シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

住友ってそんな仲介してるのですか？本当ですか？そんな訳ないでしょ。

野村や三井も同じでしょうか？野村はイケイケなくせに売れないと聞いた事ありますが。

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住友仲介チラシの悪辣ぶりは有名だよ。
住友に仲介頼んで高値で売れた人がいたら話を聞いてみたいよ。
相手は百戦錬磨、あなたは素人。情報量もノウハウも全く違うので、信じるかどうかはあなたの判断だけど、せいぜいカモられないようにご注意下さい。

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あんなチラシを捲くせいで、まじめに業務に取り組む従業員までヘンな目で見られてるんですね。お気の毒に。

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プロの査定はそんなにブレないですよ。
住友は直営仲介No.1です。

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二期が始まるけれど、価格がさがるなんてありませんか？

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ないない　

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新丸子で新築ないですからね…。やはり希少性はあるのでしょうか。管理費が安いのも魅力的です。

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>764
「住友は直営仲介No.1」というのは店舗数のことでしょ。店舗数が一番多いのに売り上げが1位じゃないのはなぜ？

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私は以前マンションの売却をした時に住友に査定をだしてもらった事があります。
でも営業の人がすごいしつこくて嫌な気分になったのでその日のうちにお断りをしたんです。そうしたらすごい態度。
すごく嫌な気分になりました。

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どこにお任せしたらいいのですか？

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仲介の営業は歩合だから必死だね。
大手でもレインズに登録しなかったり、登録しても両手（売主と買主の双方からの手数料）欲しいもんだから抱え込んだり、あの手この手で利益確保に走るところもあるらしいよ。
お客のことなど二の次。

それにしても住友は本社も不販もろくな評判ないな。

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財閥系でも？

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狡猾・貪欲であることは財閥に必要なのでは。

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ミストサウナはいいですね。

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>733
結局被害を被るのは一般消費者。
あなたは誰目線？

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↑
>773の間違いです。

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アイロニーでしょ。

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＞７７０

日本でメジャーな仲介業者というと住友、三井、東急ですが、彼らの本業は仲介であると同時に
新築部門の買い換え客の受け皿というポジションでもあり、まぁ言ってしまえば
買い換え客が自動的に流れてくるという点で、競争原理が働かない場所で商売が成り立っちゃってる訳です。

あくまで一般論ですが、不動産仲介は町の不動産屋さんの方が良いと思います。
厳しい競争の中でも実力できちっと生き残っていますので。

もちろん人によって善し悪しはあるのですが、昔から地域に密着して商売をやっている業者さんだと
周りの業者との付き合いや値付けの勘所をよく理解しているのではないかと。

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小さな所はお客の情報が少ないのでは？
大手の方がお客かかえてるでしょ。

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>778
大手といえどもそんなに楽な商売してないと思うよ。
競争原理がないほどなら、なぜイメージＣＭをバンバン流さないといけないのか説明がつかない。

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>779
今はレインズがあるので、街の不動産屋も大手も情報量に大きな差はないです。
大手がお客を抱えてるといっても、お店単位、営業マン単位の成績・歩合にかかわるので、結局街場の不動産屋さんと大差ないと思いますよ。

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そうなんですね。
他社に紹介しない業者もあると聞きます。
その場合、売れない可能性もあるんですかね？
さっさと売れないと心労がたまりそうです…。

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＞782さん
そうですね、他社に紹介しないで抱え込んだ挙げ句、大幅値下げさせられる…
甘い査定の先にあるのはそういう地獄ということも十分ありえるので、査定額だけで仲介業者をきめるのは考えものですね。

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第二期でやはり完売しますか？自然環境が良いので、相当な人気だと推測します。悩ましいです。

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＞785
自分のことなんでしょうね。
他人事みたいに書いてますけど。（失笑）

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>>784
ほぼ、定例の書き込みだと思いますが、念のためきちんと否定しておきます。

第一期は完売してません。
したがって、２期「も」という表現は誤りです。

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>>784さん… いくら多摩川が近いからとて、あんな綱島街道至近の物件、自然環境が良いなどとはとても言えないですよ。自然環境が良い物件とは、例えば喘息持ちの子でも安心して住まわせられるような立地を指します。

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お散歩にはいいですよ。

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ラブホが隣で自然環境がいいとか皮肉としか思えない。

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この物件のすぐ近くに20年近く住んでいますが、自然環境がいい、というのは感じたことないです。
確かに多摩川に近いので、散歩やサイクリングといった楽しみはあります。しかし公式ＨＰに「徒歩圏」とうたっている等々力緑地はおせじにも近いとは言えないし、紹介している公園の1番目と2番目（多摩川台公園と田園調布せせらぎ公園）は多摩川を渡った大田区の公園だし、「自然環境がいい」というのはちょっと・・・
生活環境としては武蔵小杉再開発の余録をもらいつつ、新丸子独自のよさもあるということで一定の評価ができると思いますが、自然環境については公式ＨＰはミスリードだと思います。もし幻想を抱いて購入してしまった人がいたら、早めに周辺を歩いて自分を納得させた方がいいですよ。

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一般的に徒歩圏とは何分以内をさすのですか？
感覚的には２０分前後かと思います。
新丸子駅に近く自然も徒歩圏で享受できる、って感じですか？

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>>７９２さん
私も徒歩圏内というと２０分以内の感じですね。
人それぞれ徒歩圏内の感覚は違うかと思います。

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河川敷でサッカーや野球が出来る環境があったり、バーべキューや昼寝のできる公園があったり、釣りやサイクリング、ジョギングをしている人を見たりする多摩川は好きだけど、なぜかゴルフの打ちっ放しがあるのだけは違和感がある自分は偏見の持ち主なのでしょうか？

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お父さんにはゴルフ場が近いのは嬉しいんじゃないですか？
若いご夫婦にも。

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なんでゴルフは異質に見えますか？違和感有るの？

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近所に住んでるけど、ポストにここのチラシいれるのやめてくれない？
あんなモノクロの安っぽい広告で、だれが欲しくなるよ？

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今井上町ですけどうちもチラシ入ってました（2回目）
建設中の新築マンションとは思えませんね。

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モノクロって白黒のコピー？

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今日のチラシに
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの
中古が売りに出ている

８２平米南向6階
5880万円

ですが、こことくれべると
どうなんでしょ？

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ここと比べてどうかは分からないけど、
その部屋の新築分譲価格は5000万くらいだったはずだから、売り主は強気だね。

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８８０万も値段上がってるんですか。凄いですね新丸子って！っていうか、そんなに安く新築買えたのでしょうか…？

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2期の販売、11月下旬に延期になりましたね。

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ごめんなさい。順調に販売できなくて。

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>801・802さん グリレジって今思えばお買い得だった。新築価格が底値に近かった時期じゃないかな。今現在が小杉バブルの波をかぶり高値掴み傾向という側面もあるけど。今井プラウドのスレによると、南武線中原の中古プラウドH17分譲も新築時3千万台の東向き75の部屋がつい最近、4,700万ほどで売りに出され、驚いた事にあっという間(10日ちょいで)売れていったらしいし、南武線ですらそんなんだから、その物件が強気なのも至極当然なような。

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グリーンレジデンスは当時のスレを読むと内装が簡素だったり
ゴミ捨てについていろいろ語ってたりと結構面白い。

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3年で900万円の値上りってすごいね
シティハウス多摩川テラスも
3年後900万円上がりますね

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すでに上がってるとスミフが思ってるからこんな値段で売りつけようと思ってんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

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グリーンレジデンスだけど６１８０万になってない？
売る気あるのか不明だが、ここを安く見せたいとか？

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この値段なら武蔵小杉を買うだろ。普通。

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