コットンハーバー【マリナゲートタワー】その９

少なくとも８９３さんは、住環境の悪いところには住まないだろう。
ＣＨは安心していいと思う。

夏祭りに行かれた方いらっしゃいますか？
雰囲気はどうでしたでしょうか？

安い所はどうしても、、、住環境は住人が作りますからね。

夏祭り行ってきました！
小さい子供がいるご家庭の方には、特にオススメです。
景品やお菓子を沢山いただいて、似顔絵も書いてもらって、肉まん食べて、飲み物も自販機でフリーですし・・・我が家は、半日くらい楽しんで帰ってきましたよ♪♪

禁煙が成功した方が結構いらっしゃるようですね。
禁煙はしたことはないのですが、百害あって一利なしってのは十分理解しているのですが、
これがなかなか。
世界的に禁煙の方向に進んでいる中、たばこ会社はあと５０年は儲かる試算のようです。
ただでさえ肩身がせまいので、ポイ捨てや歩きタバコは勿論止めてます。
ＭＲの外側に灰皿があるのは助かりました（笑）

うちも、「セン」でしたっけ、白いバージョンにしました。
タバコでベージュになるのも悲しいので、そろそろ禁煙かなと。

ところで、夏祭りに参加する際は、ふらっと行くと、名前とか聞かれるんですか？
まぁ契約者なので特に構いませんが。

ＭＲの裏の駐車場って、ＭＲがオープンしている間は親とかに見せに行くときとか、無料で使わせてくれるんでしょうかね。
あおの駐車場は便利でした。

↑あおの、ではなく、あの駐車場、でした。

>>157

原因を作った方が悪いとは言えませんよ。
現行の法律では明らかに危害を加えた方が悪くなると思います。
もちろん情状酌量はあると思いますが。
騒音問題についても、それを立証するのは難しく裁判所でも見解が分かれる所です。
確実な線で訴えるには、身体的な異常が発生し、それが騒音と相関関係があることを
医師に証明してもらわないと難しいと思います。
なので、それを理由に障害を起こせば、確実に起こした方が悪いとなるでしょう。
また、賃借人が障害を起こした場合はオーナーの責任も免れないと思います。
社会的通念が通用しなくても犯罪になれば別なので、このような件は徹底的に問題を
追求し責任の所在を明確にすべきだと考えます。
また、理事会や管理会社の責任追及も当然、同様に行われるものと思います。

ベランダも共有部分ですから、占有部分以外は禁煙ということを規則にしても良いのでは？

だ・か・ら・
ベランダの禁煙の問題でスレを荒らしたい人は、専用の別スレが
あるのでそちらでどうぞ。

アラシだと分かってて反応してしまった・・・

>>159さん
管理規約では暴力団関係の方々は入居できないことになっていますよ。

>>172

ベランダは火気禁止ですから、禁煙だと思っていました。

>>173

あ、これもアラシだったんですか

関係ないかも知れませんが、
友人の某議員秘書から聞くに、横浜市長はよくやっている、とのことでした。
このエリアも健全な発展となるといいですね。

現市長さんは本当に良くやっていただいていると私も思います。
横浜お台場計画が実現されると良いですね。

>>176

本当に関係ないと思います。
市民ではないようですが、こういう場に出して絶賛して欲しくはないです。
仕方ないとは思いつつも強引なやり方で、泣いた市民もいるんですから

教育に理解があるとは思えませんね。
コストカットは大好き。

ＭＧＴ夏祭りに行って来ました。
本当に楽しかったですよ。
全部、無料で楽しめちゃうなんてホントに申し訳ない気分になりました。
でも、こうゆうのも物件の購入額に含まれて居るんでしょうから、私は購入者なんですし
気兼ねなく楽しませて頂くことにしました。
来週末もあるみたいですから、未だの人は是非ご参加を！

ＣＨＴ購入者です。ＭＧＴ夏祭りのようなイベントはありませんでした。羨ましいです。

夏祭りはよかったのだけど・・・。
やっぱり住むにはつらいかな。
東神奈川から歩いたら暑さでへとへとになってしまった。
夏場毎日あそこを歩くと思うとめげてしまいました。
あと不思議な臭いも漂っているし。
横浜までモノレールでも通してくれないかな。

変な煽りがあっても嫌だったので、「関係ないかも」と前置きしたのですが…。
私は横浜市政に詳しくないのですが、そんな風な言われ方もないですよね〜。
偏屈な方が同じ建物にいると思うと少々残念かと。
これにて終了。

この物件って、他物件に比べて、価格が高いですよね。
眺望が良いのは分かりますが、
私はAタイプなので海も見えないですし。
普段、帰宅が遅いので、海もいいけど街の夜景でもいいかなって思って購入しました。
同様にAタイプの方は、どう考えてるんでしょう？
他物件を覗くと価格の安さが結構目につきます。

誰も絶賛なんてしてないですよね。
詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
各行政で様々な施策があるじゃないですか、神奈川区（横浜市？）では、医療費とか補助金とか、何かしら
生活してゆく上で特徴はあるんでしょうか？

私も夜景が好きなので南西側を購入しました。
高層階ですが、無意味に高いとは思えません。
（CHTの様に安いとも言えませんが）

というのも大手の設計・施工ですし
免震・セキュリティーの面も今の所心配なし。
自分は住む場所は静かな場所がいいと思っているので
横浜から程近く、交通の便もそれなりに良いMGTは
最適！と思って購入しました。
近辺の環境は二年後ですのでまだ良くなる可能性はあります。
（少なくとも荒れることは無いでしょう）
そういった総合的な判断からすれば高いとは言いがたいかと。
第一期・第二期即日完売が物語ってますよね？

他の物件で安さが目に付くのは、デベやその他諸事情があるのでは？

>>186
他物件とは？どこの地域ですか？
同じタワー型ですか？

＞１８８さん
友達にＭＧＴのことを話すと、海が見えていいねぇ、と必ず言われるので、
もったいなかったかな、とふと思うことがありましたけど、同様に思っている方がいらして、
嬉しいです。

高層なので構造がしっかりしてるのと、値段が安いことでここの低層階にしました。
私はハナから眺望なんか興味ないですし、上に行けば値段もかなり上がって、ここでも
よく言われてるように立地条件などからみたら決して割安とは思えない値段になるし…

>>183さん
私はＣＨＴ購入者ですが、夏祭りに行ってきましたよ。
受け付けで「ＣＨＴ購入者ですが、見学しに来ました」と言って、名前と部屋番号を
書けば、担当は付きませんが自由に見学できますよ。もちろん、夏祭りのイベントも
参加できます。
見学してたら『バスツアーが出るけど行きますか？』と言われて、ＣＨＴ購入者でも
いいとのことだったので、私たちは夏祭りイベントを何もしないうちにバスツアーに
行ってしまいましたが。

ボードウォーク散策とても楽しかったです。ウチラの頃のバスツアーは何も無い更地
だけだったので、みなとみらいやベイブリッジの眺めを確認しに行く程度でしたが、
今のバスツアーに行くと購入意欲湧きそうですねぇ。

永住目的の購入者ってどれくらいいるんでしょう。
私は永住目的なんですが、タワーって近年増えた物件なので修繕実績がないですよね。
とんでもないお金がかかったりしないか少し心配です。

当然、永住目的ですよ〜
そうでなければ、どんどん再開発が進んでいくことを
期待して購入した意味がなくなりますよ。
修繕については今からそんな心配していたらどんな物件でも
心配材料はありますからね。

>>191
割安ではありませんが割高でもないと思います。それ相応の価格ではないかなと思います。

いま住んでいる超高層マンション（３５０世帯）は新築８年になりますが、修繕積立金の見直しを行い当初の計画ではまったく間に合わない事になり、25,000円/月が45,000円/月になり、さらに５年後には75,000円/月になる計画見直しになってしまいました。修繕積み立て金で毎月給料の１０％も持っていかれるのもしゃくないので、横浜エリアに住み替える事にしました。
みなとみらいかコットンバーバーで検討中です。
みなとみらいは部屋を選べなくなってきたけど、コットンはどうでしょうか。

75,000円/月の修繕積み立て金！？驚きです。そんなことがあるんですね。
私は低層分譲マンションに住んでますが、管理組合で2年目に修繕積み立ての見直しをして
30年後まで13000円の均一払いに変更されました。1年目だけ6000円程度でした。
当初の修繕積立金は相当安く設定されていることは販売上しかたのないところでしょうが
マリーナの場合、この修繕計画の妥当性はどうなんでしょうね。。。
営業担当に聞いても大丈夫としか言わないし。タワーはやっぱり10年程度での住み替え
がいいのかなぁ。。。
悩みます。

>>196
「映画館」「屋内プール」「ジム」みたいな、共用施設がありましたか？

超高層マンションの修繕費はそんなものです。
マンション自身の資産価値を維持していこうと思うとそのくらい費用はかかるでしょう。
私のマンションは修繕費が高いが、買ったときと同じような清潔感を維持している。
その代わり、買った価格で売れそうだ。

「映画館」「屋内プール」「ジム」の共用施設はないですが、「子供用のプレイスポット」「展望室」「来客用宿泊施設」はあります。
特に子供用プレイスポットは損傷が早くよく修繕費を使っています。
あと高価な消耗品がよく交換になります。

>189さん

当初、武蔵小杉ももしかして良いかも、なんて思っていまして、
あと、豊洲の方とか。全部がタワーではないんですが、自分の出している金額と同等で、高層階に住めるような…。
タワーは得てして高いとは聞いていますが、やはりそうなんですね。

武蔵小杉のは、いっぺんに大量の同世代が入居することです。
高齢化が全体進行した第二の多摩ニュータウンが心配されます。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/minamitama/keniki/toukei-nt.htm...

なんだかタワーマンション一般の話題になってきましたね。別にいいんですけど。

>>196さん
平米単価が不明ですが最初が25000円だとすると120㎡以上のかなり広いお部屋のようですね。

タワーの修繕積立金は侮れませんね。
でも、こんなに払っても資産価値は維持できるんでしょうか？
不安だな。

タワーは大規模修繕の実績がまだ無いですからね。
外壁の修繕なんかゴンドラつるしてやるんでしょうし高そうだな〜なんて思います。
免震も最近の技術ですしかなりの部分が推定値なので確かに不安はありますね。
大規模修繕の前に住み替えがいいのかな〜。修繕積立金が高くなれば中古としても
売りづらくなるだろうしな〜。

最初の修繕積立金の平米単価って100円/㎡ぐらいですから、200㎡以上の部屋かも知れませんね。

設計会社の三菱地所は横浜ランドマークタワーを設計・管理していることから
竣工から１３年経っていることですし、修繕についてもそれなりのノウハウを
蓄積しているでしょう。
その上、新築マンションでは珍しい３０年の長期修繕計画を販売時に公開して
いるのですから、多少の誤差はあるものの、大きな修正はないのではないかと
思っています。

ＭＧＴの修繕積立は３０年の長期プランなので安心しているんだけど、
急に計画見直しってこともありえるんですかね？

何年後にどの部分を修繕するってところまで大まかな計画内容を見せてもらいました。
急に大幅な計画見直しというのは考えにくいのでは。管理費は5年ごとに3000円UPですね。

>210さん、211さん
長期修繕計画は、通常は３〜５毎に見直しすると思います。
大幅な変更というのは、計画に相当な問題がない限りは発生しないと思います。
私が見た限りでは、タワーパーキングの買換費用が考慮されていないのが気に
なりますが、駐車場料金をうまく活用すれば解決できるかも知れません。
２５〜３０年後の問題ですが、一時金徴収だけは避けてもらいたいですね。

↑
３〜５毎は３〜５年毎です。

修繕費が計画通りにいかないのはごく普通のようです。
ＭＧＴの場合は共用施設がほとんどないので、修繕費が跳ね上がることはないと思いますが。
他のマンションより金がかかりそうなのは免震装置くらいでしょうか？

>>188さん

私も南西側を購入しました。
富士山が見えることが大きいのですが、夜景を楽しめることもその理由です。
花火の時は、スカイラウンジかスカイスイートを予約すればいいかなと思っています。
高層階はガラスのベランダなので、見晴らしが更に良いでしょうね。

修繕費は少なからず当初の予定よりも高く変更されると考えたほうが無難ですね。
どこのデベも多少安めに設定してるでしょうから。

営業さんは多少高めに設定していますって言ってたよ。

第３期の要望状況ってどうなんでしょうかね。MRに聞いてみた方いらっしゃいます？

MMの某物件は、竣工〜5年までは35,000円（平均）、5年目以降は50％アップになると言っていました。
駐車場の利用料金は通常管理費として徴収されますので、タワーパーキングに関する修繕積み立て
をどこかではじめないと後でお金が足りなくなります。（もちろんパーキング利用者で積み立てます。）

タワーパーキングは鉄骨造りなので、
海の側だと防錆塗装の塗り替えが頻繁に必要になるのでしょうね。
今年の春頃に、隣のゴルフ練習場に行ったとき、
ネット支柱に職人さんが登ってペンキの塗り替えをしていました。

ＭＭの某物件は修繕積立金が１万円未満でした。
同じ免震構造でありながら、ありえない金額設定ですね。
しかし管理費はＭＧＴの倍額はあります。

>>196さん

すみませんが、修繕積立金が大きく変更された一番の理由はなんでしょうか？
差し支えがなければ教えてください。
例えば、見積もりしてみたら外壁修繕や防水工事が倍額必要になったとか、想定していなかった
修繕項目が増えてしまったとか。
ＭＧＴの場合にも当てはまるのかどうかを知りたいです。

ＭＧＴの高層階に入居予定なんですが、携帯電話はやっぱり繋がらないのでしょうか？
担当氏に聞いてみたらＦＯＭＡ用のアンテナは設置されるようなのですが私のはＡＵなんですよね。
何か対策とか考えていらっしゃる方がおられましたら教えてください。

わたしはボダフォン。気になります。

日曜日にＭＲに行ったら、Ａタイプの方が模様替えで入れませんでした。
秋バージョンにモデルチェンジするそうです。
来週には見られるようになっているのかな？

9月2日（土）から新コンセプトモデルルームオープンだって。
どんなんなんだろね。行ってみようかな。

修繕積立金の変更ですが入居時点の積立金は販売会社が試算した金額です。
実際はその通りにしていたら足りなくなると言うのが実感です。
特に修繕費が倍額になった訳ではなく、それらは数社の合見積により当初の試算より減額されています。ところが、３，４、５年と年が経つと計画にない補修箇所が発生してきます。
防水工事や共有施設破損など自然発生、人為的発生などいろいろです。
入居後、修繕費の運用管理は自治会で行うことになりますが、状況を見ないと判断できません。増額も覚悟はしておいた方がよいと思います。

新築マンションの修繕積立金は、殆どの場合、公庫の最低基準である100円/㎡に設定されています。
この金額は修繕積立基金を含んでいるので、修繕積立金だけだと60円/㎡ぐらいになっています。
本来、修繕積立金はマンションの設備や規模で変わるはずなのですが、どこの場合もほぼ変わらない
金額設定になっていることに問題があります。
なので、早々に見直しをしないと大変なことになる訳です。

管理組合経験者です。現在のマンションは管理組合設立後早々に積み立て計画の見直しをしました。
私は初期の積立金なんかあってもあてにならないと考えてましたがやはり
ちゃんとある程度のリスク回避（余剰金）も含めて、長期修繕計画を練り直すとやはり
かなり足りなくなるのが現実でした。修繕内容も中身をちゃんと検討すると結構変更せざる
を得なくなります。デベに確認したところ、販売戦略上多少安くなっているのはしょうがない
といってました。（有名なデベです）マンション管理センターやいろいろな業者に
見積もりを取って計画をしなおしました。その時に参考にタワーマンションの修繕についても
聞いて見ましたが前例がなくあくまでも今までの中低層を参考にしているため実際に
超高層マンションの場合どのような修繕と費用が発生するかはわからないとのことでした。
ですので今回の物件も修繕計画は見直され、上がる方向で修正されるんだろうなと自分は
考えています。マリーナの管理費と修繕積み立て、ちょっと安すぎか？とも思ってます。
スケールメリットなんでしょうかね。

>229さん、おはようございます
理事長経験者です。

私も管理費と修繕積立金が安すぎではないかと思っています。
たしかにスケールメリットもあるでしょうが、超高層マンションならではの
割増分を考えると、それも詳細に確認してみる必要があると思います。

ただ、管理費は安いことは良いことだと思います。
しかしＭＧＴの長期修繕計画は第一期で見直しが必要だと思います。
あの計画は参考事例でしかなく、いくつかの問題点があります。
１．エレベータの交換費用が計上されていない
２．配管設備の交換費用が計上されていない
３．タワーパーキングの買換費用が計上されていない
４．説明会の内容では一時金徴収(３０万、４０万)が予定されている

実際に長期修繕計画の詳細な内容を見ていないので、今の段階では詳しくは
申し上げられませんが、早急に見直しが必要と考えています。
駐車場料金が最低ラインより上の金額が徴収されていることから、大幅な
値上げは必要ないのではないかと予想しております。
しかし駐車場料金等の使用用途や計画の詳細如何によっては、大幅な値上げ
のリスクもあると思います。

第一期は重要かつ責任の重い役割を担うことになると思いますので、理事会
経験者や立候補者によって務めていただけると嬉しいです。

管理組合って、立候補者がいない場合はどうやって組織するんですか？

例えば各階ごとに１部屋づつ抽選して選出します。
選出された人は１年間の任期で各種職種に任命されます。
普通１回やると後は１０年まわって来ません。

マンションは管理が命ですから買った後が大切ですよね。
現在居住中のマンションは戸数が60戸程度ですので比較的住民同士顔が知れていることもあり
ゴミだし、駐輪場、バルコニー、共用部の利用、マナーなどルールを破る人はいませんでした。
管理費や修繕積み立ての滞納もありませんでした。
コットンやマリーナのように住人が増えるとこれらマナーを守らない人や滞納者が必ず
出てきますので管理組合がより重要になってきますね。

新築マンション・アクセスランキング No.1
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

21日のベイクォーターのプレオープン招待状もたったので行ってきました。
MM地区へのロケーションは半端じゃなくいいです！！！
これがＭＧＴの高さから見れると思うと身震いしてきます。

>231さん、こんにちは

管理規約によるとＭＧＴの役員の数は理事が９名、監事が１名の１０名で構成されることになっています。
一般的には輪番制によって１年任期で交代するのが多いですが、マンション管理指針等によると立候補と輪番制を組み合わせ２年任期で１年毎に半数交代が望ましいとされています。
どのような仕組みで理事を決めるかは初代理事によって決められると思います。

>２３２さん、２３６さん　ありがとうございます。

となると、私のような若輩者が重責を担う可能性もあるわけですね・・・。
重要事項説明会の時の内容程度しか、マンションのことを分かっていない者が、
初代になってしまったら大変です・・・（ってことはないんでしょうけど）。

ＭＧＴの宴会担当ぐらいなら、氷川丸でも貸しきって頑張ります。
蛇足でした。

本当に蛇足ですね。

↑
この発言がね

管理規約によると、役職については役員内で互選することになっていますね。

海近のタワマンの修繕費はかかりそうですよね。
う〜ん、心配になってきたぞ。

タワーの外壁修繕工事は大変でしょうね。商業ビルはゴンドラが設置してあるようですが。

お金かかりますよ、絶対に。かからないとか他のマンションとさほど変わらない
なんていう理由が見つかりません。
塩害対策してるといっても普通の町のマンションより腐食は絶対にあるわけですし。

大きさが異な建物が複数あるマンションの大規模修繕はもめることが多いけど、ＭＧＴのように単独であれば組合員が負担する費用は等分なので文句の出しようがないのでは？
海近物件の維持費がかかるのは始めから分かっていたことなんだし、今更心配するのもおかしな話でしょ。
ゴンドラだって設備として設置していたら維持管理の責任は管理組合が負わなければいけないんだし、それよりは工事請負業者に負担してもらう方がいいでしょ。
これだけタワーマンションが増えればそれだけニーズも増える訳で、専門に行う業者の競争とかも発生して今後は適正な価格になると思うね。

>>237さん、こんにちは

宴会担当、いいですね。
私が理事をやっているときも、理事会メンバーでの飲み会を何度か企画しました。
もちろん私費で！
住人同士で仲の良い知り合いを増やすには理事会等の役員になるのが一番の近道です。
楽しいコミュニティが作られると良いですね。

問題は、積立金を増額したり一時金を徴収する場合、払えなくなる人が多少いらっしゃいます。
世帯数が多いとその比率が上がります。
その方々の対応に苦慮します。

塩害塩害言うけど、海岸沿いの人に比べれば
だいぶ軽くない？
海岸線のように波が打ち寄せているわけではないんだし

２４７さん。
それはあまいと思うよ。
住んでいないとあまり感じないかもしれないけど、住んでみると痛感すると思うよ。
まあ、住んでからそれになれるしかないと思う。

>２４５さん

殺伐とした書き込みが多い中、とてもほっとするような返信をいただきありがとうございます！
入居後もそうですが、この場でも、あまり喧々囂々とするのも何ですし・・・。

１０年後に３０万円を一時金徴収されるよりは最初から毎月の修繕積立金が2500円アップの方がいい。

>249さん、こんにちは

ここで発言されている方が、すべて入居者とは限りませんから
失礼な発言やけんか腰の発言はスルーしていいんじゃないかと思います。

以前にＢＢＱの話題が出ていましたが、企画としては良いと思います。
ただマンションの敷地等で行うのは消防法的にも問題がありますから、
適切な場所（例えばキャンプ場等）で行えばいいと思います。
以前に住んでいたマンションでも住人によるキャンプや花見の企画を
実施したことがありますが、多くの参加者があって賑やかでしたよ。
火を扱わないのであれば、敷地内や公園で野外パーティでも良いと思います。
私が理事になったら、未収金問題やマナー問題だけでなく、このような住人間
の親睦を図った楽しい行事も企画していきたいと思っています。
その時にはよろしくお願いします。

>>247さん
コットンハーバータワーズSEA EASTの建物はめちゃめちゃ近くてちょと怖い。
MGTはどうでしょうね。でもね、塩害っていったら湾岸から内陸へ１ｋｍぐらい
までは台風の後に樹木の葉が落ちたりするからね。横浜湾岸物件なんてどこでも同じ。

台風と言えば、湾岸のマンションに住んでいる方から聞いた話ですが、台風の後には窓ガラスとかに塩がこびりつくそうですよ。

＞２５１さん

こちらこそ、
どうぞ宜しくお願い申し上げます！

>>253さん
そうでしょうねえ。
バルコニーなどは住人が意識を持ってこまめに清掃したほうがよいのでしょうね。
あとは慣れるかどうかですね。

＞２５２さん、２５３さん
そういうことは、全て承知で購入しています。

あ、私も購入者です。

潮で掃除が大変なんだよ〜、とか、車が錆びるんだよねー、と、にっこり言える
ような豊かな生活にしたいものです。

えっ、私は落選者です。

全然承知してないで購入して
しまった！！……
なんて人もいるんだろうね。

予算ぎりぎりで購入する人ってどの位いるのだろう？
うちは、積立修繕金は何年か経ったら３万位上がっても
良い様にローンの支払いの計算をしています。
上がった時に払えなくて滞納する人がいないといいな。