ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(５)【新百合山手】

＞359
レガートは購入しようと思ったという事はそれなりの仕様、構造だと思ったからですか？
ガーデンは購入する意思はないのでしょうか？
だとしたら、ここに書き込む事で購入者の不安を煽るのはどうかと思いますよ。
事実はデベしか知らないのですから。

>356
ホント、なぜなんでしょうね。

まあ、後は自己判断ですし、これ以上自分の見解をここで述べても、購入者に不安をあおるだけだと思いますよ。それを面白がってるとは思いたくないので、この辺で退散願います。

あとは震れて見ないとわかんないってことですね。ベタ基礎だってなんだってその地盤がいいって事
を前提としてその工法を選んでるだけで（正確なとこ皇居周辺以外はローム層までしかわかんないわけですし、活断層だって見つかってないってだけで無いとは言い切れない）その場所に高い建物を建てて、大地震での結果を誰も見て無いわけですから。もう、そこまで心配して言い出したら家買う前に、いいおじーさんになっちゃいますよ。

あと、ヒューザーやシンドラーと一緒にされちゃうデベも散々だと思います（笑

もっというと、次に首都圏直下、神奈川西部地震などなどの大地震が来たとき、自分はマンションの建て直し云々より、その瞬間、どこにいるのかもわからない家族全員が無事に生き残れれば何の文句もありません。これも誰にも分からないことだけど、ぺっしゃんこにはならないと思いますよ、このマンション。杭が折れたら、しゃーない、命あるだけありがとう、またがんばって家買います。

確かヒルテラ二束三文でしか売れないって、ボヤいてなかったっけ？

＞３６１
そのとおり。少なくとも地質と杭工法は合致している。
不安に思うという事は、情報量が足りないから。

地震がこないと被害がどうなるかわからない。これは頭が痛いところだ。
それで地震で壊れた物件を調べることで地震に強い地層と工法がみえてくる、
という文献があるよ、と紹介した。
細かく書くと、今度は「出版社の方ですか？」と誰か来るから書かないよ。情報は有料だしね。
勘違いしてると思うんだけど、合法じゃないとか、倒壊するとかそういうことじゃない。
法的に合致していても、建て替えにならずに済むならそういうほうが良いな、ということ。
そこまで考えている人はいない、という事ね？

それで、ヒルトップ検討してるっつーのとか言ってなかったっけ？

＞３６３
そのとおり。ヒルテラは新築時の坪単価２０３万円だ。中古の相場を見れば大崩してるね。
価格表持ってるから良くわかるよ。

＞３６５
良くないから、止めたよ。

あはは〜、やっぱり。覚えてますよ、詰問口調の文面に覚えがありましたから。
あのときも荒らしてましたよね〜

。３６８
荒らしてませんよ。あの時もデベのペースに乗らずしっかり調べてくださいね、という事です。
＞３６５
３６７の「良くないから」は取り消します。
住宅は世帯数に対して７００万戸過剰という試算があるのに、まだまだ建てるわけです。
当然リセールで物件間で格差が出るわけで、その辺で疑問に思ったので。個人的見解ですよ！あくまで。

荒らすつもりは無くても、荒れちゃってましたよね。なつかしいな〜
いいおうち、見つかること祈ってます！

>362
ここｊｖで三菱が入ってるけど、三菱だってエレベーター不具合がすぐに６５件も上がってきてる。日立も東芝もフジテックも。業界の体質は多かれ少なかれ同じでないかと思いますがね。

>370
そうですな。自分で監修して建てるのが一番ね。
私は嘘を言ってるわけだから、何処が嘘か不安に思ってるまともな人は調べるでしょうね。
それで、事実と気づく人もいるかもしれないしね。
疑問に持たない方は、デベにとってはいいお客様である、という事です。

誰もうそつきだなんていってないのに。良くないから検討やめたにもかかわらず、あいも変わらず
荒らすようないい口で自分の見解をここで述べるのはなんでかな？って思われてるだけですよ。はっきりいってこんな夜更けにご苦労様です、余計なお世話です。

確かにあなたの望むような完璧な物件じゃあないかもしれませんよ。でも、購入者も見てるここで、いいお客様というような言い方をして購入者をばかにするような書き込みは、慎んだ方がいいと思いますよ。思いやりってもんが文面から感じられないから、どこいっても受け入れられないんですよ。

＞３７２
３５５さんは、うそだと言ってるけどね。
おそらく視点がチョット違うから波長が合わないんだと思いますが、
色々な意見があってあたりまえだと思います。
３６３に対する回答は、リセールバリューを考えている方には参考になると思います。
この物件とは関係なかったですが。
私が指摘した既成杭については、３５５の方の情報で概ね納得されている方も多いと思います。
なるほど、そういう見方もあるのかと私も思っています。
この地区の地層が既存地域と違うかも。ここを調べればよいかと思います。

355です。
373さん、うそ、は言いすぎでしたか。
お懐かしい。生き方は変わらないようですね。
ヒルトップさんざん煽って止めたんですね。安心しました。

地価については政策的な保留地ということもあるし、三井以下戦略もあったと認識しています。

ガーデンアリーナ新百合ヶ丘は買いなのだろうか、それとも様子を見るべきなのだろうか。三井不動産横浜支店事業グループ統括の青木健氏に質問をぶつけてみた。
──坪単価190万円という金額を、どう考えればいいでしょう。
「新百合ヶ丘駅から徒歩５分の場所に坪208万円という物件があります。ここは徒歩8─10分なので、マンションのグレードを考えると、相場観では坪200万円です。ただし、専有面積は84平方メートル台が中心で、そのままではグロスの金額が大きくなってしまいます。そのために、平均坪単価を190万円と抑え気味にしました」
──相場よりは安い？
「プロジェクトを仮に2年間塩漬けにして、完成を先に延ばせば、坪単価を10万─20万円程度上げても売り切る自信はあります」

>358
「ガーデンアリーナについて話そう！（05年9月14日スタート）」はいまでも読めるのであれば、アドレス教えて下さい。　

【前スレ１(2005/05/01〜2005/09/15)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41178/

【前スレ２(2005/09/14〜2005/10/20)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

【前スレ３(2005/10/13〜2006/01/21)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39296/


【前スレ４(2006/1/21〜2006/05/14)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38565/

しんゆりマンションマニアな方の書き込みを見て、思わず笑っちゃいました。実は私もちょっと。。。私はそこまで細かい分析などはできてないですが、パンフレットの数は負けてないかもです（笑）中古物件が出るたびに引っ張り出してきちゃあ、「お〜、いくら下がったのね〜」とかいって楽しんじゃってます。実家の者達にはそれでいいのかよっ！とかつっこまれてますが。勿論予算もありますが、ほんと、踏ん切りが付かない性格で、回転寿司のテーブルで手を出せずにいる感じとでもいいましょうか。。。そろそろ金利の面からもあせってきてはいるんですが。

そんななか、私なりの分析で「やっぱ買っとけばよかったかも！」って思ってるのがビューコートの１階です。１階は中古に出たら叩かれる、っていうのが常識ですが、いろいろしんゆりのマンション見てきましたが駅近物件で専用庭が付く１階って少ないんですよ！（三菱系には皆無）しかもここは高台に立ってるから１階のデメリット（採光、通風、防犯）が少ないし。価格設定も１階は１２階と同じ（！）でしたから、１階高っ！って思ったんです。でも、出来上がってくるにつれて「高かった意味が分かるな〜（＞＜）」って感じてます。
マンション１階は好みがハッキリ別れるから、いらない人から見ればまったく眼中には入らないけど、子供が小さい家庭、庭弄りしたいけど戸建てはもてあます御老人などなどには、条件のいい１階は中古物件でも指名買いが入るほど一部人気もあるらしいから、そういう意味からしても申し込めばよかったと後悔です。
ビューコート庭付き１階住戸の方、うらやましい。。。

372さんには、以前もだいぶ怒られております。
私はたまにしか書込みしないのに、なぜかよく捕まりますね。
文面からして、購入者ではないのに、スレの立ち上げ当初からこまめにアクセスし、物件にマイナスになる書込みには徹底的に叩きに来る。そういう必要がある方ですね。
インターネットの普及で、ネットにイメージダウンになることを書かれることはデベにとってマイナスです。
大京が産業再生に入ったとき、あることないことネット上に悪口をたくさん書き込まれた。
某電気メーカーがサービスの対応の悪さをネット上で指摘され、このメーカーは袋たたきにあった。
こうした事態を防ぐため、企業はネットパトロールを強化し、
マイナスになる書込みには一般人を装って書込みを止めるように促すのです。
特に欠陥住宅の問題や、このスレのような販売に直結する書込みは、恐ろしいほど敏感ですね。
まあ、デベの人間じゃない、というんでしょうけど。匿名の書込みですからね。
私も新百合に住んでないかもしれないし、最初からヒルトップを検討してないかもしれないしね。
あと、３７４だけど、三井の物件のこと三井に聞いて本音を言うかな〜？？
割り高物件ですとか、偽造物件ですとか、インサイダーやってますとか、本人が言いますか？？
すごく、デベよりの臭いを感じるんですよね。個人的な感想ですよ、たぶん一般の方だと思います。

購入者です。378さんあなたはこの物件を検討している方ですか？
個人的な感想はあなたの心の中にしまっておいてください。
なんか。。。。。

>378
ではどういう意図で書き込みをなさっているのでしょうか？
善意で書き込んでくださっているなら、真実のみを書き込んでください。
自分はこう思うという根拠のない話はやはり煽りととられてしまうと思います。
私はデメリットでも冷静にうかがいたい。
もちろん378さんも○まいサーフィンもご覧になっていますよね？
その件については何かご存知なんでしょうか？

378さんは善意で書き込んでるというより、だた暇な人って感じ。
それとも他の業者さんかな。
文句だけ並べるのでなく根拠のある真実をプラスマイナス面含めて書き込んでください。
購入者にとっては不愉快でなりません。

>381さん
＞文句だけ並べるのでなく根拠のある真実をプラスマイナス面含めて書き込んでください。
同意です

>>378
372ですが、見当違いも甚だしいのでびっくりです。
以前の３７８さんの荒らしぶりは知ってましたから、363,365であなたのことをビンゴしちゃったのは私ですが、私思いっきり契約者ですよ。以前のスペック弱小騒動のときは購入者じゃないし、まだ真剣に検討してもいなかったのでロムってました。
書き込みをしたのは契約が終わって「万福寺かしんゆり山手か」等々住所の件で「購入したのではじめて書き込みます」と申し出たのがはじめてですよ。まして他人様のレスに批判つけたのも生まれて初めてなんですけれど。。。

結論を言うと、378さんのお気に召すような物件は、ないんじゃないかしら。大手デベの悪口を書く割に、某物件は抽選落ちたって、あちらも東急リバブル、鹿島などのそうそうたる大手でしたよね、確か。どんな物件だって１００％満足って中々無いと思いますよ。
みなさんある程度のところで手を打って、契約してるんだと思います。その契約者が沢山見ているここで、その人たちに「デベのいいお客さんだ」などと＊＊にするような言い方はよくないんじゃないかと思ったから書き込みしたまでです。
冷静な情報で、契約者に対する配慮が感じられる文面でならマイナス情報も是非聞きたいです。
378さんは実際の生活のなかで、契約者を前にして同じ口ぶりでお話できますか？

ここはあくまでも匿名の掲示板ですから、納得のいかない内容はスルーすればいいですよ。
本当に善意の投稿か悪意のあるものなのか業界の方なのか…わかりないですから。
反論したりするとますます内容も加熱して疑いばかりが増してしまいますし、それが相手の思うツボかもしれません。
気になる内容はやはり担当にしっかり確認するのが一番です。デベの話は嘘だと言う方もいらっしゃいますが幸いここは大手の売主がついてますから信用するしかないのでは。
某マンションを購入した友人も内覧会時は未完成で掲示板に業界人の暴露メールなども投稿されてさんざん不安を煽られたそうですが、売主も建設会社もさすがに大手だけあって責任をもって納得いくまで手直しをしてくれたそうですし、瑕疵担保責任もありますから、大手でよかったと言ってましたよ。

なんかちょっと見ないうちに殺伐としたスレになってきましたね。
前スレはとっても感じが良かったのに残念です。
新百合ヶ丘には映画館もTSUTAYAもありますので、
映画ネタもひょっとしたら許されるかと思い、
スレ違い覚悟で書きこみます！ごめんなさい！

最近DVDになった「ALWAYS 三丁目の夕日」をご存知でしょうか。
東京タワーが完成した昭和３３年の東京が舞台のお話ですが、
普遍的なテーマを扱っているので、お子様からお年寄りの方々に
幅広く愛される作品だと思います。まだの方はぜひ！
新百合山手がこの映画の町のように、暖かく活気あふれる街に
なることを切に願います。

んー、マンション掲示板なので
映画ネタは勘弁いただきたい

>>385
ギスギスと荒らされてたから、お刺身のツマ的な感じで、私は和みましたよ〜

うちは中和室で２ＷＡＹ動線になってるんですが、廊下側の和室のふすまって、いわいる「ふすま」
になっちゃうんですかね？前に見た他のマンションのは廊下側は白いあたりさわりないボードになっていて、和室側（中側）はふすまになっていたので廊下側の雰囲気がシンプルでよかったのです。
モダンな感じの廊下に一枚だけ「ふすま」があるのがちょっと嫌だなと思っているのですが。
いまさら気づいてもって感じなんですけれどね。
でも図面は平面なので、頭で立体的に捕らえていくと「あれ、ここは実際どうなってるんだっけ？」っていうことありませんか。

どうしてもおかしいようなら入居してからふすまだけ替えちゃおうかと思っています。

言えてますね〜。
どうでしたっけ。
私もそう言われるとすごく気になってきました。
当然、白いボードをイメージしていますけど
モデルルームは、和室はひとつしかなく、更に、オプションで
変えられていましたからね。わからないですね〜。
でもまさか、廊下にいきなりふすまじゃないでしょう。
今のマンションですら違いますから。。。（築8年）

ビューですが、それでもお気持ち分かります〜、長いですよね。
ワクワクする気持ち的にも、金利面からのハラハラする気持ち的にも長いです。
契約したからには早く入居したい気持ちでいっぱいです。

あと、ヒルトップまでキチンと揃って初めて「ガーデンアリーナ」だから、皆さん揃っての暮らしが
待ち遠しいです。

かなり出来上がって来ましたね！
本当にみなさんおっしゃる様に、モデルルームの模型で見たよりも
いい感じになってきてます。
嬉しいですね。
あと、冬は枯れ果てていたビオトープもとてもきれいで
いい雰囲気でした。
一戸建ての方も随分出来ていていますし、
街全体が出来つつあって、楽しみです。
新百合山手の東通りでしたっけ、ガーデンアリーナの前の通りは
確か商業施設も入るという話でしたが
見たところ、まだそんな感じのものはなさそうですね。
あそこにコンビニが入るというのを以前聞きましたが
その後どうなったのでしょうね。
（コンビニが入ると若者が集って雰囲気が悪くなる、等々の話は
前にも出て、荒れましたので、もう出さないで下さいね）

私も今日見てきました。思っていた以上に、駅近物件の割りに環境がよさそうですよね。高台に立っているので風が気持ちよさそうだし、緑も豊富で。
早く入居したいです。

どなたかご存知でしたら教えて下さい。
マンションのネットワーク環境についてですが、e-mansionのFTTHが使えると案内されていますが、それとは別のBフレッツとかにする事は出来るのでしょうか？設備の都合上無理とか？
実家との無料IP電話などを考えるとe-mansionでない方が嬉しいので。。。
以前に担当者に確認したら出来ない様な事をいわれたのですが、、、
あと、廊下側の『ふすま』についてですが、以前に聞いたところでは表も裏もいわゆる『ふすま』との事でした。私は現物をみてからどうしようか考えるつもりです。（バランスが悪いと替えちゃうとか。）
皆さんも色々と熟考されて納得して購入し、楽しみにされているかと思います。私もまずは入居が楽しみです！

393さん>
私もプロバイダを変えたくないので，本当はe-mansionと契約はしたくないのが本音です．
以前に営業担当者には「e-mansionしか使えない．そこと契約した上で，現在契約のプロバイダ契約を一番最低料金のにすればメルアドをそのまま使える．」と言われました．
それでは現状のHPの契約などに支障があるので私としては困るのですが，担当者もあまりIT方面に明るくなさそうだったので，それ以上細かく質問はしませんでした．
光を諦めてADSL契約をするしかないんでしょうかね？プロバイダが自由に選べると良かったんですが．それとも，入居後に管理組合等で同意があれば，契約を変更できるんでしょうか？
マンション購入初めてなので，分からない事だらけです．

ふすまの件質問したものです。
やはりふすまですね（笑）私も現物見てから考えます。ありがとうございます。

３９３さん＞＞
最近ヒル契約しました。その重要事項説明のときにＢフレも使えますと説明されましたよ。

>>394さん
　はじめまして。

　私はガーデンアリーナ契約者ではないのですが、最近こちらに引っ越してきたものです。
　以前ADSLを使っていたので、マンションのネットと平行して使おうと思ったのですが、
NTTに調べてもらったところ、私のところは光収容とのことでADSLを解約して、マンションのネットにしました。（私のところではたしか管理規約上契約していなければならないとなっています）

　外とは100Mbpsでつながっていますが、世帯数も４００弱、で、どのくらい速度が出るかといえば、いつ測っても、大体、下りが25Mbps程度、　上りが50Mbps程度です。プロバイダはTEPSYS（東京電力系）です。
　ただ、このシステムの場合、ADSLの様に個人が自由にポートを開いたりは出来ません。（依頼すればできるとのこと）　システムとしてはそちらも同じだと思いますがマンション内は擬似LANを構築した形になっているとのことです。
　ですから、特段私個人としては不便は感じておりません。（ハードな使い方をしませんので）
（ここまで言うとばれますかね。でも、よろしければ参考になさってください。）
それでは。　あまり、疑問には答えられていないかもしれませんが・・・。

こんばんは。
来年度、年中で幼稚園に入園させたい娘がおります。
こちらのマンションを購入された方で、
現在幼稚園に通園されてるお子さんをお持ちの方いらっしゃるでしょうか。
参考までにどちらの幼稚園に通われているか是非伺いたいのです！！
もちろん、見学等して幼稚園を選択したいと思っておりますが、
マンション内で、既に幼稚園通園されてる方がいらっしゃれば、そちらの園の
バスルートにガーデンリーナは組み込まれるのかなと思いまして・・！
埼玉在住で、近隣ではどちらの幼稚園に多く通われているのかがわからないので、
マンションの掲示板には合わないかと思いましたが、書き込みさせていただきました。
どうぞ宜しくお願い致します！！！

393です。
ヒルトップではＢフレッツＯＫとの事ですか？
重要事項説明の時にアナウンスされたのでしたら確かですよね。
ヒルトップはＯＫでビューがＮＧとはありえなさそうなのでビューもＯＫっぽいですね。
何かの折にもう一度確認してみます。でもＯＫの可能性もありそうなのでちょっと安心しました（笑）。
ちょっとした些細な事でも情報交換できるのが良いですね。
ますます入居が楽しみになりました。情報頂いた方々有難う御座います。

皆さん情報ありがとうございます．まだまだ調べてみる価値はありそうですね．
今後も情報交換よろしくお願いします．

あれだけ大きなマンションですからきっと園バスは停まってくれるだろうと
思っていましたが、どうなんでしょうね？
うちも来年入園の子供がいます。
今幼稚園をどこにしようか、悩み中です。
子供の数が増えそうですから、入りにくくなりそうですよね。
前にも幼稚園関連の情報をここで頂きましたが
今度見学に行って来ようと思っています。
幼稚園選びってかなり難しいので
是非ここで情報交換できたらいいなと思っています。
よろしくお願いしますね。
こちらも情報あれば書き込みます。

ガーデン契約者です。幼稚園ではないのですが幼稚園でやってるプレスクール（幼児教室）
に入れようと思っています。ご存知かもしれませんが書店で｛ビタミンママ・幼稚園情報｝
横浜市青葉区　都筑区　港北区　川崎市宮前区　麻生区判」をみつけました。¥８４０
新百合近辺にもいくつか幼稚園がありますね。
一学年１２クラスもあるマンモス幼稚園や一学年１クラス２０人の小さな幼稚園、イベントにとても
力を入れる幼稚園、日本の昔ながらの行事を大切にする幼稚園、いろいろあるみたいですね。
こちらを参考になさるといいと思いますよ。園によってはホームページがあったり、電話番号もありますので問い合わせも出来ると思います。
私も区外からの入居ですので生の情報が頂けるとたすかります。
宜しくお願いします

私も、現在年中の息子がいます。ビューコート入居のため、来年の3月までは今までの宮前区の幼稚園に車で送り迎えをして、4月から近所の幼稚園に通わせたいと思っています。こういうのって、いつ頃から探し始めたらいいんでしょうね。できたら、同じマンションに同じ幼稚園のお友達が沢山いるといいな、と思っています。

現在私は駅南口の山口台付近に住んでいます。
近所の子供達は川崎青葉、柿の実、ルミエールに通っています。
どちらもみないい雰囲気だそうですよ。
私の個人的（勝手な！？）なイメージは「川崎青葉：正統派」「柿の実：わんぱく元気」「ルミエール：礼儀正しい女の子が多い」って感じです。

幼稚園選びはその子の性格や親の価値観等にもよるのかもしれませんが
この辺りはどこも雰囲気がよくあまり悪い話は聞いた事ありませんよ。

私はお隣りの百合丘に住んでいますが「ルミエール」は良く聞きますね。あと近くではキリスト教会付属の「めぐみ幼稚園」があります。これだけ大規模な開発で幼稚園児も多いでしょうから、人数がまとまればバス送迎サービスをしてくれるところが出てくるかもしれませんね。　

たくさんのレスをありがとうございました！！
バスはあまり心配しなくても良さそうだなと思えてきました。
同じマンションで同じ幼稚園に行く方がいらっしゃると問題も起こりやすいかも知れませんが
やはりお友達が出来そうで嬉しいなと思っています。（親子ともに☆）
ビタミンママの本もどの程度の情報なのかわからず購入を迷っていましたが、是非取り寄せてみてみようかなと思います。教えて頂きありがとうございました！
できたら、優しくノビノビと子供が安心できるように接してくださる先生がいらっしゃる幼稚園に入園させたいです、これからの幼稚園探し、頑張ります。ありがとうございました！そしてこれからも宜しくお願い致します！

保育園に入れるような人はいないの?

そうですよね。保育園の話全然出ませんね。保育園なんか皆さん関係ないのかなー。余裕があるんですね、羨ましい！

皆さんのお知恵を貸してください！！
最終期に分譲される90E(ヒルトップコート)タイプは間取り的には気に入っているのですが、
ここはマイナスだよ、このあたりは要チェックといった点があればぜひ教えてください。
ガーデンアリーナを真剣に検討しているのですが、マンションを購入検討した経験が少ないため迷っています。

私はマンション・戸建てを50件以上見て決めました。
都内から横浜近辺まで神奈川県をさまざま見ましたが
駅からの近さ・駅周辺の充実ぶり・大規模の良さ・三井三菱のジョイントというメリット・眺望日当たりの良さ・間取り・新百合山手という新しい街・・・・という辺りと価格のバランスの良さ
（これは過去のスレでも皆さんおっしゃっていましたが）で決めました。
敢えてマイナスというと道路と線路の騒音くらいですが
ヒルトップなら関係ないですね。
（あとは、世田谷通りの渋滞は今から憂鬱ですが。）
ヒルトップの南西側か南東側かによりますが
南西側であれば前面には第一種低層住宅ですので日当たり眺望ともに
良いので問題ないと思います。
南東側であれば、やはり前の棟（ガーデンコート）から見られるという所が
私的にはマイナスポイントかな。
あとは大規模が好きか嫌いかということもあるかと思います。
これだけ大きなマンションだとやはりチョッピリ団地っぽくなっちゃうかなとも
思いました。
低層マンションで大規模だともっともっとよかったかなとか
贅沢なことを思ってしまったこともありますが。
本当にいろいろ見て廻りましたがここはバランスのよいマンションだと思います。
ほとんど馴染みのなかった新百合ヶ丘という場所に買ってしまったのも
ひとえにこのマンションが気に入ったからです。
同じ新百合住民になれるといいですね！