横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(5)【新百合山手】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-18 03:59:08

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも??

新百合山手地区のランドマークマンションで、
敷地内にはビオトープも配置されるなど新しい試みされています。

みなさんはこのマンションどう思われますか?


所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
     神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地(保留地)(地番)
交通:小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-05-12 21:22:00

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ガーデンアリーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判

  1. 282 匿名さん

    >281さん
    で、あなたご自身の考えは?

  2. 283 匿名さん

    一次取得者にはあまり管理組合のことってピンと来ないんじゃないでしょうか。
    私は二次取得者ですので、重要性はわかりますが。。。
    やりたくない人が大半なのは事実。
    でも一生懸命やってくださる方が必ずいらっしゃるので
    そういう方には頭が下がります。
    やってみて初めてわかるってこともあるんだし
    今からそんなに熱くならなくてもいいのでは?

  3. 284 257

    興味がなくても決められた事項を守っていればトラブルにはならないと思いますよ。
    布団の干し方、ごみの出し方・・・決められたとおりにすれば
    管理組合が大きく動くことはそうそうないと思うんです。

    現在のマンションは賃貸なのに順番に役員をといわれ正直嫌でした。
    1フロアに14世帯。。。14年に1度なんです。
    住み続ける気はなかったので子供を理由に先延ばしにしてもらい
    そのまま転居します。

    永住する気がない人にとってうんざりする存在なのはよくわかります。
    『平和に住む』ためにルールを守って管理組合がなくてもいいくらいの環境に
    できたらいいですね。

    『ものすごく面倒』と決め付けずに受け入れましょうよ♪

  4. 285 匿名さん

    >284さん
    マンションは初めてなので良くわかりませんが管理組合と自治会は別物だと思ってました。
    今住んでる戸建でも自治会の役員は当番制であります。
    管理組合が自治会を兼務しているため苦情処理の窓口になっている現実は間間あるみたい
    ですが本来は別機能のもののような気がします。

  5. 286 匿名さん

    1ヶ月ぶりに帰ってきたので、久しぶりにここを覗いてみました。
    私の一番関心を持っていた管理組合のことで侃々諤々、いや喧々囂々というべきか、
    とにかくどういう風に進んでいるか興味津々、遡って投稿を読んでみた。
    なにしろ、現在のマンションではずいぶんいやな思いもしたし、だからこそ今度こそ
    快適な生活を望んで買い替えを決意したのだから。

     結論から言うと、どう考えてもこの勝負(こんな言い方はいけないかな)は263さん
    に分があるな〜。それも批判にめげず頑張ったことも○。
    ちょっと言葉には押し付けがましいところがあるけど、いっていることは正論。
    600世帯だから、それぞれ考え方もいろいろ。
    それをわかった上で、管理組合の大切さを繰り返し説いている。
    一人一人の考えはさておいて、全体のことを考えながら管理組合のことを説明するには
    あんな言い方しかないかもしれない。
    それに対し、批判派?反対派?には、なにを批判しているの?なぜなの?と逆に問い返したい。
    この問題を取り上げるのは時期的に早い気もするけど、でもこういうことは早くから話題に
    したほうがいいと思うのです。
    マンションを初めて購入した人には、この際管理組合とはどんなものか、知ってもらって今後に
    協力してもらうようにしたらいい。
    批判の人は、気に入らないかもしれないけど、281さんにまた登場されないように。
    それでは、明日からまたしばらく留守するのでいずれまた覗きます。

  6. 287 匿名さん

    >286さん
    「現在のマンションではずいぶんいやな思いもしたし」
    興味があります。具体的にお教えください。

  7. 288 にこにこ

    ビューコート キャンセルでてましたね・・・
    ヒルトップ含め購入者としては売れ行きが心配ですう。

  8. 289 匿名さん

    >286さん
    そうでしょうか。たいていの入居者が興味のある管理組合の話題ですら同意を
    得られない書き込み方には問題があると思いました。
    やり方によっては合意形成できる話題ですから。
    正誤では世の中回らないですよ。
    好きか嫌いか、正論ですら受け入れられない人もいるということではないでしょうか。

  9. 290 匿名さん

    >にこにこ
    売れ行きの心配をする前にMRで主筋の太さを確認して皆さんに報告する件、忘れないでね。

  10. 291 匿名さん

    ちょっと変な方向に行きつつあると思います。
    他愛の無い、楽しい情報交換の場でいいじゃないですか。
    管理組合の話なら277さんのスタンスで十分。
    (277さんのような方を「大人」と言うと思います。)
    こういうところに読んで疲れる書き込みをするような人とは個人的には近所付き合い勘弁です。
    ところでどーでもいいんですが253、261、263、269、286は全て同一の人でしょ?

  11. 292 匿名さん

    話は変わりますがMBの床をフローリングからカーペット敷きに変更されたかたいらっしゃいますか?

  12. 293 匿名さん

    >279さん
    CATVのわかりやすい説明、どうもありがとうございます!
    他の皆さんがおっしゃっていたように、私も不安に思っていたので、おかげさまで安心できました。
    重説など引っ張り出して読み返してみましたがどうもわかりづらくて・・・
    実際にCATV経由でのTV視聴をご経験されている方に噛み砕いて説明していただくとやっぱりわかりやすいですね!

    便乗質問で申し訳ないんですけど、もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください!
    我が家の(地デジではなく)BSデジタル放送対応のテレビ、ガーデンアリーナではアナログ放送しか見られないんでしょうか?やっぱり・・・

  13. 294 ガーデン購入者

    BSデジタルに関しては色々ありますね。
    一応、地デジをCATV経由で試聴するようにトランスモジュレーション方式とパススルー方式
    があるようです。 詳しくは下記を。
    http://www.bpa.or.jp/q_a/gijyutsu/page7.html

    おそらく地デジがパススルー化されるのと同時にBSデジタルもパススルー化されると思います
    が、周波数が同じなのか違うのかという問題があるみたいです。 BSアンテナを自分で建てた
    時と同じ周波数ならケーブルを接続するだけで見れますが、周波数が違うならJ-COMせたまち
    と契約して月額5千円程度でSTBをレンタルする必要がありますね。
    地デジは確実につなぐだけで見れますが、BSはCATV会社によって違うみたいなので心配なら
    連絡して聞いてみればどうでしょう。

    ちなみに、ベランダの外にBSアンテナを自分で取り付けるのは布団干しと同じく落下の危険性
    があるので確か禁止だったような気がしますので注意して下さいね。

  14. 295 ガーデン購入者

    >273さん
    メールの件ですが、今使っているプロバイダにメールだけ使用するサービスに切り替えては
    いかがですか? もちろん、このマンションで利用するプロバイダの契約とは別に契約して
    金銭的には無駄かもしれませんが、メールアドレスが重要ならそういった方法もあります。

    ご存じの方が多いのでわざわざ書くことではないと思いますが、プロバイダが変わっても
    契約さえ解約しなければメールの送受信はどこからでも行えますし。
    プロバイダはあくまでインターネットに接続するものと割り切って、フリーアドレスを使用
    しるのも手です。 月額500円程度でサーバーもレンタルできる時代ですから自分専用の
    ドメインを取得するのも良いかもしれません。

    マンションにはあまり関係ないのでこの辺で。

  15. 296 匿名さん

    ま、俺だったら白紙委任を取って規約変更勝手にして、理事長に対する月10万円ぐらいの委託料をもらうようにするな。で、10年ぐらいやって、うっぱらってバイバイ。いいプランだと思わない?

  16. 297 匿名さん

    そもそも新百合山手全体が「アンテナのない街」を目指していて、戸建やアパート含め全戸がCATVに加入することを義務付けられています。
     そもそも現時点では、新百合ヶ丘駅周辺では山の関係でデジタル放送は難視聴状態なので、アンテナ上げても見れません。そもそもほとんどのお宅がCATVに頼ってます。
     ちなみに将来デジタルがパススルーになれば、デジタルTVを持っていればタダで見れます。なんら問題ないでしょう。逆にアナログTVしか持っていない方でも入居後わずかなお金でデジタル見れることになります。BSについては屋上にBSパラボラアンテナが確かCSとは別にあがっているので、CATVで見なくても直接視聴可能。
     273さん、ガーデンアリーナはほぼその辺は完璧な環境だと思いますよ。
     なお、294さんの言うように、バルコニーにアンテナ上げるのはみっともないのでやめましょう。

  17. 298 匿名さん

    バルコニーのアンテナや布団など、みっともないとか資産価値が落ちるというと
    必ず、「私はそうは思わない」とか「売るつもりはないので資産価値は気にしない」
    という人がいますが、危険だから禁止なのです。

    バルコニーからちょっと顔を出して下を見てたときに上から何かが落ちてきた事
    を想像すると怖いものがあります。 コブ程度で済めばまだいいですが、転落など
    の事故にならないとも限りません。

  18. 299 匿名さん

    296さん、みっともないから下らん発言はやめなさい。

  19. 300 匿名さん

    世田谷通りに面しているビューコートは外枠は完成したのか、建物をを覆っていた緑のネットの一部が取り払われていました。 近くでみると大変きれいな外見、色でした。 内装もしっかりやってもらって、ますます入居が楽しみですね。  

  20. 301 匿名さん

    検討中のものですが、以前のにこにこさんのご指摘の続きで某有名マンション関連サイト(●●いサーフィン)にこんな記事がありました。
    これってここじゃないですよね??
    階数や売主のところが何となくひっかかります。
    どなたかモデルルームに通い詰めた詳しい方、もしくは関係者の方でも結構ですがご報告を求む。
    290さんのご指摘に便乗してにこにこさん、あるいはその他の週末MR訪問予定者の方で確認していただける方がいればそれでもいいんですが…
    (私は遠いのでそう簡単に行けません。他力本願でごめんなさい)

    ********************************
    先日行いました「現地同行」チェックでのお話を致しましょう。
    物件の売主は超大手不動産会社が2社,中堅不動産会社が1社,計3社のJV(ジョイントベンチャー)物件でした。

    依頼主(購入予定者)と物件の最寄駅で待ち合わせをし,御会いしてから近くの喫茶店で物件資料一式を拝見させて頂きました。
    物件資料で分かる所はその場で私のチェックリストに記入致します。
    物件資料でのチェックではかなり良好な物件でチェックリストの点数が高かったのです。

    そして,マンションの建つ現場に行き周辺のチェックをして販売事務所に向かいました。
    販売事務所ではまずモデルルームをチェック致しました。
    室内はさすが超大手不動産会社のJV物件ならではの出来でしたが,バルコニーに出て唖然と致しました。

    バルコニーにエアコンの屋外機が2段積みになっていて屋外機の排気ファンから30センチ強のところに外気を取り入れるレジスター(給気口)が設置されていました。
    まずその事を依頼者に報告致しました。

    上記の件の良くない点はこのコラムの24号に詳しく書いてありますのでそちらをお読み下さい。
    モデルルームを出てから嫌な予感がしてきました。

    依頼者所有の物件資料では分からない所は販売事務所で設計図書を見てチェックです。
    早速,構造図をチェック致しましたら予感が的中致しました。

    前回お話致しました物件と同じ構造計算方式を用いており「合法」ではありますが極めて疑問が残る構造体(骨格)でした。

    前回お話した物件は建物の妻側(両脇)の壁が「鉄筋コンクリート造(ダブル配筋)」でバルコニー側,外廊下側の壁は「ALC版」(軽量気泡コンクリート板)を採用して建物荷重を軽くしていました。

    「ALC版」のディメリットについてはこのコラムの13号,57号に詳しく書いてありますので御参照下さい。

    今回チェックした物件の外壁は全て「鉄筋コンクリート造(ダブル配筋)」でとても良いのです。しかし建物荷重は重くなりますので柱の「主筋」(縦に通っている鉄筋)は前回物件よりは若干太くなるはずです。

    構造図の「柱リスト」を開き柱の断面を見ましたら14階建てですが,「主筋」の太さを見ましたら不安になりました。柱の「主筋」本数の内の1/4の本数の鉄筋の太さが異常に細いのです。前回と全く同じ太さでしたのでもう友人の構造設計者へは電話致しませんでした。

    「合法」ですが震度5の地震に耐えられるかがかなり疑問ですと依頼者に報告致しました。

    この物件の構造設計は超大手建設会社が行っていました。どうも,施工会社の設計物件にこの傾向が多い様です。

    マンションは高額な買い物です。この様な物件を購入したら「合法」故(ゆえ)に悲劇になりますので,専門家にチェックしてもらった方が良いと思います。

  21. 302 匿名さん

    301さん
    まさか、とは思うけど、その有名マンションの関連サイトの正式名称を
    教えてくださいませんか。念のため一応調べたいですから。
    たしかに売主は超大手2社、中堅1社の計3社のJVはぴったりだけど・・・。
    ここの設計施工は再建中の三井住友だけど、「どうも、施工会社の設計物件に
    ・・・多いようです」のところが気になります。
    ここの構造設計はどこでしたっけ?
    MRに行った時に確認しなかったな〜。
    どなたかご存知の方、いらっしゃいますか?
    今更、そんなことを言われても、とみなさん、困惑していると思いますよ。
    別な物件と思いたいですけど。
    私もキャンセル物件を狙っていますので、正確なところを知りたいです。

  22. 303 匿名さん

    298さん、いいことおっしゃる。
    まったく、そのとおりです。
    そういうことさえ、わからない人がいるから困るんです。

  23. 304 匿名さん

    「マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
     住宅関連業者様からの投稿に対する警告」から一部抜粋
    https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

    <住宅関連業者による自作自演や他社攻撃について>


    住宅産業に関係しておられる皆様へ

    消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへの
    ご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

    しかしながら、残念なことに最近eマンション内の掲示板におきまして、関連業者
    による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。
    そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

    eマンションでは、そのような投稿のあった企業に注意を促すメールを送るなど
    随時、対処しておりますが、最近は情報開示請求も増えてきており、訴訟に
    発展する可能性が高くなってきております。

    当サイトは、管理人である私自身が失敗した住宅購入の経験から情報交換が
    可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならない
    ように」と願って運営しております。

    しかしながら、一部の業者や個人によって、情報が操作されるケースが散見し
    はじめており、決して黙認できるものではありませんし、私個人の想いという
    レベルではなく、法的にも許されない行為なのです。

    eマンションとしましては、不正報告があった場合や発見した場合、顧問弁護士
    の指導の下、然るべき対処を講じ、また、司直からの合法的な捜査協力要請には
    積極的に協力してまいります。
    また、警告しても改善されない場合は法人名の公開によって自体の重要性を
    周知せざるを得ないケースもあり得ると考えていることをお伝えしておきます。

    こちらが法的措置に踏み切った時点で皆様の会社は自らの行為で著しく信用を
    失墜するばかりではなく、事件化すれば報じられ、社会的な制裁をも受けるこ
    ととなります。これらをよくお考えの上、決してそのようなことをなさらない
    よう強くお願いを致します。

  24. 305 ビュー契約者

    301の件、時間がないので事実確認結果のみ皆さんに報告します。
    住まいサーフィン内のコラム、建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南 記事No.78
    「合法だが疑問を持つ構造-2」に301の全文記載は確認しました。三井、三菱、小田急
    及び碓井何某に事実確認すべきか思案中です。
    デベでの主筋径の確認、この文面を見せて見解をもらうほうが安心でしょう。
    デベが問題ないというのであれば三井、三菱、小田急連名なりで碓井某氏に対し質問状
    を出させることも検討すべきかもしれません。取り急ぎ報告のみ。

  25. 306 匿名さん

    >305さん
    実際確認するのが早いですね。

  26. 307 匿名さん

    298さんの話しに関連して言えば、私も頭を少し出して下を覗いていたらすぐ目の前を
    かなりのスピードで落ちていった物体(なにか確認できず)があってびっくりしたことが
    ありました。
    しっかり固定したつもりでも、何かの拍子ではずれて風などで飛ばされることもあり、
    とても危険なことがあります。
    そういえば、庭付きの1階の住民がよくこぼしています。
    たばこの吸殻はいつものことだが、完全に消してないたばこもたまにあり、それが
    こわい。衣類も時々あって、でもこれは軽いからまだいい。布団や毛布がたまに落ちて
    くるけど、あれはこわいです。板なんかもあります。
    管理員室に届けても名乗りをあげる人はいないし、だからもちろん品物だれのものかわからない。(一応、見当はついてるみたいだけど)
    管理組合の理事に言っても、マンションの掲示板に注意書きは載せてくれますがそれだけ。
    4代目の理事さんが言うには、当初から住民にはうるさがられても注意するべきだった、
    いまさら言っても聞く耳持たずの人たちもいるし、なにごとも初めが肝心だから。
    この、だらけ切った空気を直すのに何年かかるやら。
    そんなこともあって、298さんのおっしゃることよくわかります。

  27. 308 匿名さん

    ベランダでタバコは絶対やめてほしい。窓を開けてると、隣の煙が入ってきてホントに不快です。
    第一、ベランダからタバコポイ捨てって。。。ありえないことする人がいるんですね。最悪のマナー違反ですよね。人に迷惑掛けないでほしいです。
    喫煙家に吸い方のマナーが悪い人が多い為に、世の中にブツブツ文句言われて吸える場所が減っているのだから、気をつければいいのに。

  28. 309 匿名さん

    >307、308
    なんだか、ここだけを読んだら、マンション自体まだ出来ていないのに、
    まるでこのマンションで起きているかのように聞こえてしまいます。

    今現在お住まいのマンションで起きている事象のようですが、
    危険なことや、マナー違反など、私も対面したいとは思いません。
    是非、管理組合発足時に提案などして、それぞれの方が
    住みやすいマンションになるようにしていきたいですね。

  29. 310 匿名さん

    309さん
    参考意見として言っているだけなんでしょう?。
    それをまるでこのマンションで起きてるように、って迷惑そうに言われると、 いい意見も
    出なくなるわよ。
    意見は意見として聞いてみて、あとは自分で取捨選択すればいいんですから。
    組合発足時にと言われると、そうなんだけど、その時は、おそらくしなければならないことが
    いっぱいあり過ぎて、手がまわらないこともあるかもしれないし、いいんじゃないですか、
    こういうこともあるから気をつけなくちゃね、と心に刻み込まれるかもしれないし。
    私はそう思うんだけど。
    どんどんいろんな意見とか、経験を話して欲しいくらいだけどな。

  30. 311 匿名さん

    このマンションのような大規模マンションの場合、入居時期が3期にわたり半年ぐらいずれて
    いるのでちゃんとした管理組合の発足はヒルトップが入居する秋以降だと思われます。
    似たような他のマンションを見ていると、管理組合が出来ないうちに問題が出ても提起する
    場所がなく、なんとなーく既成事実化していくような例も見受けられます。

    ですから、それまでの間に情報を共有したり連絡できるいい手段を考える必要がありますね。
    おそらく管理事務所も設備の問題は面倒を見てくれると思いますが住民間の問題には手を出さ
    ないと思います。
    ちなみに、このサイトは住民以外も見ますし、住民のほぼ一部しか見ていない気がしますので
    適当ではないですね。

  31. 312 匿名さん

    ね、ヤッパリと思った。
    数日前まで管理組合の大切さを訴えていた人(いまはもう退場したのかな)も
    こういうことを心配してたんじゃない?
    半年もずれたら、先住者の考え方とかの影響とか、いろいろな問題がでてくるんじゃない?
    何もかも管理組合ができてからでいい、なんてものごとを先送りしようとするから・・・。
    なにかことがあると慌てふためいてってことのならなければいいけど・・・。

  32. 313 匿名さん

    ここだけじゃないけど、木を見て森を見ず、の人が多いからなあ。

  33. 314 匿名さん

    ずるずる既成事実化したら、なんだか怖い感じ。
    気が滅入る。

  34. 315 匿名さん

    274さん〜277さんへ。
    311さん、312さんを参照しながら、
    半年間のずれについて、なにかよい考えがあったら教えてください。
    憎しみだけではなにも生まれませんので、ぜひ思いを吐露してください。

  35. 316 匿名さん

    301さんの件気になります。
    自分で調べろと言われそうですが、どなたか確認された方いらっしゃいますか?

  36. 317 匿名さん

    この物件は、4社のジョイントではないのですか?

  37. 318 匿名さん

    >317
    3社です
    三菱、三井、小田急不動産

  38. 319 匿名さん

    >319

    4社でしょ
    +小田急電鉄

  39. 320 購入者

     318さん プラス小田急電鉄も入ってますよ。なので4社では?
    施工も三井住友と小田急の共同です。でも心配ですよね・・・・
    確認されたかた教えてください。私、デベの担当者が転勤で変更になり面識ない方になってしまい、
    モデルルームにむかう足が遠のいてしまってます。
    また、コンテンポラリーのベランダタイルは何処の使っているのでしょう?
    アリーナバルコニーの方リビングのカーテンはどうします?
    ドレープだとひいた時に横でもたもたしそうで・・・悩んでいます。 やはりシェードでしょうか?
    シェードにするとカーテンレールとりはずしですよね(;>_<;)ビェェン

  40. 321 匿名さん

    4社でしょう。

  41. 322 匿名さん

    売主 4社
    販売 3社ですね。
    しかし、エアコンの2段置き、14階建てがあてはまるので、やはりちょっと気になりますね

  42. 323 匿名さん

    あらら、315さんへの回答がないわね。
    どうしたのかしら。

  43. 324 匿名さん

    ムリ、ムリ。
    あの人たち、5%の人(281)と思うし、木を見ず(313)の人たちでしょう。
    だから、期待するのはムリというものです。
    こんなことを言うと、今度はこっちに噛み付いてくるのかな〜。
    それにしても、なにから始めたらいいのか、みんなで考えなくてはなりませんね。
    遠い話しみたいだけど、あっという間にやってきますよ。

  44. 325 匿名さん

    ”「合法」ですが震度5の地震に耐えられるか”というところですが、去年から巷を賑わして
    いる偽装耐震マンションですが、震度5弱に耐えられない可能性があるということで散々騒いで
    いるわけです。
    このマンションは耐震等級1を満たしていると謳っていますから震度6強以上の耐震度があると
    いう事です。 この人がいうように震度5に耐えられないならとても”合法であるけれど”と言
    えるかが疑問です。 本当なら”合法なのに建築基準以下! しかも耐震等級偽装!”という
    新聞沙汰にもなりますね。 おかしな話です。
    もし本当だとしても3社(4社?)に立て替えてもらいましょう。

  45. 326 匿名さん

    ここでのやり取りは住民以外にも筒抜けですから住民だけがアクセスできる掲示板を作るって
    いう手もありますね。 無料サイト使えば費用もかからないし。
    おそらくデベが似たような掲示板を用意すると思いますが、他のマンションを見ると誰が書い
    たのかデベに監視されているような気がして書き込みが少ないようです。

    ここのサイトみたいに匿名だけど住民専用というようなものがいいかと。
    こういった掲示板以外にお知らせ画面も作ってエントランス脇に良くあるマンション住民向け
    のお知らせもアップすれば住民のアクセスは上がるんじゃないですか?

    ただ、こういったものは情報の共有にはなりますが、結局言いっぱなしになって解決する手段
    がないと言うことなんですよね。
    上のタバコや布団などの件に関しても、掲示板などを見て「ああ、やっちゃダメなんだ」って
    思って直す人もいるでしょうから少なからず解決はするでしょうが気にしない人は何を言われ
    ても気にしないですからね。
    他に良くある例では、駐輪場の止め方、ポーチに自転車を置く件、来客用駐車スペースの使い方
    など他のスレでは侃々諤々です。 こういった件は解決しないまでも管理組合が出来るまでの
    意識の摺り合わせという意味で住民専用掲示板は意味があるかもしれません。
    ただ、住民専用だけにギスギスしてしまう副作用もあると思いうのでそこが難点ですね。

    おっと、駐輪場やポーチの自転車の件などは追加で問題提起しないでくださいね。これが始まると
    話がループして荒れやすくなります。(自分が書いておいてすみません。)

  46. 327 匿名さん

    >274さん〜277さん
    挑発に乗らないように。全部同じ人です。
    相当粘着質ですからスルーしましょう。

  47. 328 匿名さん

    で、あなたのお考えは?

  48. 329 匿名さん

    >327
    あなたも困ったお人ですね。
    そうして、ご自分の考えも言わないで逃げるんですか。
    277さんが、管理組合の問題は現在の段階ではこれで十分、と言い切ったから
    先の誰かが、それなら入居に6ヶ月のずれがあるけどその点はどうお考えですか?と、
    訊ねたわけでしょう?。普通あんなに言ったらそこの所まで考えているんだろう、と
    思うでしょう?
    それに投稿している人をつかまえて、全部同じ人です、なんてどうしてそんなことが
    言えるんですか。被害妄想もいい加減にしたらどうですか。
    お願いですから、もっと建設的な提案でもしたらどうですか。なんだか虚しいです。

  49. 330 匿名さん

    329さんの言うとおり。327さんよ、退場すべきはあんただよ。

  50. 331 匿名さん

    このマンションスレは心が寒くなります…優しい対応ができないのでしょうか?

  51. 332 ビュー契約者

    277です。
    無記名の本掲示板ではブレスト方式でいいんじゃないでしょうか。
    管理組合は大事ですが今の方向性は明らかにおかしいと思います。
    ここでのやりとり(論にもなっていないと思いますが)は感情的にも不快ですし、本来
    前向きに考えようとしていた人を積極的に参加したくないと思わせるような記述内容です。
    IPアドレスも非公開ですから「なりすまし」「自問自答」もあるでしょう。

    入居のズレの件は性悪説前提で論理の起点に不整合があります。
    性善説にたて、とは言いませんが社会人なんだし良識の分別(差はありますが)はあるでしょう。
    人に迷惑をかけない、でいいと思います。
    その上で326さんの提案のような形でナレッジの共有、成長をマネージメントすればと思います。
    本板はナレッジ共有の場としてはそのコミュニティの大きさから不適切です。
    新コミュニティでは情報のコンテクストの出所を明示し、IPアドレスも明示すべきでしょう。
    SECIモデル等をリファレンスに暗黙知をいかに形式知に、個人知を住民の組織知にするか
    の観点より実施すれば熟成していくと思います。
    また運営がうまくいっている他マンション及びNPO団体をベストプラクティスとし、あわせて
    住民の成熟度をあげていけばいいと思います。

  52. 333 匿名さん

    なりすましは考えられますね。
    管理人さんはホスト管理しているみたいですから照合は可能なようですよ。
    あまりにひどい場合は削除や板へのアクセス拒否もできるようです。

  53. 334 匿名さん

    >さよなら君
    投稿削除基準(抜粋)
     ・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
     ・特定の投稿者を攻撃するもの。
     ・2ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容。
     ・スレッドが荒れてしまうと判断するもの。
     ・自作自演の可能性があるもの。

  54. 335 匿名さん

    332さんのおっしゃるとおり。
    253、261、263、269、286、309、312、315、324、328、329、330はおそらく全て「さよなら君」(一部便乗する愉快犯も混入しているかも知れないが…)。
    とにかくここで管理組合のあり方を問うような出口の無い論議は、楽しんでこの掲示板を見ている人にとってあまり意味が無いのでやめましょう。
    同時に「さよなら君」系の書込みはスルーいたしましょう。

  55. 336 匿名さん

    ここの書き込みを読んでいると嫌な気分にさせられます。
    自分は購入希望者でしたが、すっかり気持ちが引けてきました。
    折角、みなさんは購入されたのですから、不特定多数の人がアクセスできる
    このような場で自分達のマンションの印象を悪くするようなことは
    百害あって一利なしだと思います。
    さよなら君は購入者ではなく、購入者を装った単なるアラシかもしれないですね。

  56. 337 匿名さん

    購入者のコミュを、Mixiでつくったらどうです?

  57. 338 ガーデンコート購入者

    mixi賛成です!

  58. 339 匿名さん

    こんな掲示板のやり取りくらいで気持ちが引けるって、最初から買う気ないんじゃないですかね?
    あくまでもお遊び的・気楽〜な場所だと思うので、ここの話を本気に取って、購入の検討要素に入れるなんて、ありえないですよ。
    私はビュー購入者ですが、いろんな意味でにぎわってるのを見てて、大きなコミュニティーになってきたな〜って楽観視してます。700世帯もあればいろんな人がいると思いますから、その中から気の合う人と付き合ってければいいわけですしね。

    あんまりマジな感じの意見に、かえってドン引きです。

  59. 340 匿名さん

    こんにちわ。
    301の件です。
    私もかなり心配しましたが、仮に碓井民朗という人がここの事を言っていると仮定したとしても、
    たぶん大丈夫じゃないかと思っています。
    ①ERI+もう1社が構造計算を確認して合格を出している点
    ②住宅性能表示制度もOKなので震度6でも倒壊の可能性が低い点
    ③売主が大手なので、弁償してもらえそうな点
    です。
    私は素人ですが、きっと構造計算なんて100社がやれば100社とも同じ計算結果になること
    なんて有りえないのではないかと思います。
    それにしても、やってほしいなと思うことは、
    誰かが書いていたように、この碓井民朗という方に質問状なりを送付して、
    どういうことなのかを問い合わせるべきかと思います。
    既に多少の損害だって受けているはずですからM社は怒るべきかなと思います。

  60. 341 匿名さん

    340さんの言うとおりだと思うんですが、住まいサーフィンのコラム自体がそもそもここの事なのかどうかが良く分かりません。
    主筋の太さがどうなのか解れば結論が出ると思うんですがどうなんでしょう?
    実際に一部細いのかどうか…
    MR&構造図面確認報告求む!!
    これが解れば客観的に白黒つくことのように思います。

  61. 342 匿名さん

    もう少し客観的情報交換及び共有という趣旨に話題を限定しましょうよ。管理組合についてあーでもないこーでもないという主観的意見の応酬はなんら解決を生み出しませんし、仮にここで何らかの合意が形成されても住民間での合意ではないのであまり意味を持たない。 このマンションの管理について色々個人的意見・見解を出すというのもある意味大切ですがそれは本来当事者(住人)間でなされるべきで、当事者以外も多く参加するこういう掲示板では不向きでしょう。 実際、この1-2週間上手くいっていない。 ところで、301に出ていた構造の話や、近くに出来る出来ないと言われていたスーパーの話、どなたか追加情報もっていたら教えて下さい。

  62. 343 匿名さん

    342さんの言うとおり。
    購入者ですがよろしくお願いします。
    301さんの書込みに関する何らかの進展待ってます。
    でも、「さよなら君」は出てこないでね。不愉快だから。
    (335さん。さよなら君の書込みリストに323が漏れてますよ)

  63. 344 ガーデンコート購入者

    皆さん、床は何色にしました?
    私はホワイトなんですが、
    やはり汚れが目立ちますかね〜。
    MRで床材は確か傷がつきにくいっていうのは
    見たんですが、、

  64. 345 匿名さん

    >301
    構造面で気になるのが、一部既成杭を使用しているところ。
    長谷工の副社長だった中村俊雄さんが5、6年前に書いた著書によると、
    ”「杭」選びを間違えると死んでからも「悔い」が残る!”
    という駄洒落が効いたタイトルで既成杭が壊れやすい、という記述が載っている。
    阪神大震災以降、新百合の物件で既成杭を使用した物件はないみたい。
    既成杭は場所うちよりもコストが相当安いと書かれているから、
    悪い意味での経済設計になってないか?という心配は確かにある。

  65. 346 匿名さん

    >345
    既成杭が悪いわけではないですが、確かに場所杭よりもコストは格段に安いことは確か。
    ただ、その辺は測量もしているから、問題はないと思うけど、やはり気になりますね。
    個人的には内装、設備も大事だけど、やはり基本の部分の躯体がしっかりしていてほしい。
    前スレにコンクリートの記載が24Nと書いてある事に対して、調べてくれた方がいらっしゃった
    けど、躯体の頑丈さを謳うなら36N、かぶり厚ももう少しあっても良いのかなあとは
    思いました。

    専門的な知識はないから、よく分かりませんが、やはりコラムは気になりますね。

  66. 347 匿名さん

    阪神大震災のときに、マンションが倒壊して人が死んだ例はほとんどない。
    しかし、無傷だったものと建て替えになったものがある。
    その工法を調べていくと、”壊れ難い工法”が見えてくる。
    壊れにくい工法の物件のほうが良いよね。
    3棟だてのうち、1棟が既成杭を使っているとするなら、それは避けるのが無難。
    地盤、杭工法、帯筋の種別と配列、その他構造図を確認して”壊れ難いと言われている”
    ものを買うしか素人はできないよね。確率の高いほうを選んどこうという話。
    計算書みてもさっぱりわかんないしね。

  67. 348 匿名さん

    「既成杭」「場所うち杭」の性能差は現在はほとんど無いと言って良いそうです。
    また、コンクリートやかぶり厚も問題なし。
    ここまでは良いんですが、一部の主筋が極端に細いというのが事実かどうか?
    (また、住まいサーフィンのコラムがここのことを言っているのかどうか)
    確認するしかないですね。
    他にはほとんど問題ない物件だと思いますよ。

  68. 349 匿名さん

    最初にケーブルテレビの件を投稿した264です。回答ありがとうございました。不安材料が解決してほっとしました。とてもわかりやすかったです。こういうポジティブな方向で掲示板が利用されると大変助かります。

  69. 350 匿名さん

    構造について購入時も世話になった知人に確認しました。碓井何某の記事も見せましたが、そもそもモデルルームで構造図を数時間見ただけでその耐震性能が判断できれば苦労しないとのこと。柱に太い鉄筋と細い鉄筋を混ぜて使用するのは当然の話で、「縦横の力のかかり具合と総重量のバランス計算?」の結果そうなっているのだろうとのこと。碓井氏自身が記事の中で「自分は構造の専門家でない」と言っているように、明らかにど素人の感想レベルの話。碓井氏はモデルルーム同行を商売としている人なので、必要以上に不安を煽っているだけで、業界では有名らしい。
    なお、既成杭については、現場造成杭1本に対してちゃんと計算されていて3本入っているので、むしろこちらのほうが施工誤差の心配が無い分安心と言われました。コンクリート強度は、確か「一部を除きほとんど30〜36N(100年コンクリート)以上、1階建ての共用棟が24N」といった資料を以前もらっていたかと思います。

  70. 351 匿名さん

    350さん、素晴らしい!!!
    ありがとうございました。

  71. 352 匿名さん

    350>>
    ほんとうに素晴らしい!!ありがとうございます!
    なんか、このところのうっとうしい掲示板の空気が一気にスッキリした感じです。
    貴重な情報、わざわざ書き込んでくださったこと心から感謝申し上げます。

  72. 353 匿名さん

    「既成杭」「場所うち杭」の性能差は現在はほとんど無いのに、
    何で新百合近辺の物件には既成杭の物件がほとんどないのか?。
    地震で壊れた物件の構造を調べた文献をみたところ、
    杭は「既成杭が一番壊れやすい」というデータがある、という事を紹介した。
    地盤が強くN50値の地層が10m程度ならベタ基礎、
    N50の地層がそれ以上深ければ拡底場所うち鋼管杭が有利といわれている。
    実際、過去の新百合駅周辺の物件はそうなってたでしょ?
    みなさん、周辺物件の構造くらいは調査済みでしょうけど、
    ベタ基礎の代表格は、ヒルテラ、3番街、ビークコートなど。
    4番街、レガートなんかは後者の構造だね。地層
    今まで既成杭の物件はほとんどなかったのに、今までより随分安い物件がでてきて、
    その物件の杭が安いといわれてる既成杭を使っている。
    まあ、優秀な経済設計ができる一級建築士をつかってるだろうから、大地震でも倒壊の心配はしていない。
    新百合近辺は地層が頑丈なのはいいんだけど、建物と杭の継ぎ目に力が集中しやすい。
    耐震等級1の物件だから、大地震で建物の再利用はできなくても良い。
    杭を壊して力を発散させて建物の倒壊は免れるからその点はは心配はないでしょね。
    自分が問題視しているのは、建て替えになる可能性が周辺物件と比べて確率が高そうだなと思っている。
    心配してない人はスッキリでいいんじゃない?

  73. 354 匿名さん

    >353さん
    >新百合近辺は地層が頑丈なのはいいんだけど、建物と杭の継ぎ目に力が集中しやすい
    これは新百合の地層が集中しやすい地層なのでしょうか?

  74. 355 匿名さん

    >353
    うそはいけませんね。
    建築基準法改正により基準構造に関する制約が緩和され様々な工夫を取り入れた新工法が採用
    可能になっただけのこと。
    既成杭は場所打ち杭と比較して小径で鉛直載荷試験により支持力の確認が比較的容易であるため
    高支持力杭の新工法開発が盛んに行われ、その結果、それ以前は場所打ち杭の採用が多数を占めた
    建築物についても既成杭を採用するケースが増加した。

  75. 356 匿名さん

    建物の重量を全体で支える直接基礎と、建物の重量を細い数十本の杭で支えるのと、
    どちらが地震時の外力や過重を分散するのに優れているかは構造力学の知識がなくてもわかると思うよ。
    杭構造の場合より、直接基礎のほうが計算も単純だしね。
    地層が強いと、杭の建物側と地盤側で横方向の力がかかって壊れる。
    杭のしなりを使えないから折れるんじゃないのかな。
    首都圏は地盤が良いことで有名。で商用高層ビルなんかは地下3、4階まで掘るから20〜30Mくらい支持基盤が深くても直接基礎で建てるケースが出ている。

    新百合圏の昨年度新築物件の坪単価平均値はYWによると195万で、これは
    バス便も含めた平均値。レガートは210だった。
    徒歩圏なのに平均以下だから、お買い得と考えるか、何か裏があるな?と考えるか。
    ヒューザーもシンドラーも相場より随分と安いものが問題を起こしているんだが。
    様々な工夫を取り入れた新工法が採用可能になり、既成杭を採用するケースが増加したならば
    今まで新百合の駅周辺物件で採用されているはずだが?なぜかね?

  76. 357 匿名さん

    >356さん
    随分色々と詳しいですが、業界の方でしょうか?

  77. 358 匿名さん

    353さんのおっしゃる通り。うそで人をあおっちゃいけません。

    345、353あたりの話は以前のスレ「ガーデンアリーナについて話そう!(05年9月14日スタート)」の104、107に全く同主旨の書込みがありましたね。
    (既に陳腐化している長谷工某氏の著書を挙げている点等からもおそらく今回も同一人物による書込み。意図は不明ですがどのマンションのスレにもこういった書込みをして人を不安にさせている人がいるようです。)
    それに対して同スレで222さんがMRで確認してくださった中身を書き込まれて一件落着となりました。さらにそこで話題となったコンクリートや杭に関する詳細な説明が内容が新版「安心・安全ガイド」に明確に記載されたのは記憶にあたらしいことです。
    今回また亡霊のように同じ話が復活していますが、内容の正誤については355さんの言われる通りなので気にする必要は全くありません。

    むしろスカッとさせて欲しいのは、住まいサーフィンの碓井氏のコラム(301の件)について、結論は350さんの言われる通りなんでしょうが以下の点が何となくすっきりしない点だと思います。
    ①そもそも、このコラムが本物件(+シーズンアリーナ)の事を言っているのかどうか
    ②①がYESだった場合、指摘されている「一部の主筋が極端に細い」という客観的な事実があるのかどうか(根拠があるのか)
    ③②がYESだった場合コラムに書かれている“「合法」だが震度5の地震に耐えられるかがかなり疑問”というようなことがありうるのかどうか

    以上3点に関する疑問が解消するような形で、例えば、最新改訂版の「安心・安全ガイド」が発行されるようになればいいですね。
    どなたかも書かれていましたが、売主から照会してもらうことも必要かも。

  78. 359 匿名さん

    >357
    ヨーカドーがまだできる前から新百合に住んでます。
    最初賃貸でスタートして、現在は某分譲物件に住んでます。
    景観都市100選に選出され、駅周辺は都市景観形成区域にも指定されて良い場所ですから、
    良い物件があれば引っ越すつもりで常にアンテナはってますよ。まあ、レガートは抽選外れたけどね。
    新百合の物件でめぼしいのは全て見ています。パンフも価格表も10物件以上あります。
    だから構造もほとんど知ってるわけ。
    業界人がマイナス要因をわざわざ書ないよ(笑)。
    まあ、シーズンアリーナのほうに管理人から業界人同士の誹謗中傷があると書かれているから、そう感じるのも無理ないかな。
    まあ、他を知ることはマイナスにはならない。新百合の現状を知らないようだから書込みしてあげてるの。

  79. 360 匿名さん

    >358
    不安をあおられて、それをきちんと払拭できることはできましたか?
    徹底的に調べてください。それが重要なんです。
    それができなきゃウン000万も出せないでしょ。

  80. 361 匿名さん

    >359
    レガートは購入しようと思ったという事はそれなりの仕様、構造だと思ったからですか?
    ガーデンは購入する意思はないのでしょうか?
    だとしたら、ここに書き込む事で購入者の不安を煽るのはどうかと思いますよ。
    事実はデベしか知らないのですから。

  81. 362 匿名さん

    >356
    ホント、なぜなんでしょうね。

    まあ、後は自己判断ですし、これ以上自分の見解をここで述べても、購入者に不安をあおるだけだと思いますよ。それを面白がってるとは思いたくないので、この辺で退散願います。

    あとは震れて見ないとわかんないってことですね。ベタ基礎だってなんだってその地盤がいいって事
    を前提としてその工法を選んでるだけで(正確なとこ皇居周辺以外はローム層までしかわかんないわけですし、活断層だって見つかってないってだけで無いとは言い切れない)その場所に高い建物を建てて、大地震での結果を誰も見て無いわけですから。もう、そこまで心配して言い出したら家買う前に、いいおじーさんになっちゃいますよ。

    あと、ヒューザーやシンドラーと一緒にされちゃうデベも散々だと思います(笑

    もっというと、次に首都圏直下、神奈川西部地震などなどの大地震が来たとき、自分はマンションの建て直し云々より、その瞬間、どこにいるのかもわからない家族全員が無事に生き残れれば何の文句もありません。これも誰にも分からないことだけど、ぺっしゃんこにはならないと思いますよ、このマンション。杭が折れたら、しゃーない、命あるだけありがとう、またがんばって家買います。

  82. 363 匿名さん

    確かヒルテラ二束三文でしか売れないって、ボヤいてなかったっけ?

  83. 364 匿名さん

    >361
    そのとおり。少なくとも地質と杭工法は合致している。
    不安に思うという事は、情報量が足りないから。

    地震がこないと被害がどうなるかわからない。これは頭が痛いところだ。
    それで地震で壊れた物件を調べることで地震に強い地層と工法がみえてくる、
    という文献があるよ、と紹介した。
    細かく書くと、今度は「出版社の方ですか?」と誰か来るから書かないよ。情報は有料だしね。
    勘違いしてると思うんだけど、合法じゃないとか、倒壊するとかそういうことじゃない。
    法的に合致していても、建て替えにならずに済むならそういうほうが良いな、ということ。
    そこまで考えている人はいない、という事ね?

  84. 365 匿名さん

    それで、ヒルトップ検討してるっつーのとか言ってなかったっけ?

  85. 366 匿名さん

    >363
    そのとおり。ヒルテラは新築時の坪単価203万円だ。中古の相場を見れば大崩してるね。
    価格表持ってるから良くわかるよ。

  86. 367 匿名さん

    >365
    良くないから、止めたよ。

  87. 368 匿名さん

    あはは〜、やっぱり。覚えてますよ、詰問口調の文面に覚えがありましたから。
    あのときも荒らしてましたよね〜

  88. 369 匿名さん

    。368
    荒らしてませんよ。あの時もデベのペースに乗らずしっかり調べてくださいね、という事です。
    >365
    367の「良くないから」は取り消します。
    住宅は世帯数に対して700万戸過剰という試算があるのに、まだまだ建てるわけです。
    当然リセールで物件間で格差が出るわけで、その辺で疑問に思ったので。個人的見解ですよ!あくまで。

  89. 370 匿名さん

    荒らすつもりは無くても、荒れちゃってましたよね。なつかしいな〜
    いいおうち、見つかること祈ってます!

  90. 371 匿名さん

    >362
    ここjvで三菱が入ってるけど、三菱だってエレベーター不具合がすぐに65件も上がってきてる。日立も東芝もフジテックも。業界の体質は多かれ少なかれ同じでないかと思いますがね。

    >370
    そうですな。自分で監修して建てるのが一番ね。
    私は嘘を言ってるわけだから、何処が嘘か不安に思ってるまともな人は調べるでしょうね。
    それで、事実と気づく人もいるかもしれないしね。
    疑問に持たない方は、デベにとってはいいお客様である、という事です。

  91. 372 匿名さん

    誰もうそつきだなんていってないのに。良くないから検討やめたにもかかわらず、あいも変わらず
    荒らすようないい口で自分の見解をここで述べるのはなんでかな?って思われてるだけですよ。はっきりいってこんな夜更けにご苦労様です、余計なお世話です。

    確かにあなたの望むような完璧な物件じゃあないかもしれませんよ。でも、購入者も見てるここで、いいお客様というような言い方をして購入者をばかにするような書き込みは、慎んだ方がいいと思いますよ。思いやりってもんが文面から感じられないから、どこいっても受け入れられないんですよ。

  92. 373 匿名さん

    >372
    355さんは、うそだと言ってるけどね。
    おそらく視点がチョット違うから波長が合わないんだと思いますが、
    色々な意見があってあたりまえだと思います。
    363に対する回答は、リセールバリューを考えている方には参考になると思います。
    この物件とは関係なかったですが。
    私が指摘した既成杭については、355の方の情報で概ね納得されている方も多いと思います。
    なるほど、そういう見方もあるのかと私も思っています。
    この地区の地層が既存地域と違うかも。ここを調べればよいかと思います。

  93. 374 匿名さん

    355です。
    373さん、うそ、は言いすぎでしたか。
    お懐かしい。生き方は変わらないようですね。
    ヒルトップさんざん煽って止めたんですね。安心しました。

    地価については政策的な保留地ということもあるし、三井以下戦略もあったと認識しています。

    ガーデンアリーナ新百合ヶ丘は買いなのだろうか、それとも様子を見るべきなのだろうか。三井不動産横浜支店事業グループ統括の青木健氏に質問をぶつけてみた。
    ──坪単価190万円という金額を、どう考えればいいでしょう。
    「新百合ヶ丘駅から徒歩5分の場所に坪208万円という物件があります。ここは徒歩8─10分なので、マンションのグレードを考えると、相場観では坪200万円です。ただし、専有面積は84平方メートル台が中心で、そのままではグロスの金額が大きくなってしまいます。そのために、平均坪単価を190万円と抑え気味にしました」
    ──相場よりは安い?
    「プロジェクトを仮に2年間塩漬けにして、完成を先に延ばせば、坪単価を10万─20万円程度上げても売り切る自信はあります」

  94. 375 匿名さん

    >358
    「ガーデンアリーナについて話そう!(05年9月14日スタート)」はいまでも読めるのであれば、アドレス教えて下さい。 

  95. 376 匿名さん

    【前スレ1(2005/05/01〜2005/09/15)】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41178/

    【前スレ2(2005/09/14〜2005/10/20)】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

    【前スレ3(2005/10/13〜2006/01/21)】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39296/


    【前スレ4(2006/1/21〜2006/05/14)】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38565/

  96. 377 匿名さん

    しんゆりマンションマニアな方の書き込みを見て、思わず笑っちゃいました。実は私もちょっと。。。私はそこまで細かい分析などはできてないですが、パンフレットの数は負けてないかもです(笑)中古物件が出るたびに引っ張り出してきちゃあ、「お〜、いくら下がったのね〜」とかいって楽しんじゃってます。実家の者達にはそれでいいのかよっ!とかつっこまれてますが。勿論予算もありますが、ほんと、踏ん切りが付かない性格で、回転寿司のテーブルで手を出せずにいる感じとでもいいましょうか。。。そろそろ金利の面からもあせってきてはいるんですが。

    そんななか、私なりの分析で「やっぱ買っとけばよかったかも!」って思ってるのがビューコートの1階です。1階は中古に出たら叩かれる、っていうのが常識ですが、いろいろしんゆりのマンション見てきましたが駅近物件で専用庭が付く1階って少ないんですよ!(三菱系には皆無)しかもここは高台に立ってるから1階のデメリット(採光、通風、防犯)が少ないし。価格設定も1階は12階と同じ(!)でしたから、1階高っ!って思ったんです。でも、出来上がってくるにつれて「高かった意味が分かるな〜(><)」って感じてます。
    マンション1階は好みがハッキリ別れるから、いらない人から見ればまったく眼中には入らないけど、子供が小さい家庭、庭弄りしたいけど戸建てはもてあます御老人などなどには、条件のいい1階は中古物件でも指名買いが入るほど一部人気もあるらしいから、そういう意味からしても申し込めばよかったと後悔です。
    ビューコート庭付き1階住戸の方、うらやましい。。。

  97. 378 匿名さん

    372さんには、以前もだいぶ怒られております。
    私はたまにしか書込みしないのに、なぜかよく捕まりますね。
    文面からして、購入者ではないのに、スレの立ち上げ当初からこまめにアクセスし、物件にマイナスになる書込みには徹底的に叩きに来る。そういう必要がある方ですね。
    インターネットの普及で、ネットにイメージダウンになることを書かれることはデベにとってマイナスです。
    大京が産業再生に入ったとき、あることないことネット上に悪口をたくさん書き込まれた。
    某電気メーカーがサービスの対応の悪さをネット上で指摘され、このメーカーは袋たたきにあった。
    こうした事態を防ぐため、企業はネットパトロールを強化し、
    マイナスになる書込みには一般人を装って書込みを止めるように促すのです。
    特に欠陥住宅の問題や、このスレのような販売に直結する書込みは、恐ろしいほど敏感ですね。
    まあ、デベの人間じゃない、というんでしょうけど。匿名の書込みですからね。
    私も新百合に住んでないかもしれないし、最初からヒルトップを検討してないかもしれないしね。
    あと、374だけど、三井の物件のこと三井に聞いて本音を言うかな〜??
    割り高物件ですとか、偽造物件ですとか、インサイダーやってますとか、本人が言いますか??
    すごく、デベよりの臭いを感じるんですよね。個人的な感想ですよ、たぶん一般の方だと思います。

  98. 379 匿名さん

    購入者です。378さんあなたはこの物件を検討している方ですか?
    個人的な感想はあなたの心の中にしまっておいてください。
    なんか。。。。。

  99. 380 匿名さん

    >378
    ではどういう意図で書き込みをなさっているのでしょうか?
    善意で書き込んでくださっているなら、真実のみを書き込んでください。
    自分はこう思うという根拠のない話はやはり煽りととられてしまうと思います。
    私はデメリットでも冷静にうかがいたい。
    もちろん378さんも○まいサーフィンもご覧になっていますよね?
    その件については何かご存知なんでしょうか?

  100. 381 購入者

    378さんは善意で書き込んでるというより、だた暇な人って感じ。
    それとも他の業者さんかな。
    文句だけ並べるのでなく根拠のある真実をプラスマイナス面含めて書き込んでください。
    購入者にとっては不愉快でなりません。

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シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3840万円~6250万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

[PR] 神奈川県の物件

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸