シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

複数の期の販売が並行するのはよくあることですね。

No.459 by 匿名 2010-10-19 16:13
毛並みいいw

個人的自慢は止めましょう。毛髪はともかくオヤジの体毛は嫌われますから！
マンションの話でお願いします。

複数の期が平行するって何ですか？

一期の売れ残りを先着順住戸として販売を継続し、二期は二期で販売します。抽選です。
但し、一期の売れ残りはHPには載せず、直接MRを訪れた人だけに説明します。
なので、二期が始まっても一期が完売しているとは限りません。
ここがどうかは知りませんが。

入居後完売。いつものパターン。ならOK。某所と違って極端に売れ残らない事を祈ります。

そんないい加減な事があるのでしょうか？
マンションの販売ってそんな感じなんですか？

一度は抽選にしなくてはいけない制度があるのです。ある条件で販売すると。

複数のお客さんが同じ部屋を希望するから抽選なんでしょ？複数いないなら抽選の必要ありません。

>487
「ある条件」って何ですか？

ＨＰでは、一期が完売したとも、一期の残りが先着順住戸として販売しているともアナウンスはないですね。
一期二次とかではなく、いきなり１１月上旬に第二期販売なんですね。

アナウンスが無いってことは完売してないってことでしょ

いくつ残ったかは知らないけど、１期の30戸で残るようじゃこの先も
苦戦するだろうな

１期で残ったとしたら
先着順として販売する
当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
先着順で販売できない
ＨＰに載っていないということは
１期で残らなかったということ

>492
≫当然ＨＰ上にもその旨載せなければ
≫先着順で販売できない

この根拠は？
そう思い込んでいるだけじゃないの？

>>488
複数希望者がいない部屋の確率のほうが低そうですよね。抽選になるとわかっていてもみんな人気になる部屋を指名するでしょうが、これって抽選に落ちた場合に、どこか空きができた場合の補欠みたいな希望って出せるんでしょうか。正直どの部屋でも住みたいという人もいると思うんですが。

＞494
そういう希望は出せますよ。
要望書に書いて出すこともあります。担当する営業さんと密に連絡取る関係ができていれば、向こうも商売ですから、紹介してくれるはずです。

色々教えていただきありがとうございます！
皆さん希望のお部屋が買えたんですかね。
比較する物件が無いように思いますが、皆さんはどこと比較してますか？

営業さんとの関係が重要なんですね。

住友は相場より高く価格を設定するらしい。
マンションの価値を落とさないように、
周辺エリアの方よりお金持ちをマンションに住ませ、
地元でも高所得者を住ませ、地元での地位を高くするらしい。
と、他社営業マンが言ってた。
聞いたことある？

どんな業界でもブランドイメージを保つために値引きしないというのはよく聞く話。
もっとも中身が伴っているかどうかは別の話。

住友不動産のマンションは高級マンションです。高級だから必然的に価格も高くなりますよ。その辺のマンションとは全く違うし、それを理解出来るお客が買うのだと思います。
小杉周辺の物件を幾つか見れば、住友不動産の高級さがわかりますよ。

>500の目は節穴だな。
小杉近辺のマンションみたら、いかにここが安普請かがよくわかったよ。
みなさん、だまされたらだめですよ。

≫500
住友のマンション、特にここはほかと比べてなにがどう高級なの？
やたら「高級」とか、「ものが違う」だけでは抽象過ぎて意味不明です。
同じ財閥系でも三井や三菱のマンションのサイトではその手の書き込みは見かけません。住友物件に特有です。

社員の方はそういう書き込みを奨励されているのですか？宗教っぽくて気味悪いです。

アンチ氏の褒め殺しだと思いますが。

503と同意見

ここって水害リスクはどうなんでしょう？
奄美の映像をみて心配になりましたが
川沿いといっても小杉もそれほど変わらないんですかね？

>505さん

下記のサイトで中原区のハザードマップが見れます。
マップによると浸水深は１～２ｍ未満、ということですね。これは「多摩川の流域に２日間で総雨量４５７ｍｍの雨（２００年に１度降る可能性があります）を想定」ということだそうですが、「これ以下の降雨でも大規模な洪水が起こる可能性があります」ということで、奄美大島は決して他人ごとではないですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf

参考にしてください。

ここのマンション、バルコニーにシンクがついているのはいいけど、配管が外に見えて超貧乏くさい。。
これだったら無い方がいいかも。
こういうのも含めて住友の仕様はいいって言ってる人の気が知れない。

他のマンションでは違うのですか？
配管が露出してるってどんな感じなんだろ…
メンテナンスがしやすいとか、意味があるのでは？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD007/gazoModalOpen?ar=030&n...

これか。
ミニシンクって言ってるだけあってしょぼいな。

五千万だして高級では無いとは納得出来ません。

＞500始め、住友は「ものが違う」とか「高級」と言ってる人にこの安物ミニシンクの説明をしてほしいな。なぜこんなみっともない仕様なのかね。
随所で価格に見合った仕様になってないね。＞510さんが納得できないのも頷ける。

私はいくら配管が外にみえていてもあったらうれしいですね。
お花にお水をあげるのにわざわざ中に入って水をくむ必要はないですからね。

＞510
5000万円程度で高級仕様を望む方がどうかしてるのでは？
70㎡で最低でも7000万円以上のクラスでないと高級仕様とは程遠いでしょう。

バルコニーのミニシンクは、主婦にとってはありがたい設備ですけど。
しょぼくても、ないよりはいいとわたしは思うんですけどねぇ。

確かにバルコニーシンクはある方がいいですが、せっかくなら価格に見あった仕様にしてほしいですね。

シンクは大きすぎても邪魔で使い勝手悪いです。ミニって大きさも微妙ですが、あるのは良心的でしょう。無いマンションも沢山ありますから。

シンクあったほうが便利。ホースにつないで網戸に水をぶっかけて洗える。
でもここ網戸あったけ？

ここも徐々に書き込み減ってゆくだろうね。
一期すら即完売を演出出来なかったことで、不人気が確定しちゃったから。

先週までは、人気があるや否やで結構盛り上がってたのにね。。

また電話がきたよ。
そんなに売れてないの？
しつこい。

１期は完売したのでは？？？

1期完売ならず？
電話で勧誘してるくらいだから。

買えないお客とみなされて、新人の営業練習になってるかも知れませんよ。

＞518
書き込み減っていくのも悲しいね。まだ情報を欲しがっているひとはいるはずだから、ちょっとでも耳に挟んだ情報はレスしてもらえるとありがたいよ。

宜しくです＾＾

バルコニーのシンクは、あるなしが問題視されてるんじゃなくて、
配管の処理のレベルが低いって指摘でしょ？
高級仕様とは言い難いむき出しの配管処理。

白いカバー付いて隠れてますが…。
大した問題ではないと思います。

ここのキッチンの蛇口は浄水器一体型なんですね。
一体型は別々に設置するタイプよりもカートリッジの交換も頻繁にしないといけないし、浄水能力も落ちるといいます。
住友マンションでは標準なんですか？

最近はミネラルウォーター買うから、浄水器ってなくてもいいんじゃない？
別々にあると邪魔くさいから一体の方が使いやすいですし。
全ての住友マンションがどうかは知りません。

浄水器は一体型よりも別々になっているほうがランニングコストが安いだけでなく、性能もずっと上です。

こけは住友だから仕様がいいと書き込んでいた人がいたけど、浄水器に限って言えばあてはまりませんね。

ほかはどうなんでしょう？

終了

この間等々力緑地の方で巨大なドラえもんを見たよ。どうやら来年オープン予定の「藤子・Ｆ・不二雄ミュージアム」に関するPRみたいだけどね。
10年もかけて作った熱気球をどうやって認知度アップにつなげるのか楽しみだなー

P.S.
ミュージアムの生い立ちは故・藤本氏が長年住んでいたゆかりの地が川崎市であるところから始まった