物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判
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793
匿名さん 2010/11/12 13:01:11
>>792さん
私も徒歩圏内というと20分以内の感じですね。
人それぞれ徒歩圏内の感覚は違うかと思います。
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794
匿名さん 2010/11/12 13:03:22
河川敷でサッカーや野球が出来る環境があったり、バーべキューや昼寝のできる公園があったり、釣りやサイクリング、ジョギングをしている人を見たりする多摩川は好きだけど、なぜかゴルフの打ちっ放しがあるのだけは違和感がある自分は偏見の持ち主なのでしょうか?
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795
匿名さん 2010/11/12 13:44:23
お父さんにはゴルフ場が近いのは嬉しいんじゃないですか?
若いご夫婦にも。
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796
匿名 2010/11/12 13:48:20
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797
匿名さん 2010/11/12 15:50:59
近所に住んでるけど、ポストにここのチラシいれるのやめてくれない?
あんなモノクロの安っぽい広告で、だれが欲しくなるよ?
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798
匿名さん 2010/11/12 16:25:48
今井上町ですけどうちもチラシ入ってました(2回目)
建設中の新築マンションとは思えませんね。
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799
匿名 2010/11/12 23:13:01
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800
購入検討中さん 2010/11/12 23:46:58
今日のチラシに
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの
中古が売りに出ている
82平米南向6階
5880万円
ですが、こことくれべると
どうなんでしょ?
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801
匿名さん 2010/11/13 05:26:32
ここと比べてどうかは分からないけど、
その部屋の新築分譲価格は5000万くらいだったはずだから、売り主は強気だね。
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802
匿名 2010/11/13 11:28:03
880万も値段上がってるんですか。凄いですね新丸子って!っていうか、そんなに安く新築買えたのでしょうか…?
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803
匿名さん 2010/11/13 11:33:03
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804
匿名さん 2010/11/13 11:46:25
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805
匿名さん 2010/11/13 14:21:04
>801・802さん グリレジって今思えばお買い得だった。新築価格が底値に近かった時期じゃないかな。今現在が小杉バブルの波をかぶり高値掴み傾向という側面もあるけど。今井プラウドのスレによると、南武線中原の中古プラウドH17分譲も新築時3千万台の東向き75の部屋がつい最近、4,700万ほどで売りに出され、驚いた事にあっという間(10日ちょいで)売れていったらしいし、南武線ですらそんなんだから、その物件が強気なのも至極当然なような。
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806
匿名さん 2010/11/13 14:44:44
グリーンレジデンスは当時のスレを読むと内装が簡素だったり
ゴミ捨てについていろいろ語ってたりと結構面白い。
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807
購入検討中さん 2010/11/14 00:35:47
3年で900万円の値上りってすごいね
シティハウス多摩川テラスも
3年後900万円上がりますね
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808
匿名さん 2010/11/14 01:07:54
すでに上がってるとスミフが思ってるからこんな値段で売りつけようと思ってんだろ
【一部テキストを削除しました。管理人】
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809
匿名さん 2010/11/14 02:51:36
グリーンレジデンスだけど6180万になってない?
売る気あるのか不明だが、ここを安く見せたいとか?
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810
匿名さん 2010/11/14 02:57:38
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811
匿名さん 2010/11/14 03:07:33
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812
匿名 2010/11/14 03:31:25
この立地は小杉周辺でも大田区田園調布に一番近い一等地です。価格はこんなものでしょう。
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813
匿名さん 2010/11/14 06:36:31
信者の書き込みは何が目的?
ワンパターンでつまらないし、この書き方でもいくらマンション購入初心者でも騙されることもないだろうし。
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814
匿名さん 2010/11/14 06:55:02
ここの価格設定はすみふの深慮遠謀だよ。
すみふは是が非でもリエト賃貸棟を売り切らないといけない。
だから、ありえない値つけでシティハウスを販売し
それで購入者がいればしめたものその高値でうりさばき、
あまりの高値水準に驚いた購入者を
リエトを安値感(あくまで安値感でそんなに安くないのだが)で売りさばく。
購入者はリエト中古に殺到という構図だ。
うまいやり方だ。やるもんだ。
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815
匿名さん 2010/11/14 07:35:40
確かにそれはあるかもね。他社物件だけどエクラスタワーもあり得ない価格で
出して来たらさらに効果的。
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816
地元不動産業者さん 2010/11/14 07:53:29
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817
匿名さん 2010/11/14 07:57:56
そうだね。
エクラスタワーに匕首を突きつけた格好だね。
エクラスの値つけを見てから
ゆうゆうと売り出し価格を決めてくるだろう。
エクラスは高値をだすと踏んでいる。
すみふの嫌らしさがでてるね。
東急はその点単純粗暴馬鹿だから
まんまと術中にはまってしまった。
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819
匿名さん 2010/11/14 08:51:30
>800さん
結構強気ですね。ただ売値よりかなり価格を下げて交渉される事がほとんど
なので中古物件の値段はあってないものといわれている様です。
中古物件は売り手と買い手がどちらがひくかの駆け引きですよね。
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820
購入検討中さん 2010/11/14 09:16:38
813さん
コメントありがとうございます
勉強になりました
いくらで最終的に決まるのですかね?
ちょっと興味あります
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821
購入検討中さん 2010/11/14 09:18:01
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822
匿名さん 2010/11/14 09:21:31
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823
匿名 2010/11/14 14:38:25
高いなら買わなきゃいい。
意味不明な書き込みは止めた方が。
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824
匿名さん 2010/11/14 16:43:46
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825
匿名さん 2010/11/14 21:38:18
またモノクロちらし入ってました。
こんなに頻繁にちらし撒くなんて、モデルルームの来場者すらいないのかと哀れになるのでやめた方がいいのでは。
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826
匿名 2010/11/14 22:44:49
週末は客が沢山来てるよ。心配には及ばないと思いますよ。
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827
匿名さん 2010/11/14 23:12:45
>>784
住むところに自然がどれぐらいあるかを大切にする検討者も増えている時代ですよね。大都心の超高層マンションがラッシュの時期もありましたが、今はここのような落ち着きを含んだ立地も求められていると思います。
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828
匿名 2010/11/14 23:24:10
せめて綱島街道とラブホに挟まれてなければよかったのにね。
落ち着きもなけりゃ自然環境もなにもあったもんじゃない。
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829
匿名さん 2010/11/15 05:08:50
ここを検討するくらいだったら、ライオンズ雪谷大塚かな。
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830
匿名 2010/11/15 10:56:23
ライオンズとシティ多摩川を比較するんですか??
クォリティーが違うと思いますが…。
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831
匿名さん 2010/11/15 12:28:17
そういうほど違わないのでは?
そもそもシティハウス多摩川のクオリティってたいしたことないよね。過去スレでさんざん叩かれてるけど、価格に見合ってないという印象。
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832
匿名さん 2010/11/15 13:01:49
他スレでの書き込みです↓物は良さそうで気になっています。
No.449 by 匿名さん 2010-11-14 19:37
造りが五十歩百歩なんて本気で思ってる?
三井不も三菱地所も野村不も都心物件なのに平然と外廊下にしているし、
外壁のタイルも郊外物件と同じ安っぽいものを使っている。
エントランスも天井が低く、狭くゴージャス感が無いものばかり。
造りではないが、24時間管理でない物件も多い。
443さんの指摘のとおり、住友以外は安っぽいものが多いと思うな。
以前は三井不動産が高級マンション造りでは一番だったと思うけど、最近は最低グレードのパークホームズばかり造っている。
野村不動産も長谷工仕様の外廊下ローコストマンションばかりでモデルルームに行くと残念な気持ちになる。
三菱地所は企画力不足を補うために藤和不動産を子会社にしたくらいだから、センス不足は否めない。
大手では残念ながら住友しか検討できる物件を販売していないのが現実。
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833
匿名さん 2010/11/15 13:17:41
よそは知らんが、ここのすみふはがっかりするよ。
土地の高値掴みを仕様落としてカバーしようとしているのがみえみえ。(カバーできっこないのにね)
ご自分で確かめられるといいです。
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834
匿名さん 2010/11/15 13:51:29
>832
わざわざ目白の書き込み引用してご苦労様です。
かえってここのチープさが際立ちました。
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835
匿名さん 2010/11/15 14:45:30
>>827
そうですね。
都心の便利さもなく、
落ち着いた自然の雰囲気もないこの物件は、
何もアドバンテージがないですよね。
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836
匿名さん 2010/11/15 14:48:30
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837
匿名 2010/11/15 15:50:24
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838
匿名 2010/11/15 23:17:20
新丸子5分、武蔵小杉11分でありながら多摩川に至近。買い物する店も沢山ある。売り主も住友不動産。
これだけで十分なアドバンテージですよね?
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839
匿名 2010/11/16 02:59:01
だからって小杉と同じ値付けしちゃ売れないよ。ここは新丸子。
しかも南向きはなく、あるのはラブホと綱島街道に面している東西向きのみ。
セールストークなんて最大限のメリットしか言わないんだからデメリットも見たほうがいい。
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840
匿名 2010/11/16 04:29:04
833さん。高値掴みの根拠は?
ここはプチバブルの遥か前から更地です。
高いはずないでしょ。
知ったかぶりか、嘘つきか
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841
匿名さん 2010/11/16 05:04:59
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842
匿名さん 2010/11/16 05:12:23
高値掴みしてないのに随所で仕様落としてるとしたら最低のデベだな。
知らずに買わされた客がかわいそう。
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