シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

入居までイベントが少ないので、ダレダレになりそうです・・・

後10分歩けば、整然とした住宅地。
広くて立派な中古一戸建てが買えちゃうね。
ちょっと目移りしてきた。

モデルルームの夏休み、長いね。
ＨＰに載ってたよ。

ガーデンもシーズンもほぼ完売だから、余裕だね。

本物件とは関係ないけれど、
今朝見たときはいつもどおりだったのに
このページが新しくなっていてびっくりした。

ここって二重天井でしたよね。
パンフ類見直しても、二重天井の表記が見つからなかった。

『ご参考資料集』の41ページに“二重床・二重天井”と記載がありますよ。
Ａ３サイズの大きな資料です。

ご購入の皆さん、普段の買い物はどちらで？
普通のスーパーとか、生協とかの情報ほしいです。

生協は、駅ロータリーから旧郵便局を千代ヶ丘のほうにいくと１つ、
山口台のほうに１つあります。どちらも、１０分くらいですかね。

347さん、ありがとうございます。
"二重床・二重天井"　確認できました。

購入検討しています。どなたかPg(メニュー2)ってどんな内容か分かる方いらっしゃいませんか？簡単で良いので色とか仕様とか教えて下さい。来週契約に行きたいと思っています。

Pgは、ＨＰに間取りが載っています。
販売住戸は、まさにこの間取り（メニュー２）です。
あと、色はグレースチェリーで、モデルルームもこの色です。
ＨＰのモデルルームの写真もこの色です。

352さんの言うように、間取りの違いですね。
では、他にはどの様なプランがあったのかを知りたい時は
公式HPの上部にある「家具レイアウトシミュレーション」を選択し、
Pタイプの間取りで確認してみましょう。
PとPgの違いは庭付きかどうかです。

>352 353 さん　351です。ありがとうございました！

348さん、地図での位置関係はGoogle Mapで見るとこんな感じです。
ご参考までにどうぞ。

生協
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%8D%94%...
スーパー
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%...

>>349さん、355さん　ありがとうございます。
住んだことのない地域なので、街を散策していても
スーパーなど日常で必要なものがどこにあるか
駅周辺以外はまったく分からなかったんです。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

ところで皆さん、提携ローンは申し込まれましたか？
我が家はどこにしようか未だ検討中です。
この時期ですから、見極めが難しいです・・・
営業さんにも早めにと言われているので、いろんな方の意見を
参考にしようと思っています。
よろしくお願いします。

＞３５７さん
7月申込金利で公庫を抑えておいて実行時に提携ローンと比較する
のがよいと思います。時間があまりないですよ。
8月金利はゼロ金利解除の影響で軒並み金利アップの様相です。
実行時金利適用の提携ローンはどれだけ上がるかわかりませんよ。

不勉強ですみません。
土地区画整理の保留地だと組めない住宅ローンって何でしたっけ?

＞360さん
提携ローン、公庫、財形以外は抵当権の関係で無理でしょう。

今日シーズンアリーナから工事進捗状況のパンフレットが届きました。
地上躯体工事はもう終了とのことです。
入居できる日が待ち遠しいですね。

住宅ローンの借り先って、最終的にいつ決めないといけないんでしょうか？
あんまり早く（例えば秋頃とか）に決断を迫られるなら、
真剣に金利動向を予測しないといけないですよね。

住宅ローンは基本的に入居前までに決めればよいものだと認識してましたが、
ここでは“早く”と急かされているような気がしますよね。

私も急かされています。なぜ秋までに決めなくてはいけないのでしょうか。金利が上がらないうちに決めさせることにより、提携ローンに誘導するとしか思えないのですが。通常はいつまでに決める必要があるのでしょうか。

>363,364

金利が0.5%違うだけで毎月どのくらい返済額が変わるかをシミュレーションしてみれば、周りの人がなぜ急いでいるか分かりますよ。

そういう意味ではないのでは？

急ぐ理由は簡単で、公庫は申込時金利が適用されるのでゼロ金利解除前の7月金利が今なら
適用されるためです。逆に提携ローンは実行時の金利適用なのでいつでもかまわないのでは。

公庫にするか提携ローンにするか秋までに決定しなくてはいけないといわれているということを
問題にしているわけですよね。

私の場合、提携ローンで、できれば７月中に書類に印鑑を…と打診されました。
確かに何故急がせるのだろうと思いましたね。

368さんに同感です。私も公庫を６月金利でおさえてありますが、秋までにはどちらかを決めてくれ、そのときにはどちらかをキャンセルしてほしいといわれています。それでは公庫をおさえた意味がないんですよね。私ははじめて住宅ローンを組むのでよくわかりませんが、引渡し月の提携ローンの３月金利が確定した時点で、公庫か提携かを選ぶことはできないのでしょうか。MRでのいろいろな説明は親身でよかったのですが、ローンの取り扱いだけが歯切れが悪いんですよね。

物件のみ共有名義にされたかたいますか？
その場合担保提供者となるものの個人情報の開示と連帯保証人になること求められるのでしょうか？

提携ローンに関してですが最初から三菱東京ＵＦＪの審査用書類を出されました。その後、
他の提携ローンを自分で調べたら我が家の場合はみずほが一番よかったので営業さんに話した
ところ,公庫もおさえで申し込んでいるしＵＦＪの審査もとおっているので、みずほにするなら
全てをキャンセルした後あらためてみずほの審査を受けてほしいとのこと。それなら最初から各
銀行のキャンペーン情報くらい教えてくれればいいのに・・と思った次第です。自分でいろいろ
勉強しないとあとで痛い目にあいそうでコワイなと痛感しました。ちなみに我が家は物件のみ共有
名義にしましたが連帯保証人にはならなかったですよ。

>>371さん
担保として物件が分割できないため、頭金だけ捻出している
物件の共有名義人は担保の連帯保証人になりますけれど
個人情報の開示は必要なかったと思いますよ。
銀行やローンによっても担保提供者が連帯保証人とならないものもあるので、
（新生銀行とか…）
色々とお調べいただくほうがいいと思います。

ところで、この掲示板はまた見やすくなりましたね。
スレの一覧とか。
みんなでシーズンを盛り上げていきましょうね。

シーズンのホームページで、先着住戸の間取りが
Ｐタイプ２戸になっていましたね。
今夏中に完売するでしょうね。

ほんとだ。
残り２戸は変わんないけど、中身が違う。
残ってたＡタイプが売れたんだ。
Ｐタイプの６Ｆは、この前まで出てなかったから、キャンセルが出たのかな。

公庫の金利が3.71％（７月申し込みの場合）。
民間（三菱東京UFJ）の35年固定の金利が3.24％。
来年３月時点で、民間の金利が3.71％より上か下かって、すごく微妙ですよね。

しかも民間は、今のキャンペーンが適用なのは、年内に借り入れた場合だから、
来年３月時点のキャンペーン内容も不確定要素になりますし。

早くどちらかに決めないといけないのは、すごく不満が残りそうです。

三菱東京ＵＦＪは金利を上げるのが民間銀行の先陣をきっていますよね。
ただ、今の経済状態で金利が上がると企業の体力がもたないから
また不景気に逆戻りっていう可能性も秘めてるんだよねぇ〜
でも金利で損した得したの一喜一憂して、マンションを手に入れたという
充実感が薄れないようにしたいですね☆

別の小田急のマンションに住んでいるのですが、管理会社の小田急ハウジングについて少し触れます。
住んでいる者の立場からすれば、小田急ハウジングの管理はまあ悪くはないかとは思います。正直、
すごくいいと思うこともあまりないのですが、可もなく不可もなくという感じです。マンションの管
理というのはとても地味で保守的な業務なので、不可な点がなければ良しとするというくらいのもの
なのかもしれませんが。

フロントマンの方は、何かあった場合、こちらから言えば何かしらの対応はしてくれます。管理会社
（というか担当のフロントマンなのかもしれませんが）によっては、言っても全く無視したりするよ
うな会社も少なくない（大問題ですが）とのことなので、まあ悪くはないのかな？と思っています。

管理人さんについては、やはり個人差があるので気がついて色々やってくれる人とあまりそうでもな
い人の差があるのはある程度は仕方ないかもしれません。まあ、それも誤差の範囲といえるくらいで、
極端に悪いということもないですね。こういうことは、小田急ハウジングに限らずどこの管理会社に
もつきまとう問題だと思います。

あと、小田急ハウジングの場合は一つの物件につき、フロントマンと設備関係の担当者の二人担当制
になっているのが特徴ですかね。総会などにもフロントだけでなく、設備の担当者も出て来ますので
ダイレクトに組合や居住者の意向が伝わるのはいいかもしれません。

まあ、小田急ハウジングという会社はそこらの下手な管理会社よりは無難だとは思います。

契約してからも、毎日パンフ類を眺めてますが、
見れば見るほど、「いい買い物したぁ」って思います。

６Ｆなので、オプションは全然選べなかったのですが、
標準装備が充実してますよね。
（浄水器と人感センサーライトがおまけで付くのは嬉しかった）
キッチンのバックカウンターとか、食器洗浄機とかが標準装備！
あらためて、他のマンションを見ると、意外とこういった物は、
標準仕様じゃない所が多いですよね。

バックカウンターはポイント高いですよね。
最近のマンションは設備をケチっているとことが多いので
ここは本当に設備が充実してると思います。

浄水器と人感センサーがおまけで付く？

＞383さん
下階はマンション工事の進行関係上、オプションがカラーセレクトも含めて
まったく選択できないため、そのデメリットを解消すべく
浄水器と人感センサーを最初から標準で付けてあるんですよ。

>>381さん
すいません、私も実は低層階(５階）なのですが、教えてください。
うちも浄水器と人感センサー付いてました。
ところでキッチン・バックカウンターと洗面化粧台の高さは何センチ仕上がりですか？
うちはキッチン・バックカウンターは８５センチ、洗面化粧台は８０センチとなっており、
今さらながら
「なんで、あえての５センチ差をつける？？」とギモンに思っています。
他のオプション決定済み住戸の皆さんのところもそうなんでしょうか？

>>385さん
オプション決定済み住戸は、みんなキッチンカウンターの高さ85センチ、
洗面化粧台の高さ80センチですよ。
一応、標準は、キッチンカウンターが85センチ、洗面化粧台が75センチですが、
洗面化粧台は80センチの方が標準的ではないかなと思います。
（身長158センチの嫁も80センチの方が良いと言ってます。）

>>385さん
キッチンのバックカウンターは立ちながら使いますし
洗面化粧台はかがんで使うものなので、同じ高さだと不便でしょ？
化粧台が標準より高めなのは、水はねが気になる人への
配慮だと思いますよ。
今更ながら、オプション選択ができなかった購入者への
心くばりが最高！！！と思います。
ここに決めて良かった〜^^

うん。
オプション付けるなら、人感センサーくらいかなって思ってたから、
浄水器と人感センサーの選択はうれしかった。
あと、「無償で付きますよ〜」って、営業の人もほとんどＰＲしてなかった。
おまけ付きは決める要素にしなかったから、余計うれしかった。

>>386さん
情報ありがとうございます。
なるほど、それぞれの標準値が違うんですね。
納得できました。
私も奥様と同じくらいの背丈なので、この高さで良いのだと思いました。

住宅ローン、迷っています。
掲示板を拝読すると、公庫利用予定の方も結構いらっしゃるんですね。

保留地ってことで、選択肢が少ないですからねぇ。
フラット×、新生銀行×。
公庫か提携ローンかになるので、わたしも一応、公庫を申し込んでます。
公庫の場合、保証料がいらない、火災保険料が安いというメリットがありますが、
団信保険料が毎年必要になるので、それも含めた試算をして判断するつもりです。

ＪＡってだめなんですか？
ちょうどパビリオンの目の前だし。。。（ｗ

ＪＡは、コールセンターでは回答してくれませんでした。
店舗に行くよう言われました。
東京スター銀行は、保留地は融資対象とはならないとのことでした。
やっぱり、民間は提携ローン以外は無理なようです。

契約者がモデルルームを見に行くと、どういう扱いを受けるんでしょうか？
見に行きたいんですが、今更商談することもないし、
ちょっと気が引けるんです。

>>394さん
受付でモデルルーム見学と言えば、担当営業さんと商談することなく
見学することができますよ。
私たちも契約後、何度か足を運んでいます。
生活するときのイメージを膨らませるのがとても楽しいです。

今日現地へ行ってきました。
南東側のシートが一部外されていたんですがタイルの色がとてもきれいで
洗練された感じの印象を受けました。
模型やＣＧで見ていたものよりずっと良かったです。

マンションって、中高層のものを建設すると
周辺住民の建設反対運動があったりしますが
ここは区画整理地区だから地域の方たちと衝突もなく
いいコミュニティーが築いていけそうでいいですよね〜。
他地域の大規模物件とその周辺住民の反対運動看板を見るたび
つくづく思います。

ありゃ？
販売住戸が増えているぞ。

ほんとだ。
Ｐタイプの１０Ｆがキャンセルになったのかな。

こんにちは。
工期の関係でオプションが選択できなかった方が多数いらっしゃると思います。
私もそのひとりです。
どうしても欲しかったピクチャーレールを後付にと考えていますが
取付け可能な箇所をご存知の方、教えていただけますか？

>401さん
400です。ありがとうございます。
仕事の帰りが遅いため、ＭＲに問いあわせる時間がなく今まで確認できませんでした。
週末に早速営業さんに聞いてみますね。
ところで入居までまだ半年以上ありますが、皆さんはその間どのように過ごすのですか？
ローンも大体の目星をつけ、パンフや書類も穴が開くほど読み込みました。
あと半年がとても長く感じます。
待ち遠しくてたまりませんよね？

すいません。教えてください。

シーズンアリーナは、
「公庫付」の物件
「公庫利用可」の物件
どちらになりますでしょうか・・・。

>403さん
全戸公庫付物件ですよ。

入居まで長いですよね。
わたしもどうやって過ごしたらいいのかわからなくて...
今は購入物件の予算を決めて、その範囲で何を買おうか
いろいろ悩んで楽しんでます。

私は
①月に一回くらい現地に行って進行具合を見る
②新百合ヶ丘周辺のお店を色々検索してみて、時間が取れたら入ってみる。
③インテリア雑誌を色々見て、今から家具選びの参考に情報収集。
というところでしょうか〜。
あんまり気合入れてもお引越しまでもたないので、のんびりゆっくり気が向いた時にやってる感じですｗ

>404さん

ありがとうございます！
今まで公庫なんぞ見向きもしてなかったのですが、やはり申し込んでおこうかと。

完売したら、モデルルームは撤去されますよね？
その後、営業さんと接触するにはどうしたらいいんだろう…

>408

営業に問い合わせて、結果をフィードバック汁

>408
私は営業さんにそれをお聞きした時、確かにそうですねと言って
携帯番号を教えて頂きました。

シーズンアリーナのＨＰを見たら、いつの間にか販売戸数が４戸になってた！！
やっぱりＰタイプはちょっと高すぎるのかな。。。

>>411さん
早速ＨＰを確認しちゃいました（^^ゝ
購入者としては早く完売してほしいですよね。
でも、販売１ヶ月で９割以上売り切ったのはすごいと思います。シーズン万歳!!
入居まであと半年以上ありますし、長い目で売れ行きを見守りましょう。

コンチハ。
いまさら質問なんですが、
①和室のふすまって廊下とリビングに面している側はクロスと同じでしたっけ？
②ＷＩＣの扉（標準）はどんな感じ？
モデルルームで確認できなかったと思います。
サンプルとかでご覧になった方、教えてください。

①に関して……廊下とリビングに面している側もふすまらしいですよ。

そうかぁ〜ふすまなんですね。
リビング側の家具、どうしようか迷いますよ。
うちはコンテンポラリーシックですが、ふすまとの調和が想像つきません…
現実的にに家具選びをするのは内覧会後になりそうです。

各間取りごとに和室を見比べると、同じ広さでも畳の大きさ？が若干違うことに
気づきました。（5.5畳で間口が2,500〜2,900／図面集参照）
同じ大きさの畳を並べたのであれば、こんなに差はでないですよね？
あるいは、縦が長い畳と短い畳を組み合わせているんでしょうか…

>415さん
廊下とリビングに面している側はクロスのはずですよ。
営業の方に確認してみてください。

日経に川崎市営地下鉄の第二期予定区間の
ルートが発表されたという記事が載っていました。
第二期のルートを決めたということは、地下鉄計画は頓挫したわけでは
なく、継続しているということですね。
何年先だかわかりませんが、やはり実現すればとても便利になるので
楽しみにしております。

ＨＰの残り住戸が３戸になってます！

ＪＡ（セレサ川崎）はローンＯＫのようです。
１０年固定２．０５％は、かなり魅力的だと思います。
申込時の金利が適用されますので、来年３月までの金利上昇を心配する
必要がなくなります。
借り入れ年数を短く考えている方には、特にお薦めかと思います。
わたしは、最有力候補にしました。

４１８さん、いつの日経か教えていただけませんか。
（探してるのですがなかなか見つからず・・・。）

ちなみに、８月２日付の日経朝刊の神奈川面には、市長コメントとして、
新百合ヶ丘駅と武蔵小杉を結ぶ市営地下鉄計画について、
2007年度中の事業認可取得は困難、2008年度の取得へ向けて努力する、
という旨の記事が掲載されてました。

いずれにせよ、川崎市営地下鉄計画はヤル気のようですね。
（横浜市営の新百合ヶ丘延伸も期待したいですが・・・。）

４２１です。連続失礼します。
４１８さんのおっしゃる記事、７月２９日朝刊に出てました。失礼しました。

４２０さん、セレサ川崎、10年固定2.05%は確かに魅力的ですね。
おさえておきたいのですが、デベ営業にことわっておく必要ってあるのでしょうか。
恥ずかしながら、デベ営業の各種ローンへの関与について理解していないので、
（いままで提携銀行ローンと公庫くらいしか話も出てこなかったですし・・・）
ご教示いただければ幸いです。

４２１さん
セレサ川崎、私はデベ営業に相談しませんでしたよ。実態はまだ三菱地所とＪＡ間で調整中でしょうけど、１０月までには利用可能になる見込みでしょう。デベ営業には何度聞いてもまだ決まってないの一点張りで相談しても無駄です。２．０５％は押さえておいて損はしません。後でどちらか放棄すれば良い事ですから。

契約前に、提携ローンや公庫以外の金融機関を検討することを
デペ営業さんに伝えたところ、別に否定的なことは言われませんでしたよ。
ローンは、借りる側にとっては、これからの生活に大きく影響する問題ですので、
遠慮せずに最終的に自分に最も有利になるように、
出来る限りの手は打っておくのがいいと思います。

４２１です。４２３さん、４２４さん、ありがとうございました。
後悔しないよう、出来ることはやっておきます。

また新百合山手街区に新しいマンションが建つらしいです。
それも、今度は相当値段が高くなるらしい。
買っておいてよかった。

三井不動産の平成13年ニュースリリースによると
ガーデンアリーナの裏に大規模マンションが、
新百合山手のメインストリート左右に中規模マンションが
それぞれ計画されています。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

坪単価２００は超えるって！

2,206戸(中高層住宅1,469戸、低層住宅737戸)!!! とあります。　すご過ぎる。　427さんのリンクに地図も載っていましたが具体的にどのようにしてそのような大規模なものができるのかイメージできません。詳しく知っている方はいらっしゃいますか？

という事は中古売却する時かなり下落率があるかもしれませんね。
うちは気に入って購入したので、良いんですが、多分これだけ分譲するという事は売りづらい
場所から売っている気がします。
これから出る物件は高いと思いますが、それなりに条件は良いのかもしれませんね

そうですか？
駅からの距離はこちらの方が近いのでは。
それに、これからの物件は設備・仕様はここ以上には
できないと思いますよ。
と、私は思っています。

中高層住宅1,469戸のうち、ガーデンアリーナ697戸。
シーズンアリーナ166戸ですから、残りは606戸。
地図を見ると、ガーデンアリーナの更に駅から離れたところに
中高層住宅が計画されているようですから、それで中高層はほぼ
終わりじゃないですかね。
坂を避けたい人にとって、シーズンアリーナよりも良い立地は
あまりないように思います。

ガーデンアリーナの裏の土地は中層住宅地域で高さ制限は１５ｍ。
ガーデンの圧迫感がありそうです。
目の前の津久井道までダイレクトにいけるとなると
意外と坂はきつく感じないかもしれません。
百合ヶ丘も徒歩圏内です。
とにかく、再開発地域が活性化するといいですね。

確かに早くあの辺りがきれいなマンションになると
またイメージが違ってきますね。
早く街全体が完成して欲しいな。

ガーデン裏の高台は、ゆったりした120平米中心で内廊下の高級仕様の低層マンションらしいです。
賃貸集合住宅じゃなくてよかった。

マンションパビリオンの跡地は賃貸マンションになるそうです。

ゆったりした１２０平米中心のマンション・・・！
いいじゃないですか。
すごい興味が沸きました。

みなさんどのようにして情報を得てらっしゃるのでしょうか？
詳しくてうらやましいです。

ガーデン裏は、ゆったりしていてよさそうですが、お値段も高そうですね。。。
うちはこちらに決めておいてよかったです（＾＾；）

ガーデンの裏は３００戸の分譲マンション、８０㎡ぐらいだそうですよ。駅から遠いのでちょっとこれは厳しいかも。販売センターの跡地は商業施設、その北側にペンシルの賃貸マンション（下が店舗、これは建築看板出ています）、残るマンション用地はさらにその北側（駅からまっすぐのガーデンに曲がる交差点のあたり）に４００戸ぐらいあるらしい。この４００戸は最後の土地なので、今までより１０００万〜２０００万ぐらい高くなるのではとの地元の噂です。

マンションパビリオンの跡地は前々から商業施設と聞いていました。
賃貸マンションは、違う場所ではないですか？
あそこには是非素敵なお店を出して欲しいなあと思うのですが。