みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）

ＣＨＴの工事進捗状況を見ていると、ＭＧＴにも魅力を感じてきました。

342さん

確かに。週末現地に行ってきましたが、海に向かって開放的な感じがしました。
桟橋方面は植栽も始まっていたので結構イメージが沸きましたが、入居時は建設中の４棟も
出来上がっているのでさらに様変わりなのかもしれません。
開放的な環境はコットン地区ですし、利便性はＭＭ地区ですし迷いますね。
冷静に考えると贅沢な悩みなのかもしれません。

横浜は、いろいろなロケーションで大規模マンションが建設されていて悩みます。
ＭＧＴは眺望や周辺環境はすごく引かれる物件でしたが、便利さ今後の発展性と希少性でＭＭ地区を選びました。自分としては納得して決断しました。

私もCH地区を検討していましたが、
今現在の足元（周辺環境）が大事ということで、
MM地区にしました。

もちろん、CH地区は眺望はいいし、
周辺環境が化ける可能性は十分ありますが、
そうならないリスクもあります。

私の場合、投資じゃないので、あまりリスクを負いたくないし、
いずれは景気が悪くなり、開発がストップした時に、
絶対、後悔すると思うので。

CH地区はリスクを持てる人、あるいは、
リスクと思わない人向けなんでしょうね。

みなさまこんばんわ
下記のTOWERSLOGサイトではＭＭ地区他のタワーマンション建築状況を毎月フォローしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
ＭＭＭは４階から５階付近を建設中です
よろしければお立ち寄りください

Kurotrnさま
ご連絡ありがとうございます。
レポートお疲れ様です。
ＭＭＭもＰＣ工法に移行して、これからぐんぐん伸びていきそうで楽しみです。
これからもよろしくお願いします。

>347さま
早速のレスありがとうございます
タワークレーンも３基になりＰＣ工法以降後はどんどん立ち上がりそうですね
撮影も楽しみです

ＭＭＭ，かなり大きいですね。建ちあがってきたら，かなり存在感がありそうですね。
私は他物件に入居予定ですが，ＭＭＭのデザインもとても好きです。スカイラウンジや
ゲストルームも，素晴らしくて羨ましいです!竣工後はＭＭＭ１階のカフェが，かなりお洒落で良い雰囲気になるのでは，と楽しみにしています。

フランク・ロイド・ライトの孫が監修するだけあって
素晴らしいデザインですよね！
ＭＭ地区を代表する建物になると思います！

先日、モデルルームを観に行きました。
フランク・ロイド・ライトのお孫さんがデザインした内装は凄いと思いました。

ふと思ったのですが、ＭＭＭの吹き抜け部分の最上部はどうなっているのでしょう？

空に向って開いていると思いますよ。

>351
それが、他のＭＭ地区のマンションにないの特徴のひとつで、モデルルームに行ったら、模型やパンフで説明があったと思うけど。

匂いが篭らないし、染付かないから、外廊下は良いですよね。
以前、友人のタワーマンションの内廊下がとても臭かった事が印象に残っています。

外廊下が1番です。
犬のトイレの失敗とか臭いが取れないですよー。結局うやむやでワンフロアクリーニングで大変でした。

酔っ払って、ゲロを吐き散らかしたタワーマンションも有るみたいですよ。
臭くて周りの住人も迷惑しそうですね。

話はそれますが、エレベーターの中でゲップやオナラを平気でする方は嫌ですよね！

よくありますよ。エレベータの中やホールにゲロが残っていることが。
酔っ払って帰宅は自分もあるのでしょうがないと思うのですが、夜中ナに廊下に吐いてそのまま帰ってしまうんですよね。半日放置されて臭いがとれないんです絨毯は。

おかず臭とかコンビニ臭はその時気になっても、すぐ臭いが無くなるからいいけど
ゲ○は最悪。
本人が即掃除してくれればいいけど、放置してあるね。
廊下なら息止めれるけど、エレベーターホールで吐かれるときっつい。

酔っ払って、ゲロを吐き散らかしたタワーマンション＞ＭＭＴのことですね。よく知っているね

えっ！！！本当ですか？
ＭＭＴでゲロ事件があったのですか？

…本人は酔ってるから気付いてないのでしょうか。困りますよねぇ…

不運にも発見してしまった時、
フロントに言えば暫定対処はしてもらえるのでしょうか？
また、監視カメラで、誰というのは特定できますよね。
当然、その方にクリーニング費用は持ってもらう。

夜中に清掃はできないので、結果的には朝まで残ってしまいますが、その後は元の通りになると思う。管理人では掃除できないので。
ＭＭＭは、外廊下仕様なので、内廊下のときのような大騒ぎにならず、通常の清掃で回復できます。空気循環が良いので臭いも分散されます。

ＭＭＭでもエレベーター内にゲロされたら？

ＭＭＭでもエレベーター内に大型犬がう　ん　こ　したら？

監視カメラでモニターされるのでその場で御用。即本人に清掃させる。
最近の高層用エレベータは高速なので乗っている時間が短く、心理的に降りた後安心した時の方が危険。

MMMに入居される方は、マナーが良いと思いますよ。きっと。。。。。

一昔の大学生じゃないんだから、ゲロ吐くまで飲むなよな！
そう言うゲロ事件が起きると、その建物の住民全体が変な目で見られそうです。

このゴールデンウィークは天気が良いのでみなとみらいに行ってＭＭＭの建築現場を
見た後にレンタル自転車で現地を探索しようと思っています。
３歳の子供を乗せられる様な自転車ってレンタルしているのでしょうか？

ご参考まで。
ハマチャリ　http://niceyokohama.web.infoseek.co.jp/
たぶん子供用もあると思います。

>>369さん
早速のお返事ありがとうございます。明日はみなとみらいをトコトン探索してきます！

いえいえ。
明日は天気がよさそうです。
みなとみらいの散策楽しんできてください。

みなさまこんばんわ
こどもの日に散歩がてら日本丸総帆展帆を見に行きました
かっこよいですよ
みなとみらいの散策のお昼にちょうどよい穴場的オープンカフェも発見しました
いずれもTOWERSLOG　SpecialReportページに掲載中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければおたちよりください

Kurotenさん
いつもありがとうございます。
晴天に白い帆は絵になりますね。
ＭＭＭに住めるようになったら、散歩でこのような美しい景色が見えるようになるかと思うとますます楽しみになります。

MM地区は、選ばれた人たちだけしか住めない最高級地区ですね！

＞373さん
レスありがとうございました
本当に晴天でよかったです
来年はＭＭＭがくっきり背景に入ると思います
楽しみですね

やっぱりここが売れ残ったか・・・

376さん どうぞご安心ください
みなとみらいのＭＳ群は希少価値物件です
全て完売しますよ ご心配には及びません

MM地区ってどんどん資産価値が上がって行きそうな場所ですよね！

資産デフレの最終段階でＭＭを取得できたことを
極めて幸運に思いますね

それは言える。

ＭＭ地区に住める事自体『奇跡』に近いですよね！
ここに住める１万人は、ラッキーですよね！！！

アーメン

ソーメン

金利の面でも、今買えて良かったと思います

ミソラーメン

間に合わなかった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・悔しい

モデルルームは今日までですね。
しばらくモデルルームがなくなるのは残念です。以前、桜木町駅の前の空き地が移転の候補地と現地で聞いたことがあります。結局どうなったのでしょう。
モデルルームのあった３３街区と３２街区の暫定施設が軒並み閉鎖になりましたが、なにか建設を始めるのでしょうか。

仕切りなおし。

アーメン

>>384さん
ＭＲで、金利は具体的に借りる時の金利が適用されると聞きましたが、契約時の金利が適用されるのですか？

公庫融資ということでは？

なるほど。

横浜市は２００８年の主要国首脳会議(サミット)招致を表明している。
招致が成功すれば、開催地は間違いなくＭＭ。
揚名はいいことだが、テロを招く危険も伴う。
旅客機や原油タンカーに突っ込まれ、小型原爆を持ち込まれて爆破・・・

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/kikakuchousa/bessi5.pdf
アーメン

沖縄の時のように、ランドマークタワーを図案にした新札が発行されたら面白いですね。
我々のマンションも入ってたりして、ふふ

昨日第二期三次(六度目?)の抽選日でしたけど、どうだったのでしょう。
掲示板でも何事もなかったかのようですが・・・

ところで、MMMはオールタイル張りなのかな？

ここの住民予定者が一番聞かれたくないことを。
あと、内廊下でしたっけ。

>>397
きみ面白いね！きっと内廊下が好きなんだね。申し訳ないけど、内廊下
の付加価値ってどの位あるの？かさむ電気代、こもる臭い、特に雨の日の
子供達の遊技場化。長所は雨に濡れない？具体的に教えて！
ところで君はフォ○シスの掲示板で営業妨害チックなタイル議論してた
人？

ズバリだったりして。。。。。。。！？

>>399
所詮その程度のお答えが精一杯ですか。。。（笑）

ＭＭ地区のマンションのサイトでも同様のタイル、内廊下の書込みがありますが皆聞き流しています。こちらも無意味な書込みはほっときましょう。

そうですね。反応してしまって反省してます。

まあまあ。
ここは無意味な書き込み、有益な書き込み、清濁併せ呑む
器の大きいMMMスレですよ。

MMMはどこが、タイルで、どこが塗装なのですか？　この間モデルルームに行ったとき、パンフレットが品切れ！（マジかよと思った）でもらえなかったのです。ＭＭＴＦも梁や柱が塗装なので購入予定が微妙になりましたので、ＭＭＭはどうかなと思ったのです、オールタイルの必要はないのですが、どこが塗装なのか教えてください。

あのグランパティオにガラス屋根をつけてほしいね。１戸１０万円を出資すれば立派な屋根をつけられるじゃないか。

>>405
法的問題が有りますよ。

>>405

たぶんそこに屋根をつけると容積率が変わるし、固定資産税も増額されると思います。

>>407
物にもよるか、雨のときだけ閉める可動式なら税金に関係ないはず

最初から屋根を付ける計画では無いので、不可能とは言いませんが無理でしょうね！

新横浜プリンスホテルのパンテオンのドーム天井みたいな感じが良いが。。。

大阪ドームの可動式天井はかなり前から故障中で、予算の関係もあって
そのまま放置していると聞きました。ＭＭＭに可動式天井はやめましょうよ！

ドーム天井みたい非可動式の屋根をつければ、容積率大幅ＵＰで建築許可が取り消されるでしょう。違法建築です。

グランパティオに屋根はいらない、星空を見上げるのが素敵だろ。

雨の日は傘をさす？

>>413

当然です。屋根ないのだから。

一部に屋根があるのでそこを通れば傘は必要なし。

内廊下なのに平気でタバコを吸う人たちもいますから、
外廊下でも全然いいよ！

私も屋根なし賛成！屋根があると空気がこもって、せっかくの外廊下の意味が
半減する。

賛成、反対の前に、建築違反になるから、屋根はだめなの。

自然界の空気の流れに対してどの様な安全策が工学的に講じられて居るのでしょうか？
【例えば】
　Q1： 風とは思えない位の空気の流れ、
　Q2： ある程度強めの風、ビル風のような状態も、
　Q3： かなりの強風から台風、
私は建造物の強度は全く問題にしていません。　が、地上から屋上まで吹き抜けの筒上となって
いますのでQ1からQ3の風の流れで超低域の空洞共振は起きない様に物理的に考えられた構造設計
なんでしょうか！
　私の懸念は、たぶん耳に聞こえることは全く無いと思いますが、地震波より低い空洞共振などが
仮に起きると建造物の振動など以外に身体への健康問題など無いのでしょうか？　
（建物のデザインは何処よりも気に入ってるのですが、）

はい、構造物の設計が空洞共振点を完全に避けた設計であれば問題無しです。
但し、ところどころの階に外気の流れるスリット（内側と外の通風穴の如く）のような物を設営
してあればそれは回避する手段の一つであろうと思います。
別件ですが、山間部に架ける橋梁の設計の際に谷間を含む地域が同様に空洞共振を回避できるよう
綿密に行っています。（過去のデータに基づくケーススタディーの様です。）

出来上がったら、ぜひ測定してみてください

>>421さん
そこまで気にする方は他の物件をお勧めします。それと日ごろの
食べ物や電気機器の電磁波等をよっぽど気にした方がよろしいの
ではないでしょうか？
申し訳ないですが、ここまで気にされる神経質な方と同じマンション
に住む事になるのは、将来近隣問題で足音がどうのこうの言われそう
でまるべくなら避けたいです。最初スレを読んだとき絶句してしまい
ました。こんな言い方本当に失礼だと思うのですが、購入者として
一言書かせて頂きます。是非設備・内装がすばらしいフォレシスや
眺望のすばらしいブリリアのご検討お勧めします。

↑423さんは、フォレシスかブリリアのまわし者ですか。
あまり、そこまで神経質に言うことでもないと思うけど。

>>425さん
細かい事は気にしてもしょうがないって事だと思うよ！

みんな、お馬鹿さんとしか言いようがないですね。
いちいち気にしたり怒ったりする暇があったら、電磁波と超低周波空洞共振など問題に成ら
ない根拠を確認すれば問題ないことです。　そういったことを事前に確認せよ！　人事ではなく
自分のことだよってことですよ。（問題のあるものを販売するわけないので、頑張って確認して
下さい）

>>427
>問題のあるものを販売するわけないので
そういう意識だと今に痛い目にあうよ

いやなら転売すればいい。ＭＭＭは高く売り抜けられるよ。立地最高だから。

フォレシスで相手にされなくなった荒しが、こっちに引っ越してきたかな。
アホな書込みにつられないよう注意だね。

TOWERSLOGのKurotenです
「空撮！２００７横浜みなとみらい」を掲載しました
ＭＭＭもくっきりと撮影されています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
からSpecialReportページへお立ち寄りください

真ん中の囲まれているタワーマンションが可哀想ですね。
どちらを向いてもタワーマンションですか？

>>431
ポートサイド地区のタワーマンション、オフィスがなぜ無いのですか？
残念！無念！

住宅金融公庫の一般融資金利が約３ヶ月間であっという間に0.43％強上昇しましたね。
ローンシュミレーションにおける総返済額は３５年元利金等ボーナス支払い無しの場合
約３１０万円増えますよ！つまり３ヶ月で３１０万円の値上がりインパクトですね。
ＭＭに住みたい方は早いもの勝ちですよ。残り僅かですから７月のＭＲ再オープンまで
待っていられませんね！

>>434
３８９あたりに書いてありましたが、
契約時（本契約時）の金利が適用されるんですか？
私は、昨年提携先の三井住友のローンで、本契約したのですが。。

住宅金融公庫は契約時の金利が適用されます。435さんは三井住友を窓口に住宅金融公庫を申し込まれたという事ですよね？それとも三井住友の住宅ローンを契約時点で申し込んだわけではありませんよね？

台場のオリックス物件で、下に入るテナントの件でかなりもめている。
こちらでは、そのようのことがないようにしっかりしてほしいですね。

>>437
どのような内容で、テナントともめているのですか？

>>438
こちらでは、スーパーは入らないと営業から聞いていますが、購入者でもめるような
テナント誘致はしてほしくないものです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/

ショップ９９はいいね

公庫は契約時の金利適用
フラットや銀行ローンは融資実行日の金利適用です
1年後は今より１〜２％金利上昇してますよ