シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

　シーズン下からモデルルームへ向かう道路（世田谷・町田線？）の両側、特に左側
なんか廃墟のような雑然として、気になりませんか？
たしかに、価格の割りにマンションの質はかなりいいと思いますけど、なんだか周辺
の景観が悪くてがっかり。
それに駐車場が機械式でがっくり。たいへんですよ、機械式は。とくに雨の日はそれ
なりの覚悟が必要ですよ。あの機械式の駐車棟は２つでしたっけ、あれだけの敷地が
あったら３階建て位の自走式の駐車棟でやれたんじゃないかと思うけど、もう、ダメ
なんでしょうね。機械式はメンテナンスに金がかかるんですよね。
それと、資料を貰ってきましたがいまや一番大切な管理費や修繕積立の長期計画書が
入ってなかったんですけど、みなさんにも入っていませんでした？

道路の、特にに左側は、の個所は　右側の間違いです。すみません。

>201
私も構造に関しては合格点だと思っていますが、周辺環境は現地を見てちょっと期待外れでした。
駅近で、たまプラーザの「ドレッセ美しの森」なんかに比べたら随分割安だと思いましたが、
用途地域の制約によって階数が違うこと（シーズンは13階立てでドレッセは5階建て）等を考慮すると、結局価格相応かも、と思っています。

＞198
ガーデン購入者です。
ガーデンは透明のガラガラで抽選だったそうですよ。
（抽選に実際立ち会わなかったので又聞きの情報ですが）
ですので、不公平な抽選というのはないと思うのですが。。。

Aさんは「1番」と「2番」札、Bさんは「3番」札。　倍率は3倍。
抽選は公平に箱に入れてガラガラ。誰が有利がおわかりでしょう。

いや、あくまで聞いた話ですから真意のほどは分かりません。

そういうことです。

Aさんはどうして2枚の札を手に入れることができるのですか？
Aさんが優先されるのは属性の関係ですか？

売主も確実に支払いができる人、ローンがおりる人が欲しい。
だからローン組めずにキャンセルとか、持ち家売却先が見つからずキャンセルとかそういうお客様より、間違いない確実なお客に買ってもらいたい、よって裏工作あり、ということでしょうか？

ということは、倍率なんて当てにならない水増しってこと？

皆さんは提携銀行のローンの仮審査はされましたか？
これに通っただけでは間違いない確実なお客として扱われないですかね。
もちろん、一番大事なのは購入意欲だとはわかっていますが・・・。

Ａさん、Ｂさんの二人しか申し込みがない住戸の場合、確実に購入意思のあって
信用力もあるＡさんを当選させたい時には、札を２つでなく５つ入れとく。
Ａさんの当選確率は4/5となり、めでたしめでたし。

やはりそうでしたか…あやしいとは思っていましたが…

付き合いきれないな・・・
煽るの止めな

話題変えましょう！
明日からいよいよ登録開始ですが行かれる方いますか？

積立債権か何か抽選倍率優遇って有りましたよね。残念ながら我家は有りませんけど。

ありましたね。気になってました！うちも無いですけど。
同じ申込住戸に倍率優遇されてる方が入っていたとしたら、結果は目に見えてる訳ですか？

積立をやっていた人は、確か積立年数によって10倍と20倍優遇を受けられたと思います。

公庫の積立債券の抽選倍率優遇には対象となるマンションが限られています。
しかし、低金利時代だから積み立てる人あまりいなくて、公庫の審査とか面倒なので
最近はデベも対象マンションの販売をしていません。
シーズンアリーナも関係ないと思います。

本当に購入する人は早めに営業マンに希望住戸を伝えるべきです。
建前は会社の信用上平等のフリしますが、民間の会社ですから誰に売ろうが勝手です。
確実に購入意思があって資力に問題なければ配慮するのは当然ですね。
営業マンの口ぶりから、ヒントと空気を感じとってくださいね。

この週末の登録状況どうっだのでしょう？
少し様子を見ようかなあ・・・って思っていたのですが。

だから、なんで教えてくれるんだろう。。。すごい親切ですよね、倍率上がるのに。

218さんは親切な通りすがりの営業万の方では？

わりと人気なタイプの部屋であっても２，３倍くらいみたいです。きっと営業の方がうまく誘導しているのだとおもいますが・・・・。でも思ったほど人気ないので、やっぱりガーデンのほうが環境もぜんぜん良いし住みやすいのでしょうか？ホント目の前の交差している道路の排気ガスは気になります。

１６６戸中１２４戸一期で分譲となるとうまく誘導してるのだなと思いますよね。
残り４０戸ならば二期（一期二次？）で完売もありえそうですしね。
２〜３倍の人気タイプの部屋というのはやはり７階以上の選択可能なタイプなんでしょうね。方向は東南と西南どちら側かな。

モノはいいし、周辺もこれから整備されるだろうし、駅から７分なんて、
もう、これからないかもね。
たのしみだな、来年が。

先週末登録しましたレスがないですね。という事はまわりの登録状況を見つつの登録で、今週末に集中しそうな感じがするのですが・・・・。
それに、確かお隣の五月台のマンションが先週末締め切りで既に抽選結果が出ているはずなので漏れた方が流れてくる可能性があるのかななんて危惧しております。価格帯的にも条件的にも近いんですよね。あちらは駅から徒歩1分ですが。

先週末、モデルルームに行ってきました。
営業さんには、今期販売分の倍率０倍住戸はあと３つですよといわれて
ちょっと焦ってます。
もうほとんどが１倍以上ですというお話でした。

本当に欲しい人は倍率つかないようにこっそりしっかり営業さんと打ち合わせ済みなのですよ…
迷っているようじゃ適当にあしらわれます…

どのように、倍率がつかないようにしっかりと打ち合わせをするんですか？
私も営業の方に他の階なら今のところは予定者もいないと言われたりしたんですけど、、、
でも、そこで登録しちゃうと最終日近くにそこにも登録をする人が現れるかもしれないので
その日は登録をしないで帰ってきたんですけど。

入札ではないのだし、確実に当選する方法はいくらでもありますよ。
要は熱意じゃないでしょうかね。
五月台の方はほとんど関係ないと思われます。
新百合と五月台で迷っている人なんて実際はいないでしょう。

229さんは業界の方ですか？
確実に当選する方法なんてあるのならおしえてほしいです。

私も２２８さんと同じで先週は申し込みしないで帰ってきました。
最終日の近くのほうが倍率もわかるので良いと営業さんからアドバイスをうけたもので・・・。

２２９さんじゃないですけど。
以前に書いて、「なんでそんなこと教えてくれるの？」と
書かれた者です。
あのですね、だから営業の方に、どうしてもここを確実に買いますという
熱意を伝えるとですね、
後で申し込みをする方に「ここはやめたおいた方がいいですから
別のところを・・・」という風に誘導してくださるわけです。
最終日に申し込まれたらどうしよう、という心配はしなくても大丈夫。
最終日に申し込む人だって、状況を見て判断して、ここなら大丈夫、という
お部屋を申し込むようにしますから。
実際、私も一番最初に申し込もうとした際に、そのようにして
希望のお部屋はもう無理です、と言われました。
第二期の一番最初から、ここだと決めていた部屋があったので
即そこでお願いします、という風に伝えたので
めでたく契約できたと言うことです。
ですから、確実に、というと「時期」が問題になります。
私は二次取得者ですが、最初に購入した際にもそういう事がありましたので
マンション選びの鉄則は、「モデルルームオープン前」に
コンタクトをとる、という事です。
とにかく、営業の方もこちらの熱意が伝われば必ず応えてくれます。
早め早めに動くのが一番です。
いいものを見つけても、時期が遅いと、私の中ではかなりあきらめモードでした。
今回はいいところを早めに見つけてとてもラッキーだったと思いますが。
当然ですが、ここの話ではないですよ。
ちょっとここのスレッドが気になっていつも見ている、それだけです。
別に営業でも何でもありません。
ご健闘をお祈りします。

ところで今回は南東棟と南西棟ではどちらが人気あるのですか？
どちらにしようかまだ迷っています。
南西に気に入ったタイプの部屋があるのですが、南西とは言っても
わりと西に傾いていますよね。１２時ぐらいにならないと日が
入らないでしょうか？現在住んでいる所が南東なので予想が
できないのですが・・・。

新百合の保育園事情ってどうですか？このマンションは前から気になっていたのですが、川崎は保育園に入りにくいというのを聞いてためらっています。市の保育園も少なそうですし、ガーデンとここのマンションの住民がどどっと引っ越してきたらさらに厳しくなりますよね。民間の保育園もそんなにたくさんありそうにないですし。どなたかそのあたりの情報ありましたら、教えてください。

川崎市営地下鉄は建設予定ですよ。うまくいっていれば、あと２、３年後に完成していたはずなのですが、現在は着工を前提に準備中です。終点となる武蔵小杉は品川や成田空港方面にアクセスがよく、今後、市の公共施設が集中して建設されていくようですから、早く新百合ヶ丘からもスムーズにアクセスできるようになるといいですね。この問題に関しては、関係ない道路整備や横浜市営地下鉄のことに絡めて沿線外の様々な立場の方が入り乱れた書き込みで掲示板が荒れるので、程ほどにしておきましょう。

保育園事情ならここが参考になりますよ
http://www.eqg.org/fighters/

ところで第一期は明日が申し込み期限ですが
どなたか申し込みをされた方、倍率の話など聞かせてください。
営業さんのトークに引っかからないように参考にしますので・・・

登録最終日でしたね。
我が家は1倍住戸だったため、一足先に決まりました。
営業さんから伺いましたが、倍率付き住戸が結構あって、人気だったようですね。
4倍付いたところもあったとか。
決まった方、今後ともよろしくお願いしますね♪

238さん、決定おめでとうございます。
うらやましいなあ。
我が家は３倍住戸のため、明日抽選です。
ドキドキです。

238さん、おめでとうございます。
我が家の希望住戸は３倍との連絡がありました・・・。
ものすごく気に入った物件なので、本っ当に当選したいです！
明日の抽選、運任せ、神頼みです。
ドキドキドキ・・・

私も抽選になりました。
みなさん、抽選見に行きますか？
行こうかどうしようか迷っています。
連絡待ってるだけなのも・・・。と思っています。

残念ながら仕事の関係で行けませんが、行けたとしても私は連絡を待つと思います。
何か別のこと考えて気を紛らわせないと心臓に悪そうですもん。
もうここまで来たら祈ることしかないです！

我が家も一倍住戸だったので無事決まりました！住宅金融公庫の利率も先月より少しさがっていたのでほっとしています。公庫をおさえつつあとは銀行の利率がこのまま大きく動くことなければ・・と祈っております。オプションも今日最後の確認をして申し込みをしてきたので本当に来年から住むのが楽しみです。7月あたりに家具やカーテンなどのオプション会があるみたいですが見たら欲しくなってしまうんだろうな〜

私も幸運にも１倍住戸でしたので、連絡が来ました。
でも、予定より３００万円ほど高くこれからの金利の動向が心配です。
ところで、みなさん部屋のカラーは何色を希望されましたか？
また、オプションもどのようなものを選択されましたか？
いろいろとあって迷ってしましましたが、予算の関係もあって
うちは、浄水器だけにしました。
これから、よろしくおねがいします。

金利、気になります。
オプションは、必ず選びたかったので、最初から7階以上を考えていました。
（下の階も、オプション選べたら良かったんですが。。）
うちはアリーナ型を選択しています。

私も一倍住戸でしたので連絡がきました！アリーナ型素敵ですよね・・・最後まで悩んだのですが予算もあり浄水器と洗濯機上部吊収納とリビングのダウンライトを選びました。ダウンライトは不経済かもしれませんがモデルルームの雰囲気に負けてしまいました・・。色はコンテンポラリーシックです。いくつかモデルルームを回った中でダントツに気に入って契約をするマンションなのですが、オプションを決めるまでもう少し時間が欲しかったなというのが実感です。これからどうぞよろしくお願いいたします。

同じ倍率の抽選はいっぺんにやるみたいね。
例えば3倍の倍率の抽選で、003を引いたら003の人が皆当選〜♪と。

さっき抽選会いってきました！落選です（涙）
共働きでお互い会社休んでまでいったのに・・・
抽選は立会人までいて、透明なガラガラで公平そのものでしたよ！
３倍住戸で一番先に気合いいれて登録したのに次次点なんて、残念な結果です。
当選した方よかったですね！うちも、めげずにまた一からがんばらなければ。

こちらも2倍で落選です〜。。
2倍住戸は、001番だったみたいす(>_<。)。。。
２つに1つで外れるとショックも大きいです。
もうこれ以上の物件は見つからないだろうなぁ。。

即日完売だそうで、おめでとうございます！

一番高い倍率の住戸はどこですか？と営業さんに聞いたら
６倍といってました。
我が家は４倍。
残念ながら落選です・・・・はあ〜ぁというかんじです・・・

昨日、迷いに迷った末、抽選会に参加してきました。
うちは２倍住戸でしたが001番でしたので当選です！新百合ヶ丘の新築マンションすべて見に行き、比較検討しまして立地・価格・設備等、総合的に考えてここ意外考えられなく本登録までに何度も足を運んだくらい気に入っていたので本当に嬉しいです。決まった方、これからどうぞ宜しくお願いします。
残り住戸の販売は詳しいことはわかりませんが今週の土曜日より一期二次のＭＲプレオープンと掲示されていましたよ。

はじめて参加します。（今まで読ませていただいてました）
私も立地・価格・設備など総合的に考えてこの物件を決めて、うれしいことに
当選できたのですが、1点ちょっと気になることがでてきました。
いまさらな感じはあるのですが、この辺りは、土地が低いところにあるようですが
今まで水害はあったのでしょうか？
また図面をよく見ると駐車場の地下が雨水貯留槽になっています。周辺の水が集まって
きて駐車場に浸水したりすることがあるのではないかと心配になっています。
何かご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

過去レスに、災害ハザードのレス出ていますよ。＞137さん参照
多摩川のような大きな川が近くにあるわけじゃないし、問題ないでしょう。

重要説明会で、営業さんに聞けば教えてくれますよ。
（武蔵小杉のマンションも見に行ってますけど、雨水貯留槽、普通に付いていますよ）

気になるなら、私に当選譲ってください。

今日、行ってきました。
2期は253さんが書いていますように、6/10（土）からのようです。
1期の販売がすこぶる順調だったため、残りの約40戸すべて販売予定ということでした。

＞２５３
水害はなかったですけど、警察署前の交差点はよく冠水します。
横断歩道を、靴をぬいで渡ったことがありました。
ま、現地周辺がまだ山だらけの頃ですけど…

254さん、257さん情報ありがとございます。
マンション自体は、大丈夫そうですね。
交差点は、一番低そうですし大雨の時は確かに冠水しそう。
でも裏側の道を利用すれば問題なさそうですね。

予算の関係で上層階は断念しました。
床の色だけは、はずせなかったので良しとしようと思っていましたが、
やはりオプションで色々悩むのも夢でした。
結構、早くから足を運んだつもりでしたが、いつ頃だったら希望が間に合ったのでしょう？

よく言われていることですが、本気度が高い場合は、
プレオープン前から問い合わせなどを行い、いち早くMRに通い、
行動を起こすべきだと思いますよ。
周りの動向を読みながら、1期にかけるべきか、最終期なのかと、
自分のプランを立てるのがよいんじゃないでしょうか。
最終期は、オプションなど選べないかわりに、値段が多少引かれたりすることもありますよ。

259です。
本当ですね、もっと早く行動を起こすべきでした。
今となってはですが・・・
でも、抽選をくぐりぬけて幸運にも購入出来る事になったわけですから
妥協も出来るところです。
ホッとして欲が出てしまいました。

販売前から立ち上げ始めていましたので、低層階はオプションについては最初からだめだったかもです。予定販売価格表にも、低層階には「コンテンポラリーシック」とか書いてありましたよ。

２期では、間取り変更やオプションは利用できないのでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて下さい。もし利用できないのなら、ここはあきらめるつもりです。もう一つ検討しているマンションがあり、日程が重なっていたり、残業や休出で．．．。マンション選ぶのって体力が必要ですね。

1-6階は、既に1期でもオプション変更不可でした。
7-10階は、6/4に締め切られましたよ。
11階以上であれば、まだ時間があるように思います。
不明な点があったら、営業さんに連絡取って、情報得るのがよいでしょう。
家は、一生のうちに何度も買うものでもありませんし、精神力・体力の消費は
仕方ないのかな。です。何しろ、高額ですしね。

263です。有難うございました。希望の間取りの7階までなら現金で買えたのですが、11階以上だと数百万円足りません。こういう時って、やっぱりローンを組むんでしょうね。週末までに考える時間が持てます。思い切って投稿して教えていただいて良かったです。

やはり、２期は応募が殺到するんでしょうか…

高層階に住んだことがありません。消防署のはしご車って、何階まで届くんでしょうか？１０階くらいだと、バルコニーに居ても恐怖は感じないでしょうか？　ホテルなら３０階でも大丈夫なのですが、バルコニーは外気に触れるので。

ここって、高層ってほどじゃないと思います。14階までですから。
（高層っていうのは、30階以上じゃないでしょうか）
それに、はしご車で駆けつけるというよりも、各階に完備されている消火栓からの
放水になると思いますよ。
契約予定者として、火の元の管理がしっかり出来る方に入居されるのを望みたいですね。

10Fバルコニーでの恐怖とは？自宅バルコニーでうずくまって、救助を待つと言うことでしょうか。
当たり前のことですが、火災のときは、まず玄関から非常階段を使って、
下の階へ逃げるではないですか？
最悪の場合は避難経路もありますので、バルコニー側の避難経路・ハッチを使って、
他の住戸に逃げ、下の階に自力で逃げるのが住民としての災害対策なのでは？

ホテルなら30階でも、大丈夫というのは、何を根拠に考えて発言されているのか、
解りかねます。
ホテルだろうと、マンションだろうと受け身の救助では、自分の命は守れません。

>>268さん
ちょっと言葉が詰問っぽくて267さんが気の毒のような。
契約者ですが、こんなひとがお隣さんでありませんように・・・。

気の毒というか、投稿される前に一度自分の書いた文章を
見直すことをお勧めします。
質問の意図が不明ですし、怖いかどうかは本人の主観的感覚ですから
何とも言えませんね。

ちなみに、誹謗中傷の恐れのある書き込みは止めましょう＞２６９

シーズンのエレベータってシンドラーじゃないですよね？

10階に住んだ事ないからどんな感じかな〜
って話で説教されちゃたまらんねｗ

ラベル低いよｗ

みんな仲良くやろー！
皆さんと同じマンションの住民になれますように、２期で頑張ります!!

荒れるから引っ張るの止めたらいかがですか？
話題変えましょ〜。

土日はいよいよ契約〜。これで決まるのねー♪
10％入金してきたのですが、諭吉さんの数にドキドキしちゃいました。
皆さんよろしくお願いします！

ガーデンのページに載っていましたが、麻生市民館ホールにて麻生音楽祭が
行われているみたいですね。
文化活動が盛んな街って良いですよね♪
http://www.city.kawasaki.jp/73/73tisin/miryoku/suishin/ongakusai_2006....

そうですね！
昭和音大にも立派なホールが出来るようですし、楽しみですね。
また、ホールにはお洒落なレストランが入るという噂もあって楽しみです。

278さん
こんな立派なホールができるみたいですよ。
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/topics/20060308.html

279さん
情報ありがとうございます！
立派なホールですね。早くコンサートに行ってみたいです。
美味しいレストランも出来ると良いですよね。

そうそう、南口のマプレにあるイタリアンのLa・Campagnaお勧めです。
ランチしてみたのですが、クリームパスタがとても美味しかったです。
値段も手頃だし、今度是非試してみてください！

ジュリアード・ジャズ・オーケストラ見たかった…
どなたか行った方、感想聞かせてください。
（本掲示板とはあまり関係無いテーマで恐縮ですが麻生音楽祭の話題があったものでつい…）

契約会、行って来ました！
重要事項説明やら沢山の書類へのサイン等でだんだん実感が湧いてきました。
同時に二期の販売も開始ということでＭＲ、かなり賑わってましたよ。
エレベーターは気になったので一応確認したところ東芝さんだそうで問題ないようでした。
ないとは思ってましたが仮にシンドラー社製だったらどうなっていたことか・・・。ほっとしました。

お疲れ様でした！
実感湧いてきますよねー。
オプションは決まっているので、後はインテリア商談会を待つ感じですよね。
MRには素敵な家具が使われていたので、全部欲しくなったらどうしよー。
いつぐらいに案内が来るのでしょうね？

三菱ビルテクノサービスじゃないんだ。。。びっくり。

インテリア商談会は８月らしいですが日にちまでは現段階ではまだ未定なのか教えて貰えませんでした。やはり小田急百貨店さんのインテリアみたいです。
うちは予算の関係上、おそらくそこでの購入はできそうもない気がするのですが参考にはなると思うので足を運ぶつもりです。

私も、高い高いと聞くので、インテリア商談会では買わないと
思いますが、参考にはなりますよね。
今から楽しみです。
やっと契約も終了して、ホッとしている所です。
駐車場の確保が心配の種でしたが、このままのペースだと
心配なさそうです、との事でした。（絶対はないでしょうけど）

そうですか。インテリア商談会そんなに高いのですか。
表札だとか、必要だけど意外と忘れている物があったりするらしいので
楽しみにしてたのですがね。

マンション購入の年齢層が高い為か、駐車場は間に合いそうですね。
逆に借り手がいなくて維持費が住民の負担に跳ね返るのが心配です。
機械式駐車場の維持費は高いですからね。

初めて投稿します。重要事項説明会で営業の方に管理収支について確認したのですが、駐車場代は80パーセントが管理費会計に入れられていました。ですから平均119台以上借り手があればよいかと。予算組みとしては一般的で問題ないと思いましたが。

より正確に言うと、駐車場代金の５０％ぐらいが管理費（月々のランニング）、残り３０％ぐらいが修繕積立金（要は貯金）、残り２０％がノーカウントでは無かったでしょうか。今まで住んでいたマンションと比べればずいぶん良心的だなと思いました。１００％ランニングで見ているので（設置台数が少ないのでいつも埋まってますが）、もし空きが出たらその時点で赤字です。でもシーズンなら間違いなく８０％は埋まりそうですし、おそらくほとんど埋まるのでむしろ将来管理費は余裕たっぷりとなるかと思います。修繕計画もかなり余裕を見て多めに金額入れてるなと感じます。実際には１０年経ってもあんなに多くの工事が必要にはなりません（現在の住まいは１２年目に突入ですがまだ１円も使ってませんが、何も問題はおきていないです）。私のように住み替えるとなると、ちょっといままで積み立てた修繕金を損した気分になりますが、一生住むつもりであればやはり余裕があるに越したことはありませんね。

なるほど。参考になりました。ありがとうございます。

最終期の登録状況はどうなのでしょう？
土曜日が抽選みたいですね。
是非とも完売してもらいたいです！

初日朝一に行って、登録してきました。
まぁそんなにひとけもないだろう、と思っていたら、意外と相談ブースは埋まっていました。
要望書もまんべんなく出ているみたいですし、完売は確実だと思います。

最近レスが少ないですね。。
ところで来年、昭和音楽大学が移転するそうですが、ホームページに新百合の新校舎のことが
アップされていたので、貼っときますね。
↓昭和音楽大学
移転のお知らせ
http://www.tosei-showa-music.ac.jp/move/index.html

今日は登録最終日ですよ

数戸しか残らなかったはずだから、
抽選に漏れた人の調整があり、今日あたり無くなっていそうだけど。

本日重説受けてきました。
平成19年10月に予定している換地処分が終わらないと、
正式に住所が決まらないんですね。
だからフラット35も選択不可と。納得です。
購入者の皆様、ローンの支払い方法は決定されましたでしょうか？
やはり長期固定が無難なんですかねぇ。

我が家は公庫をおさえにしてやはり長期固定で考えています。ファイナンシャルプランナー
さんとの相談会でも長期固定がやはりいいかなとの結論になりました。結局当初3年固定
などで低金利で借りてもその間にそれほど繰り上げ返済ができるとも思えず・・。
皆さんはいかがですか？

最終期の抽選に落ちました＾＾；
我が家は倍率2倍だったのですが、今回は登録番号2番が
当選だったようですね。1期が1番だったので気合を入れて
登録初日に入れたのが裏目に出てしまったようです。

今回は縁がなかったと思ってあきらめます。
当選された方、おめでとうございました！

一昨日でまだ４０戸残ってましたよ。
住宅情報ナビに部屋番号、間取りも出てました。
ガーデンアリーナも最終期で未販売分を売り出したようです。
ガーデンの真ん中の棟以外（日当り重視なので。実際現地を見ましたが
棟間隔が思った以上に狭く低層階ではかなり日照に影響が出てました。
冬は日が当たらないと思います。）
とこちらで迷っています。

今、住宅情報ナビ見てみましたが、
これらは、まだ第2期（最終期）受付中の情報のようですね。
実際のところはどんな結果だったんでしょうねえ。

＞302さん
HPの物件概要に6/29現在で販売個数40戸と出てますが、間違いでしょうか。

初めまして。初投稿です。
シーズンアリーナを第一期一次販売で購入したものです。
１期一次で120戸くらい販売ができていて残り50戸弱で二次で抽選の方もいたようですので40戸も残ってるということは無いのではないですかね。
担当営業さんいはく、二次で完売しそうだとおっしゃっていたし。。。
今日は時間的に無理なので、明日にでも聞いてみようかな。。。

304です。こんばんは。
担当営業さんに問い合わせてみました。シーズンはどうやら2戸ほどまだ空きがあるみたいです。AタイプとPタイプが各一戸ずつと言っていました。
40戸という情報がどこから来たのかは謎ですが、もしかしたらガーデンアリーナの未発売分の30戸＋ガーデンアリーナのキャンセル住戸＋シーズンアリーナの残りの2戸で約40戸くらいなのでしょうかね^^
ガーデンもシーズンも気に入っていただけた方に全てが売れることを祈るばかりですね。

販売戸数40戸っていうのは、ただ単にページが更新されていなかっただけです。

残りの2戸、そろそろ売れて欲しいですよねー。
「完売」の文字が楽しみです♪

Ａは狭くて売れず、Ｐは高くて売れず…

あと残り３戸だって!
早く売れるといいですね。
ＨＰリニューアルしたようで、間取りは販売住戸のみ掲載してましたよ。

　地震保険はどういった内容で入れば宜しいのでしょうか？

地震保険って確かそれ単体では加入できなかったと思います。火災保険にセットで加入とか。
ちょっと知識が古いのでもしかしたら最近はあるのかもしれませんが。。。。
内容についてはベースになっている部分はどこも同じだと思いますが、こまかーい部分はそれこそ扱っている会社によって違ったりするのではないでしょうかね。。。

最近書き込みが少ないですね。
みんなでもっと情報交換しましょうよ。
シーズンは住民用の掲示板もまだ立ち上がっていないようですし…
第一期の販売が終わってからここの掲示板が
少々静かなのが淋しいです。

そうですね〜。書き込み最近少ないですね。
私の場合、契約会終わって次はインテリア商談会まで特にイベント無いから、はやる気持ちを抑える為に敢えて考えないようにしてるからかもしれません。
とはいえ、やっぱり早く出来ないかなぁと、ウキウキして待っていますがｗ
最近現地を見られた方はいるんでしょうかね〜。どれくらいできてきたのか気になる所ですね^^

ところでHPで残り３戸となっていたのに今日見たら、また４戸になっていましたね。。。
どうしちゃったんでしょう。早く完売するといいなぁ。

昨日久しぶりに見に行ったら、だいぶ出来てきてましたよ。
表はまだカバーがかかっていてほとんど見えませんが
駐車場側の裏に回ると建物全景がよく見えました。タイルも明るくていい感じでしたよ。
モデルルームも行ってみたのですが、ガーデン用のパビリオンとなっていて
全タイプが公開されていたので全部見てみました。インテリアのイメージを記憶しておかないと
家具選びに迷いそうで…
入居が待ち遠しいです。

おおお。だいぶ出来ていましたか！
モデルルーム、またガーデン仕様になったんですね。ある意味ひとつの敷地で二箇所のモデルルームを使い分けるって経済的だ。
私もインテリア今から色々悩んでいます。モデルルームのような素敵な部屋にできるといいんですが。素敵でかつ使いやすくてかつリーズナブルに。。。。難しいかなｗ
イメージ焼き付ける為に私もまたモデルルーム行ってみることにしようｗ

住民用の掲示板って誰か立ち上げてくれないのー？

どうやって立ち上げるの？
分かる方、ぜひ立ち上げていただきますよう
お願いします。

携帯電話でID登録をして立ち上げるみたい。
電話もっていない人は往復はがきで申し込みですって。
ちょっと手間ですね。

ＨＰを見ると、残り２戸になってました！
Ａタイプの６階と、Ｐタイプの２階を残すだけです。

自分の契約した間取りがＨＰから無くなっちゃったので、
こんな部屋だよって、知り合いに教えられなくなったのは不便です。

ホントだ。ラスト２戸ですね。
今日の昼ごろ見たときは４戸でしたよ。
この調子で、早く完売するといいですね。

263さん中華街はみなとみらい線ですよ。

＞321
それはシーズンアリーナではなく、コットンハーバーのことでは…?

ゼロ金利が解除されて、長期金利にどのような影響を及ぼすのか、
ものすごく心配です。
3.2〜3.3％まででおさまってくれることを祈るばかりです。

とうとうゼロ金利が解除されましたね〜。一般人の生活が良くなってきていると実感できる程ではないと感じてるのですがね〜^^;
ほんと金利どうなっていくかハラハラしますね。。。
でも、タワー型マンションを購入された方などは、竣工が2年後だったりするみたいなので、もっとドキドキでしょうね〜。そう考えるとシーズンはまだマシなのかな。早く時間よ経て〜って感じですｗ

目の前のランドールはあと４戸。

昨日、見に行って写真も何枚か撮ってきました。建物の外側はほぼ出来た感じです。
http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/seasonarena/lst2?.tok=bc9HGzEBpT9EW1o0...

麻生警察署側の駐車場に、J:COMの車が停まってますね。
ここは、J:COMせたまちのエリアになるんですが、
ＴＶのアナログセットがなくて、全部デジタルセットなんですね。
スカパー110°はチャンネルが少ないし、J:COMのデジタルセットは月額4,980円もするし、
110°じゃないスカパーのアンテナは立ってないし...
結局J:COMのデジタルにせざる得ないのかなぁ。
今までより、ＴＶ代が2,000円UPはちょいと痛い。

＞326さん
私は購入者ですが、遠方に住んでいるため、
なかなか現地の状況がわからなかったのですが、
写真を見ることができて、実感が沸いてきました。
ありがとうございました。

＞326さん
契約後、まったくと行ってよいほどMRにも行く機会がなく、
現場の状況も見ていなかったので、こんなに出来たんだと
楽しみながら見させていただきました。
ありがとうございます。

インテリア商談会など、イベントがないので少々さみしく感じています。

326です。
また機会があれば写真を撮ってきますね。

無料のチャンネルしか見られないのに、管理費にJ:COMの費用(\1,575)が入ってますよね。
デジタルセットはさらに\4,980取られちゃうんですかね？
110°じゃないスカパーの共聴アンテナも立ててくれれば良いのですが…

駐車場の「横行昇降ピット式」がどんなのか調べていたら、管理費一覧の数値とピタリ一致
するものを見つけました。屋根は別として、中身は4DW-LAHではないでしょうか？
http://www.nisseibuild.co.jp/products/parking-t/4ds/index.html
子供のころにやった数字を並べ替えるパズルのような動きですねw

>327 >330さんへ
今居る多摩区のマンションは、元々ケーブルテレビが入っていなくて、3年ほど前に小田急ケーブルが入り、その時売り込みもあってか配線の管理費は800円。初期費用は、不明ですが各住戸には請求なかったと思います。今年小田急ケーブルがJCOMの傘下になって、結局今、管理費は500円です。ちゃんとバススルーで地上波デジタルも配信してくれます。詳しいことは解りませんが、初期費用の回収とかからんでいるのかな。でもちょっと1575円は納得できないです。デジタルセットに入る時にでも、みんな（管理組合になるのかな）で交渉する価値はあるかと思っています。

ガーデンアリーナのCATV基本料金は525円なんですよね。（マンションのちらしに記載の金額）
戸数の違いというより、
ガーデン　⇒　J:COMになる前の小田急ケーブル時代に契約
シーズン　⇒　J:COMになってからの契約
による違いがあるのかなぁ　なんて思ってます。
本当のところはわかりませんが、交渉したいですよね。

インターネットはJ:COMじゃなくて良かった。
J:COMのインターネット・サービスは、高い！！！

＞329
インテリア商談会はないんですか?
ガーデンではあるようなことを聞いていたので
てっきりシーズン・ガーデン合同で催されると思っていました。
そうか〜、残念ですね。

329さんではありませんが、ガーデンと共同かどうかは別として、インテリア商談会はあるはずですよ。担当営業さんが言ってた。

CATVごときでガタガタいうな。
恐れていたとおり、貧乏臭い奴が集まってきたな。
CATVケチってベランダにアンテナ設置するBAKAが出てきそうだな。

ベランダにアンテナたてようかな。

９月には港北にＩＫＥＡができますよね。
我が家はコンテンポラリーシックなので
北欧風に家具をそろえられたらいいなと思っています。
入居の想像は尽きませんね。今からとても待ち遠しいです。

326さん　写真ありがとうございます♪
ずっと気になっていたのですが、中々見に行く機会がなかったのですごく嬉しかったです。
ますます気持ちが逸ってきました^^
インテリア商談会は秋頃と聞いていたのですが、9/16なんですね〜。予定空けておかねば！
楽しみですね〜(^▽^)我が家もコンテンポラリーシックですｗ

入居までイベントが少ないので、ダレダレになりそうです・・・

後10分歩けば、整然とした住宅地。
広くて立派な中古一戸建てが買えちゃうね。
ちょっと目移りしてきた。

モデルルームの夏休み、長いね。
ＨＰに載ってたよ。

ガーデンもシーズンもほぼ完売だから、余裕だね。

本物件とは関係ないけれど、
今朝見たときはいつもどおりだったのに
このページが新しくなっていてびっくりした。

ここって二重天井でしたよね。
パンフ類見直しても、二重天井の表記が見つからなかった。

『ご参考資料集』の41ページに“二重床・二重天井”と記載がありますよ。
Ａ３サイズの大きな資料です。

ご購入の皆さん、普段の買い物はどちらで？
普通のスーパーとか、生協とかの情報ほしいです。

生協は、駅ロータリーから旧郵便局を千代ヶ丘のほうにいくと１つ、
山口台のほうに１つあります。どちらも、１０分くらいですかね。

347さん、ありがとうございます。
"二重床・二重天井"　確認できました。

購入検討しています。どなたかPg(メニュー2)ってどんな内容か分かる方いらっしゃいませんか？簡単で良いので色とか仕様とか教えて下さい。来週契約に行きたいと思っています。

Pgは、ＨＰに間取りが載っています。
販売住戸は、まさにこの間取り（メニュー２）です。
あと、色はグレースチェリーで、モデルルームもこの色です。
ＨＰのモデルルームの写真もこの色です。

352さんの言うように、間取りの違いですね。
では、他にはどの様なプランがあったのかを知りたい時は
公式HPの上部にある「家具レイアウトシミュレーション」を選択し、
Pタイプの間取りで確認してみましょう。
PとPgの違いは庭付きかどうかです。

>352 353 さん　351です。ありがとうございました！

348さん、地図での位置関係はGoogle Mapで見るとこんな感じです。
ご参考までにどうぞ。

生協
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%8D%94%...
スーパー
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%...

>>349さん、355さん　ありがとうございます。
住んだことのない地域なので、街を散策していても
スーパーなど日常で必要なものがどこにあるか
駅周辺以外はまったく分からなかったんです。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

ところで皆さん、提携ローンは申し込まれましたか？
我が家はどこにしようか未だ検討中です。
この時期ですから、見極めが難しいです・・・
営業さんにも早めにと言われているので、いろんな方の意見を
参考にしようと思っています。
よろしくお願いします。

＞３５７さん
7月申込金利で公庫を抑えておいて実行時に提携ローンと比較する
のがよいと思います。時間があまりないですよ。
8月金利はゼロ金利解除の影響で軒並み金利アップの様相です。
実行時金利適用の提携ローンはどれだけ上がるかわかりませんよ。

不勉強ですみません。
土地区画整理の保留地だと組めない住宅ローンって何でしたっけ?

＞360さん
提携ローン、公庫、財形以外は抵当権の関係で無理でしょう。

今日シーズンアリーナから工事進捗状況のパンフレットが届きました。
地上躯体工事はもう終了とのことです。
入居できる日が待ち遠しいですね。

住宅ローンの借り先って、最終的にいつ決めないといけないんでしょうか？
あんまり早く（例えば秋頃とか）に決断を迫られるなら、
真剣に金利動向を予測しないといけないですよね。

住宅ローンは基本的に入居前までに決めればよいものだと認識してましたが、
ここでは“早く”と急かされているような気がしますよね。

私も急かされています。なぜ秋までに決めなくてはいけないのでしょうか。金利が上がらないうちに決めさせることにより、提携ローンに誘導するとしか思えないのですが。通常はいつまでに決める必要があるのでしょうか。

>363,364

金利が0.5%違うだけで毎月どのくらい返済額が変わるかをシミュレーションしてみれば、周りの人がなぜ急いでいるか分かりますよ。

そういう意味ではないのでは？

急ぐ理由は簡単で、公庫は申込時金利が適用されるのでゼロ金利解除前の7月金利が今なら
適用されるためです。逆に提携ローンは実行時の金利適用なのでいつでもかまわないのでは。

公庫にするか提携ローンにするか秋までに決定しなくてはいけないといわれているということを
問題にしているわけですよね。

私の場合、提携ローンで、できれば７月中に書類に印鑑を…と打診されました。
確かに何故急がせるのだろうと思いましたね。

368さんに同感です。私も公庫を６月金利でおさえてありますが、秋までにはどちらかを決めてくれ、そのときにはどちらかをキャンセルしてほしいといわれています。それでは公庫をおさえた意味がないんですよね。私ははじめて住宅ローンを組むのでよくわかりませんが、引渡し月の提携ローンの３月金利が確定した時点で、公庫か提携かを選ぶことはできないのでしょうか。MRでのいろいろな説明は親身でよかったのですが、ローンの取り扱いだけが歯切れが悪いんですよね。

物件のみ共有名義にされたかたいますか？
その場合担保提供者となるものの個人情報の開示と連帯保証人になること求められるのでしょうか？

提携ローンに関してですが最初から三菱東京ＵＦＪの審査用書類を出されました。その後、
他の提携ローンを自分で調べたら我が家の場合はみずほが一番よかったので営業さんに話した
ところ,公庫もおさえで申し込んでいるしＵＦＪの審査もとおっているので、みずほにするなら
全てをキャンセルした後あらためてみずほの審査を受けてほしいとのこと。それなら最初から各
銀行のキャンペーン情報くらい教えてくれればいいのに・・と思った次第です。自分でいろいろ
勉強しないとあとで痛い目にあいそうでコワイなと痛感しました。ちなみに我が家は物件のみ共有
名義にしましたが連帯保証人にはならなかったですよ。

>>371さん
担保として物件が分割できないため、頭金だけ捻出している
物件の共有名義人は担保の連帯保証人になりますけれど
個人情報の開示は必要なかったと思いますよ。
銀行やローンによっても担保提供者が連帯保証人とならないものもあるので、
（新生銀行とか…）
色々とお調べいただくほうがいいと思います。

ところで、この掲示板はまた見やすくなりましたね。
スレの一覧とか。
みんなでシーズンを盛り上げていきましょうね。

シーズンのホームページで、先着住戸の間取りが
Ｐタイプ２戸になっていましたね。
今夏中に完売するでしょうね。

ほんとだ。
残り２戸は変わんないけど、中身が違う。
残ってたＡタイプが売れたんだ。
Ｐタイプの６Ｆは、この前まで出てなかったから、キャンセルが出たのかな。

公庫の金利が3.71％（７月申し込みの場合）。
民間（三菱東京UFJ）の35年固定の金利が3.24％。
来年３月時点で、民間の金利が3.71％より上か下かって、すごく微妙ですよね。

しかも民間は、今のキャンペーンが適用なのは、年内に借り入れた場合だから、
来年３月時点のキャンペーン内容も不確定要素になりますし。

早くどちらかに決めないといけないのは、すごく不満が残りそうです。

三菱東京ＵＦＪは金利を上げるのが民間銀行の先陣をきっていますよね。
ただ、今の経済状態で金利が上がると企業の体力がもたないから
また不景気に逆戻りっていう可能性も秘めてるんだよねぇ〜
でも金利で損した得したの一喜一憂して、マンションを手に入れたという
充実感が薄れないようにしたいですね☆

別の小田急のマンションに住んでいるのですが、管理会社の小田急ハウジングについて少し触れます。
住んでいる者の立場からすれば、小田急ハウジングの管理はまあ悪くはないかとは思います。正直、
すごくいいと思うこともあまりないのですが、可もなく不可もなくという感じです。マンションの管
理というのはとても地味で保守的な業務なので、不可な点がなければ良しとするというくらいのもの
なのかもしれませんが。

フロントマンの方は、何かあった場合、こちらから言えば何かしらの対応はしてくれます。管理会社
（というか担当のフロントマンなのかもしれませんが）によっては、言っても全く無視したりするよ
うな会社も少なくない（大問題ですが）とのことなので、まあ悪くはないのかな？と思っています。

管理人さんについては、やはり個人差があるので気がついて色々やってくれる人とあまりそうでもな
い人の差があるのはある程度は仕方ないかもしれません。まあ、それも誤差の範囲といえるくらいで、
極端に悪いということもないですね。こういうことは、小田急ハウジングに限らずどこの管理会社に
もつきまとう問題だと思います。

あと、小田急ハウジングの場合は一つの物件につき、フロントマンと設備関係の担当者の二人担当制
になっているのが特徴ですかね。総会などにもフロントだけでなく、設備の担当者も出て来ますので
ダイレクトに組合や居住者の意向が伝わるのはいいかもしれません。

まあ、小田急ハウジングという会社はそこらの下手な管理会社よりは無難だとは思います。

契約してからも、毎日パンフ類を眺めてますが、
見れば見るほど、「いい買い物したぁ」って思います。

６Ｆなので、オプションは全然選べなかったのですが、
標準装備が充実してますよね。
（浄水器と人感センサーライトがおまけで付くのは嬉しかった）
キッチンのバックカウンターとか、食器洗浄機とかが標準装備！
あらためて、他のマンションを見ると、意外とこういった物は、
標準仕様じゃない所が多いですよね。

バックカウンターはポイント高いですよね。
最近のマンションは設備をケチっているとことが多いので
ここは本当に設備が充実してると思います。

浄水器と人感センサーがおまけで付く？

＞383さん
下階はマンション工事の進行関係上、オプションがカラーセレクトも含めて
まったく選択できないため、そのデメリットを解消すべく
浄水器と人感センサーを最初から標準で付けてあるんですよ。

>>381さん
すいません、私も実は低層階(５階）なのですが、教えてください。
うちも浄水器と人感センサー付いてました。
ところでキッチン・バックカウンターと洗面化粧台の高さは何センチ仕上がりですか？
うちはキッチン・バックカウンターは８５センチ、洗面化粧台は８０センチとなっており、
今さらながら
「なんで、あえての５センチ差をつける？？」とギモンに思っています。
他のオプション決定済み住戸の皆さんのところもそうなんでしょうか？

>>385さん
オプション決定済み住戸は、みんなキッチンカウンターの高さ85センチ、
洗面化粧台の高さ80センチですよ。
一応、標準は、キッチンカウンターが85センチ、洗面化粧台が75センチですが、
洗面化粧台は80センチの方が標準的ではないかなと思います。
（身長158センチの嫁も80センチの方が良いと言ってます。）

>>385さん
キッチンのバックカウンターは立ちながら使いますし
洗面化粧台はかがんで使うものなので、同じ高さだと不便でしょ？
化粧台が標準より高めなのは、水はねが気になる人への
配慮だと思いますよ。
今更ながら、オプション選択ができなかった購入者への
心くばりが最高！！！と思います。
ここに決めて良かった〜^^

うん。
オプション付けるなら、人感センサーくらいかなって思ってたから、
浄水器と人感センサーの選択はうれしかった。
あと、「無償で付きますよ〜」って、営業の人もほとんどＰＲしてなかった。
おまけ付きは決める要素にしなかったから、余計うれしかった。

>>386さん
情報ありがとうございます。
なるほど、それぞれの標準値が違うんですね。
納得できました。
私も奥様と同じくらいの背丈なので、この高さで良いのだと思いました。

住宅ローン、迷っています。
掲示板を拝読すると、公庫利用予定の方も結構いらっしゃるんですね。

保留地ってことで、選択肢が少ないですからねぇ。
フラット×、新生銀行×。
公庫か提携ローンかになるので、わたしも一応、公庫を申し込んでます。
公庫の場合、保証料がいらない、火災保険料が安いというメリットがありますが、
団信保険料が毎年必要になるので、それも含めた試算をして判断するつもりです。

ＪＡってだめなんですか？
ちょうどパビリオンの目の前だし。。。（ｗ

ＪＡは、コールセンターでは回答してくれませんでした。
店舗に行くよう言われました。
東京スター銀行は、保留地は融資対象とはならないとのことでした。
やっぱり、民間は提携ローン以外は無理なようです。

契約者がモデルルームを見に行くと、どういう扱いを受けるんでしょうか？
見に行きたいんですが、今更商談することもないし、
ちょっと気が引けるんです。

>>394さん
受付でモデルルーム見学と言えば、担当営業さんと商談することなく
見学することができますよ。
私たちも契約後、何度か足を運んでいます。
生活するときのイメージを膨らませるのがとても楽しいです。

今日現地へ行ってきました。
南東側のシートが一部外されていたんですがタイルの色がとてもきれいで
洗練された感じの印象を受けました。
模型やＣＧで見ていたものよりずっと良かったです。

マンションって、中高層のものを建設すると
周辺住民の建設反対運動があったりしますが
ここは区画整理地区だから地域の方たちと衝突もなく
いいコミュニティーが築いていけそうでいいですよね〜。
他地域の大規模物件とその周辺住民の反対運動看板を見るたび
つくづく思います。

ありゃ？
販売住戸が増えているぞ。

ほんとだ。
Ｐタイプの１０Ｆがキャンセルになったのかな。

こんにちは。
工期の関係でオプションが選択できなかった方が多数いらっしゃると思います。
私もそのひとりです。
どうしても欲しかったピクチャーレールを後付にと考えていますが
取付け可能な箇所をご存知の方、教えていただけますか？