オーベル元住吉プレクシード その２

渋谷にも横浜にも近いので快速で飛ばす理由もないですし、その分多少は空いてるわけですし、各駅ですけど不便な駅だとは思わないわ。お気に召さないなら他を探せばいいことよ。

ブレーメン通りがここまで使える商店街だということは住んでからしか実感できないが、これだけは何にも代え難い。手ぶらで歩いて徒歩数分、必要なものは全てそろい、すぐに戻ってくることができる。道はフラット。車は通るが人の方が強い。にぎわう時間帯は車通行禁止。人で混雑するときもあるが、にぎわいのため商店街が活性化し物価も安い。この環境がなくなることもないだろう。

個人的にほしいものは、おもちゃ屋。日吉、小杉にもないし。ちなみに大人です。

大人のおもちゃ屋さんは店じまいしました。

８３さんのおっしゃること、私も実感しています。
ただ、専門店とおいしいお店が増えてほしいのも本音です。
あと、お魚屋さんかな．．．

>専門店とおいしいお店が増えてほしい
家賃が高いので良い店は長続きしない。
今は亡き「さかな道場」とか「陽食亭」とかは良かった。

>あと、お魚屋さんかな．．．
店は減ったけど、マルエツ、三和水産、井田ストアとかあるし。

>75
ありがとうございます。
行ってみました。賑わっていました。
お隣の公園は大きな子供が多いのかもしれませんね。
でも大きな公園なのにもったいないですね。
幼児やお母さんが多い小さな公園では賑やかですが逆に
窮屈そうな感じさえしてしまいました。

元住吉は家族の希望なので周辺で探しています。
こちらのマンションを見学し益々ブレーメン通りに魅力を感じています。
便利そうで暮らすには良さそうです☆
ただこちらのマンションの値段が値段なだけに次第に戸建ても
視野に入れて検討し始めました。
「この値段なら戸建ても探してみれば？」と親族に言われるので・・・

週末は物件見学で小杉から日吉までうろうろしています（汗）

毎朝6時半から隣の公園でやってるラジオ体操の音が聞こえてきます。
最初はちょっとわずらわしいかなと感じていたのですが、
思い切って音楽に合わせて体操してみたらイイ！
ということで最近は習慣になりつつあります。

そのうち、6時半になったら公園で体操してそうですw

こちらのマンションを見学してかなり気に入ったのですがお値段がとても高く悩み中です。
しかも、88番さん同様「あれ、この値段なら戸建も買えるんじゃない？」と思い戸建も検討し始めたところです。
値段のほかにもう一つ気になっているのが防音性です。

直床やアンボンドスラブ工法、二重壁とのことですが、実際お住まいの方は音は気になりますか。
一般的に上記の仕様は防音性に劣ると言われていますが、諸説紛々でよくわかりません。
先日戸建の友人宅にお邪魔した際にその家のちびっ子がドンドンすごい音をたてて飛び跳ね＆叫び声（奇声？）をあげているのを見て、「やっぱり戸建じゃないとだめなのかな」と不安な気持ちになってしまいました。

確かに戸建が買える値段ですが、戸建はやっぱり維持管理が大変。個人的意見ですが。ベランダと玄関だけ鍵かけときゃ安心っていうマンションが私は楽です。音については、自分が静かにじっと寝ている時なんかは常識レベルの物音は感じますね。ただしそれが下なのか上なのか右なのか左なのかは全然わかりません。声とは音楽とかは全く聞こえずに、物音って感じです。

防音については仕様はもちろん左右されますが、それより左右されるのは上の住民です。
一般的には子供の歩き方は直床でも二重床でも仕様に関係なく絶対に音はします。
ただ、その感じ方は極めて主観的なものですし、常識的な時間帯であれば
問題ないかなといった感じです。
ちなみにうちの上は夫婦２人のようで昼間はまったく音はしません。
夜は若干歩く音がしますがまったく問題ありません。

90です。
とても参考になりました。
実際に住んでいる方にお話を伺うことができてよかったです。
極端に音がするという訳ではないとわかり、安心いたしました。
ありがとうございました。

うちの上も夫婦お二人ということもあり、上に人がいるということを
意識できるのは週に多くても数回です。
ちなみに、隣の方(お子さんいません)の音は全くしません。
ただ、住民専用掲示板を見ると、小さいお子さんがいる家庭が上ですと、
子供のドタドタ音が出ているようです。

対象とされている住戸の上下左右の家族構成を確認されることをお奨めします。
まあ、あくまで現時点での確認ですので、10年後、20年後はわかりませんが。
音の観点からはやはり最上階を選択されるのがいいのでしょう。

サウスコートの日当たりについてはどうでしょうか。
逆梁の物件に住んだことがないのですが、
洗濯物に日の光がどのくらい当たるのか気になるのです。
風通しが悪くて乾きにくかったりすることはないのでしょうか。

>>96さん、
サウスコートの住人です。
春、秋、冬はまだ経験がないのでわかりませんが、
夏のこの時期は梁の上までですねー。
ただし、風通しがいいので洗濯物はきちんと乾いてます。

少し話がそれるかもしれませんが、
バルコニーやLDへの日当たりは、逆梁より順梁だと感じます。
一方で、
家具やフローリングの日焼けを考えると、直射日光がむしろ入らない方が
よいようにも思っています。
直射日光は入りませんが、バルコニーはいわずもがな、LDも明るいですよ。
あと、バルコニーの逆梁がそれなりに厚いので、高所恐怖症の人には順梁
よりいいでしょう。

さんさんとした日差しを直接バルコニーで浴びたい場合は、順梁の物件
あるいはルーフバルコニー付を選択される方がよいかもしれません。

96です。
97さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
今の時期は梁の上までですか。意外と入らないものなのですね。
でも、洗濯物の渇きは問題ないとのこと。
家具やフローリングの日焼けを考えたら確かに逆梁がよいようにおもいます。
悩ましいところです。

>>96,98さん
もうご覧になっているかもしれませんが、
ここのeマンションの次の掲示板がいろいろ参考になると思います。

構造・施工系質問箱〜ＧＢその２＠マンション購入掲示板《ｅマンション》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/
> 逆梁マンションは、デザイン性とプライバシー確保感を優先する人のためですが、
> マンション紹介のＨＰでは、この採光性アップを主張していることが多いですね。
> 逆梁でバルコニーが暗くなるので、サッシュはハイサッシュにしないとダメと言った感じ
> のものでしょう。
> これと、「二重床による遮音性向上」がマンションＨＰにおける二大不適切表現でしょう。
> ＧＢは特に、逆梁マンションを否定している訳ではなく、通常のマンションより採光性が
> アップしているという宣伝文句がおかしいと言っているだけです。

私もガラス手摺壁の順梁物件の棟内モデルルームを見学して、体感比較をしました。
悩ましいですよね。

90さん、少しレスが遅いかもしれませんが・・・。

このマンションの住人です。
「この値段なら一戸建てが買えるよね」の件、
私もそう思って、このあたりの一戸建てもかなり見てみました。
それで結論的には、「元住吉で駅近く希望であれば、一戸建ては無理かな・・・」
というものでした。
あと、徒歩18分の上に3階建てのペンシルハウス（鉛筆みたいに細長い一戸建てという意味です）
になってしまうのも嫌で・・・。
（ただ、これは6千万近くの価格帯なら2階建てOKなのかもしれません。
私はもう少し低い予算でしたので）


私は、元住吉という駅にこだわりがあり、且つ駅近希望でしたので、
夢の一戸建てを諦めました。

ほんとに、何を取るかですよね。
知り合いはほぼ同時期に家を買いましたが、
小田急線の登戸より向こう、駅からバスで10分、みたいな場所に
すごく広い一戸建てでした。
家のスペックとしてはかなりステキで庭もすごく広く理想的でしたが
やはり、自分たちの価値感で考えると、立地重視だなと再認識しました。

検討者です。

この掲示板を最初から全部読んだのですが小・中学校について
あまり記載されていないような気がします。
井田小学校は見てきましたが、近いし、なかなか立派な設備のような気がします。
今時は１学年３，４クラスというのは多い方なのでしょうか？
武蔵小杉の今井町あたりのマンション掲示板では今井小・中は
大変評判が良いのですが、井田小・中はいかがでしょうか？
荒れていたりすることは無いのでしょうか？