シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

ガーデンは出だしは鈍かったって？？？
ビューコートの出だし、新百合戸建からの住み替え需要で凄かったですよ。
抽選はずれまくりでした・・・。

私もガーデンの販売が苦戦したという意見には？？？です。
何をもってそのように言うのでしょう。
あえて未販売分を残しているのは、いま売ろうとするとそっちに関心が集まってしまい、シーズンの売れ行きが悪くなるからだと思いますよ。

ガーデンはシーズンの抽選はずれ組に残しているらしい。
もう角部屋はなさそうだが他に行くよりはマシかも。

ガーデンとシーズンの優劣論議は馬鹿らしいからやめませんか？
はっきり言って優劣をつける理由が無いですよ。
立地、グレード、その他全く同等。あとは好みと趣味の問題なのに…
もちろん、比較は大いに結構、双方のメリット、デメリットを書き込むのは賛成で、検討者に参考になると思います。
但し、164のような、何の根拠もない××な比較はシーズン検討者としても腹が立ちます。
あっ、すいません。スルーすべきカキコでしたね。反省反省。

ガーデン、シーズンともに検討しましたが、レガートと較べて見ると、やっぱり雲泥の差。
逃した魚は大きかったと、今更ながらに臍をかんでいるのであります。
ああ・・・悲しいや・・・うらめしや・・・
グロテスクな鉄塔眺めて暮らすのはいやだし、小田急線や交差点の騒音・粉塵もいや。
新百合は好きな街だけど、このままだと一生マンション買えないかも。
あな、情けなや・・・

荒らしの166へ
正直あまり変わらないと思うが…
新百合の現状ではレガートの方が交通量の多い道路に近いって知ってた？
３マンション皆どっちもどっちよ。
レガートの立地は確かに駅への徒歩アクセス断トツだが、小田急の線路や交差点（南口ロータリー前のバス渋滞）には一番近いよ。
「小田急や交差点の騒音・粉塵がいや」なら、逃して大正解。おめでとう。君の選択は正しかったと断言する。

某マンションの購入者か関係者かわからないけど、他マンションのスレでまでムキになって反論〔援護〕すればするほど「なんで？自信がないの？」って感じますけど。
ガーデン売れているならそれでいいじゃないですか。
どのマンションがいいかは一目瞭然、市場価格に表れるでしょうから…それと個人の好みもあるしね。

シーズン近くの交差点の前の世田谷線でしたでしょうか？
名前を忘れてしまいましたが、その通りにある生コン工場のような建物が気になりました。
休日に見に行ったので工場は動いていなかったのですが、平日など空気汚染がないのでしょうか？

166 ガーデンから鉄塔が見えるのはビューコートだけ。
あんまりいい加減なことを書かない方がいいですよ。

鉄塔を横倒しにして歩道橋にする案はどうだろうか？
麻生区役所に掛け合ってみよう！

169さん
世田谷通り沿いの生コン工場30年以上前からあるっぽいですよ。
別スレ・「そこそこ高級感もあり暮らしやすいイイ街はどこ？」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/3995/
30年前のシンユリ上空から
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopAirServlet?FNO=CKT-74-15...
新百合ではある意味貴重な存在かもしれませんね。

でもあの辺り近い将来、区画整理でキレイになると思いますよ。

　１７１さん、発想がユニークですねぇ。
そういうところから、いい知恵がが生まれるんです。
そうです、行動しなきゃ、なにも生まれない。
いいな〜、そういう前向きなところ、すきですね〜。。

個人的にはシーズンとレガートを比較すると、やっぱりレガートのほうが希少性は高いとは思いますが、記憶では８０㎡でレガートはほとんど５５００万円以上だったかと思います。道路沿いの棟で５０００万ぐらいじゃなかったでしょうか？それでも＊＊売れだったらしいですね。そういった意味ではアプローチで世田町渡るだけで５００〜１０００万安いんだから、コストパフォーマンスとしてはシーズンの方が上だと思ってます。
まあ、そもそももう完売してしまって竣工しているマンションと比較するのもどうかとは思いますが・・・。

上の「＊＊売れ」は「すごく売れていた」という意味で使ったんですが、禁止ワードだったんですね。勝手に「＊＊」表示に変わっていて、よく出来た掲示板だと感心しました。
ちなみにレガートの販売センターは４〜５ヶ月でなくなっちゃったのでびっくりしたのを覚えています。

レガートは抽選も高倍率。外れ組多数涙…そして契約キャンセル出なかった…入居してしまった今は売却待ち…とほほ。もう諦めるしかない。忘れたい。
となるとシーズンがいい!!倍率高くなるかな…

そんなに新百合に固執するなら南口方面の中古マンションを探すってのも手かもしれないですよ。
新百合は南口の方が綺麗ですしね。

新百合で五千万、六千万出すのなら都心の平地でもっといいマンションを買いなさいよ。
四千万台だからこその価値だと思いますよ。
この土地に六千万出してマンション買う人の気持ちを理解できません。
いろいろな価値観はあるでしょうが・・・

くす。
都心の平地で住んでもいいような広さのマンションは
6000万円では買えません。
まあ、都心といってもいろいろあるから
広いマンションもあるだろうけどね。
この意見にはすごい反響がありそうですねえ。

　いくら新百合といってもねぇ。
１７８さんのご意見、ごもっとも。

でも、レガートの掲示板見てると、品質的にはちょっとヤバそうな匂いが。。。
入居前の、特に内覧会辺りのスレ見ると、「あれ？はずれてラッキだったかも？？」とか思っちゃいます。ウレウレだったからどんなもんでも売れるっていう売主のおーへーさが若干感じられるぶっけんですよね。外観も遠めに見ると、白っぽくて、８０年代にたった横の高級賃貸物件とおんなじに見えるし。立地はほんといいと思ったけど、実は変電所が近いから、通電してない鉄塔よりタチが悪い
かも、、なんておもってます。

自分が買う〔買おうとしている〕所が一番なんでょ!どこかが褒められればけなす。非難されれば反論する、他の粗探しをする。うんざり。
マンションの品質なんてどこも下請けに出しているから同じよ。でもシーズンは大手が名前を連ねているし、それを信用するしかない。
レガートもガーデンもどっちもいいんじゃない？
ちなみに都心のマンションで環境もいいところが6000万円以内で本当に買えますか？
世田谷で同条件〔広さ・駅から徒歩7分以内、役所も近くて商業施設も充実している所〕のマンションあったら教えて下さい。
新百合という郊外のならではの良さが気に入っているのであって、都心の狭苦しい所と比べなくても
いいんです。

うんざりって。。。いいんじゃないですか？色々なご意見があっても。所詮、あーでもないこーでもないって他愛もない意見を交わす場所ですよね、掲示板って。
で、個人的意見ですが、私もレガートは思っていたほどいい感じじゃなかったです。色々な意味で。

世田谷で6000万円で新築で買えるマンション、
それは60平米台！

そんなことはないでしょう。
都心は無理でも世田谷、杉並などけっこうありますよ。
60平米なんてことありませんよ。

都心は無理でも吉祥寺とか三鷹あたりなら何とか徒歩圏でありますよ。
練馬区なら6000万円で80平米台が買えますね。杉並なら西武新宿線なら
ターゲットに入ります。って感じでしょうか。

色々探しましたが、世田谷・杉並あたりの学区がいい地域〔世田谷も色々ですから…〕でかつ売主も施工も大手で駅から徒歩１０分以内でしたら７０００万円はしますよ。しかも吉祥寺なんてべらぼうに高いですけど…。徒歩１９分〔実際はもっとかかるでしょうに…〕とか７０平米…もしくは何か安い理由がある土地ならわかりますけど。〔安いところは何かあるのが不動産業界〕
でも新百合は安くて街はきれいで便利でしかも快速急行まで止まってサイコー
新百合嫌いのお金持ちはこんな郊外物件は無視して都心を買ってね。
ところでシーズンの板なのになぜシーズンの話題か少ないの？
倍率どうかな？

話題が逸れまくっていますね

要望書が販売戸数よりかなり上回ったと聞きました。
担当の方も余裕です、とおっしゃってましたけど。

人気なのは嬉しい反面希望住戸に倍率がついて欲しくない…

登録受付の作戦、どうしようか考えています。
初日にするか・・・最終日にするか・・・

こういう話、どこの掲示板でも一度は出てきますが、
参考までに。
初日どころか、とにかく早めに希望の部屋を営業さんへ伝えることです。
本当に買う意思があるのなら、早めに動くことをお勧めします。
何らかの形で希望に添えるように努力してもらえると思います。

絶対にここが欲しい、買います！と強くアピールするのが一番の近道ですよね。
あとは資金繰りが確実であればお力添え頂けるかと…

ちょっとあおり入ってませんか？冷静に。。。

でも抽選に外れ続けた経験から…外れるとより欲しくなり、つらさも増すのです。
そして疲れ始めているので早く落ち着きたい！

煽っていませんよ。
ただ単純に、自分の経験から、教えて差し上げようと思っただけです。
抽選って、公平ではない、ということを言いたかったのです。

なんで？？？何で教えてくれるの？

196さん
抽選って公平だと思ってたんですけど、違うんですか…。
福引のガラガラで決めるって聞いてたんですけど…。
営業の人に確認してみまーす。１

ガラガラで公平だってば（苦笑）

購入希望者です。
皆さんは、南西の盛り土は気にはなりませんでしたか？
営業に聞いたのですが、
「一部ですし、直接基礎でしっかりしていますから大丈夫です」との答えが
返ってきました。

　シーズン下からモデルルームへ向かう道路（世田谷・町田線？）の両側、特に左側
なんか廃墟のような雑然として、気になりませんか？
たしかに、価格の割りにマンションの質はかなりいいと思いますけど、なんだか周辺
の景観が悪くてがっかり。
それに駐車場が機械式でがっくり。たいへんですよ、機械式は。とくに雨の日はそれ
なりの覚悟が必要ですよ。あの機械式の駐車棟は２つでしたっけ、あれだけの敷地が
あったら３階建て位の自走式の駐車棟でやれたんじゃないかと思うけど、もう、ダメ
なんでしょうね。機械式はメンテナンスに金がかかるんですよね。
それと、資料を貰ってきましたがいまや一番大切な管理費や修繕積立の長期計画書が
入ってなかったんですけど、みなさんにも入っていませんでした？

道路の、特にに左側は、の個所は　右側の間違いです。すみません。

>201
私も構造に関しては合格点だと思っていますが、周辺環境は現地を見てちょっと期待外れでした。
駅近で、たまプラーザの「ドレッセ美しの森」なんかに比べたら随分割安だと思いましたが、
用途地域の制約によって階数が違うこと（シーズンは13階立てでドレッセは5階建て）等を考慮すると、結局価格相応かも、と思っています。

＞198
ガーデン購入者です。
ガーデンは透明のガラガラで抽選だったそうですよ。
（抽選に実際立ち会わなかったので又聞きの情報ですが）
ですので、不公平な抽選というのはないと思うのですが。。。

Aさんは「1番」と「2番」札、Bさんは「3番」札。　倍率は3倍。
抽選は公平に箱に入れてガラガラ。誰が有利がおわかりでしょう。

いや、あくまで聞いた話ですから真意のほどは分かりません。

そういうことです。

Aさんはどうして2枚の札を手に入れることができるのですか？
Aさんが優先されるのは属性の関係ですか？

売主も確実に支払いができる人、ローンがおりる人が欲しい。
だからローン組めずにキャンセルとか、持ち家売却先が見つからずキャンセルとかそういうお客様より、間違いない確実なお客に買ってもらいたい、よって裏工作あり、ということでしょうか？

ということは、倍率なんて当てにならない水増しってこと？

皆さんは提携銀行のローンの仮審査はされましたか？
これに通っただけでは間違いない確実なお客として扱われないですかね。
もちろん、一番大事なのは購入意欲だとはわかっていますが・・・。

Ａさん、Ｂさんの二人しか申し込みがない住戸の場合、確実に購入意思のあって
信用力もあるＡさんを当選させたい時には、札を２つでなく５つ入れとく。
Ａさんの当選確率は4/5となり、めでたしめでたし。