シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】

本当にこれからの時代で、投資用にここを買う人っているんでしょうか。
大丈夫でしょ。

少子高齢化の時代に、郊外マンションを投資用に買うなんて、賢くない。
自分で住み続けるつもりで買うなら、いいんじゃない？

投資ですか、、、
PER計算してみました？ここは平均的ですよ。
20年切って回収できなければ投資用としては損失が発生する。
投資型って感じのマンションではありませんね、ここは。

不思議とどのマンションの板でも゛投資型゛と言って永住希望の方たちの不安をあおる投稿があるものです。こんな郊外のファミリー向け物件、ほとんどの方が投資目的ではないでしょう。

しかし、営業パンフレットに戸別に賃貸査定して、投資としてもＯＫですなんて
セールストークするのも問題だと思うが。

本当ですね、でも転勤等で貸すことを考えると賃貸でいくらくらいかは気になるところ。

　長期計画書は当然あると思っていますが、それに伴う管理費、修理積立費は
どうなっているか、ご存知のかた教えてください。
将来に亘っての大切な重要なことと思いますけど。
皆さん、このことに関してあまりご意見がありませんが、余裕のある人が多い
いうことでしょうか。

修繕計画はあくまでも目安で、毎月の修繕積立金も十分じゃないと思っていいです。
販売事業者は初期費用を低く設定し維持費を安くみせるのが常套手段。
５年くらい経ってから、デベお抱え管理会社から管理組合に対し諸々の理由で修繕積立金を
アップしないと満足できる大規模修繕ができないと言い出してくる。
みんな自分の財産だから渋々了解するというパターン。

管理費だけは最初からしっかり徴収するくせにね。

色々マンション見ましたが、たいてい五年後に五千円くらいは値上げされるかと…こちらではどうなっているのか担当者にしっかり確認しなくてはいけませんね。

　１４８さんの言うところのデベお抱え管理会社次第ですね〜。
私の住んでいるマンションは、いわゆる大規模マンションといわれるものです。
他のところもそうでしょうが、私のところも当初はお抱え管理会社でした。
しかし、管理組合としていろいろ交渉しているうち管理内容と費用の点で納得
できないものがあり、２年位経ってから他の管理会社に変えました。
管理の内容はほとんど変わらずに、なんと２千万円くらい管理会社への支払い
を減らすことができました。
おかげで、７年経った今も管理費、修繕積立費も当初のままです。
そのうえ、残金も増えていますので、当分は住民の負担は増えない見込みです。
デベ長期計画書の５年目の中規模修繕も、コンサルタント会社に調査してもらった
ところ、それも必要ない、と言うことで今年になってようやく修繕に入りました。
つまり、費用の繰り延べになり、余裕資金が増えるということです。

　ま、ここまでくるのは管理組合の骨身を惜しまない理事や、住民の意識の高さと
共に住民みんなの協力があって初めてできたわけです。
そういったことからもシーズンアリーナに入居される皆さんも、マンション全体が
自分の家と思って、管理組合を中心にして住民のみなさんが協力を惜しまないで
やってゆけば、デベお抱えの管理会社でも、ほかの管理会社になっても、暮らしや
すい楽しいマンション生活が得られるんじゃないか、と思います。
動かなければ、始まらない。
つまり、住民が努力すれば、報われる面が多い。ということを言いたかったのです。
　参考になればと思い、余計なことながら投稿しました。

管理会社、三井不動産住宅サービスだと思ってたのに小田急ハウジングってどうなんでしょう?
三井、三菱というより小田急の色が濃いのかなぁ。

ガーデンが三井だったから、シーズンは小田急になったみたいです。
共同事業者だから棲み分けしただけのことらしいです。
マンション管理の良し悪しって、結構管理人の質によりますよね。
マメでよく気が付く人が管理人だと嬉しいな。

１５２さんのおっしゃるとおり、管理人しだいですね。
その管理会社が、販売会社の系列であろうとなかろうと、です。
同じ会社の管理人でも、常に笑顔を絶やさず、的確に物事を処理できるひともおれば、
いつも無表情で管理人室でただ座って眺めているだけ、決められたことしかしない人
とか。
　居住者が気持ちよく暮らせるかどうかは、まさにその管理人次第です。
管理会社の社員教育のしっかりしているところは、知名度に関係なくおおむね間違い
ありませんが、それでも最後にものをいうのはその人の管理人としての資質です。
ここの管理は小田急のようですけど、三井、三菱との共同開発ですから、そのてまえ
小田急としても変な？管理人は送り込まないと思います。

　ここには、マメでよく気がつく管理人が来てくれるとうれしいですねえ。
（１５２さんの言葉を、ちょっと拝借しました）

ところで第１期販売予定住戸が決まったようですね。１６６戸中１２６戸とのことで、営業さんからはここで逃すともうそうは選べなくなりますよと言われました。
業界の方に聞くと、わざわざ期を分けて販売するのは売れる住戸だけを売り出したいからとのことで、１００戸以上のマンションだと１期で５０％以上売出しが好不調の目安とか。
ちなみにガーデンのビューコートが３２０戸中２００戸、ガーデンコートもヒルトップも６割ぐらいだったかと記憶しているのですが、今回は７５％。と言うことはガーデンよりシーズンの方が人気がある？個人的には最近の好景気のせいで人気が過熱気味になっているだけではないかと思いますが。
前出業界の方曰く、いつまでこの景気続くか分からないけど少なくとも現時点では年２０％ぐらいは値上がりする前提でマンション用地を仕入れている。それでも競合が激しくて土地が取り合いになっている状況とのこと。買うならここ１年が（まだ土地が安い時の仕入れになっているので）間違いなく得策とのアドバイスもらいました。

154さん。営業の方の話は“話30％”くらいに聞いておいたほうがいいですよ。
ここ10年くらい冷やかしも含めてマンションや戸建のモデルルームを見ていますが、どんな時代でも必ず「今が買い時、今を逃すと　云々」というのが営業の方の常套句ですから。
いくら不動産価格が上げ基調だとはいえ、転売して利益を得るような時代はもう来ないと思います。「買い時」というのは、無理なくローンが組める収入＆年齢の時期に、「ここなら一生住んでもいい」という物件が見つかった時だと思います。
もちろん、シーズンアリーナは素敵なマンションで、新百合が気にいっているなら「買い」の物件だと思います。一生住む価値のあるマンションだと思います。
が、営業関連のトークとは一歩距離をおいて冷静になって考えてみる必要もあると思いますよ。（余計なお世話ですみません）

シーズンの価格表が郵便で届きました。見ると同じような広さ、階の部屋でもガーデンより少し高めに設定されているようです。　ガーデン売出しから現在までの間に新百合のマーケットが上昇したとも思えず。　ガーデン自体もまだ売れ残りがあるやに聞いており、そんな中、売主のその値付けの意図とは。　単純にシーズンの方が価値が高いという事か、それとも土地の仕入れ値がシーズンの方が高く、コストベースではじくと高くせねばならないのか。。。　もしどなたか営業のコメントが聞けたら参考までに教えて下さい。
　

要望、反響が良かったからじゃないでしょうか。

>>156
ガーデンに売れ残りがあるなんて聞いたことありませんが。
まだ販売していない部屋は確かにありますが。

＞１５４さん
１期で７５％という数字は確かに出足好調そうに見えますが、
ガーデンの販売に苦戦してシーズンの販売開始が遅れたことも一因のような気がします。
というのも低層階の部屋は既に壁紙の色など無償オプションの選択が出来ない状況にあって、
ディベロッパー側が任意に割り当てた部屋を選ばなければならないそうですから。
私もチラシを見た時は駅近の割りには割安感のある優良物件かと期待していましたが、
現地を見に行って交通量の多い通りに面した立地に閉口して見送りました。
閑静な立地を望まなければガーデンも含めて悪くないと思っているんですけどね。

>>159
ガーデンは出だしは鈍かった様ですが、後半バタバタっと決まったみたいですね。
景気回復、金利上昇、姉歯問題（大手デベ至上傾向）などが追い風になったと聞きます。
ゆえにこの感じからすると強気の値付けもあるでしょう。

ガーデンにしろシーズンにしろ、新百合ヶ丘駅近物件というくくりに入るので、それを希望してる人は閑静な立地はまず望まない（望めない）ですよね。

ガーデン契約者ですが、ガーデン高層階の未販売分の値付けも、一期よりちょいアップの可能性大と見てます。
シーズンの値付け見て更にそう予想してます。

ガーデンは出だしは鈍かったって？？？
ビューコートの出だし、新百合戸建からの住み替え需要で凄かったですよ。
抽選はずれまくりでした・・・。

私もガーデンの販売が苦戦したという意見には？？？です。
何をもってそのように言うのでしょう。
あえて未販売分を残しているのは、いま売ろうとするとそっちに関心が集まってしまい、シーズンの売れ行きが悪くなるからだと思いますよ。

ガーデンはシーズンの抽選はずれ組に残しているらしい。
もう角部屋はなさそうだが他に行くよりはマシかも。

ガーデンとシーズンの優劣論議は馬鹿らしいからやめませんか？
はっきり言って優劣をつける理由が無いですよ。
立地、グレード、その他全く同等。あとは好みと趣味の問題なのに…
もちろん、比較は大いに結構、双方のメリット、デメリットを書き込むのは賛成で、検討者に参考になると思います。
但し、164のような、何の根拠もない××な比較はシーズン検討者としても腹が立ちます。
あっ、すいません。スルーすべきカキコでしたね。反省反省。

ガーデン、シーズンともに検討しましたが、レガートと較べて見ると、やっぱり雲泥の差。
逃した魚は大きかったと、今更ながらに臍をかんでいるのであります。
ああ・・・悲しいや・・・うらめしや・・・
グロテスクな鉄塔眺めて暮らすのはいやだし、小田急線や交差点の騒音・粉塵もいや。
新百合は好きな街だけど、このままだと一生マンション買えないかも。
あな、情けなや・・・

荒らしの166へ
正直あまり変わらないと思うが…
新百合の現状ではレガートの方が交通量の多い道路に近いって知ってた？
３マンション皆どっちもどっちよ。
レガートの立地は確かに駅への徒歩アクセス断トツだが、小田急の線路や交差点（南口ロータリー前のバス渋滞）には一番近いよ。
「小田急や交差点の騒音・粉塵がいや」なら、逃して大正解。おめでとう。君の選択は正しかったと断言する。

某マンションの購入者か関係者かわからないけど、他マンションのスレでまでムキになって反論〔援護〕すればするほど「なんで？自信がないの？」って感じますけど。
ガーデン売れているならそれでいいじゃないですか。
どのマンションがいいかは一目瞭然、市場価格に表れるでしょうから…それと個人の好みもあるしね。

シーズン近くの交差点の前の世田谷線でしたでしょうか？
名前を忘れてしまいましたが、その通りにある生コン工場のような建物が気になりました。
休日に見に行ったので工場は動いていなかったのですが、平日など空気汚染がないのでしょうか？

166 ガーデンから鉄塔が見えるのはビューコートだけ。
あんまりいい加減なことを書かない方がいいですよ。

鉄塔を横倒しにして歩道橋にする案はどうだろうか？
麻生区役所に掛け合ってみよう！

169さん
世田谷通り沿いの生コン工場30年以上前からあるっぽいですよ。
別スレ・「そこそこ高級感もあり暮らしやすいイイ街はどこ？」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/3995/
30年前のシンユリ上空から
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopAirServlet?FNO=CKT-74-15...
新百合ではある意味貴重な存在かもしれませんね。

でもあの辺り近い将来、区画整理でキレイになると思いますよ。

　１７１さん、発想がユニークですねぇ。
そういうところから、いい知恵がが生まれるんです。
そうです、行動しなきゃ、なにも生まれない。
いいな〜、そういう前向きなところ、すきですね〜。。

個人的にはシーズンとレガートを比較すると、やっぱりレガートのほうが希少性は高いとは思いますが、記憶では８０㎡でレガートはほとんど５５００万円以上だったかと思います。道路沿いの棟で５０００万ぐらいじゃなかったでしょうか？それでも＊＊売れだったらしいですね。そういった意味ではアプローチで世田町渡るだけで５００〜１０００万安いんだから、コストパフォーマンスとしてはシーズンの方が上だと思ってます。
まあ、そもそももう完売してしまって竣工しているマンションと比較するのもどうかとは思いますが・・・。

上の「＊＊売れ」は「すごく売れていた」という意味で使ったんですが、禁止ワードだったんですね。勝手に「＊＊」表示に変わっていて、よく出来た掲示板だと感心しました。
ちなみにレガートの販売センターは４〜５ヶ月でなくなっちゃったのでびっくりしたのを覚えています。

レガートは抽選も高倍率。外れ組多数涙…そして契約キャンセル出なかった…入居してしまった今は売却待ち…とほほ。もう諦めるしかない。忘れたい。
となるとシーズンがいい!!倍率高くなるかな…

そんなに新百合に固執するなら南口方面の中古マンションを探すってのも手かもしれないですよ。
新百合は南口の方が綺麗ですしね。

新百合で五千万、六千万出すのなら都心の平地でもっといいマンションを買いなさいよ。
四千万台だからこその価値だと思いますよ。
この土地に六千万出してマンション買う人の気持ちを理解できません。
いろいろな価値観はあるでしょうが・・・

くす。
都心の平地で住んでもいいような広さのマンションは
6000万円では買えません。
まあ、都心といってもいろいろあるから
広いマンションもあるだろうけどね。
この意見にはすごい反響がありそうですねえ。

　いくら新百合といってもねぇ。
１７８さんのご意見、ごもっとも。

でも、レガートの掲示板見てると、品質的にはちょっとヤバそうな匂いが。。。
入居前の、特に内覧会辺りのスレ見ると、「あれ？はずれてラッキだったかも？？」とか思っちゃいます。ウレウレだったからどんなもんでも売れるっていう売主のおーへーさが若干感じられるぶっけんですよね。外観も遠めに見ると、白っぽくて、８０年代にたった横の高級賃貸物件とおんなじに見えるし。立地はほんといいと思ったけど、実は変電所が近いから、通電してない鉄塔よりタチが悪い
かも、、なんておもってます。

自分が買う〔買おうとしている〕所が一番なんでょ!どこかが褒められればけなす。非難されれば反論する、他の粗探しをする。うんざり。
マンションの品質なんてどこも下請けに出しているから同じよ。でもシーズンは大手が名前を連ねているし、それを信用するしかない。
レガートもガーデンもどっちもいいんじゃない？
ちなみに都心のマンションで環境もいいところが6000万円以内で本当に買えますか？
世田谷で同条件〔広さ・駅から徒歩7分以内、役所も近くて商業施設も充実している所〕のマンションあったら教えて下さい。
新百合という郊外のならではの良さが気に入っているのであって、都心の狭苦しい所と比べなくても
いいんです。

うんざりって。。。いいんじゃないですか？色々なご意見があっても。所詮、あーでもないこーでもないって他愛もない意見を交わす場所ですよね、掲示板って。
で、個人的意見ですが、私もレガートは思っていたほどいい感じじゃなかったです。色々な意味で。

世田谷で6000万円で新築で買えるマンション、
それは60平米台！

そんなことはないでしょう。
都心は無理でも世田谷、杉並などけっこうありますよ。
60平米なんてことありませんよ。

都心は無理でも吉祥寺とか三鷹あたりなら何とか徒歩圏でありますよ。
練馬区なら6000万円で80平米台が買えますね。杉並なら西武新宿線なら
ターゲットに入ります。って感じでしょうか。

色々探しましたが、世田谷・杉並あたりの学区がいい地域〔世田谷も色々ですから…〕でかつ売主も施工も大手で駅から徒歩１０分以内でしたら７０００万円はしますよ。しかも吉祥寺なんてべらぼうに高いですけど…。徒歩１９分〔実際はもっとかかるでしょうに…〕とか７０平米…もしくは何か安い理由がある土地ならわかりますけど。〔安いところは何かあるのが不動産業界〕
でも新百合は安くて街はきれいで便利でしかも快速急行まで止まってサイコー
新百合嫌いのお金持ちはこんな郊外物件は無視して都心を買ってね。
ところでシーズンの板なのになぜシーズンの話題か少ないの？
倍率どうかな？

話題が逸れまくっていますね

要望書が販売戸数よりかなり上回ったと聞きました。
担当の方も余裕です、とおっしゃってましたけど。

人気なのは嬉しい反面希望住戸に倍率がついて欲しくない…