みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）

>>286

全く無問題です。通学時間は横浜市のはずれでも同じくらいかかりますから。都心と違って横浜市の通学時間は長いです。

我が家も、まだ子供はいません。やはりみなとみらいは、住みたいという願望は強かったのですが、当初学校が近辺にないので子供が生まれたら住めないと思い、相当悩んで一度は断念しました。

時間が経って、未練があり、再びあちこちのＭＲで学校の話を聞いて、ある程度納得しました。
・幼稚園、保育園は送迎のバスがＭＭＴあたりに来ているらしい。
・小学校は評判のよい本町小学校ですが、桜木町駅の先にあり子供の徒歩で３０分ぐらい。
　通学路は、クイーンズスクエアの地下を通って、動く歩道を通って通う事になるらしい。
　みなとみらいの治安は良く、子供が増えれば集団登校が組めるようになる。
・中学校はどうにでもなるでしょう。
みなとみらいの居住者人口増えてくれば、いろいろ改善されてくるだろうなと思い、結果的に購入を決めてしまいました。

本町小学校ですが、桜木町駅の先にあり子供の徒歩で３０分ぐらいとかくとすごく遠そうですが、
全くそんなことはないと思います。フラットな道であること、動く歩道があるので、子供にとっていい運動ではないかと思います。私は横浜市内の出身ですが、小学校まで徒歩２０分以上の友達は一杯いました。しかも自分の住んでいたエリアは坂道ばかり。みんな元気に登校していたよ。

都会出身の親だと小学校に１０分以上だと遠いとお感じになるのでしょうが、横浜市内の戸建住宅ゾーン（かつて、横浜市内の戸建ゾーンは駅からバス便ばかりで、小学校も遠いのが当たり前）だと小学校で徒歩１０分以内なんて運がよくないと無理でしたね。２０分当たり前、中学はバス使って道が渋滞すると１時間というのがよくありましたよ。これがかつての横浜の実態です。私自身も小学４年から進学塾に通っていたので、家から塾まで電車を使って１時間くらい通っていたし、このスレを読んで小学校が遠いなどといっている人はなんのことだろうと思ってしまいます。はっきりって屁でもない距離です。

一般的な新築マンションは、立地条件が重要になるので、駅や学校とかの距離をアピールしますが、一戸建てや社宅に住んでいれば、駅や学校までの距離は３０分ぐらいかかるのは自然だと思う。
みなとみらいは、（子供には申し訳ないけど）学校こそ遠いけど、生活する上で、それ以上の便利さと魅了はあると思う。

>286 さん
小学校は歩いてわずか３０分。しかも人通りの多い安全な通学路です。
いい学校で有名です。何も問題ありません。

子供には歩かせましょう。

子供体力づくりは歩くことから。体が丈夫になって、有名小学校に通えるなんていいこと尽くめですね。子供に感謝されること請け合いでございます。

高層マンションに住む子供は出不精になるというけど、みなとみらいは、緑や公園も多いので子供が遊ぶ環境としても良いですね。
海に落ちないかは心配だけど（笑）

つまり小学生なら、ほぼ強制的に、毎日往復１時間歩いてもらうので、最近問題になっている子供の肥満もなくなりますね。奥さんもクルマを使わずに、元町商店街くらいまでウォーキングなさると手軽にダイエットできますね。

三菱地所の本音は、34街区に１２０ｍ級の高層を建てることだと、
以前地所の社員から聞いたことがあります。

ただ、マンションは戸数制限が撤廃されないとダメでしょうが、
それを待つか商業施設にデパート系を誘致するかでしょう。

120ｍ級が建って一番被害を被るのは、ＭＭＴＦの南東-南-南西側ですね。
もちろん、購入者も販売時に納得済みのはずです。

きっとマンションになるでしょうね！

>>297
みなとみらい２１のHPに建築物の高さの制限が、各街区ごとにでてますよね？
建てられませんから。

基準は時代のニーズ、流れによって変更されるものですよ。
10年前、こんなにインターネットも普及していませんでした。

>>298

マンションなら買いなおせばいいと思います。ラッキー！

＞＞２９９
３４街区は１２０ｍだったはずです。

３４街区の高さ制限は１２０ｍですが、制限ぎりぎりの建物が建つ事はありません。
美術館と公園の前なので、高層建築が建てられないと三菱地所の関係者（ＭＭＴＦの人じゃないよ）から聞いたことがあります。集客用途の比較的低層建築（といっても部分的に２０〜４０ｍはあるのかな）が検討されています。それより集客のコンセプトがなくて停滞している。
マンションもありえるけど、最近変更になった市の都市計画でみなとみらい人口１０，０００人と謳っているので、高層マンションはあり得ないと思う。

三菱地所でも人により発言が異なっているようなので、具体的な計画なんてないのでは。

>>302
但し書きもよみましたか？グランモールみ面した・・。
ちゃんと読もうね。

ここの４１街区の高さ制限は１２０ｍなのに、なぜＭＭＭを１００ｍ以下に立てたか？

>>306
ＭＭＴＦを１２０ｍもしくは、６０階建てツインタワーにしたかったから。

>>306
免震構造なので高さに比例した底面積が必要になります。
ひょろ長くなると倒れやすくなります。バランスの問題です。
１２０ｍまで伸ばそうと思うと、最低いまの１．１倍の底面積が必要になりますが、道路にはみ出してしまいます。

MMMを100ｍにしたのは、100ｍ超の建物だと環境アセスの認可を概ね半年以上かけて取得しなければならない。
土地の仕入れから、販売までの期間を最小限にすることがデベの利益向上になるため100ｍ未満に設計したと担当営業から聞きました。
MMMもMMTFも厳密には100ｍ未満の設計になっていると聞いています。

たしかに、航空地図でみると、Ｒ棟の南側は厳しいね。
３３街区のオフィスビルの影響で東側も厳しい。

http://map.livedoor.com/map/?ZM=10&MAP=E139.38.8.5N35.27.23.3

>>310

うるせー

私の両親が仕事で横浜に出たのですが、MMタワーに賃貸で住んでます。分譲らしいのですが、５階で８０へーベーくらいなのに家賃が３０万超えています。高すぎないですか?ちなみに真ん中の棟で少しだけ海が見えます。

私は岐阜の田舎に住んでいるから思うのでしょうか?ぼったくられているかと思うと腹が立ちます・

３０万程度で腹が立っているのでは、都内には住めないですね！

山の手線駅近所に住んでいますが，周囲の賃貸は50平米で20万前後くらいですね。
70平米だと30〜40万，80平米になると40万円では借りられませんね。都内山の手線と比べると，ＭＭＴはお手頃ですね。

312です。
ありがとうございます。ちなみに確認したら60へーベーでした。すみません。すごく狭いですよね。
しかも景色もまったくよくないし、１LDKですよ・・・。５階だし・・。駐車場も地下の立体で二台で約６万円です。マンション代とあわせて３６万ですよ。

山手線より高いんですね・・。みなとみらいと山手線って山の手線内のほうが高いはずですよね。。。うむむ・・・。

ダイワの賃貸は、幾らくらいになるのでしょうね？

ほほう、その程度の仕様で３０万ですか、にやり

その程度の仕様とはどの程度？

ここも賃貸に出せば、強気の賃料いけそうですね

>315
正確な相場ではないかもしれません。すみません。うちに入ってくるチラシの情報なので・・・
うちは山の手線の中では安めの駅ですし，建物自体のグレードにもよるかも。
恵比寿だと，相場賃料が2倍といわれましたし…でも，分譲マンションの賃貸の場合は
持ち主のローンなどの懐事情も反映されてるのかもしれないですね。

ここは、賃貸には出来ないでしょ。

315です。３２０さんありがとうございます。
３２１さん、MMは、投資目的の方や定期借用（海外転勤など）で、割と分譲賃貸されています。オーナーさんによって結構オプションつけている部屋は割高に設定されていて階数高くても内装オプションがあまりされていないと安く設定されているのかなと今日考え付きました。だから317さん、うちの親が借りているところはオーナーさんが余り良心的じゃなかったか、内装オプションがしっかりしていたのかな・・・だから元を取るために高く設定されていたのかなと思いました・・・。

☆観光客誘致など奏功、利用者1億人突破／MM線☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_21514.html

>315さん，
320です。不正確な情報で惑わせてしまい，失礼しました。チラシの数字も所詮借りられない額ですので㎡が広くなるほど，うろ覚えです。申し訳ないです。高級エリアに行くと，賃料はガクっと上がります。
みなとみらいの街並や環境は，東京山の手線内と比べられないほど美しく快適なものだと思います。
ご両親が横浜ご勤務なら，通勤にも快適ですね。でも，確かに36万は誰にでも払える額ではないですね。ご心配，推察いたします。払えるご両親は，ご立派ですね!賃料には，貸主のローン，管理費，修繕金，固定資産税などが含まれていると思います。駐車場代は定価?でそのくらいだそうです。賃料については，更新の際に交渉されたり，近隣でもっと安くて眺望の良いお部屋を探されてみてはいかがでしょうか。同じエリアでも，建物や住所によって価格にはバラツキがあります。

モデルルーム一時閉鎖ですね。どこへ引っ越すのかな…

販売も一時閉鎖ですか？

7月まで閉鎖のようです。まだ、２００戸以上残ってますね！

投資ファンドに売却か、投売りか、はたまた
冷却期間を置いて、値上げしてくるか？
宮内Oの出方やいかに？？？

○投げだと思うよ。

投資用としての売却は、禁止されているので値上げの可能性のほうが大きいのでは？

仮に値上げなんてして誰が買うの？って思います。
先延ばしすればポートサイドの三井のタワーやマリナゲートタワーと
モロに被って購入検討者が分散するし、森ビルの再開発が具体化したら
マジまずいと思うが・・・
そこそこの値段の物件って購入者のパイが限られているだけに早期完売に限る気がします。

ということは、７月から値下げか。

横浜ポートサイドは、販売が延期されたよ！
販売予定時期は、今のところ未定。
森ビルは、多分ほとんどが賃貸、販売の物件があったとしてもかなりの額になるはず。
又、マリナゲートとは、購入層が若干違う。

パークタワーポートサイド、春→初夏と延期してついに「未定」ですか？
何が原因なのかわからないけど、購入層が出尽くしたってのも原因のひとつかもね。
ここみたいに建設開始＆販売開始されてからだと止められないから、時期を遅らせて
再び購入層が増えてきたときに開始ですかね。
でも周辺地区のライバルが一時休止なんだから販売チャンスのはずなのに・・・なぜ？

メゾネット部分を減らしているのでしょうかね？
売れない部屋を造ってしょうがないし。。。。

いっその事購入者も含めて全部値下げしてほしいが
そういう事はありますか

マリナゲートにかなり惹かれているので、
今週ＭＲに行ってきます。
ですが価格がどうもかなり上の様子なので、
対象外かも。悲しい。
価格とＭＭ好きという点から、ＭＭ残り物件の
でさっさと決めようかな。

>337
マリナゲート私も見てきましたけど部屋や眺望は良さげな感じでしたよ、
でも値段や立地などが今一なのでミッドスクエアに決めようかと思っています。
踏み切れないのは４２街区にどんなものが出来るかはっきりしないという事。
モールに面してるので商業施設だろうという気がするのですが、高い買い物なので
購入前にＣＧでイメージを確認したいんですよね。

うちも同じなのですが、やはり立地は気になりますね。
正直なところ、せっかくの眺望の良さと差し引きゼロとまでは
言いませんが、魅力半減は否めません。
元々ＭＭに惹かれていたためもあるのですが。

家族はＭＧＴに傾いているようなのですが、
自分はどうしてもあそこに住む気になれず、
決めかねています。

私も悩んでいます。
ＭＭＭに決めようと思っていましたが、
なんかＭＭ地区の売れ残りのような気がしてきました。

MGT結構人気のようですね。予約制の事前会ですが希望日時を伝えると
既に一杯の状態でした。南向きの良い部屋は一期で即日完売してしまうのでは？
という感じなので、MMMも含め検討しているのですが、グズグズしていると
私のように迷っている人が多そうなので焦ってきました。

ＣＨＴの工事進捗状況を見ていると、ＭＧＴにも魅力を感じてきました。

342さん

確かに。週末現地に行ってきましたが、海に向かって開放的な感じがしました。
桟橋方面は植栽も始まっていたので結構イメージが沸きましたが、入居時は建設中の４棟も
出来上がっているのでさらに様変わりなのかもしれません。
開放的な環境はコットン地区ですし、利便性はＭＭ地区ですし迷いますね。
冷静に考えると贅沢な悩みなのかもしれません。

横浜は、いろいろなロケーションで大規模マンションが建設されていて悩みます。
ＭＧＴは眺望や周辺環境はすごく引かれる物件でしたが、便利さ今後の発展性と希少性でＭＭ地区を選びました。自分としては納得して決断しました。

私もCH地区を検討していましたが、
今現在の足元（周辺環境）が大事ということで、
MM地区にしました。

もちろん、CH地区は眺望はいいし、
周辺環境が化ける可能性は十分ありますが、
そうならないリスクもあります。

私の場合、投資じゃないので、あまりリスクを負いたくないし、
いずれは景気が悪くなり、開発がストップした時に、
絶対、後悔すると思うので。

CH地区はリスクを持てる人、あるいは、
リスクと思わない人向けなんでしょうね。

みなさまこんばんわ
下記のTOWERSLOGサイトではＭＭ地区他のタワーマンション建築状況を毎月フォローしています
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
ＭＭＭは４階から５階付近を建設中です
よろしければお立ち寄りください

Kurotrnさま
ご連絡ありがとうございます。
レポートお疲れ様です。
ＭＭＭもＰＣ工法に移行して、これからぐんぐん伸びていきそうで楽しみです。
これからもよろしくお願いします。

>347さま
早速のレスありがとうございます
タワークレーンも３基になりＰＣ工法以降後はどんどん立ち上がりそうですね
撮影も楽しみです

ＭＭＭ，かなり大きいですね。建ちあがってきたら，かなり存在感がありそうですね。
私は他物件に入居予定ですが，ＭＭＭのデザインもとても好きです。スカイラウンジや
ゲストルームも，素晴らしくて羨ましいです!竣工後はＭＭＭ１階のカフェが，かなりお洒落で良い雰囲気になるのでは，と楽しみにしています。

フランク・ロイド・ライトの孫が監修するだけあって
素晴らしいデザインですよね！
ＭＭ地区を代表する建物になると思います！

先日、モデルルームを観に行きました。
フランク・ロイド・ライトのお孫さんがデザインした内装は凄いと思いました。

ふと思ったのですが、ＭＭＭの吹き抜け部分の最上部はどうなっているのでしょう？

空に向って開いていると思いますよ。

>351
それが、他のＭＭ地区のマンションにないの特徴のひとつで、モデルルームに行ったら、模型やパンフで説明があったと思うけど。

匂いが篭らないし、染付かないから、外廊下は良いですよね。
以前、友人のタワーマンションの内廊下がとても臭かった事が印象に残っています。

外廊下が1番です。
犬のトイレの失敗とか臭いが取れないですよー。結局うやむやでワンフロアクリーニングで大変でした。

酔っ払って、ゲロを吐き散らかしたタワーマンションも有るみたいですよ。
臭くて周りの住人も迷惑しそうですね。

話はそれますが、エレベーターの中でゲップやオナラを平気でする方は嫌ですよね！

よくありますよ。エレベータの中やホールにゲロが残っていることが。
酔っ払って帰宅は自分もあるのでしょうがないと思うのですが、夜中ナに廊下に吐いてそのまま帰ってしまうんですよね。半日放置されて臭いがとれないんです絨毯は。

おかず臭とかコンビニ臭はその時気になっても、すぐ臭いが無くなるからいいけど
ゲ○は最悪。
本人が即掃除してくれればいいけど、放置してあるね。
廊下なら息止めれるけど、エレベーターホールで吐かれるときっつい。

酔っ払って、ゲロを吐き散らかしたタワーマンション＞ＭＭＴのことですね。よく知っているね

えっ！！！本当ですか？
ＭＭＴでゲロ事件があったのですか？

…本人は酔ってるから気付いてないのでしょうか。困りますよねぇ…

不運にも発見してしまった時、
フロントに言えば暫定対処はしてもらえるのでしょうか？
また、監視カメラで、誰というのは特定できますよね。
当然、その方にクリーニング費用は持ってもらう。

夜中に清掃はできないので、結果的には朝まで残ってしまいますが、その後は元の通りになると思う。管理人では掃除できないので。
ＭＭＭは、外廊下仕様なので、内廊下のときのような大騒ぎにならず、通常の清掃で回復できます。空気循環が良いので臭いも分散されます。

ＭＭＭでもエレベーター内にゲロされたら？

ＭＭＭでもエレベーター内に大型犬がう　ん　こ　したら？

監視カメラでモニターされるのでその場で御用。即本人に清掃させる。
最近の高層用エレベータは高速なので乗っている時間が短く、心理的に降りた後安心した時の方が危険。

MMMに入居される方は、マナーが良いと思いますよ。きっと。。。。。

一昔の大学生じゃないんだから、ゲロ吐くまで飲むなよな！
そう言うゲロ事件が起きると、その建物の住民全体が変な目で見られそうです。

このゴールデンウィークは天気が良いのでみなとみらいに行ってＭＭＭの建築現場を
見た後にレンタル自転車で現地を探索しようと思っています。
３歳の子供を乗せられる様な自転車ってレンタルしているのでしょうか？

ご参考まで。
ハマチャリ　http://niceyokohama.web.infoseek.co.jp/
たぶん子供用もあると思います。

>>369さん
早速のお返事ありがとうございます。明日はみなとみらいをトコトン探索してきます！

いえいえ。
明日は天気がよさそうです。
みなとみらいの散策楽しんできてください。

みなさまこんばんわ
こどもの日に散歩がてら日本丸総帆展帆を見に行きました
かっこよいですよ
みなとみらいの散策のお昼にちょうどよい穴場的オープンカフェも発見しました
いずれもTOWERSLOG　SpecialReportページに掲載中です
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければおたちよりください

Kurotenさん
いつもありがとうございます。
晴天に白い帆は絵になりますね。
ＭＭＭに住めるようになったら、散歩でこのような美しい景色が見えるようになるかと思うとますます楽しみになります。

MM地区は、選ばれた人たちだけしか住めない最高級地区ですね！

＞373さん
レスありがとうございました
本当に晴天でよかったです
来年はＭＭＭがくっきり背景に入ると思います
楽しみですね

やっぱりここが売れ残ったか・・・

376さん どうぞご安心ください
みなとみらいのＭＳ群は希少価値物件です
全て完売しますよ ご心配には及びません

MM地区ってどんどん資産価値が上がって行きそうな場所ですよね！

資産デフレの最終段階でＭＭを取得できたことを
極めて幸運に思いますね

それは言える。

ＭＭ地区に住める事自体『奇跡』に近いですよね！
ここに住める１万人は、ラッキーですよね！！！

アーメン

ソーメン

金利の面でも、今買えて良かったと思います

ミソラーメン

間に合わなかった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・悔しい

モデルルームは今日までですね。
しばらくモデルルームがなくなるのは残念です。以前、桜木町駅の前の空き地が移転の候補地と現地で聞いたことがあります。結局どうなったのでしょう。
モデルルームのあった３３街区と３２街区の暫定施設が軒並み閉鎖になりましたが、なにか建設を始めるのでしょうか。

仕切りなおし。

アーメン