前スレが450を超えたので、「その３」を作りました。
最終期目前です。完売へ向けてゴー！
物件名称 ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地 神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数 600戸
売主事業主 ナイス株式会社
相鉄不動産株式会社
株式会社ニッパツサービス
相鉄不動産販売株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーションか？
その１）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
その２）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38549/
[スレ作成日時]2006-04-23 16:24:00
予めメニューにないサービスについては、おとなり宅はやってもらったのに、
うちはなぜやってもらえないのと？後でトラブルにならないように
本当は出来る事を、出来ないほうで統一しているんじゃないでしょうか？
提携銀行を使えば「つなぎ融資をなし」にできたと思います。
その代わりなんかの「取扱い手数料」を取られたと思います。
その手数料がつなぎ融資の利息と変わらなかったような気がします。
つなぎ融資の件ですが、当日処理が必要なのは提携銀行を利用しない世帯だと思うので、
そこだけ優先的に処理をしてくれれば６００世帯やらなくてもいいような気がしますが。
でも、不確定な戸数ではデベもやりづらいってことで、そういう訳にもいかないんでしょうかねー。
今日、所用があって、武蔵中原駅前の南部沿線道路を歩きました。
一緒に歩いていた人が、コンクリートのミキサー車を見て
「いつも、ここに停まっているのよねぇ」と言っていました。
確かにミキサー車が道路の両側に計4台ぐらい停まっていました。
ただし、車は稼動中。コンクリートのグネグネと混ぜていました。
こんなところで作業するなんて、どこの会社の？と思ってトラックを見たら
運転席の前に「今井上町新築マンション建築用」というような紙が貼ってありました。
ティアラとは書いてないけど、すぐにティアラが連想されてしまいました。
正直、はずかしいし、近隣にも迷惑なのでやめてほしい。
近くを時々通る者です。（横かもしれませんが）
こちらのマンションの工事を見てて嫌な感じは受けたことはないですよ。
現場の周辺の警備の人の印象も悪くないし危ないと感じるようなことも
ないですよ。
マンション現場はある意味広告塔なので周辺の人から見れば警備員一人の
印象がマンション全体の印象を良くも悪くしてしまう可能性があります。
友人の家の近くのマンション建設時のことですが隣接の道路で誘導が
分り難くちょっとストレス気味。
流石にそれは二度目だったので友人には悪いけど愚痴ってしまったのです。
友人は近所でもそういう話を聞いたことがある・・・と言ってました。
子供にもあそこの工事現場は寄らないのよ、と言いつけてあったそう。
知人曰く「あそこって事故あったのよ、色々な意味で安全管理がずさん
かもね」
勝手に結び付けるものではないかもしれないけど印象って仕方がないですよ。
自分が購入するマンションだから工事関係のトラブルまで引き受けたくないです。
ティアラの工事現場は大きい割にはちゃんとしてる感じだし
誘導の人も愛想が良かったし（結構単純な私）きびきび誘導なり
やってくれるのでストレスは感じたことありません。
>128さんはきっと誠実な人なんだろうな、と感じました。
・・・武蔵中原駅の路上駐車ってほんと困ってしまうんですよね。
トラックばかりでなく乗用車も。
路上駐車の間から歩行者が渡ったり（信号無視）・・・
取り締まり重点地区にして欲しいですよー。
来月から特に厳しく。
１期購入者です。
つなぎ融資の件ですが、私も公庫半分提携半分なので営業に確認したところ
公庫分のつなぎだそうです。
公庫は融資の日がきまっているので登記から
融資までの期間をつなぐ分ですって。
その位普通のデベならつながないでくれるのに。。
物件も営業の対応も気に入っているし、ナイス社の基本的な
会社のコンセプトや設計ポリシー、管理説明会や銀行説明会などに
出席した感じでもこの先永く安心して付き合えそうと感じているのに
唯一不誠実さを感じるのはつなぎ融資だと消費者の立場から
非常に強く感じています。それが残念。。。
きっとこの物件を管掌している役員がケチなんでしょきっと。
もうすこし購入者のことを考えてほしいですよね。
101です。皆さんありがとうございます
本当に知らない事が多いなと痛感しました
つなぎは必要そうですね、つなぎの費用って結構かかりますよね？
１２７さんの言うようにつなぎの必要なところから優先して登記手続など
して欲しいですね
ナイスにお願いしたら何とかならないのでしょか？
オプション会第1回が近づいてきましたけど
皆様はどのようなのを検討されておりますでしょうか。
我が家は、リビングの吊り戸棚と洗濯機上吊り戸棚にしようと思っています。
表札は最後まで悩みましたが、少し高くても自分らしさにこだわり
表札屋ｃｏｍに頼もうと思っています。
後はちょっとお高いのでＵＶフィルムやコーティングはＫＩＳって感じですね。
ちなみにＵＶフィルムは、ＫＩＳで見積もりしたらオプションの半額でした。驚
ナイスの評判はすこぶるいいのに、今回のつなぎ融資の件で、
マイナスイメージになることは、ナイスさんも望んでいないしょう！
ナイス ローン担当者様・・・８月まで時間がありますので、ぜひ検討して下さい。
60世帯程度なら個別対応出来るでしょうけど、
600世帯もあるんで、特定のお宅だけ特別扱いできないんですよ。
もし、お隣はつなぎ有りで非提携、お宅はつなぎ無しで非提携、上のお宅は
提携ローンで手数料を頂戴した場合、不平等が問題になりませんか？
個別につなぎ対応すると厳しいでしょうね。
金消契約が完了し融資確実の場合（ローンの場合は全てだと思うのですが）
ティアラはつなぎ融資は必要ありません。って決めてほしいですよね。
他のデベではどうなのかよくわからないけどこういうのって難しいのでしょうかねぇ〜。
少しでも無駄な費用は削減したいですよね。８月まで時間があるんですから
ぜひ考えてほしいと思っています。
提携銀行の場合は、事前審査や契約などを一括で手続きしたりしてナイスの方が
動くのですから手数料はしかたないんでしょうけど・・・
そういえばティアラって等々力緑地に近いですけど等々力緑地って
川崎フロンターレの本拠地でしたよね。
今年は川崎フロンターレが今のところ首位ですね。
入居後の応援が楽しみになってきました。
年間観戦チケット買おうかなｗ
前に営業さんもこのサイトを
チェックしていることを聞きました。
是非ともつなぎ融資ナシの件、検討ください。
デベさん、企業努力です。
143さん
杓子定規でとらえたら、おっしゃるとおりですが
全体に対しての検討と考えています。
前の書き込みのように、管理会社が系列ですから
長い付き合いを考えると、不安ですね。
140さん、141さん
敢えて書きますが、なにか嫌な対応されたのですか？
ナイスも最初からつなぎ分を本体価格に10万ぐらい上乗せしとけば良かったのにね。
他の小杉物件と比較して価格を削りすぎですよ。内装や土地を考えても安い。
一期なんて新城や中原と同じで2000万円台からあったもの、無理しすぎ・・・
代金の支払いは、せこいというか、顧客サービス精神が感じられないですね。
３期で購入しましたが、たった３・４日で「400万円〜500万円を払え」というタイトな日程でした
土日を一回ぐらいはまたいでほしいものです。
また、下記を見ると、代理受領をしてくれればいいだけの気がします。
やってくれないものですかね。
http://allabout.co.jp/glossary/g_money/w004520.htm
私も、提携外融資を検討しているのですが、つなぎ融資の話をしたら
「今どきそんな不動産屋ないですけど」みたいな言い方されてしまいました。
先日モデルルームに行ったら、「即決してくれたら
300万円分値引きしますよ」と言われました。
もう選択肢が残っていないのでしょうがない面も
あるかもしれませんが、結構下げてくるものなのですね。
（決して荒らしではありません）
安く買えるにこしたことはありませんが・・・
最終期過ぎて、たった１週間で、値引きするかな。
まぁ、レジデンスなんかは、販売前に、価格調整として300万円下げた部屋があったし、
コスギタワーも200〜300下がった部屋があったね。
ティアラも１期開始直前は、どこか下げてたし。
（西向きか東向きの部屋の下の階で、でも50万か100万ぐらいだったと記憶している）
本当だとしても、最後の２・３戸なら、200〜300万円引いても、価格調整の一部みたいな
もんでしょうね。
コスギタワーのすれにも同じようなこと書いている奴がいるな。
こちらは明らかにうそっぽい。
同一人物の嫌がらせでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/res/172-174
ややっ！
ティアラのHPを見て見て。
メニュープランをクリックして、表示されるページに、
「3LDK」２つと、「2LDK」３つしか表示していないが、
全部順番に開くと、これまたびっくり、全部AH2ですね。
残った部屋は、全部AH2ということかな？ または記述ミス？
しかし、部屋の形は全部同じだから、
やはり「AH2を建築中オプションの無料間取り変更タイプ」で
いろいろなバリエーションの部屋として売り切ろうという意図ですかね、
縦にずらずらと売れ残っていたタイプ（部屋）はほとんどなかったし、
AH2以外の部屋は表示の必要性もなし
ということでしょうから、もう５戸以下ということでは？
確かにティアラのＨＰそうなっていますね。
もしかして、プランバリエーション（間取り変更）できる階層が
ＡＨ２しかすでに選択肢がなく他のタイプはマスタープラン（標準）だけなのかも
販売状況はＭＲへバラを見に行くしかないですね。
値引きの件＞
いくらなんでもいきなりそこまでは・・・。また、全体の価値が下がるのではなく
今購入する人は、選択肢が残り少ないし、階層によってはマスタープランしか
選べなかったりすると思いますので多少の優遇はあるでしょうね。
多分値引きが事実とした場合は何らか他の方よりもマイナス要素
（プランの期限が過ぎているとか、キャンセル物件ですでにカラーセレクションが選べないとか）
のある場所なのでは。
私は１期購入者ですが、そういった条件の差なのかもしれないと思いました。
これは早く買った人ほど選択肢が多くいくらでも選べたわけですから
それは承知の上での契約でしょうしね。通常よくある話だと思います。
ですが、具体的な価格・値引きに関しは、さまざまな条件によって決まると思いますので
まるでティアラがすべて値下げ物件と誤解を与えるような書き込みは、
購入者あるいは購入を考えている人にとってあまりいい印象を持たない。
と思いますのであまりよろしくないと思います。
私はティアラはすばらしい物件であり、小杉エリアでは資産価値も向上する可能性が高い物件だと
思っています。
確かにもう売りきりの時期であり、
残り個数も少なく、プラン変更も選べないとなれば
多少の値引きもあるかもしれません
私が交渉していたときもプラン変更可能は11階以上で、
しかもそこで残っているところも少なかったですから
キャンセル住戸などは変更不可能なところばかりでは？
他物件ですが、竣工後に値引きしてくれたところがありましたが、
色や間取りなどが思うようにならず
値引きを提示してもらったにもかかわらず
買えませんでした
半分残ってるとかそういう状態ではないので、
多少”仮に”値引きがあったとしても
それは営業の方策の一つ程度に思ってもいいのでは？
竣工後いつまでも現地販売ののぼりが立つより良いと思うけどな
供給過剰の小杉で資産価値上昇は難しいでしょうね。
駅近でないし600戸あればいずれ売りに出される部屋も多くでてくるでしょうから。
住んでる人が満足していれば資産価値は関係ないでしょう。
契約者ですが、不動産関係の方に聞いたところ
資産価値にもっとも影響を与える項目って
駅からの距離といわれました。
武蔵小杉の駅自体は価値が高まると思いますが、
資産価値はあきらめたほうがよさそうですね。がっくり・・・
ま、値下がりするにしても転売目的じゃないので
その辺は納得済みですが・・・
川崎内の縦貫ですから、、、
ないよりはいいかも程度では？
やはり、小杉の再開発の成否と
ティアラが持っているスケールメリットがあるかですね。
でも４０００万台は駅前との比較となるので、
ともに価値が向上しても、苦しい状況でしょうな。
となると、、、3000万円台がお得なはずですよ。
そもそも、小杉徒歩圏内にないですから。
第１期とかで3000万円前半購入者が住んでよし、
持ってよしですね。
再開発エリアのショッピングセンターとかの
出来もあるでしょうね。
ティアラ購入者の大半の方は、転売や賃貸を目的として購入するんじゃないですよね？
だったら、そんなに資産価値を気にする事も、悲観する事もないんじゃないですかね〜。
それよりも、マンション内のコミュニティを良くしたり、ルールを守ったりと、住民達で
できる資産価値の向上もあるんじゃないかと思います。
住民皆が自分のマンションに愛着をもっていれば、価値の高い物件になるんじゃないかと・・・。
そうですよね。
私もそう思います。
楽しいコミュニケーションを築いていきましょう。
ここの掲示板を見ているととてもよさそうな方が多いように思いますので
来年からの新生活がとても楽しみです。
明日はいよいよオプション会とても楽しみです。
そうそう、なんだかこのオープンな掲示板ではなく
やっぱり購入者向けの掲示板とか、ほしいー。
私の知り合いが買ったマンションは、
管理規約に書いてある内容をパスワードにして、
ＨＰで購入者確認をしていたようですー。
すぐ作れるんでしょうか？こういう掲示板。
詳しい人が作ってくれるとうれしいですね。
午前中にオプション会に行って吊り戸棚等注文しました。
残りは28戸でしたよ。そう遠くなく完売するでしょう！
我が家はしませんが、ベランダタイルは思ってたよりも
高級感がありました。平らなプラスチックの板の上にタ
イルを貼り付けたようなものなので、普通ならほぼ同じ
高さの目地部分がタイルの厚さ分だけ凹んでいます。
あそこにゴミが溜まると思います・・。
吊り戸棚は、あのモデルルームに追加設置してありカタ
ログで見るのとは違って圧迫感等の雰囲気が良く解りま
す。お高くて買えませんのでその他のカーテンコーナー
等は素通りして来ました。
>178さん
我が家も本日行ってきました。きっとどこかでお会いしていたんでしょうね。これからも
末永くよろしくお願いします。ところで、完売もちかいですね。嬉
我が家は一通りの説明を聞いてきましたが
何も今回は注文入れませんでした。ｗ
次回の7月に注文いれるつもりつもりです。
ちなみに吊りり戸棚は照明・扉などの干渉がなければ
どこでもつけてくれるそうです。
さすがに浴室は無理ですがｗ
サイズは奥行高さ幅ともに１ｃｍ刻みでオーダーできるので
設定されていない箇所の取り付けで見積もりしました。
また戸棚の面材もやや高くなりますがメラミン加工というつやつやした素材でも可能だそうです。
我が家は、リビング吊り戸棚は面材を鏡面ホワイトにして高級感を出すつもりです。
後は洋室に設定以外の位置に吊り戸棚をつける予定です。
他は別で頼むつもりでいます。
それとカーテンですが和室にプリーツスクリーンというのが展示されていましたが
すばらしいかったです。（掃除は大変そうですが・・・）
１８０です
１つ重要なこと書き忘れました。
吊り戸棚の取り付けですがどこでもと書きましたが、さすがに梁にはむりです。
また場所によっては脱落の可能性もある箇所がタイプによってあるそうなので
すべての壁に取り付け可能ではありませんので、オプション会でよく担当に
相談されてください。では
カタログは説明員があれと同じ物を使って説明しますので持参しなくても良いです。
どの程度詳しく見るかによると思いますが、最短でも１時間、２時間位は覚悟したほ
うが良いです。←これは待ち時間が無い場合です。私の場合は待ち時間はありませ
んでしたので！
>189
そうですね。
ネットの方が安いようです。
前スレで紹介していただいたのですが、ワタシは↓こちらで施工してもらおうと思ってます。
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html
前スレでＫＩＳを紹介させていただいた第１期購入者です。
ＫＩＳにて見積もりを取りましたところ私のタイプですと
オプションの約半額でした。
施工についてはネット販売なので少し心配してはいますが
１年間の施工瑕疵担保責任と５年間のフィルム保証があるので
信用するしかないかと思っています。
実際に施工してもらった方の感想とか聞いてみたいところですね。
ちなみにフッ素コーティングもＫＩＳでまとめて頼むつもりでいます。
照明確かに安かったですね☆でも、ネットで探したらもうちょっとお安く買えることが判明。
（っていっても、６０００円くらいですけど）
ただ、ナイスから買うと、入居する時にはつけておいてくれるんですよね？
そういうのを考えるとナイスで買ってもいいかなぁなんて思ったりしてます。
そうです。入居のときについてます。
ただ照明器具って結構簡単につけられますよ。
私もネットで調べたんですが、私が仮オーダーした照明器具については、ナイスの方が安かったですぅ。
カーテンも入居の時に設置されていると聞きましたが、寸法とか、結構厳密にしないと…
照明ですが確かにネット購入とほぼ同レベルの価格ですね。
でも確か取り付け代が別途かかるといっていました。
なので私は取り付け自分でやったらどうなるの？と確認し押し入れに入れておきますよと
いわれました。自分でやる場合はその分取り付け代がとられないそうです。
取り付け費用も確認したほうがいいと思います
そういえばティアラのシアターで放映しているＤＶＤって購入者にコピーもらえないのかな？
入居するまではあのＣＧ画像で気分を盛り上げたいと思うのは私だけでしょうか。
次回のティアラ通信にコピー封入してほしいな。
ナイスさん考えて〜
入居後に幻滅しないように、見ない方がいいかも…？
でもみたいですね。
入居後、管理室に保管してくれて、いつでも貸し出ししてくれないかな？
あの映像も、やっぱ著作権あるんでしょうね？
195さん、197さん
専用でないという表現はあってますが。。。
だから自由に使ってはいけないということはないと思います。
場合によっては、部外者がBBQやってるかもしれませんし。
その場合、「やめてください。」という権利さえないことになってしまいます。
そういえば、私はシアター見てないです。
はじめてMRに行ったときに、「シアターからどうぞ」と言われて、
「シアターはいいです。」と、MRの案内を急いでもらいました。
実は、他の物件でうんざりだったからなのですが、
結局、後にも先にもシアターを見なかったのは、この物件だけでした。
そして、シアターを見なかったここに決めました。（これいかに？）
>204さん、195さん、197さん
管理規約を見てみました。
あいまいな表現でしたのでどう解釈するかですが、
使用細則に区分所有者および占有者は対象物件を
使用するにつき悪臭を出す行為は禁止となっておりました、ＢＢＱは
これに該当する可能性がございます。
ですが公開緑地という特性上禁止行為と強く要請することは現実的には
困難な部分もあるかとは思います。
結論としては、居住者間のモラルの範疇になってしまうと思います。
また、公開緑地は川崎市の条例適用になりますので、
本人の責任において条例を確認した上でその行為を行う事を私は個人的に
お勧めしたいと思います。
また、別の話題で恐縮ですが
これからの季節、花火などを行う事もあるとは思いますが、
火災の原因になりますので禁止うんぬんではなく、慎むべきだと願っております。
くれぐれも近隣住民から、ガーデンティアラが出来てから暮らしにくい街になったと
いわれることの無いよう生活を営んでいきたいと願うばかりです。
２０４さん
そのとおりですね。
本件、公開緑地でBBQをやりたいという話が
そもそもだと思うのですが。
コミュニティも重要ですが、においや清掃、
防災の観点からよろしくないのは、おわかりですよね。
このあたりの人それぞれの価値観違いがトラブルの原因となるので
管理組合でそのような雰囲気を作らない方法。
たとえば、緑を多くし、BBQ等をしたいとおもわない
環境つくりとか・・・。
BBQはひどすぎです。と思いますがこれも価値観の相違なんでしょうね。
ＢＢＱの話は皆さんも気持ちは同じだと思うので敢えて控えます。
モラルと言って思い出したのですが共有スペースに自転車やベビーカーを
置いたままにしてるマンションを見ますがそれって私は苦手です。
玄関先にプランターなどを置くもの嫌い。
中古物件も見学していた時によく感じました。
そういうのって住民のモラルを疑ってしまって購入検討から即・外していました。
ちょっとぐらい・・・と思う気持ちは「みんなのスペース」だと思って
我慢して欲しいです。
私物を置くと通行の邪魔になったり小さな子供がぶつかったり危険な結果を
作るかもしれません。
ゴミも集積場には当日の朝出すようにしないとカラスが集まる原因になったり、
そんな嫌な部分も見てきたので折角気に入って購入したティアラは
自分も周りから見ても気持ちのいいマンションにしていきたいと思っています。価値観は人それぞれだと思うので私も意外に無頓着だったと思うようなことが
あるかもしれません、皆様 こういうのはちょっと苦手だとか
考えるきっかけになる話があればお願いします。
２０８さんの意見には同感
ですが・・・
常識はずれや変な人間という言い方は
少しヒドイ気がします。
１８２さんも、「ＢＢＱできたらイイなぁ〜」と書き込んだだけで
皆さんの意見を読んで「そうですね。等々力緑地でやればイイかぁ」と
思っていると思いますよ。
柳田国男の著書「美しい村」やエッセイからの引用です。
「美しい村は、人間が創るものだ。これから遠い将来に向けて創っていくことが出来る。
大切なのは、そのように決意すること。」
「村は住む人のほんのわずかな気持ちから、美しくもまづくもなるものだ」
「美しい村とははじめから美しいのではなく、そこに住む人達が美しい村を作ろう、
美しい村を作ろうとして初めて美しい村ができるのである。」
まともな考え方の人がいてホッとします。今現在も分譲マンションに住んでいますが、
モラルのない人結構います。田舎にポツンと一軒家で住むのではないのですから、
迷惑になる人がいるということ忘れないで暮らしてほしいですね。
ほんとですよね〜。
今、非提携ローンを検討しているのですが、借入銀行側の司法書士が抵当権の設定を行う事ができれば、つなぎ融資を不要に出来る可能性もあるようです。
ナイスさんと諸費用について話した時には、登記はまとめてナイス側の司法書士がやる、との事だったんですが、交渉の余地はないのでしょうかね〜？
BBQって私は子供の頃から
実家の庭でやってました・・・
ご近所さんもです。(ただ一軒当たりの敷地が80坪以上ある
地方都市の住宅街ですが)
私はBBQが非常識とは知しませんでした。
おはずかしいです。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6598万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
