Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１8階）

Ｒ棟ももうすぐ30階です。こちらも負けないように、あげていきましょう！

箔・盾ワでに目指せ、３０階！
あ、同じ事書かれてら…

４４２さん
>低層棟屋上の広くのんびり出来そうな芝生、

あの芝生って立ち入りできるのですか？駐車場棟上の事おっしゃってるんですよね？

バルコニーの柱型や梁型などの塗装は、タイル同様に
洗浄や殺菌効果がある「光触媒」の塗装なんですか？

04さん
立ち入ることは出来ません。また全面芝生から小木が植えられるように変更になっており、ＭＲの展示デザインはこれになっています。

全面芝生は養生が大変だから、小木が正解だと思うよ。

06さん。立ち入り禁止なのですか？　重要事項説明書や管理規約集には立ち入り禁止の記載は無かったように思うのですが。見落としかもしれないので、どこの何頁にその旨の記載があるのか、教えて頂ければと思います。ちなみに、MMTのエントランス棟の屋上にも芝生が敷き詰められているのですが、その屋上でのんびりしている家族の光景をパシフィコのペデストリアンデッキから見る事ができました。フォレシスもそうであれば良いなと思っています。

今度は、芝生立ち入り問題か。全面芝生から小木に変更なのですが。幻の芝生

なんだか毎月テーマが決められているようですね。なんなのでしょう？ここは！
異論反論・オブジェクショーン♪

良いじゃないですか、入居までに色々確認できて。話題がないと本当にブルーになってしまう。

ぼやきもストレス解消には良いかもしれないけど、要はフォレを魅力的していけば、ぼやきも羨望のため息に変わるはず。ブリの掲示板では屋上開放の話など、如何に魅力を上げるか前向きな話が出てきたようです。フォレも運用によって、更に魅力的にする事はフォレ住民の力によります。
以前の掲示で、ガラス張りのフォレシスホールをガラス越しに森を眺めながら読書できる空間にする案がありましたが、それも良いと思います。具体的には下記のような感じなんてどうでしょうか。でも、ここまでしてしまうと、フォレシスホールの転用性が損なわれますので、椅子やカウンターのみに抑えた方が良いとは思いますが。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4020001/images/common/commun...

屋上芝生へは出られないものと思い込んでいました。どっちなんでしょうね。
屋上芝生でのんびりも，ちょっと微笑ましいですが，落下などの安全管理上
出られないかもしれませんね。ま，和みグリーンスポットは，臨港パークに高島中央公園と
たくさんありますから，問題ないでしょう(^0^)
一世一代の大きな買い物ですが，意外と知らないことがありますねえ。

>>13　共用部分の仕様変更/修繕が伴うなら、
管理組合総会の特別決議案で、有効議決権総数の
四分の三以上賛成しないと無理。

それに１７階のスレ203で既出の話題↓だよ。

203: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/09(火) 01:43
>>189　とんでもない

そんなことしたら、非居住者にいいように使われる。
元々ホールは有料で、料金さえ支払えば、
居住者以外に、誰でも利用できる施設だから、
使用予定が無い時間帯は、施錠して閉鎖すべき。

施設や設備が破壊・損傷を被った場合、犯人が判明しないと
管理費から支出して、修理・修復しなければいけなくなるからね。

Ｆ敷地の４０％超に樹木が入り
高島中央公園が整備されると
ＭＭＴ、ＭＭＭ、ＢＲの緑地帯と一体化して
見事なランドスケープとなりますね
幹線道路横に隣接するＮの騒音煤煙ストレス
とは雲泥の住環境を楽しみにしましょうや

>17
たしかに広大な緑地ができますね。
臨港パークとも一緒になってすばらしいエリアになるでしょう。
でもあんたの心根は美しくないよ。
2ちゃんのウサをこっちで晴らしちゃ駄目

たしかに、MMTFには満足してますが、横浜で乗り換えるたびに
Nだったらもう家に着くのに・・・とか思ってしまいそうで、
ちょっと鬱です。
これもマンションブルーかな。

なんで最後にそんな事言うかなぁ〜
契約したのだから小さな器でガタガタ言うのは止めませんか?
"昨日の敵は今日の友"の精神で行きましょう!
MM地区もポートサイド地区もコットン地区も全戸完成すれば
横浜湾岸の景観は素晴らしいものになると思うし、素敵な湾岸ライフを皆で過ごしたいです。
横浜湾岸地区は一心同体!それぞれの地区同士の特徴を出しつつ素敵に発展・成熟して貰いたい。

>>16
破壊行為があった場合、当然使用者が責任を負って原状回復する義務がある。
予約が無い時間帯を開放してしまうと、防犯カメラで監視していても、
誰が破壊行為を行ったか特定できず、責任の所在が不明のため、
修理は、保険或いは保険で補償されない場合は、管理費から支出することになる。
だから、予約の無い時間帯は共用施設を閉鎖する。MSライフの常識！

15さん。23さん。なにかと、禁止、禁止では、一向にFを魅力的にすることは出来ません。Bの掲示板にもあったけど、住民はどうすればを魅力を高める事が出来るのかを知恵を出し合うべきではと思います。表現は悪いけど、創意工夫の無い現状維持は猿でもできる事なのですから。
自由に使用できないように閉鎖するのは当然です。でも、予約制をうまく利用する事で予め読書したいと思う人間だけが入れるようにする事もできるはずです。
もっと、Fを魅力的にするにはどうしたらよいか、知恵を出していきましょうよ。F契約者なら、Fをより快適にしたいと思いますよね。

>>23　有償共用施設の開放反対。>>15、>>23の意見に賛成。

23も無料で、フォレシスホールを利用しようと思っていないなら、自分が
予約して料金を支払い、利用時間を読書に充てれば良いだけのことでしょう。

わざわざ知恵を出すほどの問題じゃないと思いますが。
↓↓
>自由に使用できないように閉鎖するのは当然です。でも、予約制をうまく利用する事で
>予め読書したいと思う人間だけが入れるようにする事もできるはずです。

共用施設を利用した場合はカネ払えということか。ゲストルームが無料というのは問題化するな。
個人的には、無料は嬉しいけどな。

有料の共用施設
駐車場
フォレシスホール
無料の共用施設
ゲストルーム

>>23
住民が次のルール３点を守る方が、よっぽど快適(魅力的)なマンションになるでしょう。

★子供が、室内と建物内で、走ったり、飛び跳ねたりしないようきちんと躾をする。
★ペットは、共用廊下・玄関・エレベーター乗車時は抱きかかえ、ムダ吠えさせない。
★ベランダと建物内では、喫煙やペットの放置・飼育をしない。

管理規約をよく読んで、禁止事項を理解し、入居後はルールを守って欲しいです。

ベランダでの喫煙禁止以外は賛成！こんなルールはいらない。

2ヶ月程前に営業に方にゲストルームについて確認したところ、ゲストルームは有料とのことでしたよ。

ベランダでの喫煙は禁止です。なぜなら、たばこの煙が周囲に拡散して、２４時間換気から取り込まれて、近所迷惑になるからです。喫煙者は、室内で、空気清浄機の前ですってください

同意。ベランダでの異臭(悪臭)を発生させる行為は禁止です。管理規約上では、備品代として費用を徴収することになっています。
Nと同額(\4,000)程度で、適正な金額だといいんですけど。
ゲストルームの維持・管理費で赤字が出たら、非利用者には困りますからね。

確かによっぽど快適なマンションライフを楽しめそう。

失礼しました、ゲストルームはシーツとか枕カバーを洗濯するし、お部屋も掃除するだろうし、電気水道代も多少はかかるし、テレビがあれば受信料もかかるし、無料にするのはおかしいですよね。

ということで、無料の共有施設はないということで理解しました。

ベランダでタバコ？　私は堂々と吸いますよ！！

バルコニーから平気でタバコをポイ捨てする奴がいますよね。

31・34さん、

フォレシス敷地内(建物共用部分・共用施設・公開空地など)は、
全面禁煙ですので、喫煙は契約物件室内（バルコニーを除く）限定です！！

>>36さん、大賛成！！

＞37
ほんと？
喫煙者で反対運動起こしましょう！喫煙者の権限を守らないと。

ベランダの喫煙の何が悪い?
そとでタバコ吸ってなにが悪い
反対者は何様?
反対者はリビングで窓開けて焼肉禁止ね
煙が悪臭行為だからね
窓閉めて焼肉やってね

タバコからでる副流煙は有害です。
タバコは、本人が吸う主流煙より、タバコの先から出る副流煙の方が毒性が強いのです。
確かに本人が吸う分には自由かもしれませんが、
より毒性の強い副流煙を吸わされる周りの人の事も喫煙者ならば考えないといけないと思いますよ。

>>43
購入者？？？？
なんで削除されないのか不思議！

【神奈川】ＵＲ都市機構が売却手続き開始（５/19）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01662.html
33街区の三菱地所のオフィスビルの東隣ですかね。何ができるのかな？

これは、ほんとうに楽しみです。
みなとみらい、どんどん変わってゆきますね。
我々も含めたみんなの力をあわせて、世界一の都市にしましょう！ＵＲ都市再生機構は、みなとみらい21地区の開発で、クイーンズスクエアに隣接するインターナショナルゾーンＢ地区（33街区２画地）の事業用地の売却手続きを開始した。敷地面積は１万０１３１平方㍍、建設施設の用途は事務所、店舗・サービス施設など。みなとみらい駅の直近であることから、事業者には、建築意匠のほか周辺と調和し賑わいを演出する施設構成を要求。21世紀にふさわしい新しい都心としてのまちづくりを目指す。
　同所は業務、国際施設、会議場、展示場、ホテル、ショッピング・アミューズメント施設、文化施設等が立地する地区と位置付けられている。建ぺい率は80％、容積率６００％。
　応募資格は、店舗サービス施設や事務所の建設や経営に必要なノウハウや試験を持っていることなど。土地引渡しの日（９月上旬予定）から５年以内に施設を建設し営業する。

>みなとみらい駅の直近であることから、事業者には、建築意匠のほか周辺
>と調和し賑わいを演出する施設構成を要求。

ここが気に入りました。グランモール沿いがますますお洒落になるといいですね。
オープンカフェを熱烈希望

33街区の再開発期待しています。あそこには、安っぽい中華レストラン、焼き肉店、マクドナルド、ファミレスがあり、深夜営業時間や土曜の晩などは品の悪い若者がたむろしていたから。もっと客単価の高いお店にしてもらい、深夜営業もやらないでもいいショップやレストランに変ればいいですね。

＞４２
管理人さんよ、スルーがいちばん効果的なんだから、わざわざでてくるなよ。。

４３は、管理規約の内容がわかっていないから、
まず購入者ではないでしょうから、スルーが一番。

４５も、共用部分の禁煙や、バルコニーでの禁煙
（＝悪臭を出す行為の禁止）を知らないから、
管理規約を読んでないか、購入者ではないでしょう。
喫煙問題はスルーするのがよいと思います。

51が契約者なら管理規約を読めば、>>45の意見↓が正しい事は一目瞭然。

>フォレシスに関して言えば吸気口があるベランダでは、
>タバコに限らず煙や悪臭の出るものはご法度でしょうね。

契約者は管理規約をよく読んでから投稿してほしい。

みなとみらい，休息に，開発計画が進んできてますね〜!
街が成長していく姿を見ながら生活するのも，楽しそうですね。
でも，ジャックモールは定借終了後も継続して欲しいなあ…
この調子では，高い建物に変わってしまう可能性，十分ありますね。

３４街区も、早くデパートでも建ってくれないかな？

３４街区は、デパートなんですか？
それはうれしいですね。

確定ではなく，57さんの希望でしょう。デパート「でも」ってことですので。
でも，デパートできたら嬉しいですね。

リーフみなとみらいのボーネルンドにあるあそびの世界，とっても楽しそう!
当方，こどもはまだいませんが，お子さんいらっしゃる方は，きっと楽しめますよ〜。

BRILLIAでは屋上を年中開放するように要求するようですが、
FORESIS では年２回の花火大会のときだけですよね？

花火の時に開放してくれるんですか？
そりゃ、いいですね。うちはあいにく西側なので。

50さんがおっしゃってるのは32街区では？
32街区は何ができるのでしょうね。

>61
屋上の常時開放のつけは、後に管理組合員にきますよ！
最初からの開放屋上は、其れなりの強化安全策が必要です。

夕立の後で。

フォレシスの方を見やると、まるでそこから立ち上がるように虹が出ていました。
思わず、うっとりと暫らく眺めてしまいました。フォレシス購入者は大勢いると
思いますが、この風景を共有できた方いませんか？デジカメ持っていなくて残念です。
フォレシスは祝福されていますよ！

今日の虹は綺麗でしたね！

ベランダバーベキューはだめですか?
家族みんなで楽しみにしてたのに
虹を見ながら　最高ですよ。
私はタバコ吸わないけど、バーベキューはいいですよね

>>67
バーベキューなんて、ダメに決まってるでしょ。
ベランダで、火気を使用するなんて、非常識極まりない。
そういう自分勝手が、マンションライフには禁物。

そうです。バルコニーで火を燃やしてはいけません。
ウチは窓際にコンロを置いてバーベキューしながら煙草をやります。窓全開で。

>>68さんのおっしゃるとおりです。67は、管理規約読んでください。
ベランダは、火気厳禁！バーベキューをする場所ではありません。

それから、屋上は開放していませんよ。利用時間も管理規約で定められています。
料金を支払ったスカイラウンジ使用者が、スカイラウンジに付属するテラスを、
利用時間帯に使用できるだけですので、誤解しないでください。

また、花火大会の時は、抽選利用や人数制限などを設けるでしょう。

タバコはいいけど　バーベキューはだめです。

>69
閉めきった室内で、副流煙やバーベキューの煙を、
しっかり味わってみれば、他人に臭いを嗅がせるのもったいないよ。

わたしは東南の中層購入者ですが。みな自己責任でやればいいのではないですか?
タバコなんて、どうでもいいですよ。すいたければかってにやればいい　ベランダでどうぞ。
それよりも西のドコモのブーーーンの方が体に悪いと思います。

閉め切ると部屋が汚くなります。
バーベキューはベランダでやりましょうよ
それほど迷惑とは…思えませんが

ベランダでバーベキューして煙がモクモクしてたら隣接タワーから消防に通報されたりして？
みの地区で野外でバーベキューなんて・・・
ただでさえ周りを囲まれてるからその部屋は注目必須ですよ。

みの地区
↓
みなとみらい地区

＞＞７２
窓閉め切ってやる奴はいないよ。
だいたいバーベキュー、煙草の臭いは異臭じゃないだろ

非常にくだらない話題ばかりだ。つまらん！

変な書き込み（多分、契約者ではない？）ばかりだ。つまらん！

契約者ではないという指摘をすると急におとなしくなるな。わかり易い。

興味ある話題でも提供してみ

荒れるよりは静かなほうがずっとましです。燃料を切らしたほうが荒らす者を駆除できますからね。契約者や真剣な購入検討者が語り合うネタはそう多くありません。ゆーっくり進行しましょう。

>78も、

ここまでくると、阿-呆を通り越して、救いようのない馬-鹿。
もちろん救う気もないから、勝手に絶滅して。

煙草ネタはキリが無いのでもうその辺で止めておきましょう

どこもタワーの騒音について横浜市に問い合わせをしました。
実際に公害があるかどうかは、居住者になった時点で居住者の
場所で騒音度合いを調査することで判断することになりそうです。

>>87
釣りくさい？

大地震がいつ起きるか分からない時代に、免震装置付耐震等級３のマンションは心強いですよね！
MMTFの構造より上をいってるマンションなんて無いんじゃないのかな？

構造だけではなく、セキュリティ、省エネ等等、全て最先端の一級品です！

>89
いまどきその話題？過去スレ見てますか？だから他からチャチャが入るんですよ。謙虚が一番

MMTFは、スタイルが悪いのかがタマニキズですね

ブリリアさんのスレに，スポーツパークの図が紹介されてましたよ。
サッカー場だった!
http://www.hamaspo.com/MM/sportspark.htm

荒らしはある意味正直な人たちなので、連中の来訪数はよい物件の指標だと思っています。
フォレシスはスレの伸びが全物件中でダントツだと思ってたのだけど、豊洲の物件にあっさりと抜かれましたね。ちょっと残念ですね。

ここって販売期間が長いよね。
スレが伸びて当然でしょ！

東京23区版や神奈川版に分散されるようになってからはより如実に分かるようになりました。
神奈川版を見ていると、横浜ではMMTF,BGM,MGTのスレが際立っており関心の高さが伺えます。
見ている限りではスレッドの高い物件は完売も早いようですし地区内のライドマーク的な存在に
なっている裏づけでもありますし入居を楽しみにしたいと思います。

〜結局はマンションというのは現代版長屋なので、如何に日頃から
「コミュニテイ」として住民相互が機能できるかが鍵で、その為には
日頃の地道な交流がベースになるのだということを改めて痛感しました。
無関心な人も多いのは事実ですが、「無関心だと結局自分が損をする」
ということを如何にわからせるか、という言い方は適当ではないですが、
啓蒙活動も必要なことだと思いました。〜

以上　住まいサーフィン『マンション管理運営セミナー』参加報告（耕作）
[マンション管理日記] Posted by akiras19 、
5/13土曜日に大手町で行われた「マンション管理運営セミナー」

http://blog.sumai-surfin.com/index.php?ID=1802　から抜粋

「スレが際立っているかどうか」とか「スレの伸び」というのは、どこを見れば
わかるのですか？

スレが多いのは、荒しから突っ込まれる要素が多いだけでは？
物件の良し悪しは関係ないと思う。

>>92
かなり距離がありますが、高層マンションは意外に遠くの音が聴こえます。
また周辺建築物に反響して、思わぬ角度からも響きます。
（人の声、ホイッスルの響き、マイクの拡大音、応援の嬌声拍手Ｅｔｃ．）
商業地区の住宅地ですが・・・騒音被害の少なからん事を願います＼(%_＼)(／_%)／

月中旬入居階だと、管理費半月分、損な件について

売れ残り分の管理費をデベが負担しない件について