足ですね。

↑
この発言がね

管理規約によると、役職については役員内で互選することになっていますね。

海近のタワマンの修繕費はかかりそうですよね。
う〜ん、心配になってきたぞ。

タワーの外壁修繕工事は大変でしょうね。商業ビルはゴンドラが設置してあるようですが。

お金かかりますよ、絶対に。かからないとか他のマンションとさほど変わらない
なんていう理由が見つかりません。
塩害対策してるといっても普通の町のマンションより腐食は絶対にあるわけですし。

大きさが異な建物が複数あるマンションの大規模修繕はもめることが多いけど、ＭＧＴのように単独であれば組合員が負担する費用は等分なので文句の出しようがないのでは？
海近物件の維持費がかかるのは始めから分かっていたことなんだし、今更心配するのもおかしな話でしょ。
ゴンドラだって設備として設置していたら維持管理の責任は管理組合が負わなければいけないんだし、それよりは工事請負業者に負担してもらう方がいいでしょ。
これだけタワーマンションが増えればそれだけニーズも増える訳で、専門に行う業者の競争とかも発生して今後は適正な価格になると思うね。

>>237さん、こんにちは

宴会担当、いいですね。
私が理事をやっているときも、理事会メンバーでの飲み会を何度か企画しました。
もちろん私費で！
住人同士で仲の良い知り合いを増やすには理事会等の役員になるのが一番の近道です。
楽しいコミュニティが作られると良いですね。

問題は、積立金を増額したり一時金を徴収する場合、払えなくなる人が多少いらっしゃいます。
世帯数が多いとその比率が上がります。
その方々の対応に苦慮します。

塩害塩害言うけど、海岸沿いの人に比べれば
だいぶ軽くない？
海岸線のように波が打ち寄せているわけではないんだし

２４７さん。
それはあまいと思うよ。
住んでいないとあまり感じないかもしれないけど、住んでみると痛感すると思うよ。
まあ、住んでからそれになれるしかないと思う。

>２４５さん

殺伐とした書き込みが多い中、とてもほっとするような返信をいただきありがとうございます！
入居後もそうですが、この場でも、あまり喧々囂々とするのも何ですし・・・。

１０年後に３０万円を一時金徴収されるよりは最初から毎月の修繕積立金が2500円アップの方がいい。

>249さん、こんにちは

ここで発言されている方が、すべて入居者とは限りませんから
失礼な発言やけんか腰の発言はスルーしていいんじゃないかと思います。

以前にＢＢＱの話題が出ていましたが、企画としては良いと思います。
ただマンションの敷地等で行うのは消防法的にも問題がありますから、
適切な場所（例えばキャンプ場等）で行えばいいと思います。
以前に住んでいたマンションでも住人によるキャンプや花見の企画を
実施したことがありますが、多くの参加者があって賑やかでしたよ。
火を扱わないのであれば、敷地内や公園で野外パーティでも良いと思います。
私が理事になったら、未収金問題やマナー問題だけでなく、このような住人間
の親睦を図った楽しい行事も企画していきたいと思っています。
その時にはよろしくお願いします。

>>247さん
コットンハーバータワーズSEA EASTの建物はめちゃめちゃ近くてちょと怖い。
MGTはどうでしょうね。でもね、塩害っていったら湾岸から内陸へ１ｋｍぐらい
までは台風の後に樹木の葉が落ちたりするからね。横浜湾岸物件なんてどこでも同じ。

台風と言えば、湾岸のマンションに住んでいる方から聞いた話ですが、台風の後には窓ガラスとかに塩がこびりつくそうですよ。

＞２５１さん

こちらこそ、
どうぞ宜しくお願い申し上げます！

>>253さん
そうでしょうねえ。
バルコニーなどは住人が意識を持ってこまめに清掃したほうがよいのでしょうね。
あとは慣れるかどうかですね。

＞２５２さん、２５３さん
そういうことは、全て承知で購入しています。

あ、私も購入者です。

潮で掃除が大変なんだよ〜、とか、車が錆びるんだよねー、と、にっこり言える
ような豊かな生活にしたいものです。

えっ、私は落選者です。

全然承知してないで購入して
しまった！！……
なんて人もいるんだろうね。

予算ぎりぎりで購入する人ってどの位いるのだろう？
うちは、積立修繕金は何年か経ったら３万位上がっても
良い様にローンの支払いの計算をしています。
上がった時に払えなくて滞納する人がいないといいな。

ボードウォークからの景色って、道路ができたら随分変わっちゃいそうですよね。
みなとみらいが見えて最高かと思ってたけど、ちと残念。
私は申し込み前に気がつきましたが、購入した人の何割くらいが気がついているのでしょうか？
パンフの写真とか、ちとずるいですよね。。。

いつのまにか台風時の話にすりかわってしまっていますが、
台風の後は海だろうが山だろうが窓汚れるじゃん。

「9月に街開き」の案内が届きました。
同封されているポストカード、良い写真ばかりで、ワクワクします。

ただ、>>263 さんもおっしゃっているとおり、
道路ができたら二度と見ることのできないような写真ばかりでしたが＾＾

現在、横浜湾岸物件に住んでるものです。
海からの距離は500ｍほどですが、低層階なので海は直接は見えません。
3年程住んでて、風が強いと思うことはありますが、塩害というのは
感じたことは無いです。
3年程度じゃわからないのかもしれないですが。。

>>255さん

管理規約によると、ベランダでの放水は禁止されているんですよね。
今のマンションは禁止されていないので、まめに掃除しているんですが
ＭＧＴではどのように掃除しようかと思案中です。

＞２６２さん、こんにちは

修繕積立金や管理費は、できればスライド式じゃあない方がいいですよね。
物価上昇分の値上げは仕方ないと思いますが...

バルコニーは防水のための塩ビシートが張られますよね。
でも管理規約では、コンクリートは透水性があるから水撒きNG。
実際のところ水播きしてもOKだと思うんですけどどうなんでしょう。

掃除のために水を使う程度なら問題ないと思うんですけど。
バルコニーにプールを置いてお子様を遊ばせるとか、そういうのは明らかにNGでしょう。

>265さん、
工事発注、なども含めてまだもめることもあるでしょう！　再度工事着工が遅れるようなことがある
と港湾の将来ビジョンの見直しなどがあったりして、又も工事が長引く、、、、、こんなことで5年
位遅れると転居後も少しは景観を堪能できるんですが、、、　なんちゃって！！！！！！

>バルコニーにプールを置いてお子様を遊ばせるとか

これは危ないので絶対に止めてもらいたいですね。
あと、ベランダでＢＢＱや喫煙をするのも遠慮してもらいたいです。
管理規約では火気厳禁ですから禁止されているはずですしね。

表札って、形状をオリジナルなものに変えてもいいんでしょうか。
玄関をでたらしこは共用施設なんですよね。