シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

新百合って小田急線では一番環境がいいよね。急行が止まるし、玉川まで近いし、自然も有るし。
私は、鶴川に住んでいたので、新百合と聞くとものすごくアッパーなイメージが有ります。
田園都市のタマプラーザ。東横線の自由が丘の印象ですかね。

五月台と比較されたら新百合が泣く・・・。
田都だとたまぷら・あざみ野・青葉台・・・と色々人気の町があるけど、小田急沿線では成城から先、人気の街って新百合しかありません。交通利便性しかり・駅前の街並みしかり・商業集積しかり。公共施設まで集まっている。でも町田みたいにゴミゴミ騒々しい感じでもない。
やっぱり新百合は憧れの街ですよ。早く住みたい！

やれやれ。

４４です。
４３の方もおっしゃっている通り街の比較はやめませんか？
どの地域もそれぞれの良さがあり、どちらが上というのは
人それぞれの判断です。
新百合のマンションの掲示板なので他の地域、他マンションの
話題が長々と続くのはどうなのかなとおもいます。

54さん（＝44さん）の言うとおりです。
金額、地域の比較（優劣評価）はやめましょう。
はっきり言って全然意味無いですよ。
我々は不動産業者じゃないんですから。
評論家的な視点であれば何でも言えます。
でもここは真剣に住まいを探している人の集うサイト（だと思います）。
比較の視点は当事者として人それぞれ。結果として優劣評価は価値観の押し付けになりますよ。
五月台と新百合ヶ丘を比較するのも個人の自由です。
五月台の良さは評論家には理解できません。換言すれば五月台を選択肢に加えるのは確かに地元の人でしょうが、裏を返せばより地元のことを理解している人とも言える訳です。

検討者です。
比較をするのは自由だが、優劣をきめつけるのはやめましょう。
とにかくシーズンアリーナの事を教えてください。
それ以外のやりとり（例えば52）は邪魔です。

購入者です。新百合近辺のパチンコ屋さんで優良店がありましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

はやくモデルルームに行きたいなぁ。

大体、街の優劣をつけるとか何とかっていう話題だと
非難されることが多いのですが
そういう意見が、その土地を知らない人にとっては
有益だということもあり得ると思います。
実際、川崎を知らなくて、でもこの物件が気になる人なんかに
とっては、生の情報ですもん。
そういう意味では、邪魔だなんて言わないであげて、と
思ってしまいます。

>57

購入者ってあんたシーズンアリーナはまだ販売してないでしょうに

現地案内会に参加される方いますか？
「建築事務所まで案内」となっていますが、構造説明何かも
やってもらえるのでしょうか？
ただの案内で終わるのであれば、あまり意味が無いかなと思い
参加しようかどうか迷っています。

ごもっ、ごもっ、ごもっともーっ！購入希望者です。すみませんでした。
私は、パチンコのセミプロなので、重要なことなのです。

新百合とパチンコ・・・。
一番合わない組み合わせでしょう。
北口にひっそりとあるパチンコ屋さんがなくなればいいのにと
みんなが思っている中でなぜわざわざ。
もしかしてスルーすべき事柄なのですか？

パチンコなら町田がいいでしょう。

６３さん。６４さん。５７はスルーだって！釣られなさんなって！

たしかに、皆さんにとってパチンコはあまり興味ないのでしょうね。
そんな中、町田をおすすめして頂きありがとうございます。
ただ、最寄り駅にパチンコ屋がないのは寂しくないですか？
私は、パチンコ店で働いているので寂しいかぎりです。

何かこのマンションにあまり関係ない話題が多いですね。
ところで先週日曜、現地案内会参加しましたよ。建物の裏の事務所からの眺望なので、あまり意味が無いとはいえ、やはり敷地の周りをぐるぐる歩いているのとは全然イメージが変わりますね。結構建物が建っているので、あっこんな感じに建つんだってぐっとイメージが盛り上がって来ました。営業さんによると南東向きの部屋が人気で、既に数倍の倍率になりそうな勢いとのこと。皆さん道路を気にしているようですね。現地案内会で最大の発見は、敷地の周りをうろうろしていると気になった道路騒音は、敷地内に入れば＆高さが３階ぐらいになると、感覚的なものですが遥か下って感じで気にならないと思ったことです。逆に南西向きは緑が豊富で開放感抜群の眺めだろうと思われました。特に両側にバルコニーのある住戸は、以外に逆方向（新百合山手側）の眺めが良いと思いました。そういう意味で我が家では南西向きの４階以上、両側にバルコニーのあるタイプに絞り込みました。今、ＩタイプがいいかＫタイプがいいか悩んでます。よく似ている間取りですが、お風呂が１６２０と大きいのでＩタイプがいいようなきもしますし、斜めの部屋の窓がちょっとどうかなとも思います。
ちなみに、この２タイプで迷っている方、いらっしゃいませんか？

街の優劣評価、真剣に住まいを探している人には不可避だと思います。
判断基準は多いほうがいいので。「優劣評価＝価値観の押付」は短絡的
ではないでしょうか。
どこでも同じなら誰も迷わないし、予算の中でベストのものを選びたいと
皆思ってますよ。オンリーワンでは無くベストワンを目指すと思いますが。

６６さん
パチンコ屋は北口駅前にありますよ。

66さん
パチンコ屋ちょっと足を伸ばして鶴川もあります。
数少ないですが結構混んでます

68さん、同感です。
街の価値はマンションを買う時の大事なポイント。
特に、あまり馴染みのない地域を検討している身には
ありがたい情報です。
実際、私も新百合ヶ丘についてはほとんど知らなかったので
色々な掲示板を見て、結構すごい街なんだとわかった次第です。
よその掲示板に行って、その地域をけなしているのではないのだから
いいんじゃないですか。

本物件は違うけどデベロッパーもいろんな手で売ろうとしているから玉石混淆
とはいえ情報収集は必要だと思う。
例えば世田谷区でも成城西、二子多摩川（玉ではない。）の名で路線価の安い土地
を平気で分譲している。
コンシューマーもプロシューマーにならないと、と思う。

67番さん
ほんとだー！Iタイプは部屋は８０平米規模なのに
お風呂が大きい！これは珍しいですよ。
普通９０平米以上じゃないと１６２０のお風呂じゃないですからね、羨ましい。
ちなみにわたしは８０平米規模（お風呂は小さい方）
のガーデンアリーナ契約者です。

価格帯も重要なファクター。価格イコール民度、とは言えないけどそこは確率論。
頭金０、駐車場５００円の物件はイニシャルコストを下げているだけで修繕費等の
問題を先送りしているから選択肢として疑問だと思う。
シーズンアリーナは契約時に１割即納で最低限の支払い能力は問われている。
ガーデンの世帯平均年収は８００万を超えているらしいし、ココも似たような構成
になるでしょう。入居後ランニングの不払戸数が増えるリスクはできるだけ回避したい。

最近の流行なのか、いよいよマンションの値上がりがでてきた影響なのか、
カラーセレクトが、低層階でできないというひどい事がでてきていますね。
そんなことくらい選ばせてくれと思いますね。
この先、どんどんこういう路線になっていくんでしょうかね。
ここはまだ仕様を落としていないので
まだ良心的と言えるのではないでしょうか。

カラーセレクトの件、よく分かりませんが、建物の完成時期が来春、ということと関係があるのではありませんか？発売時期から完成まで一年未満と、かなり期間が短いと思いますので。

6階以下はガーデンアリーナで一番人気のコンテンポラリーシックか二番人気のグレースチェリーのどちらかになるそうですよ。どちらもすてきですよね。

＞７７
たぶん発売時期をモデルルームなどの関係でこの時期にしたので
低層階のカラーセレクト不可となったと思います。
ガーデンアリーナとモデルルームを共有していたり、
ガーデンの抽選にはずれた人もシーズンを買える様に
などなど、意図的にこの時期に販売となり完成まで
短期間となったと思われます。
逆に考えると、契約結んでからすぐに入居できるというメリットもありますね。

70さん。それはダイヤモンドだっ

75さん、
年収よりも手元資金ですよ。
頭金＋貯金が４割で年収700万程度あれば何とかなると思いますよ。

新百合駅構内にあった昭和音大のパンフレットを見ましたが、
随分とお洒落な大学が移転してきますね。
オペラ、バレエ、ミュージカルを行える1300人収容の総合劇場のほか、
劇場前には一流レストランができるそうですよ。
地域に根ざすよい大学になると良いですね。

皆さんは提携メガバンクの超長期固定金利、来年の実行時を何パーセントで見込んで
資金計画してますか？
ちなみに４％で計算してますが甘いでしょうか？

はじめてお邪魔します。
現在東海地方に在住のため、すぐにモデルルームを見に行くことができません。
実家が川崎なので、新百合近辺で探してます。
五月台も検討していますが、抽選になりそうなので、こちらも視野に入れて
いるのですが、価格帯ってどのくらいになるのでしょうか？
資料を取り寄せ中なので、ホームページ以上の情報がありません。
ＧＷ中には行きたいと思っているのですが、価格がどのくらいかわかれば
検討しやすいのですが。。。３０００万〜３７００万くらいの３ＬＤＫって
検討外れですか？

モデルルーム行ってきました。
3F(実質2F)の72㎡の3LDK、3620万が最安みたいです。
3LDKなら4300万〜4500万くらいが多いようですね。

>85さん
ありがとうございます。
やっぱり新百合ということで少し高いんでしょうかねぇ。
３５００万超えるとちょっと厳しいところがあるので、
こちらはかなり無理しないと無理かな。。。

ほぼ同時期販売の五月台や町田の物件と並行して購入検討してる方って多いんでしょうか。

６６さん。新百合より向ヶ丘遊園や登戸のパチンコ屋さんの方があついですよ。
うちの主人が良く休日に行っています。負けて帰ってくるのがほとんどですが、、、

ここは想像していたよりも１割はお安いですね。
地価や金利が上がりそうで強気な価格設定が多いなかで
良心的ですね。レガートや百合丘のプラウドの坪単価と比較すれば一目瞭然ですね。
仕様も三井、地所の平均は確保されているので不満は少ないですね。
田園都市線の庶民仕様物件と同程度の価格ですね。

気になるのは機械式駐車場であること。、新百合は駅近物件でも車が
無いとちょっと不便です。新百合周辺の物価はやや高いので、車で百合丘や
生田に足を伸ばした方が良いですし、車があれば港北NTやたまプラも近いですよ。
再開発地区なので街の発展も楽しみですね。あと津久井道の雰囲気がもう少し良くなれば
言うこと無しですね。

アリーナシリーズは価格対満足は間違いなく高いと思います。

機械式駐車場は維持費がかかるというのが通説ですが、管理費を確認したところ
問題無さそうです。後は長期修繕計画を確認するつもりですが。

周辺の津久井道は用地買収が進んでいるようで、いずれは拡張されそうですね。
それを期に雰囲気が良くなることを期待しています。

津久井道は用地買収が進んでいるようで…とのお話は本当ですか？
川崎市はなかなか動かない〔予算がない？!〕と聞いたもので…
ちなみに拡張計画はどこを見れば詳しくわかるのでしょうか？
どこからどこまでが計画されているのですか？

津久井道じゃないけど、
尻手黒川道路の延伸工事はしているそうです。

http://www.city.kawasaki.jp/73/73kenkan/doro/doro.htm

これができれば、駅前の交通量が少しは減るかな？

新百合で買い物と言えばマイカルか小田急OX、山口台のコープと新百合OXはコンビ二価格でチト高い。
百合丘の三和か生田のOKストアかいなげやに遠征かなぁ。

>92さん
具体的な計画はわかりません。
ただ、現地を歩いてみると買収されて更地になっている土地が
結構あったので、遠くない将来拡張されそうに見えました。
不確かな情報ですみません。

新百合山手内のおそらく販売センターのある辺りにスーパーが出来るそうですよ。
そうすれば、日常の買い物は便利になりますね。
まあ、駅まで行けば何でもそろうのが新百合のいいところですが。
多摩線沿線のマンションと比較している方もいるようですが、私には信じられません。小田急沿線在住暦うん十年ですが、格が全然違うと思います。値段だって全然違いますよね。多摩線でよければそちらの方が断然お得だと思いますよ。
さらに、多摩線沿線はこれからまだまだいくらでもマンションが出てきそうな土地が残っていますよね。その点、新百合ヶ丘で徒歩１０分以内、となると線路沿い世田町沿いを除けば、もうほとんど土地が残っていないでしょう。過去ズーっと新百合のマンション探してきましたが、まともなのは皆５０００万以上で断念でした。新百合徒歩７分で４０００万円台で色々選べるマンションなんてもう出ないと思っています。
何せ需要に対して供給の少ないエリアなので、万一転勤になっても高く貸せるなど、資産性も抜群だと考えています。駅近では賃貸探すも、ほとんど出物がありません。
ちょっと気が早いですが、あとは抽選結果を待つのみ・・・。

>96
同意。新百合徒歩圏内で坪単価アンダー２００万円は珍しい。
しかもいわゆる三井仕様ですから大きな不満は無いと思う。

私も同意見です。
ガーデンアリーナにしても、ある意味とても割安感があります。

資産価値からいうとガーデンアリーナより上です。
外観もいい、仕様もガーデンより上。それでもって価格も割安。
将来、賃貸に出してもいい賃料取れる。
ガーデンは賃貸ちょっと辛い。
低層階が間取り変更やカラーセレクトできないのは、もう内装工事が始まってるからです。

新百合ヶ丘駅周辺のマンション建設予定で言えば住宅展示場。
住宅展示場は仮の土地有効活用です。
若くて時間に余裕のある人は、しっかり頭金貯めて待ちましょう。

待つのはいいんですけど、いつまで待てばいいの？10年くらい？

＞99さん
シーズンとガーデンでは大差ないと思いますが・・・。
優劣つけたいですか？
自分が気に入ればそれでいいのではないでしょうか。

仕様に大差は無いのでは。（笑）
ハイサッシをとるかベランダの奥行きを取るかだと思います。
モデルルームでは逆梁のためベランダの狭さが気になりました。
資産価値重視なら80平米以上ないとリセール価値が低いらしいですよ。

新百合って物価、高いんですか？
ずっと、新百合に住んでいるんで、高いとは、感じないんですけど。
それに、以前、サティで、「川崎だから安いのね」って言ってる親子もいましたよ。

新百合は周辺の読売ランドとか生田と比べると若干物価は高いよ。
というかOXが高すぎなだけかもね。

シーズンもガーデンもグレードに大差は無い。
大規模が良いか、フラットアプローチが良いかの違いかな。

このスレッドの始まりの部分に書いてある、市営地下鉄、もしくは
川崎市営地下鉄はどうなっているのでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか。
あまり話題にならないところを見ると、まだまだなのでしょうが。

１０５さん
読売ランドに住んでいますが、駅前にはOXしかありません。高いです。たまに車で新百合まで出るとサティのスーパーの安さに驚きます。ヨーカドーの下のOXはランド同様高いですが、その横にできた八百屋さんは、これまた安くてびっくり。ランドに住んでる人間にとって新百合物価は断然、安いですよー。

川崎市営地下鉄は全くの無駄。誰が乗るの？永久凍結でしょ。
それよりも川崎市の道路事情なんとかして欲しいな。

あざみ野から横浜市営地下鉄の延長は賛成。
行政の壁に阻まれて時間かかりそうだが。

投資用にシーズン狙ってます。
老後住んでもいいし。
低層階南側角住戸が採算的にベスト。
早く抽選始まらないかなあ。

私もシーズンアリーナを検討中です。物件的には申し分ないと思っていますがひとつ気になるのは世田谷町田線と平尾中央道の存在です。排気ガスや騒音についてみなさんはどの程度お考えですか？私が気にしすぎなのかもしれませんが小さい子供がおりますので健康上少し心配です。

ガーデンよりシーズンの方がベター。ガーデン（ビューコート）は鉄塔、世田道、小田急線路と3重苦。シーズンはそのうち鉄塔と小田急は無いですから。間取りも、ガーデンの場合、共用廊下に面した部屋が必ずあるし（角部屋でさえ）。こちらは両面バルコニーなど、魅力的な間取りが多い。

警察署の隣にある空き地に何か建つかな？

シーズンまでのアプローチ、坂がきつそう

ガーデンの間違いです。ゴメンナサイ

ガーデンは２４時間有人管理なんだそうで。常時（？）管理人が２人いるとか。そのおかげで朝刊は玄関まで配達してもらえるそうだし、大規模ならではのよさもあるんですよね。そうそうゲストルームやプレイルーム、パーティルームなんかもありますよ。でもガーデンはもうほとんど売れてしまってるようですが・・・

ガーデンは鉄塔のデメリットをカバーすべく、大規模メリットを生かし設備を充実したとのこと。
戸数が多くて売りずらいガーデンを先に販売したのは営業戦略だそうです。
絶対シーズンの方が将来的に資産価値が高いとの営業トークでしたが。

あの交差点、平尾から警察署までの道路、休日渋滞酷くて前に進まないんだよね。
車が動かないから排気ガスはかなり酷いと思う。
大気汚染のデータ示していたけど、休日と平日とじゃ大違いだからね。

駅に近く便利がいいと、どうしても騒音や空気汚染は仕方がないのかな…

知り合いがランドールに入居したけど、洗濯物がなんとなくホコリっぽい、あと、サッシュやベランダのホコリがあっというまに溜まるといってました。
でも窓を閉めちゃえば騒音は思ったより気にならないともいってました。
やっぱり交差点ってのがネックですよね・・・。

ランドール＝シーズン
ガーデンは別物

でもガーデンの鉄塔二本は致命的。世田谷道を通るたびにギョッとしてしまう。あれさえなければ…

鉄塔はどの棟に影響ありそうですか？

シーズンの板だから自画自賛はいいけど、ガーデンを意識しすぎでは。
逆にガーデン側からの反論はほとんど無い様で、ガーデンはシーズンを意識してないみたい・・・。

＞117さん
ホントにセールスマンがそんなことを言ったんですか？
抽選で外れたためガーデンを見送り、現在シーズンを検討しています。
ガーデンのみ販売している時点では何もいわず、いざシーズンを売り出したら、
営業戦略とか、絶対シーズンの方が将来的に資産価値が高いとか言い始めるというのは
信頼が置けませんね。両マンションとも同じ事業主なのに、何を考えてるんだか？
自分があの時ガーデンの抽選に当たっていたとして、今そんなセールストークが繰り広げられて
いるということが分かったら気分が悪いですよ。

セールスマンの言うことを１００％鵜呑みにしないほうが身のためですよ。
売るために必死ですから嘘のない範囲で何でもいいますよ。

ガーデン側はシーズンを同格としていない。よって反論もしない。
ガーデンの板での扱いも売り出し時に一時話題が出た程度。
はっきり言ってコンセプトが全然違う。
そもそもガーデンは三井が大規模プロジェクトとして精力を傾けた
万福寺再開発の核となる新百合ヶ丘のフラッグシップを目指したもの。
メディアの扱いも雲泥の差で、リセールは上といわれても片腹痛いし
気にもしない。

新百合のフラッグシップがあのぎょっとするような鉄塔巻き型マンションですかぁ？
新百合のイメージ落ちるなぁ・・・

↑鉄塔、使ってないの知ってる？

兄弟げんかはスルーで

そうそう。自分が気に入った方を買えば良いだけの話。

そうですね、皆自分が選んだところが一番ですから。同じ万福寺住民になるかもしれないのでけなし合いより高めあった方がお互いのため…
それにしても南口はいいなー便利で…

ガーデンは反論しない、なんて言いながら格が違うだのかなりムキになって反論していますね。

渋滞がひどいと言われていますが、世田谷町田線（津久井道）の交通量って
現在どの位なのでしょう？

平成11年度のデータは下記に見つけたのですが、これを見る限り
それほど交通量が多いようには思えませんでした。

川崎市統計書
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/tokeisyo/tokeisyo17/html/m...

また、大気汚染に関しては下記の情報がありますが、そこそこでした。
シーズンは世田谷町田線に直に面しているわけではないから割り切れるかな。

そらまめ君
http://w-soramame.nies.go.jp/

１３４さんの言ってることは確かにそうですね。
ハザードマップ見たことありますか？ハザードマップで一番濃いピンク色になってるからね、この周辺は。
柿生から、百合ヶ丘から、平尾から、新百合ヶ丘駅から、車で来ると全て下ってくる場所が
駅近辺の世田谷街道沿い。水害発生時、最も危険な場所になる。
最近、異常気象で大都市圏に大雨が降るから安心はできない。
昨年９月の大雨の時、一時的にスポーツセンター前の道路は川みたいだったからね〜。

「スポーツセンター」って、どこのことですか？
南口のレガートプレイスの前にあるスポーツセンターですか？
それともハイパーイットネスクラブのことですか？

135さん
これですか？
多摩川・鶴見川洪水避難地図その１（麻生区版　３．７３ＭＢ）
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/files/ASA1.PDF

シーズンの辺りは高台になっているからギリギリセーフ！？

正式価格が発表になったと思いますが、皆さん見に行きました？

価格安かったね。
このマンションの売りは比較的駅に近くグレードも良い。
投資型だね。

このマンション、投資用には買って欲しくない。
これから先もず〜っと自らシーズンアリーナに住んで、
シーズンアリーナとともに生きて行きたい、そんな人に
買って欲しい。・・・無理かな〜・・・。

本当にこれからの時代で、投資用にここを買う人っているんでしょうか。
大丈夫でしょ。

少子高齢化の時代に、郊外マンションを投資用に買うなんて、賢くない。
自分で住み続けるつもりで買うなら、いいんじゃない？

投資ですか、、、
PER計算してみました？ここは平均的ですよ。
20年切って回収できなければ投資用としては損失が発生する。
投資型って感じのマンションではありませんね、ここは。

不思議とどのマンションの板でも゛投資型゛と言って永住希望の方たちの不安をあおる投稿があるものです。こんな郊外のファミリー向け物件、ほとんどの方が投資目的ではないでしょう。

しかし、営業パンフレットに戸別に賃貸査定して、投資としてもＯＫですなんて
セールストークするのも問題だと思うが。

本当ですね、でも転勤等で貸すことを考えると賃貸でいくらくらいかは気になるところ。

　長期計画書は当然あると思っていますが、それに伴う管理費、修理積立費は
どうなっているか、ご存知のかた教えてください。
将来に亘っての大切な重要なことと思いますけど。
皆さん、このことに関してあまりご意見がありませんが、余裕のある人が多い
いうことでしょうか。

修繕計画はあくまでも目安で、毎月の修繕積立金も十分じゃないと思っていいです。
販売事業者は初期費用を低く設定し維持費を安くみせるのが常套手段。
５年くらい経ってから、デベお抱え管理会社から管理組合に対し諸々の理由で修繕積立金を
アップしないと満足できる大規模修繕ができないと言い出してくる。
みんな自分の財産だから渋々了解するというパターン。

管理費だけは最初からしっかり徴収するくせにね。

色々マンション見ましたが、たいてい五年後に五千円くらいは値上げされるかと…こちらではどうなっているのか担当者にしっかり確認しなくてはいけませんね。

　１４８さんの言うところのデベお抱え管理会社次第ですね〜。
私の住んでいるマンションは、いわゆる大規模マンションといわれるものです。
他のところもそうでしょうが、私のところも当初はお抱え管理会社でした。
しかし、管理組合としていろいろ交渉しているうち管理内容と費用の点で納得
できないものがあり、２年位経ってから他の管理会社に変えました。
管理の内容はほとんど変わらずに、なんと２千万円くらい管理会社への支払い
を減らすことができました。
おかげで、７年経った今も管理費、修繕積立費も当初のままです。
そのうえ、残金も増えていますので、当分は住民の負担は増えない見込みです。
デベ長期計画書の５年目の中規模修繕も、コンサルタント会社に調査してもらった
ところ、それも必要ない、と言うことで今年になってようやく修繕に入りました。
つまり、費用の繰り延べになり、余裕資金が増えるということです。

　ま、ここまでくるのは管理組合の骨身を惜しまない理事や、住民の意識の高さと
共に住民みんなの協力があって初めてできたわけです。
そういったことからもシーズンアリーナに入居される皆さんも、マンション全体が
自分の家と思って、管理組合を中心にして住民のみなさんが協力を惜しまないで
やってゆけば、デベお抱えの管理会社でも、ほかの管理会社になっても、暮らしや
すい楽しいマンション生活が得られるんじゃないか、と思います。
動かなければ、始まらない。
つまり、住民が努力すれば、報われる面が多い。ということを言いたかったのです。
　参考になればと思い、余計なことながら投稿しました。